2012 YILI BAŞARI 23 APARTMANI YÖNETİM FAALİYET RAPORU

1. 2012 YILI BAŞARI 23 APARTMANI YÖNETİM FAALİYET RAPORU Yönetici : A. Atacan ÜTE Tarih : 13 Ocak 2013

2. 1. 08 Ocak 2012 tarihinde yapılan genel kurul toplantısında alınan kararlara ilişkin olarak; • Kapıcı Aytekin Aydemir’in işine son verilmiştir. • Çatı tamir ve bakımına ilişkin Böke inşaat ile anlaşılmış olup; gerekli tadilat yapılmıştır. • Bahçe otopark kapısının kayar kapı yapılmasına ilişkin kat malikleri ile anket yapılmış %50 onay %50 ret oyu çıktığı için herhangi bir işlem yapılmamıştır. • Apartman giriş kapısına park eden araçlara yönelik önlem amaçlı 3 adet beton baba konularak çözüm bulunmuştur. • Bina TV anten sisteminin merkezi yapılmasına ilişkin araştırma yapılmış olup, daire içindeki mevcut hatlardan geçirilmesinin imkansız olduğu, bina dış cephesi yada apartman kat holünden sıva üzeri kablo kanalı ile yapılabileceği bildirilmiştir. • Kapıcının görev tarifi hazırlanmış ve ilan panosuna asılmıştır.

3. GELİR- GİDERLER: 2012 yılı İşletme defterine kaydedilen Toplam gelir: 58.490 TL Toplam gider : 55.868 TL Fark : 2.622 TL’dir.

4. GELİR DAĞILIMI : 2012 Yılı işletme defterine kaydedilen 58.490 TL’lik gelirin dağılımı;

5. GİDER DAĞILIMI : 2012 yılı giderleri dağılımı;

6. BİNA ORTAK SU KULLANIMI: 2012 yılı su faturaları aylık olarak aşağıdaki tabloda gösterilmiş olup; su faturaları toplamı 14.430 TL’dir. Su faturaları aylık ortalaması 1200 TL’dir. • a. 13.997 TL’si …………….kat maliklerinden, • b. 34 TL’si ……………………..kapıcıdan, • c. 400 TL’si …………………….aidatlardan(kapıcının kullandığı 12 ton altı su bedeli) karşılanmıştır.

7. BİNA ORTAK ELEKTRİK KULLANIMI: Bina Ortak Elektrik Fatura bedelleri toplamı 4.046,46 TL’dir. Aylık ortalama elektrik kullanım bedeli 337 TL’dir. Aralık 2012 faturası ödeme tarihi Ocak 2013 olduğu için işletme defterine gider kaydedilmemiştir. Kalan tutarın; • a. 648 TL’si …………….KAPICI’DAN, • b. 100 TL’si …………….HANSU YAPI’DAN , tahsil edilmiştir.

8. Bahçede hidrofor ve 10 tonluk su deposuna ait elektrik panoları sigortaları çalışmadığından, kabloları ek yapıldığından ve söz konusu pano hasar gördüğünden yenisi ile değiştirilmiş tek panoda toplanmıştır. Ayrıca, bu panoların yağmurdan dolayı su almaması ve kapıcının kullanımında kolaylık olması için sac dolap yapılmış, boyanmıştır. Eski hali Yeni hali

9. Bahçede kapıcı dairesi önündeki havalandırma amaçlı yapılan kranguleze, bodrum kata kedi/ köpek vb. girişlerin olmaması için demir imalattan mazgal yaptırılmıştır.

10. Çatı tadilatı Böke inşaat’a 13.000 TL’ye yaptırılmıştır.

11. OmasAsansörden verilen bedele göre beklenen hizmet alınmadığı için sözleşme bitimine müteakip; Asansör aylık bakımı için Özkanlar asansör ile 140 TL + KDV olarak anlaşılmıştır. • Kapıcı dairesinin elektrik sayacı değiştirilmiştir. Eskisi pano odasındadır. • Bodrum katta patlayan pis su borusu tamir ettirilmiştir. • Bina bahçe kısmı giriş kapısı menteşesinden kopup düştüğü için kaynakla tadilatı yapılmıştır. • Bahçede 1 adet aydınlatma direği devrildiği için direk alt kısmından kesilip ilave çelik profille güçlendirilerek tekrardan yerine monte edilmiştir.

12. Binanın bodrum kat temizliği, çatı temizliği yapılmış olup; statik/ betonarme/ elektrik/ mekanik zemin etüt raporu vb. projeleri dosyalanmıştır. • Bina envanter / demirbaş listesi çıkartılmıştır. • Haşerelere karşı ilaçlama yapılmıştır. • Çatıda baca etrafları kafes teli ile (kuş girmemesi için) kapatılmıştır. • Kat hollerindeki zemin kaplamasında mevcut siyah lekeler kapıcı Niyazi Yaman tarafından çıkartılmıştır. • Bahçe bitkilerinin bakımı elden geçirilmiş, çim ekimi yapılmış, araç park önlerindeki çim/ toprak kotu bordür altına getirilmiştir. Diğer çim alanlarda da aynı çalışmanın yapılması gerekmektedir. • Bahçede kapıcı dairesi önündeki havalandırma amaçlı yapılan kranguleze, bodrum kata kedi/ köpek vb. girişlerin olmaması için demir imalattan mazgal yaptırılmıştır. • Lider inşaata giden doğal gaz borusu paslandığından bina dış cephesine uygun olarak yağlı boya ile boyatılmıştır. • Artezyen için yeni dalgıç pompa 1.500 TL’ye alınmıştır. Eskisi bodrum katta bulunmaktadır. • Kapıcı dairesi boyatılmıştır. Bina girişindeki paspas değiştirilmiştir.

13. ÖNERİLER

14. Bina ortak su kullanım bedelinin hesaplanmasında hesap değişikliğine gidilmesi hususu:

15. Lider İnşaat artezyen hattına sayaç koyulması hususu • Bina zil panosunun değiştirilmesi • Aidatların bankaya yatırılması • Artezyen kuyu temizliği yapılması • Asansör uygunluk raporu alınması • Bodrum katta toplantı odası yapılması • Banka hesap işletim ücreti bedeli • Çatıda ısı yalıtımı yapılması • Gross markete Aytekin’in borcu • Bina yan cephesinin otopark olarak dahil edilmesi

16. TEŞEKKÜRLER