Ingatlan-nyilvántartási rendszer

1. Ingatlan-nyilvántartási rendszer

2. Ingatlan-nyilvántartás • Földhivatalok vezetik • Településenként tartalmazza • az ország valamennyi ingatlanának adatát • Kapcsolódó jogokat, tényeket • Bejegyzett személyek személyazonosító és lakcím adatait

3. Ingatlan-nyilvántartás • Eljárás indulhat • Kérelemre • Megkeresésre • Kérelemre indulóban kötelező a jogi képviselet. (Ügyvéd, jogtanácsos, közjegyző) • A szerződést keltétől számított 30 napon belül be kell nyújtani a földhivatalhoz.

4. Ingatlan-nyilvántartás • Jogok bejegyzéséhez szükséges • Közokirat • Teljes bizonyító erejű magánokirat • Fentiek másolata, amit közjegyző hitelesít

5. Ingatlan-nyilvántartás • Tulajdonjog, haszonélvezeti jog, használati jog, szolgalmi jog, vételi jog, jelzálog jog keletkezése, módosulása, megszüntetése esetén • Közokirat vagy • Ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat szükséges

6. Számítógépes nyilvántartás • 1997-től gépi adatfeldolgozással • TAKAROS  Térképen Alapuló Kataszteri Rendszer Országos Számítógépesítésével • Szöveges bejegyzések, ingatlan-nyilvántartási térképek együttes kezelése • Decentralizált földhivatali adatbázisok hálózatba kapcsolása  Takaros NETwork • Rövidített elnevezés: TakarNet

7. Ingatlan-nyilvántartás elvei • A bejegyzés • A nyilvánosság • A közhitelesség • A kérelemhez kötöttség • A rangsor • Az okirati elv

8. A bejegyzési elv • A jogokat az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés hozza létre, keletkezteti. • Tulajdonjog megszerezhető bejegyzés nélkül is: • Hatósági határozat • Elbirtoklás • Ráépítés, öröklés esetén

9. A nyilvánosság elve • Tulajdoni lap tartalma korlátozás nélkül megismerhető • Tulajdoni lapról hiteles másolat kérhető • Teljes másolat • Kivonatos másolat • Részleges másolat • A jogosult engedélyével ismerhető meg: • Okiratok, személyi azonosító

10. Nyilvánosság elve • Tulajdoni lapról hiteles másolatot adhat ki: • Bármelyik körzeti földhivatal • Közjegyző • Nem hiteles másolatot adhat ki: • Bármely körzeti földhivatal • Ingatlan fekvése szerinti jegyző

11. Nyilvánosság elve • Számítógépes rendszerből a személyi azonosító alapján nem lehet lekérdezni • Kivétel: • Bíróság, bírósági végrehajtó, nemzetbiztonsági szolgálat, nyomozó hatóság, ügyészség, közjegyző hagyatéki eljárásban • Számítógépes rendszerhez való csatlakozás lehetősége

12. A közhitelesség elve • Az ingatlan-nyilvántartás a bejegyzett jogok és tények fennállását hitelesen tanúsítja. • Kivételek: • Ellenkező állapot bizonyítása • Törvény kizárhatja érvényesülését • Jog ingatlan-nyilvántartáson kívül is szerezhető • Informatív tények bejegyzésének elmaradása

13. A kérelemhez kötöttség • A földhivatal csak kérelemre jár el. • A bejegyzésnek, feljegyzésnek meg kell felelni a kérelem tartalmának.

14. A rangsor elve • A bejegyzések rangsorát a kérelem iktatási időpontja határozza meg. • Ranghely előzetes biztosítása legfeljebb egy évi időtartamra.

15. Az okirati elv • Ingatlan-nyilvántartásba jog bejegyzésére csak jogszabályban meghatározott alakiságoknak megfelelő okirat, vagy hatósági határozat alapján kerülhet sor.

16. Ingatlan-nyilvántartás tárgya • Ingatlan-nyilvántartás fizikai és jogi alapegysége az önálló ingatlan ill. a földrészlet. • Jogokat bejegyezni csak az egész ingatlanra, vagy annak eszmei hányadára lehet.

17. Ingatlan-nyilvántartás tárgya • Földrészlet: • Föld felszín természetben összefüggő területe amelynek minden részén azonosak a tulajdon viszonyok • Építési telek • Utak, terek, vasutak csatornák • Önálló ingatlan: • Épület, pince, garázs, öröklakás társasházban, szövetkezeti lakás

18. Ingatlan-nyilvántartás tartalma • Ingatlan adatai: • Település neve, ingatlan fekvése (külterület, belterület), utca nevét, házszám, helyrajzi szám, területnagyság • Művelési ágát, • Minőségi osztályát, kataszteri tiszta jövedelmét • Egyéb adatok

19. Ingatlan-nyilvántartás tartalma • Személyek adatai: • Családi és utónév, leánykori név, anyja neve • Születési évét • Lakcímét • Személyi azonosítót • Személyi azonosítót a tulajdoni lapon feltüntetni nem szabad

20. Ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett jogok • Csak a jogszabályban meghatározott jogok jegyezhetők be. • Nem lehet bejegyezni a bérleti jogot, haszonbérleti jogot.

21. Ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett jogok • Bejegyezhető jogok: • Tulajdonjog • Földhasználati jog • Haszonélvezeti jog és használat joga • Telki szolgalmi jog • Elő- és visszavásárlási valamint vételi jog • Tartási és életjáradéki jog • Jelzálog jog • Végrehajtási jog

22. Ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett tények • A tények önmagukban jogot nem adnak, nem szüntetnek meg, de különböző joghatásokat idézhetnek elő. • Kizárja, hogy valaki jogszerzésnél arra hivatkozhasson, hogy a feljegyzett tényt nem ismerte.

23. Tulajdoni korlátozás Telekalakítási és építési tilalom Elidegenítési és terhelési tilalom Árverés Zárlat, zár alá vétel Tulajdon jog fenntartással történt eladás Jelzálogjog ranghelyének biztosítása Jogosult kiskorúsága, vagy gondnokság alá helyezése Felszámolási eljárás, végelszámolási eljárás megindítása Bejegyzési kérelem elutasítása Ingatlan-nyilvántartásban feljegyezhető tények

24. Ingatlan-nyilvántartás szerkezete • Ingatlan-nyilvántartás számítógépen megjeleníthető • Tulajdoni lapból • Megszűnt bejegyzések jegyzékéből • Térképből • Okiratokból áll.

25. A tulajdoni lap • Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzések a tulajdoni lapra kerülnek. • Településenként egytől kezdődően számoznak • Tulajdoni lap száma megegyezik a helyrajzi számmal • A tulajdoni lap három részből áll.

26. Település neve Helyrajzi szám, terület nagyság, fekvés megjelölés Belterületen utca, házszám Művelési ág, Minőségi osztály Épület fő rendeltetését (lakóház, üdülő stb.) Tulajdonost megillető telki szolgalmi jogot Ingatlan jogi jellegét (társasház, műemlék, tanya, bányatelek stb.) A tulajdoni lap I. rész tartalma

27. A tulajdoni lap II. rész tartalma • Az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat, azok jogosultjait, ezekre vonatkozó tényeket • A tulajdonjogot, tulajdonos kiskorúságát, gondnokság alá helyezését • Állami tulajdonnál a tulajdonosi jogokat gyakorló szervezet megnevezését • A vagyonkezelői jogot

28. Földhasználati, haszonélvezeti jogot, használat jogát Telki szolgalmi jogot Elő- és visszavásárlási, valamint vételi jogot Tartási és életjáradéki jogot Jelzálogjogot Felszámolási eljárás, végelszámolási eljárást Kisajátítási, telekalakítási eljárás megindítását Árverés kitűzését Tulajdonjog-fenntartással történt eladást Épület létesítés vagy lebontás tényét A tulajdoni lap III. rész tartalma

29. Az okirattár • A bejegyzések alapjául szolgáló okiratokat, azok hitelesített másolatát, bejegyzési kérelmeket, megkereséseket tartalmazza.

30. A térkép • Az állami földmérési alaptérkép szolgál ingatlan-nyilvántartási célokra. • Térkép tartalmazza: • Település nevét, térképszelvény számát, bel- és külterület és a földrészlet határvonalát • Épületeket, építményeket

31. Csatlakozás a TakarNet rendszerhez • Csatlakozási engedély kérelem az FVM Földügyi és Térinformatikai Főosztályához • Csatlakozási engedély birtokában szolgáltatási szerződés kötése a Földmérési és Távérzékelési Intézettel • Hozzáférési jogosultság formája: • Digitális igazolvány  fokozott biztonságú elektronikus aláírás

32. TakarNet rendszer használata • 1 db digitális igazolvány ára • 3 éves időtartamra 40.000 Ft + ÁFA • 6 éves időtartamra 70.000 Ft + ÁFA • Egy digitális igazolvánnyal egy időben csak egy hozzáférés valósítható meg.

33. TakarNet rendszer használata • Adatszolgáltatási díj