400 likes | 679 Views
Renoveerimise finantseerimine. Mirja Adler KredEx. Mis on KredEx?. Isemajandav sihtasutus. Tooted - teenused: Ekspordigarantiid Ettevõtluslaenude tagatised Kapitalilaenud Eluasemelaenude tagatised Korterelamute renoveerimislaenude tagatised Energiasäästu kompetentsikeskus
E N D
Renoveerimise finantseerimine • Mirja Adler • KredEx
Mis on KredEx? Isemajandav sihtasutus. Tooted - teenused: • Ekspordigarantiid • Ettevõtluslaenude tagatised • Kapitalilaenud • Eluasemelaenude tagatised • Korterelamute renoveerimislaenude tagatised • Energiasäästu kompetentsikeskus • Riiklikud toetused korterelamutele • Riiklikud toetused KOVide eluasemefondi suurendamiseks • Loodud aastal: 2001 • Töötajaid: 27 (EA 7) • Omaniku esindaja: • Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Tänased teemad • Eesti eluasemefond • Renoveerimistööde ja ekspertiiside toetus • Korterelamu laen ja laenukäendus • Energiasäästu kompetentsikeskus • BEEN projekt
161 000 asustatud eluruumidega hoonet: s.h. ~17 000 korterelamut, kus elab 75% elanikkonnast 96% eluasemefondist on eraomandis Eluruumide vanus: 50 või enam aastat 41% 25-50 aastat 23,5% kuni 24 aastat 35,5% Korterelamute kvaliteet: madal ehituskvaliteet tehniline seisund on puudulik tehnosüsteemid on kohati avariilised Energiatarbimine: Keskmiselt 200 kWh/m² aastas korterelamu kohta Soomes alla 140 kWh/m² Spetsialistide hinnangul on Eesti eluasemefondi rekonstrueerimisega võimalik saavutada 20-30% energiasääst Eestieluasemefond
Energiasääst – mis see on? • Sisuliselt elustiil ja suhtumine keskkonda • Mõjutab otseselt rahakotti • Vaatab tulevikku • Suurim potentsiaal säästuks – küte • Sõltuvalt töödest võib energiasääst katta laenumaksed ja maksekoormus ei suurene • Energiasääst ei tohiks tulla mugavuse arvelt
Renoveerimine ja energiasääst? • Renoveerimisega saavutatav energiakokkuhoid aitab katta renoveerimiseks tehtud kulutusi – remondifondi makse küll suureneb, kuid küttekulu väheneb • Reaalne on saavutada 45%-line sääst • Küttehindade tõusu tõttu lüheneb tasuvusaeg märgatavalt • Renoveeritud elamus on kvaliteetsem eluasemekeskkond, turuväärtus kasvab
EL nõuded ja riiklik poliitika hoonete energiasäästu valdkonnas • 2002/91/EÜ (hoonete energiatõhususe direktiiv) • Hoonete energiatarbe näitajate arvutusmetoodika väljatöötamine • Energiatõhususe miinimumnõuete rakendamine • Hoonete energeetiline märgistamine • Katelde ja õhukonditsioneeride regulaarne kontroll • 2006/32/EÜ (energia lõpptarbimise tõhususe ja energiateenuste direktiiv) • Kahandada energiatarbimist järgneva 9 aasta jooksul 9%, võrreldes 2000-2005.a. • Eesti eluasemevaldkonna arengukava 2008-2013 • Eluasemete kättesaadavus • Eluasemefond (kvaliteedi ja energiasäästlikkuse tõstmine) • Eluasemekeskkond • Energiatõhususe miinimumnõuded • Eesmärk tagada hoonete efektiivne otstarbekas energiakasutus arvestades tervislikku ja mugavat sisekliimat • Energiasäästu sihtprogramm 2007-2013 • Energiasäästualase teabe kättesaadavus • Oskuste ja asjatundjate olemasolu • Tõhususe parendamine kütuste ja energia tarbimisel, tootmisel ning ülekandel
Toetus korterelamute rekonstrueerimistöödele ja ekspertiisile Eluasemefondi säilitamise eesmärgil toetab riik korterelamute: • rekonstrueerimist / renoveerimist • ekspertiis / energiaaudit / projekt • teavitamist ja koolitust – tasuta või osalise tasuga seminarid
Rekonstrueerimistööde toetus • Toetus kuni 1940-nda aastani (k.a.) ehitatud või miljööväärtuslikus piirkonnas asuvate korterelamute rekonstrueerimiseks • korteriühistud, hooneühistud või neis asuvad korteriomanike ühisused • piirde- ja kandekonstruktsioonide, samuti elektri- ja küttesüsteemide ning gaasipaigaldiste rekonstrueerimis- ja renoveerimistööd • 20 % ulatuses alates 01.01.2007 teostatud tööde maksumusest • toetustaotluse esitamise hetkeks on tööd lõpetatud ja tööde maksumus täielikult tasutud • tähitud kirjana Eesti Posti vahendusel • Taotluste vastuvõtt avati 28. aprillil
Rekonstrueerimistööde toetus • Toetus omandireformi käigus tagastatud korterelamute renoveerimiseks • omandireformi käigus õigusjärgsele subjektile tagastatud korterelamute füüsilistest isikutest omanikud, korteriühistud või korteriomanike ühisused • piirde- ja kandekonstruktsioonide, samuti elektri- ja küttesüsteemide ning gaasipaigaldiste rekonstrueerimis- ja renoveerimistööd • 20 % ulatuses alates 01.01.2007 teostatud tööde maksumusest • toetustaotluse esitamise hetkeks on tööde teostamiseks sõlmitud ehitusleping • tähitud kirjana Eesti Postivahendusel
Ehitise ekspertiiside ja energiaauditite läbiviimise toetus • kuni 1990-nda aastani (k. a.) ehitatud korterelamutes moodustatud korteriühistud, hooneühistud või korteriomanike ühisused • ehitise ekspertiisi, ehitusprojekti ja energiaauditi koostamiseks • teostajaks pädevust omavad isikud (MTR-s registreeritud) • toetust antakse 50% ulatuses maksumusest, aga mitte rohkem, kui : • 10 000 krooni audit või ekspertiis • 20 000 krooni projekt • teostatud või koostatud pärast 1. jaanuari 2007
Miljööväärtuslikel aladel asuvate elamute ekspertarvamuste toetus • miljööväärtuslikes elamupiirkondades asuvate korterelamute korteriühistud, hooneühistud ja korteriomanike ühisused • toetatakse restaureerimis- ja renoveerimistööde teostamiseks vastavasisuliste ekspertarvamuste koostamist • koostajateks kultuurimälestiste riiklikus registris (www.register.muinas.ee) muinsuskaitse litsentsi omavad spetsialistid • toetust antakse 50% ulatuses • ekspertarvamused, mis on teostatud alates 01.01.2007
2003-2008 eraldatud toetused (30.09.08) • Rekonstrueerimistööde toetus: • 201 miljonit • otsustatud 4 708 taotlust • välja makstud 3 184 korterelamule • Ehitise ekspertiisi toetus: • 17,5 miljonit • välja makstud 4 547 korterelamule
Toetuste haldurid • Kärt Kaukver – Toetuste projektijuht (kart.kaukver@kredex.ee, tel 6819 981) • Aire Helstein – Toetuste haldur (aire.helstein@kredex.ee, tel 6819 973) • Anu Holmberg – Toetuste haldur (anu.holmberg@kredex.ee, tel 6819 948)
Laen või kogumine? Investeeringu suurus on 100 000 kr ja võimalik raha kogumise aeg ja laenuperiood on võrdsed 5 aastat. Laen ja kogumine muutuvad võrdseks: Ehitushinnad kallinevad 6% = intress 12,2% Ehitushinnad kallinevad 10% = intress 21%
Laenata või koguda? Näide (Hansapank): • Elamispind 1000 m2 • Renoveerimisvajadus 1 000 000 kr • Laenu- ja kogumise periood võrdselt 10 aastat • Remonditasu võrdselt 11,4 kr/m2
Laen korterelamutele • Intress: ~7,5 % aastas (2008) • Tähtaeg kuni 15 aastat • Annuiteet või võrdse põhiosa makse • Omafinantseering alates 0% • Laen rahavoogude vastu, kinnisvaratagatist ei ole vaja • Vajadusel kasutab pank KredExi käendust • Korteriomanike ühisuse puhul on KredExi käendus kohustuslik
Laenu taotlemise tingimused • Üldkoosoleku otsus • Maksimaalne laenusumma kuni 2000 kr/m² (Tallinnas kuni 2500 kr/m²) • Maksimaalne periood 15 aastat • Tagatisvara ei ole vajalik • Omafinantseering alates 5% • Igakuine tagasimakse kuni 85% remondifondist • Üle 60-päevaste korteriomanike võlglaste arv 10% korteriomanikest või võlgnevus 7% 6 kuu keskmisest maksest • Laenulepingu tase 1% laenusummast • Laenusumma makstakse välja töövõtulepingu ja arvete ning tööde vastuvõtu aktide alusel (üldjuhul 1 aasta jooksul) • Korterelamu tuleb kindlustada • Vajalik ehitise ekspertiis, energiaaudit või ehitusprojekt
KredExi laenukäendus • Käendus on kuni 75% laenu põhiosast ning väheneb proportsionaalselt laenu tagasimaksetega • Lepingutasu 0 krooni • Käendustasu 1,2 – 1,7% (pangas otsustades 1,4%) käenduse summa jäägilt aastas • Käendustasu tasumine 1x kvartalis
Käendus kui laenukindlustus • KredEx võib makseraskuste tekkimisel võtta laenumaksed kuni 12 kuuks enda kanda • KredExi poolt korterelamu eest tasutud laenumaksete pealt arvestatakse intressi (½ laenuintressist) • Annab probleemide lahendamiseks kuni aasta pikendust • Aitab kaasa laenuotsuse tegemisele, andes inimestele kindlustunde: • kui laenu ei jõua maksta, ei jää veel kodust ilma • Kui naaber ei jõua maksta, ei pea mina seda kinni maksma
Käenduse maksumus 10 aastasele laenule lisandub käenduse maksumus
Käenduse taotlemine • Käendustaotlus esitatakse koos laenutaotlusega pangale • KredExilt taotleb käendust pank • Klient võib kiiremaks otsuse saamiseks esitada käendustaotluse KredExile samaaegselt pangale laenutaotluse esitamisega
Pangale antud volitused • Remonditasu tõstmine kuni 10 kr/m²/kuu või selle ületamisel tõuseb kuni 7 kr/m² võrreldes varasemaga • Laenumakse koos käendustasuga võib olla kuni 85% remondifondi kogutavast summast • Võlg ühistule või valitsejale ei ületa 15% ühe kuu korteriomanike kogumaksest • Käendustasu 1,4% • Refinantseerimiseks pangal volitust ei ole
Näide: 50 korteriga 2 500 m² maja võtab renoveerimislaenu 10 aastaks Laen 500 000 krooni ehk 10 000 kr/krt 200 kr/m² Tagatis (75%) 375 000 krooni Laenumakse (intress 6,5%) kuus 5 677 krooni ehk 2,27 kr\m² Tagatistasu (1,5%) I aastal 5 384 krooni, kuus 448 krooni ehk 8,96 kr/krt/kuu 0,18 kr/m²/kuu
Energiasäästu kompetentsikeskus-ESK • ESK loodi KredExi koosseisus 01.01.2006 koostöös Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga • Finantseeritakse riigieelarve, Euroopa Struktuurfondide ja Euroopa Projektide kaudu • Töötab 2 inimest • Eesmärk • Energiasäästu alase informatsiooni kogumine ja haldamine • Õige ja vajaliku informatsiooni toimetamine sihtgruppidele • Korterelamute energiatõhususe parandamiseks vajaliku keskkonna kujundamisele kaasa aitamine
Energiasäästu kompetentsikeskus - tegevused • Energiasäästu teemalised seminarid korterelamutele erinevates linnades • ESK koduleht • Kampaaniad • Konsultatsioonid (tel., e-mail, kontoris) • Erinevad infobrošüürid • Artiklid ajalehtedes, ajakirjades • Projektid
Energiasäästu kampaania (oktoober 2007) • Välireklaam • Raadioreklaam • TV reklaam • Reklaam (ETV, Kanal2) • Nurgakivi (TV 3) • Alates 13.10 (5 saadet) • Otsepostitus • Seminarid • Muu meedia
BEEN projekt • BEEN = Baltic Energy Efficiency Network for the Building Stock • Partnerid Eestist, Lätist, Leedust, Poolast, Saksamaalt, kokku 26 • Eesti partnerid: • KredEx • Tallinna Tehnikaülikool • EKHHL • EKÜL • Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium • Tallinna Linnavalitsus • EU kattis 75% kuludest
Korterelamu valimine • Konkurss kuulutati välja 2006 mai kuus • Laekus 3 taotlust, mille hulgast valiti välja Paldiski 171 KÜ taotlus • Korterelamule on tehtud energiaaudit • Soojusenergia eritarbimine oli 183 kWh/m²/a (2004) köetava pinna kohta • Korterelamus soovitakse saavutada kuni 50% energiasääst
BEEN näidisprojekt • Paldiski 171, Tallinn • Ehitatud 1977. aastal • Tüüpiline paneelelamu • 5 korrust • 4 trepikoda • 60 korterit • Elamispind 3 144 m² • Otsaseinad soojustatud • Andmed 3 aasta kohta • Energiaaudit
Projekti maksumus käibemaksuga • Projektijuht 120 000 krooni • Projekteerimine 93 220 krooni • Rekonstrueerimine kokku 6 092 908 krooni: • katus 818 714 krooni • aknad 730 132 krooni • fassaad 1 870 807 krooni • küttesüsteem 808 040 krooni • küttekulu individuaalse arvestamise süsteem 176 480 krooni • rõdud 1 688 735 krooni • Kogumaksumus 6 306 128 krooni ehk 2 005 kr/m²
Projekti finantseerimine • Omafinantseering • 581 993 kr (9,2% kogumaksumusest) • BEEN projekti toetus 1,017 mln kr • Projektijuht 120 000 kr • Rekonstrueerimine 897 134 kr • Riigi toetus 507 000 kr • Laen Hansapangast • 4,2 mln kr • 15 aastat • Intress 6,937% 5. aastat fix • Omafinantseering • ~9 700 kr/korter • ehk 185 kr/m² • Laenumakse • 39 590 kr/kuu ehk 12,60 kr/m²/kuu
Elanike hinnangud: rahulolu uuring • Rekonstrueerimisprotsess oli keeruline tulenevalt elanike hoiakute erinevusest ja erandlikust juhtimispraktikast • Sõltumatu institutsiooni (KredEx) kaasamine mõjutas oluliselt elanikevahelisele kokkuleppele jõudmist • Elanike hoiakud muutusid positiivsemaks koos renoveerimise tulemuste visualiseerimisega • Elanikud hindavad kõrgelt muutusi elamu välimuses ning oluliselt paranenud küttesüsteemi
“Pärast” “Enne”
BEEN näidisprojekt Eestis • Energiasäästliku renoveerimise näidiselamu • Kohustus 10 aastat järgida Kinnisvara Korrashoiu Head Tava • 5 aastat edastab kvartaalsed energiatarbe andmed • Kaasaegse välisilmega soojustatud küttekulu individuaalse arvestussüsteemiga korterelamu • Elanike eluasemekeskkond on oluliselt muutunud, see on ilus, puhas, soe ja turvaline
Tänan! Aadress: Pärnu mnt. 67B Tallinn 10134 Telefon 6 819 950 Faks 6 819 951 E-mail kredex@kredex.ee esk@kredex.ee Internet www.kredex.ee www.kredex.ee/esk