KONFERENCE OM UDLEJNINGSEJENDOMMES ENERGI , ÅRHUS DEN 9. NOVEMBER 2009

1. KONFERENCE OM UDLEJNINGSEJENDOMMES ENERGI , ÅRHUS DEN 9. NOVEMBER 2009 • Hvem skal betale for de energibesparende foranstaltninger • – evt. barrierer, set fra udlejers synspunkt

2. Ca. 40 % af vort løbende energiforbrug i Danmark er bygnings-relateret. Det må forventes at der på det kommende klimatopmøde indgås en international aftale om nedbringelse af energiforbruget, og her kommer landets udlejere til at indgå som en vigtig brik i nedsættelsen af energiforbruget.

3. - Hvilke energibesparende foranstaltninger må udlejer • foretage uden lejers samtykke • - Hvem skal betale for de engergibesparende foranstaltninger • o Lejer • o Grundejernes Investeringsfond • o Støtteordninger

4. Hvilke energibesparende foranstaltninger må udlejer foretage uden lejers samtykke ? • HO: Udlejer må under iagttagelse af lovgivningens • varslingsregler gennemføre alle former for forbedringer på ejendommene uden lejers samtykke • U: Hvis forbedringen medfører ændringer i det lejedes identitet kræves samtykke fra lejer

5. Hvem skal betale for de energibesparende foranstaltninger kan: • 1. Lejer • Som udg.pkt. ingen specielle regler om energibesparende foranstaltninger – disse behandles lejeretligt som alle andre forbedringer af ejendommen/lejemålet.

6. Det lejeretlige forbedringbegreb: • -En forbedring er et arbejde, der tilføjer det lejede en øget • brugsværdi for lejer. LL § 58 • -Begrebet fortolkes konkret, og i bedømmelsen inddrages • den konkrete ejendom og det konkrete lejeforhold. • -Fradrag for sparet vedligeholdelse • -Utilfredsstillende for parterne, at der ikke foreligger et • entydigt begreb, men at hvert arbejde er underlagt en • fortolkning af huslejenævnene og domstolene.

7. Retspraksis • - udskiftning af hårde hvidevarer, installation af • energistyring, nyt lavtskyldstoilet, vandbesparende • amaraturer i badeværelser • - udskiftning af klimaskærme • - isolering, nyt undertag • - nye lavenergivinduer • - udskiftning af radiatoranlæg

8. Hvordan og med hvilke beløb kan forbedringsudgifterne overvæltes på lejer: • - LL § 58, stk. 2 • - Lejeforhøjelsen skal dække forrentning af udlejers • rimelige udgift til forbedringen samt afskrivning, og • sædvanlige udgifter til vedligeholdelse, administration, • forsikring og lign.

9. 2. Grundejernes Investeringsfond • - Mulighed for at anvende de midler, der er indsat på • bindingspligtig konto i Grundejernes Investeringsfond, • - LL kp. X A • - BRL §§ 18 og 18b

10. 3. Støttemuligheder • - Byfornyelseslov kp. 3 • o støtten ydes til udgifter til bygningsfornyelse • af private udlejningsboliger som mangler • installationer i form af tidssvarende • opvarmning, wc eller bad i boligen, eller som • er opført før 1950 og er væsentligt nedslidt • o ansøgning til kommunalbestyrelsen • o støtten ydes som infasningsstøtte med aftrapning over 10 år

11. - Varslingsregler - LL § 59/LL § 66 - BRL kp IV - skærpede regler i forhold til LL - BRL § 29 - lempeligere regler ved lovpåbudte foranstaltninger - Mulighed for forhåndsgodkendelse af huslejenævn - LL § 59a - Aftaler med lejer om forbedringsforhøjelser - LL kp IX – udlejers adgang til det lejede

12. Energibesparende foranstaltninger med særlig hjemmel: - LL § 61: tilslutning af en ejendoms centralvarme eller varmtvandsinstallation til kollektivt forsyningsanlæg