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¿Cuales son las características más relevantes para categorizar una construcción?

¿Cuales son las características más relevantes para categorizar una construcción?. Materiales constructivos Diseño arquitectónico Orientación e iluminación Destino Otros. ¿Cuales son las características más relevantes para categorizar un predio?.

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¿Cuales son las características más relevantes para categorizar una construcción?

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Presentation Transcript

  1. ¿Cuales son las características más relevantes para categorizar una construcción? • Materiales constructivos • Diseño arquitectónico • Orientación e iluminación • Destino • Otros

  2. ¿Cuales son las características más relevantes para categorizar un predio? • Ubicación respecto al destino que se le dará • Servicios adecuados a dicho destino • Ubicación dentro de la manzana • Dimensiones y nivel respecto a la vía pública • Ordenanzas de edificación • Otros

  3. ¿Como se clasifican las construcciones? Atendiendo a sus características, las construcciones se clasifican en : • Según categoría: • Muy Buena • Buena • Mediana • Económica • Muy económica • Según estado • de conservación: • Nuevo • Bueno • Regular • Malo • Según Destino: • Vivienda • Escritorio • Comercio • Industria • Otros.

  4. ¿Que es la depreciación por edad? Toda construcción sufre deterioros con el paso de los años y es por eso que se le aplican correctivos respecto de lo que sería su valor a nuevo: Coeficiente 1 0.50 10 20 30 40 50 60 Edad en años

  5. ¿Que es el coeficiente de área aplicado a unaconstrucción? Cuanto mayor es el área de una construcción su valor por metro cuadrado disminuye: Coeficiente 1 0.50 50 100 200 Mayor Area construída

  6. ¿Que es el coeficiente de destino aplicado a una construcción? Ejemplo: a igual categoría, el valor del metro cuadrado de Vivienda es mayor que el metro cuadrado de una Fábrica: Valor del mc.

  7. ¿Que es el coeficiente de Frente aplicado a un terreno? La dimensión del frente es una cualidad valorizadora de los terrenos. Si dos terrenos contiguos tienen características similares, vale más el que tiene mayor frente. Valor del mc. Area

  8. ¿Qué otras características inciden en el valor de un terreno?

  9. ¿Como se determina el Valor Real de un inmueble? VR Total = VR de Construcción + VR de Terreno El VR de Construcción se calcula considerando: - Valor mc de la categoría - Coeficiente de Edad y estado de conservación - Coeficiente de Destino - Coeficiente de Area construída El VR de Terreno se calcula considerando: - Area del terreno - Unitario Lote Tipo de la cuadra - Coeficiente de frente y fondo - Coeficiente de área - Coeficiente de Nivel

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