250 likes | 486 Views
Felles kravspesifikasjon for Oslo kommune 2012 LCC - og miljøboka 11. oktober 2012 Undervisningsbygg. Helen Knutsen Prosjektansvarlig Fagansvarlig LCC Atle Sverre Hansen Undervisningsbygg Oslo KF www.fkok.no. Felles kravspesifikasjon Oslo kommune 2012. 2. Agenda. Virksomhetskostnader
E N D
Felles kravspesifikasjon for Oslo kommune 2012LCC- og miljøboka11. oktober 2012 Undervisningsbygg Helen Knutsen Prosjektansvarlig Fagansvarlig LCC Atle Sverre Hansen Undervisningsbygg Oslo KF www.fkok.no
Agenda • Virksomhetskostnader • Livssykluskostnader • Beregningsverkstøy • NS 3454 • LCC- og miljøboka • Oppsummering - spørsmål
Livssykluskostnader og virksomhetskostnader Beregnes for å få oversikt over totaløkonomien
Definisjon av LCC og virksomhetskostnader • Livssykluskostnader – lifecyclecosts (LCC) - omfatter alle kostnader i løpet av en bygnings levetid, dvs. både kapitalkostnad og alle kostnader til forvaltning, drift og vedlikehold av bygget • Virksomhetskostnader er alle kostnader knyttet til kjernevirksomheten etter at bygget er tatt i bruk. Altså brukernes driftskostnader: • personellkostnader • støttekostnader • produksjonskostnader • husleie
Virksomhetskostnader • Beregnes i tidlig fase av prosjekteringen • For å viser fordelene av et effektivt og driftsvennlig bygg • Optimale bygg tilpasset leietakers virksomhet gir lave virksomhetskostnader
Beregning av virksomhetskostnader Virksomhetskostnadene beregnes i kr/m²/år: • Lønn (inkl. sosiale utgifter) til alle ansatte i virksomheten • Produksjonsutstyr (virksomhetsspesifikt) • Data, telefon, teknisk utstyr • Firmabil • Kontorutstyr, møbler • Forsikringer, abonnementer, lisenser, skatt • Husleie • Julebord Virksomhetskostnaden beregnes til xxxkr/m²/år
LCC – Life CycleCost • Mål: • Synliggjøre totale kostnader forbundet med en investering. Målet er å danne et helhetlig kostnadsbilde av et produkts livssyklus • Analyser av livssykluskostnader er et verktøy som gir mulighet til å vurdere byggverk i et videre perspektiv enn kun ut i fra investeringskostnader og utforming • En metode for å finne kostnadsoptimale løsninger eller alternativer i livssyklusperspektivet • Lønnsomhetsberegninger • Grunnlag for beregning av kostnadsdekkende husleie • LCC-kalkulatorer benyttes til beregningene
Livssyklusperspektivet • Synliggjøre totale kostnader forbundet med en investering • Bidrar til mer kostnadseffektive løsninger i bygget, som gir større forutsigbarhet for drift av ferdig bygg • Riktig kvalitet på løsningene gjør at unødvendige vedlikeholdsutgifter unngås • Lov om offentlige anskaffelser - §6 Ubehandlet osp Regelmessig malingsprosjekt
Forklaring av LCC og kostnadsbegrepene Vedlikehold Livssyklus Kroner Drift VU Forvaltning D F INVESTERING Utskifting Utskifting Utskifting Utskifting Rest-verdi Rest-verdi Tid Årskostnader
Sammenhengen mellom LCC og virksomhetskostnader • Virksomhetskostnaden utfyller LCC ved å se økonomisk konsekvens for virksomheten som skal benytte bygget • En eventuell merkostnad knyttet til gjennomarbeidede vurderinger i prosjekteringsfasen har minimal kostnad i et livsløpsperspektiv • NB: Virksomhetskostnadene overstiger vanligvis bygningsrelaterte kostnader
Kostnader over bygningens livssyklus Utbygger Byggeier Leietaker FDV-KOSTNADER BYGGEKOSTNADER (inkl. prosjektering) VIRKSOMHETSKOSTNADER BYGGE-KOSTNADER ca 65 % ca 10 % =husleie Kilde: Multiconsult
LCC Beregningsverktøy • Ulike tilgjenglige verktøy finnes, bl.a. webbaserte • TidligLCC (Difi) • LCCweb (Statsbygg) • Brukers utfordring er gode normtall (GIGO) • Krav • Muliggjør total analyse for å finne årskostnad • Skal kunne gjøre alternativsanalyse på enkeltposter • Må kunne lage rapport
www.tidliglcc.difi.no • Difis verktøy for overslagsberegning av livssykluskostnader i tidligfase • Verktøyet er ment som et beslutningsstøtte-verktøyi tidligfase før prosjektet initieres for de mest vanlige offentlige bygg • Modellen viser per i dag hva som er sannsynlig å spare dersom man velger en mer energivennlig løsning • Utviklet av Direktoratet for forvaltning og ikt
www.LCCweb.no • Et beregningsverktøy som tilbyr LCC-analyser på ulike detaljeringsnivåer • Kan benyttes for alle typer prosjekter i alle faser av planlegging og drifting av bygget. • Gratis, men tilgangsstyrt • Eies av Statsbygg
NS 3454 Livssykluskostnader for byggverk • Revisjon av NS 3454 pågår • Omfatter kalkulasjonsmetodikk og kostnadsoppstilling for kalkulasjon av byggverk og bygningsdeler. Standarden definerer kostnadsposter og -klassifiseringer, samt klargjør forhold og begreper • Planlagt utgivelse 1. desember 2012
LCC og husleie • LCC-metodikken kan benyttes til å beregne kostnads-dekkendehusleie • Årskostnaden vil da tilsvare årlig husleie • Oslo kommunes husleier er kostnadsdekkende, men tar ikke utgangspunkt i LCC • Utfordring ved å innføre LCC-basert husleie er: • Rivekostnader som inntrer om 60 år inkluderes • Fremtidige utviklingskostnader inkluderes • Kostnadsdekkende FDVU Max 40 år
Miljø og LCC boka – bruk av boka • Felles Kravspesifikasjon for Oslo kommune Miljø og livssykluskostnader inneholder Oslo kommunes krav til: • Miljø • Virksomhetskostnader • Livssykluskostnader med der tilhørende leveransekrav • Kravene i denne kravspesifikasjonen gjelder etter krav stilt i Felles Kravspesifikasjon for Oslo kommune Overordnede krav, og foran krav stilt i de øvrige kravspesifikasjonene
FKOK – LCC og virksomhetskostnader • Kap 4: Prinsippbeskrivelse • Kap 6: Beregningstekniske krav • Kap 7: Alternativanalyser • Kap 8: Krav til dataverktøy
Konseptvalgutredning • Vurdere de ulike alternativene opp mot hverandre • Stor frihet til valg av løsninger • Begrenset med informasjon • Utstrakt bruk av normtall • Input • Beskrivelse av prosjektet • Funksjonalitet for drift av bygget/virksomhetsplan • Tilstandsvurdering og taksering ved rehabilitering • Kapitalkostnad P50 • Energivalg Utfordringer ved rehab
Forprosjekt • Ett konsept er valgt, mer info tilgjengelig • mer detaljert beregning er mulig • Muligheter for alternativanalyser • Input • Enkel bygningsdelsliste og tegningssett/BIM • Kapitalkostnad P50 • Normtall FDV fra bygg i drift • Flere FDV-poster
Oppsummering • Virksomhetskostnader • Livssykluskostnader • NS 3454 • LCC- og miljøboka