OPPORTUNITA’ DI INVESTIMENTO IN CROAZIA Commissione Crozia Arch. Oscar Lovison

2. OPPORTUNITA’ DI INVESTIMENTO IN CROAZIA Commissione Crozia Arch. Oscar Lovison Ing. Enrico Mirandola Dott. Marco Zecchinato

3. OPPORTUNITA’ CROAZIA – PERCHE’? • Dal 1 Luglio 2013 la Croazia è paese membro dell’Unione Europea e applica la politica commerciale UE • E’ in atto un sistema incentivante attraverso misure di incentivazione fiscali e di contributi a fondo perduto da parte della Repubblica Croata • Contributi a Fondo Perduto da parte dell’UE secondo la programmazione comunitaria dei fondi previsti per il periodo 2014 – 2020 • Collaborazioni ed attività in corso dei membri della commissione con: • società operanti in Istria nel settore immobiliare e turistico • Unioncamere Veneto ed Eurosportello Veneto  in fase di costituzione camera Istro Veneta • società operanti nel settore legale /finanziario, Adriatic Business Consulting, dott. Davor Sustar e Studio Avvocato Perusko – Mali Partners.

4. INCENTIVI AGLI INVESTIMENTI La nuova Legge sulla promozione degli investimenti (GU 111/12 del 2012) prevede stimolanti incentivi per la realizzazione di progetti di investimento in Croazia, alla pari o al meglio di alcuni paesi limitrofi. Gli investitori possono utilizzare incentivi fiscali, del lavoro ed incentivi alla formazione e misure di incentivazione per i costi di capitale di progetti di investimento. Incentivi ai progetti di investimento: • Produzione delle attività • Sviluppo ed innovazione • Business servizi di supporto • Alti servizi ad alto valore aggiunto Imposta (standard) sugli utili aziendali = 20% Imposta sulla divisione dei dividendi da Croazia a Italia = 0% ( prima dell’entrata in UE = 15%)

5. OPPORTUNITA’ CONCRETE OGGI IN FASE DI STUDIO Dall’importo complessivo del Quadro Finanziario Pluriennale per il periodo 2014 – 2020, a disposizione della Croazia sarà messo oltre 1 Miliardo di euro all’anno Settore Turistico -gli obiettivi strategici da raggiungere fino al 2020 riguardano investimenti per un totale di ca. 7 miliardi di € per ca. 150 progetti; gli investimenti maggiori riguardano il settore alberghiero. Settore Assistenza Socio Sanitaria – adeguamento allo standard UE. Settore energetico - la strategia dello sviluppo energetico prevede massicci investimenti nel settore. Si tratta -tra l’altro - di impianti elettroenergetici definiti prioritari dal Governo, ovvero centrali termoelettriche, centrali idroelettriche e centrali a biomassa

6. MISURE DI INCENTIVAZIONE • Incentivi per le microimprese • Vantaggi fiscali • Preferenze tariffarie • Incentivi per i costi ammissibili di nuovi posti di lavoro legati al progetto di investimento • Incentivi per i costi ammissibili per la formazione legata al progetto di investimento • Misure di incentivazione per: • Sviluppo e innovazione • Attività commerciali e di supporto • Servizi ad alto valore aggiunto • Misure di incentivazione per i costi di capitale del progetto di investimento • Misure di incentivazione per i progetti ad alta intensità di lavoro Misure di incentivazione possono essere utilizzate da imprese registrate nella Repubblica della Croazia con investimenti minimi di: • 50.000 €con la creazione di almeno 3 nuovi posti di lavoro per le microimprese ( imposta sull’utile 5 anni al 10% ) • 150.000 €con la creazione di almeno 5 nuovi posti di lavoro per le piccole, medie e grandi imprese ( imposta sull’utile 10 anni al 10% )

7. SETTORE TURISTICO • Dal 1° luglio 2013, quale Stato membro dell’Unione Europea, la Croazia intende razionalizzare il turismo, recuperando le aree demaniali costiere con il recupero delle aree militari in disuso. • E’ in atto un sistema incentivante che prevede sia la vendita che la concessione per 50 o 90 anni dei siti, i quali sono già stati catalogati nella programmazione comunitaria (fondi strutturali) per il periodo 2014/2020. • I contributi variano da Euro 60.000,00 per una singola unità abitativa, fino a Euro 1.000.000,00, completamente a fondo perduto.

10. SETTORE ASSISTENZA SANITARIA – OPPORTUNITA’ Areadestinata alla realizzazione di residenze per anziani a Rakalj nella penisola Istriana – Superficie 44.000 mq edificabilità fino a 800 Posti letto Presenza ad oggi nelle contee di Istria e Rieka di residenze per anziani: • Pola  n. 1 struttura di 80 posti letto • Rieka  n. 1 struttura di 300 posti letto • Pisino  n. 1 struttura di 120 posti letto • Ogulin  n. 1 struttura di 350 Posti letto Attualmente solo a Pola ci sono 450 richieste in lista di attesa La retta applicata varia dai 1300€/mese ai 1800€/mese, inoltre c’è l’obbligo di assistenza per almeno 5gg/mese , equivalente a una retta aggiuntiva di 150€/mese La richiesta è fortissima sia per i croati che per i connazionali emigrati all’estero (Germania, Danimarca, Italia)

11. Posizione Strategica • Area situata nella Penisola Istriana a circa 15 km dalla città di Pola , su una collina ad 1,5 km dal mare Piano Urbanistico approvato : • 4,4 ha di area edificabile • 50% uso residenziale + 10 % commerciale

13. OPPORTUNITA’ RAKALJ – I NUMERI DELL’INVESTIMENTO Business Plan nell’Ipotesi di edificare un primo stralcio di n. 250 posti letto compresi itinerari e servizi comuni: • Costo di acquisto del terreno (4,4 ha) = 1.200.000 € • Costo totale dell’investimento = 23.279.760 € • Ricavi lordi = 4.998.000 €/anno • Utile lordo al netto delle Imposte = 2.897.970 €/anno • Ammortamento dell’investimento = circa 8anni NB: Opportunità di contributo dal Fondo Europeo di Sviluppo Regionale FESR fino al 50% dell’investimento totale Per la formazione del personale opportunità di ulteriore contributo dal Fondo Sociale Europeo ESF L’ammortamento in questo caso scende a 4 anni e l’utile lordo aumenta di 1.200.000€/anno pari agli interessi non pagati

14. I costi delle aree acquistate da privati sulla fascia costiera istriana variano da Euro 200,00/mq. a Euro 550,00/mq ed attualmente le vendite per ville singole o alloggi con classificazione energetica “B” o “A” variano da Euro 2.500,00/mq. a Euro 4.000,00/mq. • I costi della manodopera variano da Euro 7,00/ora a Euro 10,00/ora.

15. OPPORTUNITA’ NEL SETTORE ENERGETICO ENERGIE RINNOVABILI • Energia da valorizzazione Rifiuti • Energia da Fotovoltaico • Energia da impianti idroelettrici

16. ENERGIA DA VALORIZZAZIONE RIFIUTI ORGANICI (VALUTAZIONE) Impianti a base di SRF (reflui di depurazione) per la produzione di corrente elettrica + riscaldamento + acqua calda ( dimensione a impianto di 1-2 MW) Vantaggi: • Materia prima a costo zero • Elettricità prodotta avrebbe incentivi 0,60 kn/kW (0,0821 €) • Contributo a fondo perduto sull’investimento fino all’85% • Sono previsti 4-5 impianti in Croazia In corso di studio la fattibilità ed il payback

17. ENERGIA DA FOTOVOLTAICO Sistema di incentivazione e vendita energia (Croazia 2013) • per 14 anni l'energia immessa viene pagata con un incentivo di 1,14 kn ( 0,1625 €)/kW • prezzo per la vendita pari a 0,60 kn ( 0,0821 €) per Kw Localizzazione Dignano (Istria) Terreno pubblico in concessione o vendita (bando)

18. ENERGIA DA IMPIANTI IDROELETTRICI (in corso di approfondimento) • Individuazione di 5-6 locations (potenza media 1 MW). • Documentazione/permessi in 12 mesi • Investimento circa 7 milioni € • Payback period circa 5 anni