SVK L aarne W etteren W ichelen Oordegemsesteenweg 69a 9230 Wetteren

1. SVKLaarne Wetteren Wichelen Oordegemsesteenweg 69a 9230 Wetteren

2. Sociaal Verhuurkantoor • Huurt woningen op de private huurmarkt • SVK huurt van eigenaar (HHC) en verhuurt aan kandidaat-huurder (OHC) • Plaats op de wachtlijst volgens hoogdringendheid • (inkomen – woonnood – band met werkingsgebied – aantal kinderen ten laste) • Huurprijs niet gekoppeld aan het inkomen (huurder opent recht op huursubsidie gedurende max. 9 jaar) • Huursubsidie (1/3 van de huurprijs – max. € 120 + €20/kind – max. 9 jaar) SVK ≠ SHM • Sociaal Huisvestingsmaatschappij (SHM) • Bouwt zelf woningen • Plaats op de wachtlijst volgens datum van inschrijving • Huurprijs gekoppeld aan inkomen • Huurpremie indien kandidaat-huurders na 4 jaar nog op wachtlijst staan

3. Doel • De sociale verhuurkantoren zijn ontstaan uit de bekommernis om kwetsbare bewoners te steunen opdat zij ook gebruik kunnen maken van hun recht op wonen. • Vele van deze mensen huren op de gewone woningmarkt en krijgen ondermaatse woningen aangeboden, slagen er vaak niet in om de huur te betalen, de woning te onderhouden. • Eigenaars hebben de grootste moeite om tot bemiddeling te komen en doorlopen vaak heel lange gerechtelijke procedures die veel geld kosten. • SVK's trachten de kwaliteit van wonen van deze groep te verbeteren en te bewaken door: • het aanbod te verhogen van kwaliteitsvolle en betaalbare woningen door woningen op de private markt te huren • SVK’s zoeken woningen die voldoen aan de hedendaagse kwaliteitsnormen • op deze manier pogen SVK’s verkrotting en leegstand te bestrijden • het aanbieden van intensieve woonbegeleiding aan de huurder

4. 2014 • Vlaanderen telt 52 erkende SVK’s. • SVK’s worden ondersteund door de Vlaamse overheid • erkend SVK ontvangt subsidies voor  personeels- en werkingskosten • lokale besturen (Laarne Wetteren Wichelen) hebben een belangrijke inbreng

6. 4 Kerntaken woningen, appartementen en studio’s huren en verhuren Huurdersbegeleiding Woningenaanbod verruimen en eigenaars ondersteunen Samenwerken met lokale woon- en welzijnsactoren OCMW Politie Centrum Algemeen Welzijnswerk (CAW) nutsvoorzieningen

7. Zorgeloos verhuren (eigenaar) • gegarandeerde huuropbrengsten • ook bij langdurige leegstand • verhuren binnen het wettelijk kader van de woninghuurwet = zekerheid voor eigenaar • geen risico op langdurige en lastige gerechtelijke procedures = SVK volgt voor u de huurder op • de garantie dat u uw woning op het einde van de overeenkomst weer in goede staat terug krijgt (rekening houdend met de normale slijtage) • geen huurwaarborg aan eigenaar = SVK vraagt HWB aan huurder • SVK volgt tevens nauwgezet de huurdersverplichtingen op: het verzekert de woning tegen brand en andere schade • professionele partner - SVK de huurder voor de eigenaar = draagt alle verantwoordelijkheden van de huurder • kosteloze opmaak plaatsbeschrijving • SVK heeft technisch medewerker in dienst (klussen ten laste van huurder). Neemt contact op met eigenaar omtrent werken ten zijne laste • recht op premies

8. Stappen bij inhuring • Eigenaar neemt contact op: • Telefonisch 09/3665256 • Via mail: info@svk-lww.be • Op kantoor: Oordegemsesteenweg 69a 9230 Wetteren • De coördinator licht kort de werking toe • Vrijblijvend bezoek ter plaatse (coördinator en technisch medewerker) - tijdens de bezichtiging zal het SVK een eerste check uitvoeren of de woning voldoet aan de minimale kwaliteitsvereisten die opgelegd worden door de Vlaamse Wooncode • SVK maakt verslag op na bezoek en doet voorstel omtrent huurprijs – mogelijks raadt het SVK aan om bepaalde werken of aanpassingen uit te voeren in de woning • onderhandeling over de huurprijs en de andere contractvoorwaarden • controle van de woning door inspecteur Wonen Vlaanderen • < 15 strafpunten = gratis conformiteitsattest = 10 jaar geldig • >15 strafpunten = bijkomende werken uitvoeren • bij inhuring vraagt het SVK: keuringsattest van de gas- en/of elektriciteitsinstallatie, een energieprestatiecertificaat (EPC) • huurcontract afsluiten • SVK gaat op zoek naar een huurder via de wachtlijst en toewijscommissie • Elke woning moet sinds 2013op elke bouwlaag voorzien zijn van een rookdetector

9. Woninghuurprijzen • HUURSCHATTER : • maakt gebruik van objectieve parameters, • blijft schatting • kan nooit voldoende rekening houden met alle elementen en nuances die meespelen in de huurprijsbepaling en lokale markt • SVK vraagt een sociale huurprijs. U betaalt geen commissie • rekening houden met bezettingsgraad • SVK houdt rekening met het profiel van de kandidaat-huurders die vaak leven van een vervangingsinkomen, uitkering… • huurders ontvangen een huursubsidie – bovengrens van huurprijs • maximale huurprijs (2014) bedraagt 570 euro 5kan verhoogd worden met 71,25 euro per persoon ten laste tot en met de vierde • Voorbeeld: • 1P= €641,25 – 2p=€712,5- 3p= € 783,75 • Leefloon: €544,91(samenwonende) €817,36(alleenstaande) €1.089,82 (gezin) • volgens ideaal model: 1/3 van inkomen aan wonen besteden

10. Premies Vlaamse renovatiepremie • renovatiewerken van minimaal 10 000 euro • oa. plaatsen van buitenschrijnwerk met hoogrendementsglas, hoogrendementscondensatieketel • voordeel indien de verhuring verloopt via SVK: • recht op renovatiepremie indien u meerdere woningen bezit  • er geldt geen inkomensgrens • Vlaamse verbeteringspremie • subsidie voor kleinere verbeteringswerken aan de woning • voordeel indien de verhuring verloopt via SVK: • het inkomen dat u als verhuurder mag hebben om deze premie te kunnen aanvragen, bedraagt (voor aanvragen in 2013) maximaal 57460 euro • recht op renovatiepremie indien u meerdere woningen bezit • https://www.wonenvlaanderen.be/premies/

11. Premies van netbeheerder • de netbeheerders Eandis en Infrax bieden heel wat premies aan voor investeringen in energiebesparende investeringen • onder andere voor dakisolatie, muurisolatie, isolerende beglazing,…. • zowel huurders als verhuurders kunnen van deze premie genieten • http://www.eandis.be/ Sociale dakisolatie • stevig duwtje in de rug van de Vlaamse overheid, uw netbeheerder Eandis of Infrax en de fiscus om volgende reden: • invoering dakisolatienorm vanaf 2015(geen dakisolatie=strafpunten bij onderzoek van de woningkwaliteit • 1 januari 2020 leidt het ontbreken van dakisolatie tot het ongeschikt verklaren = woning niet verhuren • standaard: premie van 6 tot 8 euro per m² geplaatste dak- of zoldervloerisolatie • voordeel indien de verhuring verloopt via SVK: • een extra hoge sociale dakisolatiepremie van 23 € per m² • begeleiding door een projectpromotor voor u en uw huurder • projectpromotor vraagt de premie aan bij de netbeheerder • In ruil wordt gevraagd: • geen verhoging van de huurprijs omdat het dak geïsoleerd wordt • geen stopzetting van het lopende huurcontract

12. Toewijzingsprocedure • maandelijks toewijscommissie • toewijs op basis van puntenaantal • Puntensysteem • woonnood (bij vrienden – dakloos – verkoop woning) • inkomen (vergelijking grenzen leefloon) • kinderlast • inwoner van het werkingsgebied ( LWW)

13. INFORMATIE • Werking SVK: • www.vlaamsverhuurplan.be • www.svk-lww.be • Premies: • www.wonenvlaanderen.be SVK Laarne Wetteren Wichelen Oordegemsesteenweg 69a 9230 Wetteren