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HERRAMIENTAS PARA LA FINANCIACION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

HERRAMIENTAS PARA LA FINANCIACION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS. Lic. MARIO GOMEZ. Salón del Mercado Inmobiliario Septiembre de 2005. SUP. PERMISADA NUEVA CAP. FED. ESCENARIO ACTUAL DE DESARROLLO DE PROYECTOS. FINANCIACION ACTIVIDADES PRODUCTIVAS. RELACION HIPOTECAS vs. P.B.I.

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HERRAMIENTAS PARA LA FINANCIACION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

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  1. HERRAMIENTAS PARA LA FINANCIACION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Lic. MARIO GOMEZ Salón del Mercado Inmobiliario Septiembre de 2005

  2. SUP. PERMISADA NUEVA CAP. FED. ESCENARIO ACTUAL DE DESARROLLO DE PROYECTOS

  3. FINANCIACION ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

  4. RELACION HIPOTECAS vs. P.B.I.

  5. CREDITOS HIPOTECARIOS:ANALISIS COMPARATIVO

  6. ESCENARIO ACTUAL DE DESARROLLO DE PROYECTOS

  7. Racionamiento del crédito. Proyecto que requieren mayores inversiones. Como consecuencia de un mayor costo de la tierra, la integración de los fondos al proyecto se anticipa en el tiempo. ESCENARIO ACTUAL DE DESARROLLO DE PROYECTOS

  8. EXPERIENCIA COMPARATIVA CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS

  9. CON APALANCAMIENTO CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS • PRESTAMOS DE TERCEROS

  10. SIN APALANCAMIENTO CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS • 100% CAPITAL PROPIO

  11. CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS • CAPITAL DE RIESGO DE TERCEROS

  12. CONSORCIOS AL COSTO CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS • 100% CAPITAL DE TERCEROS

  13. ROL DEL DESARROLLADOR: desarrollo tradicional

  14. 100% fondos de terceros. El desarrollador obtiene honorarios por su gestión. ROL DEL DESARROLLADOR: consorcio al costo

  15. Sociedad Civil. Sociedad Comercial. Fideicomisos. FORMAS JURIDICAS PARA CONSORCIO AL COSTO

  16. Gran cantidad de pequeños y medianos inversores que no encuentran colocación para su dinero. Baja penetración de productos financieros en este segmento de mercado. Incorporación en la mente del inversor del producto “inmuebles” para incluirlo en su portfolio. Percepción del formato Fideicomiso como “seguro” para invertir en proyectos en el pozo. EXPERIENCIA RECIENTE

  17. EmprendimientoTupiza 3975 Superficie vendida 1750 Cantidad de Unidades 20 Tiempo de venta 60 dias

  18. EmprendimientoLafinur 3011 Superficie vendida 1400 m2 Cantidad de Unidades 27 Tiempo de venta 60 dias

  19. EmprendimientoCervino 3707 Superficie vendida 1700 m2 Cantidad de Unidades 32 Tiempo de venta 90 días

  20. EmprendimientoAzcuenaga 1721Entre Pacheco de Melo y Av. Las Heras Superficie vendida 2700 m2 Cantidad de Unidades 49 Tiempo de venta 90 dias

  21. EmprendimientoAzcuenaga 1721Entre Pacheco de Melo y Av. Las Heras Superficie vendida 2700 m2 Cantidad de Unidades 49 Tiempo de venta 90 dias

  22. EmprendimientoOrtega y Gassetentre Av. Del Libertador y Migueletes Superficie vendida 2750 m2 Cantidad de Unidades 50 Tiempo de venta 60 dias

  23. EmprendimientoCabello y Ruggieri Superficie vendida 1400 m2 Cantidad de Unidades 17 Tiempo de venta Actual

  24. Superficie Vendida Total 11.800 m2 Cantidad de Unidades Totales 195 Tiempo de Venta 180 dias

  25. MUCHAS GRACIAS

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