Woon inc .Jagershoef

1. Wooninc.Jagershoef presentatie case schetsdag laboratorium MFA’s

2. Doelstelling Wooninc. “Daar waar er behoefte is aan ontmoeting én geen of slechte voorzieningen aanwezig zijn wil Wooninc. investeren, faciliteren en organiseren . Op deze wijze wil zij een actieve bijdrage leveren aan het leefbaar maken en/of houden van een wijk of buurt.”

3. Wijk Jagershoef • Gemengde bevolking • 64 % autochtoon, 36 % allochtoon • Relatief groot aandeel inwoners 60+ • Relatief groot aantal 1-persoons huishoudens • Jeugd en jongeren -> overlast

4. Buurtcentrum De Jagershoef • Bestaand gebouw, 1976 • Centraal in wijk De Jagerhoef • Oppervlakte 365 m2 • 3 multifunctionele zalen en terras • Centrale bar en voorzieningen • In juni 2009 verbouwing afgerond: achterstallig onderhoud + nieuw interieur

6. Beheer • Uitgangspunten Wooninc. • Beheren • Regiseren • Exploiteren • Beheerder(s) bij Wooninc. in dienst • Vrijwilligers • Verenigingen, stichtingen etc. • Professionals

7. Prijzen • Huurtarieven • Sociaal • Regulier • Commercieel • Consumpties • Sociaal tarief (ruim onder commerciele horeca)

8. Kenmerken • Kleinschalig • Klassieke invulling met multifunctionele gebruiksruimte, geen permanente gebruikers • Lange historie • Diverse gebruikersgroep

9. Activiteiten • Huiskamer • Sociale activiteiten • Sportief/bewegen • Ontplooing • Hobby • Steunpunt

10. Vragen/dilemma’s • Kan een zalencentrum wel zelfstandig overleven • Hoe krijg ik de exploitatie kleine ruimte kostendekkend • Wat kunnen vrijwilligers wel en niet (verwachtingen) • Commercieel – Maatschappelijk • Verhoudingen in de wijk • Vergunningen

11. Algemene informatie • Gemeente Waalwijk • Wijk Centrum-Besoyen • Inwoners 7.677 • Planlocatie Van Duvenvoordestraat/Kasteellaan • Naam project Nttb • Ontwikkelfase Definitie • Programma circa 12.000 m2 • Investeringskosten circa € 22.500.000,-- • Aantal verdiepingen 4 • Doelgroep alle wijkbewoners en zakelijke gebruikers • Functies wonen, zorg, welzijn en onderwijs • Planning Start bouw > bouwvak 2010, oplevering eind 2011, begin 2012

12. Vragen & dilemma’s • Algemeen • Forse vertraging in planvorming • Omwonenden en toekomstige bewoners nog onvoldoende betrokken • Welke (deel van de) wijk is uitgangspunt? • Sociaal programma • Ambitieniveau vraagt verdere uitwerking • Verknoping is nog beperkt • Buurthuis is laatste jaren afgebouwd. Toekomstig wijkcentrum moet buurthuis ‘nieuwe stijl’ worden. • Fysiek programma • Stedenbouwkundig ontwerp • Fysiek programma kan op (teveel) onderdelen nog niet worden vastgesteld • Concentratie van ‘zorg’ in programma

13. Welzijn- en cultuurcluster August Allebéplein AmsterdamLaboratorium 27 augustus 2009 te Amersfoort

14. Omschrijving: • Het August Allebéplein ligt in de Amsterdamse wijk Overtoomse Veld, Stadsdeel Slotervaart in Amsterdam. De huidige situatie is nu onoverzichtelijk en de omliggende wijk is deels verpauperd. • Uitdaging: • Het creëren van een slim, leuk, relevant en rendabel Welzijn en Cultuurcluster met kernwaarden als gastvrijheid, ondernemerschap en verbinding met de wijk?

16. Case voorzieningengebouwThorbeckepark Utrecht Laboratorium exploitatieformules maatschappelijk vastgoed

17. Voorzieningengebouw Thorbeckepark Voorzieningengebouw Thorbeckepark in het kort: • Een multifunctioneel gebouw van 4.500 m² bvo • Gelegen in de wijk Ondiep en nabij de wijk Zuilen (beide Vogelaarwijken) met veel Mitros woningen die komende tijd gerenoveerd worden • Gelegen in sportpark met voetbalvereniging en ontwikkeling appartementen • Voorzieningengebouw Thorbeckepark gericht op sport&bewegen en ontmoeten • Project bevindt zich in fase Definitief Ontwerp

18. Voorzieningengebouw Thorbeckepark

19. Voorzieningengebouw Thorbeckepark Doelstelling Thorbeckepark: • Onderdeel van programma ‘Levenslustig Ondiep’ • In Ondiep ongezondheid relatief hoog en sportdeelname relatief laag • Thorbeckepark gericht op meer bewegen, sporten en ontmoeten • Voorziening door en voor de wijk

20. Voorzieningengebouw Thorbeckepark Deelnemende partijen Thorbeckepark: • Portes: welzijn • DMO sport: sportzaal • DMO sport: fitness • Ludens: naschoolse- / kinderopvang • Mitros: ontwikkelaar, eigenaar, verhuurder

21. Voorzieningengebouw Thorbeckepark Kenmerken gebouw: • Centrale ontmoetingsruimte voor alle huurders en voor de buurt • Huurders hebben daarnaast eigen ruimte • Begane grondlaag transparant en open, hogere verdiepingen meer gesloten • Centrale ontmoetingsruimte bevindt zich op begane grond en eerste verdieping (trap fungeert ook als tribune) • Meeste verkeersstromen lopen langs centrale ontmoetingsruimte

22. Voorzieningengebouw Thorbeckepark Begane grond Eerste verdieping

23. Voorzieningengebouw Thorbeckepark Beheer en exploitatie: • Doel centrale ontmoetingsruimte: gebruik initiatieven huurders en initiatieven uit de wijk • Bezoekers voelen zich altijd welkom • Maatschappelijk uitbater nodig: gastheer, additionele horeca, aanboren netwerk in de wijk • Portes bereidt om onder voorwaarden beheer centrale ruimte op zich te nemen

24. Voorzieningengebouw Thorbeckepark Waar lopen we tegen aan: • Groot deel gebruikers zijn lagere inkomens, marktconforme horeca en zaalhuurprijzen niet realistisch • Gebruik avonduren leidt tot extra personele kosten voor beheer • Kortom; hoge kosten tegenover lage opbrengsten

25. Voorzieningengebouw Thorbeckepark Vragen en dilemma's: • Kan je van een welzijnsorganisatie een ondernemende en pro actieve houding verwachten t.a.v. beheer en exploitatie? • Op welke wijze kan de centrale ruimte kostendekkend geëxploiteerd worden rekening houdend met maatschappelijk doelstelling?