1 / 34

Domová schôdza

Domová schôdza. Vítame Vás. Obsah schôdze. Otvorenie domovej schôdze Odsúhlasenie programu a orgánov schôdze Čo sme doteraz zrealizovali Vyčíslenie výdavkov z fondu opráv na aktivity zástupcov vlastníkov za rok 2012 Ďalší rozvoj bytového domu Odhadovaný rozpočet investičných akcií

zanta
Download Presentation

Domová schôdza

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Domová schôdza Vítame Vás Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  2. Obsah schôdze • Otvorenie domovej schôdze • Odsúhlasenie programu a orgánov schôdze • Čo sme doteraz zrealizovali • Vyčíslenie výdavkov z fondu opráv na aktivity zástupcov vlastníkov za rok 2012 • Ďalší rozvoj bytového domu • Odhadovaný rozpočet investičných akcií • Návrh plánu prác /investičných akcií/ na nasledujúce obdobia • Aktuálny stav kanalizačných rozvodov • Aktuálny stav výťahov • Analýza príspevku do FPÚaO • Analýza poskytnutého úveru na zateplenie • Návrh na zvýšenie príspevku do FPÚaO (hlasovanie) • Prínosy zateplenia a priamy dopad na úspory • Schvaľovanie zámeru na kompletnú rekonštrukciu rozvodov SV, kanalizácie a plynu (hlasovanie) • Rôzne • Záver Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  3. Odsúhlasenie programu a orgánov schôdze Voľba: • Predsedajúceho schôdze • Zapisovateľa • Overovateľov zápisnice • Sktrutátora Hlasovanie... Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  4. Čo sme doteraz zrealizovali • Výmena kľúčových vložiek a zjednotenie kľúčov od spoločných priestorov • Výmena zábradlia na zadnom vonkajšom schodisku /schválená investičná akcia/ • Vybetónovanie predvstupových otvorov na kovové rohože • Výmena rozvodnej el.skrine a dokončenie zateplenia za rozvodnou skriňou • Zorganizovanie letnej brigády za účelom rekultivácie trávnatej plochy a skrášlenia okolia bytového domu • Výsadba nových rastlín, osadenie okrasných kameňov a mulčovacej kôry • Jesenná brigáda – vypratávanie pivničných priestorov • Zabezpečenie opravy osvetlenia na detskom ihrisku • Bežná údržba a prevádzka domu • Analýza stavu kanalizačných rozvodov • Analýza stavu výťahov Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  5. Výdavky na aktivity za rok 2012 Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  6. Výdavky na aktivity za rok 2012 Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  7. Ďalší rozvoj bytového domu • 2 prioritné oblasti: • Horizontálne a vertikálne rozvody • Výťahy • Ďalšie oblasti rozvoja • Elektrické rozvody • Chodbové osvetlenie • Solárne panely • Vnútorné priestory domu-vestibul, chodby • Domový komunikátor Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  8. Odhadovaný rozpočet 1. Horizontálne a vertikálne rozvody cca 35 – 40tis € 2. Výťahy komplet výmena– kabína, šachta, motor, elektronika 2 cenové ponuky: • Tuchyňa /KE/ - 50.760,-€ s DPH / 1 výťah • SLOV lift /BA/ - 49.200,-€ s DPH / 1 výťah Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  9. Návrh plánu prác na nasledujúce obdobia rok 2013: • Vypracovanie projektovej dokumentácie na rekonštrukciu horizon. a vertikálnych rozvodov • Výber dodávateľa • Realizácia rekonštrukcie rozvodov Ďalšie roky /podľa fin.možností/: • Renovácia výťahov Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  10. Aktuálny stav kanalizačných rozvodov • Záver hodnotiacej správy od SPOBY za r.2011: „Horizontálne aj vertikálne rozvody SV, TÚV, kanalizácie a plynu sú morálne a technicky opotrebované. V prípade, že vlastníci danú problematiku nebudú riešiť, správca nezodpovedá za náhradu vzniknutej škody“ • V roku 2009 vykonané čistenie a monitoring kanalizačných rozvodov- zistené viaceré výrazné nedostatky a závažné chyby na kanal.rozvodoch parciálna oprava jednotlivých častí by bola neefektívna z dôvodu celkového zlého stavu rozvodov • Návrh na komplexnú rekonštrukciu /t.j. výmenu/ kanalizačných a plynových rozvodov – Priorita č.1 Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  11. Aktuálny stav kanalizačných rozvodov ST2 – 2m prasklina v hornej časti ST2 – 2,5m roztiahnutý netesný spoj Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  12. Aktuálny stav kanalizačných rozvodov ST2 – 4m napojenie do vetvy ST1 ST2 – 4,5m protispád, sadnuté potrubie Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  13. Aktuálny stav kanalizačných rozvodov ST5 – 2m prechod liat/kameň, v prechode na kameň prasklina ST5 – 2,5m prasklina po obvode Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  14. Aktuálny stav kanalizačných rozvodov ST5 – 6m roztiahnutý spoj ST5 – 7,5m prasklina, diera v hornej časti Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  15. Aktuálny stav kanalizačných rozvodov ST5 – 11m spoj zlomený v hornej časti ST6 – 3m prasklina v odbočke Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  16. Možné problémy pri neriešení aktuálneho stavu rozvodov • Vytápanie pivničných priestorov • Hromadenie a presakovanie splaškov • Vytápanie bytových priestorov, hlavne v prízemných častiach bytového domu • Podmývanie bytového domu presakujúcou vodou a splaškami z dôvodu trhlín, prasklín a zlomenín na vonkajšom potrubí Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  17. Aktuálny stav výťahov • Morálne a technicky zastarané • Nevyhovujúce normám STN EN 81-80 • Zvýšené riziko nehôd prepravovaných osôb • Zvýšená hlučnosť a súvisiaci diskomfort bývania • Ekonomicky neefektívne zariadenie z hľadiska prevádzky a údržby • Problém pri zháňaní náhradných súčiastok • Sústavné riešenie ad-hoc porúch /vŕzganie, pískanie, buchotanie dverí z dôvodu zlej funkčnosti brana na výťahových dverách/ Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  18. Návrh na riešenie • Kompletná rekonštrukcia výťahových kabín, šácht, motora a elektroniky tak aby zariadenie plne vyhovovalo bezpečnostným normám STN • Čiastočná rekonštrukcia z hľadiska ekonomického a technického je málo efektívna a v konečnom dôsledku predražuje celkovú zákazku Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  19. Výťahy po rekonštrukcii Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  20. Aktuálny stav FPÚaO • Stav k 30.9.2012 44 396,- € Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  21. Analýza príspevku do FPÚaO • Podlahová plocha domu: 3036 m2 • Aktuálny príspevok do fondu: 0,83 € • Mesačná tvorba fondu: 2520,- € • Mesačné povinné výdavky: úver /v závislosti od vývoja úrokovej sadzby cca 2240,-€/ paušál výťahy /67,06€/ • Celková suma cca 2300,- € • Šetrenie: cca 220,-/mesačne v prípade žiadnych ďalších dodatočných výdavkov/ Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  22. Iné platby Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  23. Analýza poskytnutého úveru na zateplenie • Poskytnutý úver vo výške 265.000,- € • Banka: Všeobecná úverová banka, a.s. • Obdobie splácania: 14 rokov • Dátum prvej splátky: máj 2011 • Dátum poslednej splátky: apríl 2025 • Mesačná splátka istiny: 1577,-€ • Úrok: aktuálna úroková sadzba ECB /3M EURIBOR/ + 2,5% marža banky. - aktuálna úrok.sadzba 3M EURIBOR: 0,67% - aktuálny úrok VÚB banky: 0,67 + 2,5 = 3,17% /veľmi výhodný úrok/ - priemer úroku na bankovom trhu: 5 a viac percent • Aktuálna celková úverová splátka za august 2012 /istina + úrok/: 1577,- + 658,87 = 2235,87 €. • Výhody poskytnutého úveru: Konštantná splátka istiny počas celého obdobia, nízky úrok, úroková splátka sa vypočítava zo zostatkovej výšky istiny nie z celkovej výšky poskytnutého úveru, t.z. postupne klesajúca úroková splátka. • Celkové hodnotenie: veľmi dobré úverové podmienky Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  24. Graf vývoja úverových splátok Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  25. Návrh na zvýšenie príspevku do FPÚaO • Návrh na zvýšenie príspevku na 1,-€/m2 • Tvorba fondu po zvýšení: 3036,-€ • Šetrenie po zvýšení: vyše 700,-€/mesačne • Možnosť plánovať ďalšie investičné akcie • Postupne v ďalších rokoch by sa mala ušetrená suma zvyšovať priamoúmerne s klesajúcou úverovou splátkou pri hypotetickej konšt. úrokovej sadzbe Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  26. Priamy dopad na rozpočet domácností • Priemerná bytová jednotka 65 m2 - aktuálna platba do fondu cca 54,-€ - platba po zvýšení 65,-€ - navýšenie 11,-€ / priem.byt.jednotka • Po zateplení byt.domupriem.úspora na ÚK cca 11,- €/ byt.jednotka Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  27. Prínosy zateplenia a priamy dopad na úspory • Odstránenie systémových porúch na obvodovom plášti domu a strechy – trhliny, zatekanie, praskanie • Zaradenie objektu do vyššej energetickej triedy • Podstatne vyšší stupeň estetickej úrovne oproti minulosti • Zvýšenie kvality bývania • Zvýšenie trhovej hodnoty bytu • Výrazná úspora pri vykurovaní objektu Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  28. Prínosy zateplenia a priamy dopad na úspory Spotreba ÚK v kWh rok 2009 Spotreba ÚK v kWh rok 2010 Spotreba ÚK v kWh rok 2011 Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  29. Prínosy zateplenia a priamy dopad na úspory Spotreba ÚK v EUR rok 2009 Spotreba ÚK v EUR rok2011 Spotreba ÚK v EUR rok 2010 Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  30. Grafické vyjadrenie spotreby ÚKv kWh po jednotlivých mesiacoch Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  31. Prínosy zateplenia a priamy dopad na úspory Celková spotreba ÚK /Variabilná + fixná zložka/ • pred zateplením r.2009 Var.Z. = 251.598 kWh (cena za jednotku 0,0579 €/kWh) Fix.Z. = 65,76 kW (cena za jednotku 120,7799 €/kW) • po zateplení r.2011 Var.Z. = 127.701 kWh (cena za jednotku 0,0572 €/kWh) Fix.Z. = 65,76 kW /cena za jednotku 136,9139 €/kW) • Dosiahnutá úspora po zateplení v kWh123.897 kWh • Dosiahnutá úspora po zateplení v EUR 6247,12 € • Priem.úspora na byt.jednotku135,80 €/rok = 11,32 €/mes. Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  32. Návrh na zvýšenie príspevku do FPÚaO Hlasovanie... Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  33. Schvaľovanie zámeru na rekonštrukciu rozvodov SV, kanalizácie a plynu • Vypracovanie projektovej dokumentácie cca do 1500,-€ Hlasovanie... Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

  34. Záver Ďakujeme za pozornosť Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/

More Related