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N--------S. W--------E. 房地產投資與市場分析. 指導老師：陳淑美　主任 組長：黃瀚陞　４９６０Ｔ０９０ 組員：謝明哲　４９６０Ｔ０２７ 　　　曾志豪　４９６０Ｔ０１０ 　　　杜孟儒　４９６０Ｔ０９２ 　　　黃文成　４９６０Ｔ０１４. 大環境分析. N--------S. W--------E. 人口數 & 人口密度. N--------S. W--------E. 人口遷入遷出圖. N--------S. W--------E. 家庭戶數、戶量. N--------S. W--------E. 95 年底每戶人口數.

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Presentation Transcript

  1. N--------S W--------E 房地產投資與市場分析 指導老師：陳淑美　主任 組長：黃瀚陞　４９６０Ｔ０９０ 組員：謝明哲　４９６０Ｔ０２７ 　　　曾志豪　４９６０Ｔ０１０ 　　　杜孟儒　４９６０Ｔ０９２ 　　　黃文成　４９６０Ｔ０１４

  2. 大環境分析 N--------S W--------E 人口數&人口密度

  3. N--------S W--------E 人口遷入遷出圖

  4. N--------S W--------E 家庭戶數、戶量

  5. N--------S W--------E 95年底每戶人口數

  6. N--------S W--------E 中長期放款利率 以融資方式進行投資活動，是故利率高低極易影響建商的資金成本，進而影響投資活動。 由於建商進行投資活動期間，大多一至三年不等，因此貸款利率以中期放款利率為主。

  7. N--------S W--------E 貨款成數高低 土地融資除了考慮貸款成本，貸款成數高低亦為主因。 貸到更高成數時，於利息低、貸款多的情況下，對建商的投資活動，無異是最大的誘因。 此項指標具有房地產的重要性，但是資料精確性，統計充足性均缺乏，所以研究中未納入此一指標。

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  9. N--------S W--------E 台灣省各市自有住宅比例

  10. N--------S W--------E 高雄市區空屋率

  11. N--------S W--------E 高雄市都市計畫

  12. N--------S W--------E 計畫願景 １.善用貨櫃中心之港埠優勢，結合鄰近倉儲運輸、工業相關產業，奠定區 域經濟中心領導地位。 ２.因應高雄港貨櫃中心計畫之需求，將所需用地納編都市計畫範圍內，以利整體規劃利用。 ３.將貨櫃中心所需基地納編都市計畫範圍內，同時配合地區發展需求，擬定適當分區。 ４.朝綜合性且多功能之港埠機能發展，為達成貨櫃遠洋航線轉運中心之目的，將藉由推動兩岸直航港口及物流與運籌中心計畫等方式，以增強高雄港對貨櫃資源之競爭力。

  13. N--------S W--------E 整體發展構想

  14. N--------S W--------E • 公共設施用地種類: • 都市計畫地區範圍內，應視實際情況，分別設置下列公共設施用地： • 道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。 • 學校、社教機關、體育場所、市場、醫療衛生機構及機關用地。 • 上下水道、郵政、電信、變電所及其他公用事業用地。 • 本章規定之其他公共設施用地。

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  16. N--------S W--------E 各項公共設施

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  18. N--------S W--------E 都市計畫之使用分區 都市計畫土地使用分區證明核發系統功能架構圖

  19. N--------S W--------E 土地使用分區面積統計功能

  20. N--------S W--------E 歷史建築

  21. N--------S W--------E 重要道路 1. 一心路  語出自《書經‧秦誓》記載：「予臣三千惟一心。」 2.二聖路  「二聖」是指孔子和關公兩位聖人。 3.三多路  語出自《莊子‧天地》：「使聖人富，使聖人壽，使聖人多男子」， 4.四維路  語出自《管子‧牧民》：「國有四維：一曰禮，二曰義，三曰廉，四曰恥。」  又曰：「四維不張，國乃滅亡。」 5.五福路  語出自（書經‧洪範）：「五福：一曰壽，二曰富，三曰康寧，四曰攸好德，五曰考終 命。」 6.六合路  語出自《莊子‧齊物》「六合之外，聖人存而不論：六合之內，聖人論而不議。」 7.七賢路  「竹林七賢」是嵇康、阮籍、山濤、向秀、劉伶、阮咸、王戎七位文人，游於竹林，詩文酬唱，友誼篤厚。 8.八德路  「八德」是指傳統的八個德目：忠、孝、仁、愛、信、義、和、平。 9.九如路  語出自 《詩經‧小雅‧天保》：「如山如阜，如岡如陵，如川之方至，以莫不增，如月之恆，如日之升，如南山之壽，不騫不崩，如松柏之茂，無不爾或承。」 10.十全路  是「十全十美」的意思。

  22. N--------S W--------E 世運道路 為配合2009年的世界運動會在高雄市舉辦，有部分道路將整建為世運特別道路： 中山路（新光路至高雄國際機場段）：國際迎賓大道 中山路（高雄車站至新光路段）：美麗島大道 博愛路（世運會主場館至高雄車站段）：博愛世運大道

  23. N--------S W--------E 重大交通建設

  24. 工作分配表 資料收集:謝明晢.黃瀚陞.杜孟儒 美工處理:黃瀚陞.曾志豪 書面製作:謝明晢.杜孟儒 簡報製作:曾志豪.黃瀚陞 簡報統整:謝明晢 簡報解說:曾志豪.黃瀚陞.杜孟儒

  25. 參考資料 高雄三民區第一戶政事務所 http://cabu.kcg.gov.tw/sanmin/ 高雄三民區第二戶政事務所 http://cabu.kcg.gov.tw/sanmin2/ 維基百科 http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%96%E9%A1%B5 高雄市政府工務局建築管理處網站 http://build.kcg.gov.tw/ 高雄市政府民政局網站 http://cabu.kcg.gov.tw/ N--------S W--------E

  26. N--------S W--------E 結語: 身為高雄市面積最大行政區的三民區，包括多樣文 化特色與生活樣貌，擁有全市最多的學校讓此區充 滿知性文教氣息，老市場與商店街是民眾挖寶不可 錯過的地方，加上歷史景點和新興河堤社區備受重 視，讓三民區呈現出泱泱的大邑風範。 借由這次市場分析的作業,也讓我們組員了解到高雄 市精華區所在-三民區的種種相關知識.

  27. N--------S W--------E 我們的報告到此~ 謝謝大家仔細的聆聽~!!

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