340 likes | 501 Views
Domová schôdza. Vítame Vás. Obsah schôdze. Otvorenie domovej schôdze Odsúhlasenie programu a orgánov schôdze Čo sme doteraz zrealizovali Vyčíslenie výdavkov z fondu opráv na aktivity zástupcov vlastníkov za rok 2012 Ďalší rozvoj bytového domu Odhadovaný rozpočet investičných akcií
E N D
Domová schôdza Vítame Vás Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Obsah schôdze • Otvorenie domovej schôdze • Odsúhlasenie programu a orgánov schôdze • Čo sme doteraz zrealizovali • Vyčíslenie výdavkov z fondu opráv na aktivity zástupcov vlastníkov za rok 2012 • Ďalší rozvoj bytového domu • Odhadovaný rozpočet investičných akcií • Návrh plánu prác /investičných akcií/ na nasledujúce obdobia • Aktuálny stav kanalizačných rozvodov • Aktuálny stav výťahov • Analýza príspevku do FPÚaO • Analýza poskytnutého úveru na zateplenie • Návrh na zvýšenie príspevku do FPÚaO (hlasovanie) • Prínosy zateplenia a priamy dopad na úspory • Schvaľovanie zámeru na kompletnú rekonštrukciu rozvodov SV, kanalizácie a plynu (hlasovanie) • Rôzne • Záver Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Odsúhlasenie programu a orgánov schôdze Voľba: • Predsedajúceho schôdze • Zapisovateľa • Overovateľov zápisnice • Sktrutátora Hlasovanie... Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Čo sme doteraz zrealizovali • Výmena kľúčových vložiek a zjednotenie kľúčov od spoločných priestorov • Výmena zábradlia na zadnom vonkajšom schodisku /schválená investičná akcia/ • Vybetónovanie predvstupových otvorov na kovové rohože • Výmena rozvodnej el.skrine a dokončenie zateplenia za rozvodnou skriňou • Zorganizovanie letnej brigády za účelom rekultivácie trávnatej plochy a skrášlenia okolia bytového domu • Výsadba nových rastlín, osadenie okrasných kameňov a mulčovacej kôry • Jesenná brigáda – vypratávanie pivničných priestorov • Zabezpečenie opravy osvetlenia na detskom ihrisku • Bežná údržba a prevádzka domu • Analýza stavu kanalizačných rozvodov • Analýza stavu výťahov Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Výdavky na aktivity za rok 2012 Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Výdavky na aktivity za rok 2012 Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Ďalší rozvoj bytového domu • 2 prioritné oblasti: • Horizontálne a vertikálne rozvody • Výťahy • Ďalšie oblasti rozvoja • Elektrické rozvody • Chodbové osvetlenie • Solárne panely • Vnútorné priestory domu-vestibul, chodby • Domový komunikátor Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Odhadovaný rozpočet 1. Horizontálne a vertikálne rozvody cca 35 – 40tis € 2. Výťahy komplet výmena– kabína, šachta, motor, elektronika 2 cenové ponuky: • Tuchyňa /KE/ - 50.760,-€ s DPH / 1 výťah • SLOV lift /BA/ - 49.200,-€ s DPH / 1 výťah Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Návrh plánu prác na nasledujúce obdobia rok 2013: • Vypracovanie projektovej dokumentácie na rekonštrukciu horizon. a vertikálnych rozvodov • Výber dodávateľa • Realizácia rekonštrukcie rozvodov Ďalšie roky /podľa fin.možností/: • Renovácia výťahov Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Aktuálny stav kanalizačných rozvodov • Záver hodnotiacej správy od SPOBY za r.2011: „Horizontálne aj vertikálne rozvody SV, TÚV, kanalizácie a plynu sú morálne a technicky opotrebované. V prípade, že vlastníci danú problematiku nebudú riešiť, správca nezodpovedá za náhradu vzniknutej škody“ • V roku 2009 vykonané čistenie a monitoring kanalizačných rozvodov- zistené viaceré výrazné nedostatky a závažné chyby na kanal.rozvodoch parciálna oprava jednotlivých častí by bola neefektívna z dôvodu celkového zlého stavu rozvodov • Návrh na komplexnú rekonštrukciu /t.j. výmenu/ kanalizačných a plynových rozvodov – Priorita č.1 Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Aktuálny stav kanalizačných rozvodov ST2 – 2m prasklina v hornej časti ST2 – 2,5m roztiahnutý netesný spoj Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Aktuálny stav kanalizačných rozvodov ST2 – 4m napojenie do vetvy ST1 ST2 – 4,5m protispád, sadnuté potrubie Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Aktuálny stav kanalizačných rozvodov ST5 – 2m prechod liat/kameň, v prechode na kameň prasklina ST5 – 2,5m prasklina po obvode Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Aktuálny stav kanalizačných rozvodov ST5 – 6m roztiahnutý spoj ST5 – 7,5m prasklina, diera v hornej časti Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Aktuálny stav kanalizačných rozvodov ST5 – 11m spoj zlomený v hornej časti ST6 – 3m prasklina v odbočke Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Možné problémy pri neriešení aktuálneho stavu rozvodov • Vytápanie pivničných priestorov • Hromadenie a presakovanie splaškov • Vytápanie bytových priestorov, hlavne v prízemných častiach bytového domu • Podmývanie bytového domu presakujúcou vodou a splaškami z dôvodu trhlín, prasklín a zlomenín na vonkajšom potrubí Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Aktuálny stav výťahov • Morálne a technicky zastarané • Nevyhovujúce normám STN EN 81-80 • Zvýšené riziko nehôd prepravovaných osôb • Zvýšená hlučnosť a súvisiaci diskomfort bývania • Ekonomicky neefektívne zariadenie z hľadiska prevádzky a údržby • Problém pri zháňaní náhradných súčiastok • Sústavné riešenie ad-hoc porúch /vŕzganie, pískanie, buchotanie dverí z dôvodu zlej funkčnosti brana na výťahových dverách/ Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Návrh na riešenie • Kompletná rekonštrukcia výťahových kabín, šácht, motora a elektroniky tak aby zariadenie plne vyhovovalo bezpečnostným normám STN • Čiastočná rekonštrukcia z hľadiska ekonomického a technického je málo efektívna a v konečnom dôsledku predražuje celkovú zákazku Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Výťahy po rekonštrukcii Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Aktuálny stav FPÚaO • Stav k 30.9.2012 44 396,- € Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Analýza príspevku do FPÚaO • Podlahová plocha domu: 3036 m2 • Aktuálny príspevok do fondu: 0,83 € • Mesačná tvorba fondu: 2520,- € • Mesačné povinné výdavky: úver /v závislosti od vývoja úrokovej sadzby cca 2240,-€/ paušál výťahy /67,06€/ • Celková suma cca 2300,- € • Šetrenie: cca 220,-/mesačne v prípade žiadnych ďalších dodatočných výdavkov/ Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Iné platby Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Analýza poskytnutého úveru na zateplenie • Poskytnutý úver vo výške 265.000,- € • Banka: Všeobecná úverová banka, a.s. • Obdobie splácania: 14 rokov • Dátum prvej splátky: máj 2011 • Dátum poslednej splátky: apríl 2025 • Mesačná splátka istiny: 1577,-€ • Úrok: aktuálna úroková sadzba ECB /3M EURIBOR/ + 2,5% marža banky. - aktuálna úrok.sadzba 3M EURIBOR: 0,67% - aktuálny úrok VÚB banky: 0,67 + 2,5 = 3,17% /veľmi výhodný úrok/ - priemer úroku na bankovom trhu: 5 a viac percent • Aktuálna celková úverová splátka za august 2012 /istina + úrok/: 1577,- + 658,87 = 2235,87 €. • Výhody poskytnutého úveru: Konštantná splátka istiny počas celého obdobia, nízky úrok, úroková splátka sa vypočítava zo zostatkovej výšky istiny nie z celkovej výšky poskytnutého úveru, t.z. postupne klesajúca úroková splátka. • Celkové hodnotenie: veľmi dobré úverové podmienky Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Graf vývoja úverových splátok Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Návrh na zvýšenie príspevku do FPÚaO • Návrh na zvýšenie príspevku na 1,-€/m2 • Tvorba fondu po zvýšení: 3036,-€ • Šetrenie po zvýšení: vyše 700,-€/mesačne • Možnosť plánovať ďalšie investičné akcie • Postupne v ďalších rokoch by sa mala ušetrená suma zvyšovať priamoúmerne s klesajúcou úverovou splátkou pri hypotetickej konšt. úrokovej sadzbe Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Priamy dopad na rozpočet domácností • Priemerná bytová jednotka 65 m2 - aktuálna platba do fondu cca 54,-€ - platba po zvýšení 65,-€ - navýšenie 11,-€ / priem.byt.jednotka • Po zateplení byt.domupriem.úspora na ÚK cca 11,- €/ byt.jednotka Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Prínosy zateplenia a priamy dopad na úspory • Odstránenie systémových porúch na obvodovom plášti domu a strechy – trhliny, zatekanie, praskanie • Zaradenie objektu do vyššej energetickej triedy • Podstatne vyšší stupeň estetickej úrovne oproti minulosti • Zvýšenie kvality bývania • Zvýšenie trhovej hodnoty bytu • Výrazná úspora pri vykurovaní objektu Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Prínosy zateplenia a priamy dopad na úspory Spotreba ÚK v kWh rok 2009 Spotreba ÚK v kWh rok 2010 Spotreba ÚK v kWh rok 2011 Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Prínosy zateplenia a priamy dopad na úspory Spotreba ÚK v EUR rok 2009 Spotreba ÚK v EUR rok2011 Spotreba ÚK v EUR rok 2010 Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Grafické vyjadrenie spotreby ÚKv kWh po jednotlivých mesiacoch Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Prínosy zateplenia a priamy dopad na úspory Celková spotreba ÚK /Variabilná + fixná zložka/ • pred zateplením r.2009 Var.Z. = 251.598 kWh (cena za jednotku 0,0579 €/kWh) Fix.Z. = 65,76 kW (cena za jednotku 120,7799 €/kW) • po zateplení r.2011 Var.Z. = 127.701 kWh (cena za jednotku 0,0572 €/kWh) Fix.Z. = 65,76 kW /cena za jednotku 136,9139 €/kW) • Dosiahnutá úspora po zateplení v kWh123.897 kWh • Dosiahnutá úspora po zateplení v EUR 6247,12 € • Priem.úspora na byt.jednotku135,80 €/rok = 11,32 €/mes. Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Návrh na zvýšenie príspevku do FPÚaO Hlasovanie... Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Schvaľovanie zámeru na rekonštrukciu rozvodov SV, kanalizácie a plynu • Vypracovanie projektovej dokumentácie cca do 1500,-€ Hlasovanie... Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/
Záver Ďakujeme za pozornosť Čiližská 28,30 /16.10.2012, 18:30/