1 / 25

Helen Knutsen Prosjektansvarlig Fagansvarlig LCC Atle Sverre Hansen Undervisningsbygg Oslo KF

Felles kravspesifikasjon for Oslo kommune 2012 LCC - og miljøboka 11. oktober 2012 Undervisningsbygg. Helen Knutsen Prosjektansvarlig Fagansvarlig LCC Atle Sverre Hansen Undervisningsbygg Oslo KF www.fkok.no. Felles kravspesifikasjon Oslo kommune 2012. 2. Agenda. Virksomhetskostnader

bernie
Download Presentation

Helen Knutsen Prosjektansvarlig Fagansvarlig LCC Atle Sverre Hansen Undervisningsbygg Oslo KF

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Felles kravspesifikasjon for Oslo kommune 2012LCC- og miljøboka11. oktober 2012 Undervisningsbygg Helen Knutsen Prosjektansvarlig Fagansvarlig LCC Atle Sverre Hansen Undervisningsbygg Oslo KF www.fkok.no

  2. Felles kravspesifikasjon Oslo kommune 2012 2

  3. Agenda • Virksomhetskostnader • Livssykluskostnader • Beregningsverkstøy • NS 3454 • LCC- og miljøboka • Oppsummering - spørsmål

  4. Livssykluskostnader og virksomhetskostnader Beregnes for å få oversikt over totaløkonomien

  5. Definisjon av LCC og virksomhetskostnader • Livssykluskostnader – lifecyclecosts (LCC) - omfatter alle kostnader i løpet av en bygnings levetid, dvs. både kapitalkostnad og alle kostnader til forvaltning, drift og vedlikehold av bygget • Virksomhetskostnader er alle kostnader knyttet til kjernevirksomheten etter at bygget er tatt i bruk. Altså brukernes driftskostnader: • personellkostnader • støttekostnader • produksjonskostnader • husleie

  6. Virksomhetskostnader • Beregnes i tidlig fase av prosjekteringen • For å viser fordelene av et effektivt og driftsvennlig bygg • Optimale bygg tilpasset leietakers virksomhet gir lave virksomhetskostnader

  7. Beregning av virksomhetskostnader Virksomhetskostnadene beregnes i kr/m²/år: • Lønn (inkl. sosiale utgifter) til alle ansatte i virksomheten • Produksjonsutstyr (virksomhetsspesifikt) • Data, telefon, teknisk utstyr • Firmabil • Kontorutstyr, møbler • Forsikringer, abonnementer, lisenser, skatt • Husleie • Julebord Virksomhetskostnaden beregnes til xxxkr/m²/år

  8. LCC – Life CycleCost • Mål: • Synliggjøre totale kostnader forbundet med en investering. Målet er å danne et helhetlig kostnadsbilde av et produkts livssyklus • Analyser av livssykluskostnader er et verktøy som gir mulighet til å vurdere byggverk i et videre perspektiv enn kun ut i fra investeringskostnader og utforming • En metode for å finne kostnadsoptimale løsninger eller alternativer i livssyklusperspektivet • Lønnsomhetsberegninger • Grunnlag for beregning av kostnadsdekkende husleie • LCC-kalkulatorer benyttes til beregningene

  9. Livssyklusperspektivet • Synliggjøre totale kostnader forbundet med en investering • Bidrar til mer kostnadseffektive løsninger i bygget, som gir større forutsigbarhet for drift av ferdig bygg • Riktig kvalitet på løsningene gjør at unødvendige vedlikeholdsutgifter unngås • Lov om offentlige anskaffelser - §6 Ubehandlet osp Regelmessig malingsprosjekt

  10. Forklaring av LCC og kostnadsbegrepene Vedlikehold Livssyklus Kroner Drift VU Forvaltning D F INVESTERING Utskifting Utskifting Utskifting Utskifting Rest-verdi Rest-verdi Tid Årskostnader

  11. Sammenhengen mellom LCC og virksomhetskostnader • Virksomhetskostnaden utfyller LCC ved å se økonomisk konsekvens for virksomheten som skal benytte bygget • En eventuell merkostnad knyttet til gjennomarbeidede vurderinger i prosjekteringsfasen har minimal kostnad i et livsløpsperspektiv • NB: Virksomhetskostnadene overstiger vanligvis bygningsrelaterte kostnader

  12. Kostnader over bygningens livssyklus Utbygger Byggeier Leietaker FDV-KOSTNADER BYGGEKOSTNADER (inkl. prosjektering) VIRKSOMHETSKOSTNADER BYGGE-KOSTNADER ca 65 % ca 10 % =husleie Kilde: Multiconsult

  13. LCC Beregningsverktøy • Ulike tilgjenglige verktøy finnes, bl.a. webbaserte • TidligLCC (Difi) • LCCweb (Statsbygg) • Brukers utfordring er gode normtall (GIGO) • Krav • Muliggjør total analyse for å finne årskostnad • Skal kunne gjøre alternativsanalyse på enkeltposter • Må kunne lage rapport

  14. www.tidliglcc.difi.no • Difis verktøy for overslagsberegning av livssykluskostnader i tidligfase • Verktøyet er ment som et beslutningsstøtte-verktøyi tidligfase før prosjektet initieres for de mest vanlige offentlige bygg • Modellen viser per i dag hva som er sannsynlig å spare dersom man velger en mer energivennlig løsning • Utviklet av Direktoratet for forvaltning og ikt

  15. www.LCCweb.no • Et beregningsverktøy som tilbyr LCC-analyser på ulike detaljeringsnivåer • Kan benyttes for alle typer prosjekter i alle faser av planlegging og drifting av bygget. • Gratis, men tilgangsstyrt • Eies av Statsbygg

  16. NS 3454 Livssykluskostnader for byggverk • Revisjon av NS 3454 pågår • Omfatter kalkulasjonsmetodikk og kostnadsoppstilling for kalkulasjon av byggverk og bygningsdeler. Standarden definerer kostnadsposter og -klassifiseringer, samt klargjør forhold og begreper • Planlagt utgivelse 1. desember 2012

  17. Kostnadsklassifisering NS 3454:2000

  18. Kostnadsklassifisering - prNS 3454:2012

  19. LCC og husleie • LCC-metodikken kan benyttes til å beregne kostnads-dekkendehusleie • Årskostnaden vil da tilsvare årlig husleie • Oslo kommunes husleier er kostnadsdekkende, men tar ikke utgangspunkt i LCC • Utfordring ved å innføre LCC-basert husleie er: • Rivekostnader som inntrer om 60 år inkluderes • Fremtidige utviklingskostnader inkluderes • Kostnadsdekkende FDVU Max 40 år

  20. Miljø og LCC boka – bruk av boka • Felles Kravspesifikasjon for Oslo kommune Miljø og livssykluskostnader inneholder Oslo kommunes krav til: • Miljø • Virksomhetskostnader • Livssykluskostnader med der tilhørende leveransekrav • Kravene i denne kravspesifikasjonen gjelder etter krav stilt i Felles Kravspesifikasjon for Oslo kommune Overordnede krav, og foran krav stilt i de øvrige kravspesifikasjonene

  21. FKOK – LCC og virksomhetskostnader • Kap 4: Prinsippbeskrivelse • Kap 6: Beregningstekniske krav • Kap 7: Alternativanalyser • Kap 8: Krav til dataverktøy

  22. Konseptvalgutredning • Vurdere de ulike alternativene opp mot hverandre • Stor frihet til valg av løsninger • Begrenset med informasjon • Utstrakt bruk av normtall • Input • Beskrivelse av prosjektet • Funksjonalitet for drift av bygget/virksomhetsplan • Tilstandsvurdering og taksering ved rehabilitering • Kapitalkostnad P50 • Energivalg Utfordringer ved rehab

  23. Forprosjekt • Ett konsept er valgt, mer info tilgjengelig • mer detaljert beregning er mulig • Muligheter for alternativanalyser • Input • Enkel bygningsdelsliste og tegningssett/BIM • Kapitalkostnad P50 • Normtall FDV fra bygg i drift • Flere FDV-poster

  24. Oppsummering • Virksomhetskostnader • Livssykluskostnader • NS 3454 • LCC- og miljøboka

  25. Takk for oppmerksomheten

More Related