1 / 8

Abordare pragmatic ă a contractului de Sale and Lease Back î n domeniul imobiliar

Markus Piuk. Abordare pragmatic ă a contractului de Sale and Lease Back î n domeniul imobiliar Studiu de caz. Conferin ţ a Na ţ ionala de Leasing ALB / 19 Octombrie 2005. Cum funcţionează Sale&Lease Back.

yestin
Download Presentation

Abordare pragmatic ă a contractului de Sale and Lease Back î n domeniul imobiliar

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Markus Piuk Abordare pragmatică a contractului de Sale and Lease Back în domeniul imobiliar Studiu de caz Conferinţa Naţionala de Leasing ALB / 19 Octombrie 2005

  2. Cum funcţionează Sale&Lease Back • Cumpărare. Proprietarul vinde un bun imobil la valoarea de piaţă, cu plata cash, într-o singură tranşă 2. Leasing. Fostul proprietar ia în leasing imobilul vândut anterior pe o perioadă de 15-20 ani, plăteşte ratele de leasing, taxele, asigurările şi costurile de intreţinere şi reparaţii 3. Finanţare. Fostul proprietar/actualmente lessee foloseşte venitul obţinut din vânzarea imobilului pentru a finanţa un alt proiect cu rentabilitate ridicată, pentru a lansa o nouă afacere sau în orice alt scop 4. Proprietate. La sfârşitul perioadei de leasing, fostul proprietar/lessee redobândeşte dreptul de proprietate asupra imobilului existent

  3. Cum funcţionează Sale&Lease Back Imobilul poate fi orice tip de infrastructură sau proprietate imobiliară, inclusiv centrale electrice, clădiri de birouri, spitale, staţii de tratare a apei, aeroporturi, clădiri industriale, sedii de companii, fabrici manufacturiere, rafinării, lanţuri de magazine etc

  4. Avantajele Sale&Lease Back • Generează cash, crescând lichiditatea • Oferă soluţii de finanţare off-balance sheet • Permite concentrarea activelor în operaţiunile de bază • Reduce impactul negativ al deprecierii şi dobânzii în contul de profit şi pierderi • Îmbunătăţeşte indicatorii financiari si de rentabilitate, cum ar fi RoA (Return on Assets) • Compensează efectele casării

  5. Eventuale probleme în Sale&Lease Back • Vânzarea poate impune necesitatea efectuării unui bilanţ de mediu şi obţinerea avizului de mediu • Riscul companiei de leasing în legătură cu impozitele datorate de către vânzător/lessee (art. 27 din Codul de Procedură Fiscală) • În funcţie de tipul activelor sold&leased back, compania de leasing poate fi obligată sa preia parte din angajaţi • Sale&lease-back al unor active edificate pe un teren din domeniul public (concesiune, asociere în participaţiune)

  6. Folosirea unui companii proiect (SPV) ca lessor • Protejează societatea de leasing de potenţiale responsabilităţi • Oferă posibilitatea unui transfer de acţiuni în locul vânzării bunului la încheierea perioadei de leasing • Oferă posibilitatea structurării tranzacţiei din punct de vedere fiscal (în România şi in afara acesteia) • Oferă probabil mai multa flexibilitate pentru lessee într-o refinanţare • Nota bene: Tratatele pentru evitarea dublei impuneri care furnizează un regim special pentru “companiile imobiliare”

  7. Exemplu de structură Companie-mamă străină Companie-mamă lessor Call Option Put Option /Compensare Contract de vânzare-cumpărare Societate proiect (SPV ) Filială românească Contract de leasing Proprietatea

  8. SCHOENHERR SI ASOCIATII S.C.A. www.schoenherr.ro

More Related