1 / 40

Renoveerimise finantseerimine

Renoveerimise finantseerimine. Mirja Adler KredEx. Mis on KredEx?. Isemajandav sihtasutus. Tooted - teenused: Ekspordigarantiid Ettevõtluslaenude tagatised Kapitalilaenud Eluasemelaenude tagatised Korterelamute renoveerimislaenude tagatised Energiasäästu kompetentsikeskus

amelia
Download Presentation

Renoveerimise finantseerimine

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Renoveerimise finantseerimine • Mirja Adler • KredEx

  2. Mis on KredEx? Isemajandav sihtasutus. Tooted - teenused: • Ekspordigarantiid • Ettevõtluslaenude tagatised • Kapitalilaenud • Eluasemelaenude tagatised • Korterelamute renoveerimislaenude tagatised • Energiasäästu kompetentsikeskus • Riiklikud toetused korterelamutele • Riiklikud toetused KOVide eluasemefondi suurendamiseks • Loodud aastal: 2001 • Töötajaid: 27 (EA 7) • Omaniku esindaja: • Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

  3. Tänased teemad • Eesti eluasemefond • Renoveerimistööde ja ekspertiiside toetus • Korterelamu laen ja laenukäendus • Energiasäästu kompetentsikeskus • BEEN projekt

  4. 161 000 asustatud eluruumidega hoonet: s.h. ~17 000 korterelamut, kus elab 75% elanikkonnast 96% eluasemefondist on eraomandis Eluruumide vanus: 50 või enam aastat 41% 25-50 aastat 23,5% kuni 24 aastat 35,5% Korterelamute kvaliteet: madal ehituskvaliteet tehniline seisund on puudulik tehnosüsteemid on kohati avariilised Energiatarbimine: Keskmiselt 200 kWh/m² aastas korterelamu kohta Soomes alla 140 kWh/m² Spetsialistide hinnangul on Eesti eluasemefondi rekonstrueerimisega võimalik saavutada 20-30% energiasääst Eestieluasemefond

  5. Energiasääst – mis see on? • Sisuliselt elustiil ja suhtumine keskkonda • Mõjutab otseselt rahakotti • Vaatab tulevikku • Suurim potentsiaal säästuks – küte • Sõltuvalt töödest võib energiasääst katta laenumaksed ja maksekoormus ei suurene • Energiasääst ei tohiks tulla mugavuse arvelt

  6. Kuhu kaob energia korterelamus?

  7. Renoveerimine ja energiasääst? • Renoveerimisega saavutatav energiakokkuhoid aitab katta renoveerimiseks tehtud kulutusi – remondifondi makse küll suureneb, kuid küttekulu väheneb • Reaalne on saavutada 45%-line sääst • Küttehindade tõusu tõttu lüheneb tasuvusaeg märgatavalt • Renoveeritud elamus on kvaliteetsem eluasemekeskkond, turuväärtus kasvab

  8. EL nõuded ja riiklik poliitika hoonete energiasäästu valdkonnas • 2002/91/EÜ (hoonete energiatõhususe direktiiv) • Hoonete energiatarbe näitajate arvutusmetoodika väljatöötamine • Energiatõhususe miinimumnõuete rakendamine • Hoonete energeetiline märgistamine • Katelde ja õhukonditsioneeride regulaarne kontroll • 2006/32/EÜ (energia lõpptarbimise tõhususe ja energiateenuste direktiiv) • Kahandada energiatarbimist järgneva 9 aasta jooksul 9%, võrreldes 2000-2005.a. • Eesti eluasemevaldkonna arengukava 2008-2013 • Eluasemete kättesaadavus • Eluasemefond (kvaliteedi ja energiasäästlikkuse tõstmine) • Eluasemekeskkond • Energiatõhususe miinimumnõuded • Eesmärk tagada hoonete efektiivne otstarbekas energiakasutus arvestades tervislikku ja mugavat sisekliimat • Energiasäästu sihtprogramm 2007-2013 • Energiasäästualase teabe kättesaadavus • Oskuste ja asjatundjate olemasolu • Tõhususe parendamine kütuste ja energia tarbimisel, tootmisel ning ülekandel

  9. Toetus korterelamute rekonstrueerimistöödele ja ekspertiisile Eluasemefondi säilitamise eesmärgil toetab riik korterelamute: • rekonstrueerimist / renoveerimist • ekspertiis / energiaaudit / projekt • teavitamist ja koolitust – tasuta või osalise tasuga seminarid

  10. Rekonstrueerimistööde toetus • Toetus kuni 1940-nda aastani (k.a.) ehitatud või miljööväärtuslikus piirkonnas asuvate korterelamute rekonstrueerimiseks • korteriühistud, hooneühistud või neis asuvad korteriomanike ühisused • piirde- ja kandekonstruktsioonide, samuti elektri- ja küttesüsteemide ning gaasipaigaldiste rekonstrueerimis- ja renoveerimistööd • 20 % ulatuses alates 01.01.2007 teostatud tööde maksumusest • toetustaotluse esitamise hetkeks on tööd lõpetatud ja tööde maksumus täielikult tasutud • tähitud kirjana Eesti Posti vahendusel • Taotluste vastuvõtt avati 28. aprillil

  11. Rekonstrueerimistööde toetus • Toetus omandireformi käigus tagastatud korterelamute renoveerimiseks • omandireformi käigus õigusjärgsele subjektile tagastatud korterelamute füüsilistest isikutest omanikud, korteriühistud või korteriomanike ühisused • piirde- ja kandekonstruktsioonide, samuti elektri- ja küttesüsteemide ning gaasipaigaldiste rekonstrueerimis- ja renoveerimistööd • 20 % ulatuses alates 01.01.2007 teostatud tööde maksumusest • toetustaotluse esitamise hetkeks on tööde teostamiseks sõlmitud ehitusleping • tähitud kirjana Eesti Postivahendusel

  12. Ehitise ekspertiiside ja energiaauditite läbiviimise toetus • kuni 1990-nda aastani (k. a.) ehitatud korterelamutes moodustatud korteriühistud, hooneühistud või korteriomanike ühisused • ehitise ekspertiisi, ehitusprojekti ja energiaauditi koostamiseks • teostajaks pädevust omavad isikud (MTR-s registreeritud) • toetust antakse 50% ulatuses maksumusest, aga mitte rohkem, kui : • 10 000 krooni audit või ekspertiis • 20 000 krooni projekt • teostatud või koostatud pärast 1. jaanuari 2007

  13. Miljööväärtuslikel aladel asuvate elamute ekspertarvamuste toetus • miljööväärtuslikes elamupiirkondades asuvate korterelamute korteriühistud, hooneühistud ja korteriomanike ühisused • toetatakse restaureerimis- ja renoveerimistööde teostamiseks vastavasisuliste ekspertarvamuste koostamist • koostajateks kultuurimälestiste riiklikus registris (www.register.muinas.ee) muinsuskaitse litsentsi omavad spetsialistid • toetust antakse 50% ulatuses • ekspertarvamused, mis on teostatud alates 01.01.2007

  14. 2003-2008 eraldatud toetused (30.09.08) • Rekonstrueerimistööde toetus: • 201 miljonit • otsustatud 4 708 taotlust • välja makstud 3 184 korterelamule • Ehitise ekspertiisi toetus: • 17,5 miljonit • välja makstud 4 547 korterelamule

  15. Toetuste haldurid • Kärt Kaukver – Toetuste projektijuht (kart.kaukver@kredex.ee, tel 6819 981) • Aire Helstein – Toetuste haldur (aire.helstein@kredex.ee, tel 6819 973) • Anu Holmberg – Toetuste haldur (anu.holmberg@kredex.ee, tel 6819 948)

  16. Laen või kogumine? Investeeringu suurus on 100 000 kr ja võimalik raha kogumise aeg ja laenuperiood on võrdsed 5 aastat. Laen ja kogumine muutuvad võrdseks: Ehitushinnad kallinevad 6% = intress 12,2% Ehitushinnad kallinevad 10% = intress 21%

  17. Laenata või koguda? Näide (Hansapank): • Elamispind 1000 m2 • Renoveerimisvajadus 1 000 000 kr • Laenu- ja kogumise periood võrdselt 10 aastat • Remonditasu võrdselt 11,4 kr/m2

  18. Laen korterelamutele • Intress: ~7,5 % aastas (2008) • Tähtaeg kuni 15 aastat • Annuiteet või võrdse põhiosa makse • Omafinantseering alates 0% • Laen rahavoogude vastu, kinnisvaratagatist ei ole vaja • Vajadusel kasutab pank KredExi käendust • Korteriomanike ühisuse puhul on KredExi käendus kohustuslik

  19. Laenu taotlemise tingimused • Üldkoosoleku otsus • Maksimaalne laenusumma kuni 2000 kr/m² (Tallinnas kuni 2500 kr/m²) • Maksimaalne periood 15 aastat • Tagatisvara ei ole vajalik • Omafinantseering alates 5% • Igakuine tagasimakse kuni 85% remondifondist • Üle 60-päevaste korteriomanike võlglaste arv 10% korteriomanikest või võlgnevus 7% 6 kuu keskmisest maksest • Laenulepingu tase 1% laenusummast • Laenusumma makstakse välja töövõtulepingu ja arvete ning tööde vastuvõtu aktide alusel (üldjuhul 1 aasta jooksul) • Korterelamu tuleb kindlustada • Vajalik ehitise ekspertiis, energiaaudit või ehitusprojekt

  20. KredExi laenukäendus • Käendus on kuni 75% laenu põhiosast ning väheneb proportsionaalselt laenu tagasimaksetega • Lepingutasu 0 krooni • Käendustasu 1,2 – 1,7% (pangas otsustades 1,4%) käenduse summa jäägilt aastas • Käendustasu tasumine 1x kvartalis

  21. Käendus kui laenukindlustus • KredEx võib makseraskuste tekkimisel võtta laenumaksed kuni 12 kuuks enda kanda • KredExi poolt korterelamu eest tasutud laenumaksete pealt arvestatakse intressi (½ laenuintressist) • Annab probleemide lahendamiseks kuni aasta pikendust • Aitab kaasa laenuotsuse tegemisele, andes inimestele kindlustunde: • kui laenu ei jõua maksta, ei jää veel kodust ilma • Kui naaber ei jõua maksta, ei pea mina seda kinni maksma

  22. Käenduse maksumus 10 aastasele laenule lisandub käenduse maksumus

  23. Käenduse taotlemine • Käendustaotlus esitatakse koos laenutaotlusega pangale • KredExilt taotleb käendust pank • Klient võib kiiremaks otsuse saamiseks esitada käendustaotluse KredExile samaaegselt pangale laenutaotluse esitamisega

  24. Pangale antud volitused • Remonditasu tõstmine kuni 10 kr/m²/kuu või selle ületamisel tõuseb kuni 7 kr/m² võrreldes varasemaga • Laenumakse koos käendustasuga võib olla kuni 85% remondifondi kogutavast summast • Võlg ühistule või valitsejale ei ületa 15% ühe kuu korteriomanike kogumaksest • Käendustasu 1,4% • Refinantseerimiseks pangal volitust ei ole

  25. Näide: 50 korteriga 2 500 m² maja võtab renoveerimislaenu 10 aastaks Laen 500 000 krooni ehk 10 000 kr/krt 200 kr/m² Tagatis (75%) 375 000 krooni Laenumakse (intress 6,5%) kuus 5 677 krooni ehk 2,27 kr\m² Tagatistasu (1,5%) I aastal 5 384 krooni, kuus 448 krooni ehk 8,96 kr/krt/kuu 0,18 kr/m²/kuu

  26. Energiasäästu kompetentsikeskus-ESK • ESK loodi KredExi koosseisus 01.01.2006 koostöös Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga • Finantseeritakse riigieelarve, Euroopa Struktuurfondide ja Euroopa Projektide kaudu • Töötab 2 inimest • Eesmärk • Energiasäästu alase informatsiooni kogumine ja haldamine • Õige ja vajaliku informatsiooni toimetamine sihtgruppidele • Korterelamute energiatõhususe parandamiseks vajaliku keskkonna kujundamisele kaasa aitamine

  27. Energiasäästu kompetentsikeskus - tegevused • Energiasäästu teemalised seminarid korterelamutele erinevates linnades • ESK koduleht • Kampaaniad • Konsultatsioonid (tel., e-mail, kontoris) • Erinevad infobrošüürid • Artiklid ajalehtedes, ajakirjades • Projektid

  28. Energiasäästu kampaania (oktoober 2007) • Välireklaam • Raadioreklaam • TV reklaam • Reklaam (ETV, Kanal2) • Nurgakivi (TV 3) • Alates 13.10 (5 saadet) • Otsepostitus • Seminarid • Muu meedia

  29. BEEN projekt • BEEN = Baltic Energy Efficiency Network for the Building Stock • Partnerid Eestist, Lätist, Leedust, Poolast, Saksamaalt, kokku 26 • Eesti partnerid: • KredEx • Tallinna Tehnikaülikool • EKHHL • EKÜL • Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium • Tallinna Linnavalitsus • EU kattis 75% kuludest

  30. Korterelamu valimine • Konkurss kuulutati välja 2006 mai kuus • Laekus 3 taotlust, mille hulgast valiti välja Paldiski 171 KÜ taotlus • Korterelamule on tehtud energiaaudit • Soojusenergia eritarbimine oli 183 kWh/m²/a (2004) köetava pinna kohta • Korterelamus soovitakse saavutada kuni 50% energiasääst

  31. BEEN näidisprojekt • Paldiski 171, Tallinn • Ehitatud 1977. aastal • Tüüpiline paneelelamu • 5 korrust • 4 trepikoda • 60 korterit • Elamispind 3 144 m² • Otsaseinad soojustatud • Andmed 3 aasta kohta • Energiaaudit

  32. Projekti maksumus käibemaksuga • Projektijuht 120 000 krooni • Projekteerimine 93 220 krooni • Rekonstrueerimine kokku 6 092 908 krooni: • katus 818 714 krooni • aknad 730 132 krooni • fassaad 1 870 807 krooni • küttesüsteem 808 040 krooni • küttekulu individuaalse arvestamise süsteem 176 480 krooni • rõdud 1 688 735 krooni • Kogumaksumus 6 306 128 krooni ehk 2 005 kr/m²

  33. Projekti finantseerimine • Omafinantseering • 581 993 kr (9,2% kogumaksumusest) • BEEN projekti toetus 1,017 mln kr • Projektijuht 120 000 kr • Rekonstrueerimine 897 134 kr • Riigi toetus 507 000 kr • Laen Hansapangast • 4,2 mln kr • 15 aastat • Intress 6,937% 5. aastat fix • Omafinantseering • ~9 700 kr/korter • ehk 185 kr/m² • Laenumakse • 39 590 kr/kuu ehk 12,60 kr/m²/kuu

  34. Elanike hinnangud: rahulolu uuring • Rekonstrueerimisprotsess oli keeruline tulenevalt elanike hoiakute erinevusest ja erandlikust juhtimispraktikast • Sõltumatu institutsiooni (KredEx) kaasamine mõjutas oluliselt elanikevahelisele kokkuleppele jõudmist • Elanike hoiakud muutusid positiivsemaks koos renoveerimise tulemuste visualiseerimisega • Elanikud hindavad kõrgelt muutusi elamu välimuses ning oluliselt paranenud küttesüsteemi

  35. “Pärast” “Enne”

  36. Paldiski 171 soojustarbimine I kvartal

  37. BEEN näidisprojekt Eestis • Energiasäästliku renoveerimise näidiselamu • Kohustus 10 aastat järgida Kinnisvara Korrashoiu Head Tava • 5 aastat edastab kvartaalsed energiatarbe andmed • Kaasaegse välisilmega soojustatud küttekulu individuaalse arvestussüsteemiga korterelamu • Elanike eluasemekeskkond on oluliselt muutunud, see on ilus, puhas, soe ja turvaline

  38. Tänan! Aadress: Pärnu mnt. 67B Tallinn 10134 Telefon 6 819 950 Faks 6 819 951 E-mail kredex@kredex.ee esk@kredex.ee Internet www.kredex.ee www.kredex.ee/esk

More Related