Sopimusoikeuden luennot Kev tlukukausi 2007 Mika Hemmo

1. Sopimusoikeuden luennotKev�tlukukausi 2007Mika Hemmo

2. I. Peruskurssi

3. Velvoiteoikeuden osa-alueet Sopimusoikeus Vakuutus- ja vahingonkorvausoikeus Luotto-oikeus Velvoiteoikeuden yleinen osa Perusteettoman edun palautus

4. Osa-alueet ja oppimateriaali Sopimusoikeus Sopimusoikeus I Vakiosopimus Velvoiteoikeuden oppikirja Irtaimen kaupasta / Kauppalain p��kohdat Sopimustyypit Kansainv�linen kauppalaki Vakuutus- ja vahingonkorvausoikeus Vahingonkorvausoikeuden oppikirja Suomen vakuutusoikeus

5. Osa-alueet ja oppimateriaali Luotto-oikeus Luotto-oikeuden oppikirja Velvoiteoikeuden yleinen osa Velvoiteoikeuden oppikirja Perusteettoman edun palautus Velvoiteoikeuden oppikirja

6. Tenttiin vastaaminen �l� toista teht�v�n tapausselostusta �l� aloita liian kaukaa Mieti liittyyk� tapaukseen enemm�n problematiikkaa kuin mit� ensi n�kem�lt� tulee mieleen Relevantit tosiseikat saattavat j��d� osittain avoimiksi

7. Sopimusoikeus Keskeist� lains��d�nt�� Oikeustoimilaki Kauppalaki Kuluttajansuojalain 4-5 luvut Maakaaren 2 luku (kiinteist�nkauppa) L asuinhuoneiston vuokrasta ja L liikehuoneiston vuokrasta Asuntokauppalaki Vakuutussopimuslaki Ty�sopimuslaki

8. Sopimusoikeudellisia jaotteluja Kuluttaja- ja liikesopimukset Kerta- ja kestosopimukset Vakiosopimukset ja yksil�lliset sopimukset Kansalliset ja kansainv�liset sopimukset Sopimustyyppijaottelu

9. Sopimusoikeudellisia argumentaatiotapoja Sopimusten sitovuuden periaate (pacta sunt servanda) Osapuolen tai osapuolten tarkoitukset Osapuolen tai osapuolten edellytykset Lojaliteettivaatimus Oikeuksien v��rink�yt�n kielto Taloudellinen rationaalisuus Kysymys soveliaasta vastuunkantajasta Perusoikeuksien merkitys? Tasavertaisen kohtelun vaatimus

10. Keskeiset aihepiirit Sopimuksen syntyminen Vakiosopimukset P�tem�tt�myys Edustaminen Sopimuksen tulkinta Sopimusrikkomuksen seuraamukset Irtaimen kauppa

11. Sopimusvapaus P��t�nt�vapaus Sopimuskumppanin valitsemisvapaus Tyyppi- ja sis�lt�vapaus Muotovapaus

12. Sopimuspakko Velvoittaa tekem��n sopimuksia halukkaiden kanssa normaaleilla ehdoilla Erityislains��d�nn�ss� asetettu er�ille monopoliasemassa oleville ja v�ltt�m�tt�myyspalvelujen tarjoajille Voi olla oikeus kielt�yty� asiakkaaseen liittyvien riskien tms. syyn vuoksi

13. Tarjous � vastaus -mekanismi Sopimus syntyy yht�pit�v�n tarjouksen ja vastauksen seurauksena Tarjous voimassa siin� mainitun tai kohtuullisen ajan Vastauksen oltava oikea-aikainen ja ns. puhdas Viiv�stynytt� tai ep�puhdasta vastausta arvioidaan uutena tarjouksena

14. Tarjous � vastaus �mekanismi � Tarjousta tai vastausta ei voi peruuttaa selonoton j�lkeen Rajoitettu peruuttamismahdollisuus OikTL 39 �:n perusteella (ns. re integra -s��nt�)

15. S��ntelem�tt�mi� sopimuksentekotapoja Neuvottelujen kautta syntyv�t sopimukset Ei tunnistettavia tarjouksia ja vastauksia Sopimuksen perustavat tosiseikat Vakiintunut sosiaalinen k�yt�nt� ja tosiasiallinen toiminta Konkludenttinen sopiminen Vakioehtoja k�ytt�en tehty sopimus

16. Vakiosopimuksia koskevat opit Perustuvat p��osin oikeusk�yt�nt��n ja �kirjallisuuteen, ks. kuitenkin KSL 4:2-4 Vakiosopimus on useissa samankaltaisissa sopimuksissa k�ytett�v�ksi tarkoitettu ehtokokoelma Ehdot voivat olla sopimuslomakkeen osana, erillisen� liitteen� tai muuten n�ht�vill� Yksipuolisesti laaditut / agreed documents �tyyppiset vakioehdot

17. Vakioehtojen liitynt� yksitt�iseen sopimukseen Ehdot sis�ltyv�t t�ytettyyn (ja allekirjoitettuun) sopimuslomakkeeseen Nimenomainen viittaus yksil�llisess� sopimuksessa Oltava tutustumismahdollisuus Osapuolten vakiintunut k�yt�nt� Harvoin alan tapa

18. Muita vakioehto-oppeja Ankarien ja yll�tt�vien ehtojen korostamisvaatimus Ehtoja korostettava ennen sopimuksen tekemist� Suullisesti tai esim. painoteknisin keinoin Ellei korosteta, j��v�t sopimuksen ulkopuolelle Ep�selvyyss��nn�n mukainen tulkinta Koskee vain yksipuolisesti laadittuja vakioehtoja KSL 4;3, s��nt� p�tee my�s elinkeinonharjoittajien v�lill�

19. Sopimuksen muotovaatimukset Sopimus on vapaamuotoinen, ellei toisin ole s��detty (tai sovittu) Voidaan tehd� p�tev�sti suullisessa muodossa Todistettavuus eri asia kuin muotovaatimus Muotos��nn�sten kolmijako: Varsinaiset muotovaatimukset Noudattaminen on p�tev�n sopimuksen syntymisen edellytys Kiinteist�nkaupassa kirj. muoto + kaupanvahvistaja

20. Sopimuksen muotovaatimukset� Muotovirheest� huolimatta voi olla tiettyj� oikeusvaikutuksia (esim. MK 2:8 :n korvausvelvollisuus) Kuluttajalains��d�nn�ss� paljon yksipuolisia muotovaatimuksia (elinkeinonharjoittaja ei voi vedota kirjallisen muodon ulkopuoliseen ehtoon) Ep�varsinaiset muotos��nn�kset Noudattamatta j��minen ei est� sopimuksen p�tevyytt� Muu ep�edullinen vaikutus Esim. AjoneuvoRekA 19.3 �, OsamaksukauppaL 1a.1 �

21. Sopimuksen muotovaatimukset� Ohjesis�lt�iset muotos��nn�kset Lains��t�j�n ohje hyv�st� menettelyst� Rikkominen ei johda oikeusvaikutuksiin V�h�inen muotovirhe Voidaanko joskus j�tt�� huomiotta Ns. muoto � funktio �oppi KKO ollut melko formaalilla kannalla Sopimuksen muuttamista, sis�lt��, reklamaatiota tms. koskevat muotom��r�ykset eri asia

22. Sopimuksen muotovaatimukset� Muotos��nn�sten l�hi-ilmi�it� TietoyhtPalvL 9 �:n mukainen velvollisuus toimittaa sopimusehdot palvelun vastaanottajalle tallennettavaksi tai toisinnettavaksi TSL 2:4 :n mukainen ty�nantajan velvollisuus antaa ty�ntekij�lle kirjallinen selvitys ty�suhteen keskeisist� ehdoista (ellei kirjallista ty�sopimusta)

23. Sopimuksentekotuottamus Sopimusneuvottelut eiv�t sido Neuvottelut saa l�ht�kohtaisesti katkaista ilman vastuuta Korvausvastuu saattaa kuitenkin perustua Ep�asialliseen neuvottelumenettelyyn Esim. neuvottelemiseen ilman tosiasiallista sopimuksentekotarkoitusta tai harhaanjohtamiseen P�tem�tt�myyden aiheuttamiseen hyl�tt�v�ll� menettelyll�

24. Sopimuksentekotuottamus � Korvausvastuu k�sitt�� neuvottelukustannukset ja muun ns. negatiivisen sopimusedun Syntym�tt� j��neen sopimuksen mukaista hy�ty� (positiivista sopimusetua) ei yleens� korvata Poikkeuksena julkiset hankinnat ja KKO 1999:48 mukainen tarjouskilpailutilanne

25. Vahvistusilmoitus Sitovan sopimuksen tekemisen j�lkeen tehty sopimussis�lt�� t�sment�v� ilmoitus Ei yleens� muuta sovittuja ehtoja Voi saada todistusvaikutusta sopimussis�ll�n suhteen Ei yleens� heikenn� kuluttajan asemaa, vaan vaikutus rajoittuu l�hinn� elinkeinonharjoittajien suhteisiin

26. Esisopimus Sopimus tulevan (p��)sopimuksen tekemisest� Normaalitasoinen sopimussidonnaisuus Vrt. letter of intent, joka sitovuudeltaan olennaisesti heikompi Voidaan velvoittaa p��sopimuksen tekemiseen tai sen mukaiseen suoritukseen

27. K�siraha Tarjouksen tehosteeksi annettu maksu Luetaan osaksi kauppahintaa, kun sopimus toteutuu J�� myyj�lle korvaukseksi, jos ostaja vet�ytyy sopimuksesta AsuntokauppaL:ssa erityiss��ntely�

28. Tiedonantovelvollisuudet Suorituksen laatua ja sopivuutta koskevat Esimerkiksi irtaimen kaupassa Sopimukseen liittyvi� riskej� koskevat Esimerkiksi vakuutukset ja takaukset Standardisoidut tiedonantovelvollisuudet Esimerkiksi tilisiirrot ja s�hk�iset palvelut Asiantuntijapalvelut

29. P�tem�tt�myys Sopimus ei sido eik� k�y kanneperusteeksi Otetaan yleens� huomioon vain osapuolen v�itteest� Esim. lainvastaisuus, kilpailuoikeudellinen p�tem�tt�myys, vajaavaltaisuus ex officio Usein korjauskelpoista Korjauskeinona esim. osapuolen antama aktiivinen tai konkludenttinen hyv�ksyminen Yleens� p�tem�tt�myyteen voi vedota vain �loukattu� osapuoli tai muuten p�tem�tt�myysperusteen kohteena oleva

30. P�tem�tt�myys � Sopimuskumppanin vilpit�n mieli voi est�� vetoamasta p�tem�tt�myyteen Esim. liev� pakko, petos, kiskominen, kunnianvastainen ja arvoton menettely Perustellun vilpitt�m�n mielen vaatimus (�ei pit�nyt tiet��) P�tem�tt�myys voi rajoittua osaan sopimuksesta, jos muu osa voi rationaalisesti j��d� sitovaksi

31. Oikeuskelpoisuus Subjekti voi saada nimiins� oikeuksia Ihmisill� aina Rekister�idyill� yhteis�ill�, valtiolla, kunnilla ym. Ongelman muodostavat l�hinn� rekister�im�tt�m�t yhteis�t T�llaisen lukuun toimiva vastaa henkil�kohtaisesti

32. Oikeustoimikelpoisuus 18 vuotta t�ytt�neill� Nuoremmilla rajoitettu oikeustoimikelpoisuus Tavanomaiset ja v�h�p�t�iset oikeustoimet Ty�tuloista m��r��minen Psyykkisesti sairas tai muuten ymm�rt�m�t�n t�ysi-ik�inen voi olla oikeustoimikelvoton Syy voi olla pysyv� tai tilap�inen

33. Oikeustoimilain v��rink�yt�sperusteet Pakko Liev�n ja t�rke�n pakon ero Petollinen viettely Harhaanjohtamista olennaisissa seikoissa Kiskominen Suoritusten ep�suhta ja riippuvan aseman hyv�ksik�ytt� Kunnianvastainen ja arvoton menettely Erehdys ja tiedollinen ep�tasapaino Alentunut ymm�rryskyky

34. Erehdys Motiivierehdys Virheellinen k�sitys jostakin relevantista seikasta Ei voi yleens� vedota p�tem�tt�myysperusteena OikTL 33 � voi tulla sovellettavaksi, jos vastapuoli my�t�vaikutti erehdykseen Ilmaisuerehdys Oikea tahdonmuodostusperuste, v��r� ilmaisu Esim. 1.000 kun piti olla 10.000 Johtaa sitomattomuuteen, jos sopimuskumppanin piti tiet�� erehdyksest�

35. Erehdys � Tahdonilmaisun muuttuminen matkalla Edellytysten virheellisyys tai raukeaminen Skandinaavinen edellytysoppi Asema Suomessa?

36. Valeoikeustoimi Muodollisesti normaali oikeustoimi, mutta osapuolet eiv�t ole tosiasiassa tarkoittaneet sen tekemist� Esim. velkojan loukkaamistarkoitus Ei sido inter partes Vale-asiakirjan saanut bona fide sivullinen voi vedota edukseen Velkojaa suojataan useimmiten takaisinsaantinormiston kautta

37. Edustus Lakim��r�inen Edunvalvoja Toimitusjohtaja, hallitus tms. orgaani Kunnanhallitus Oikeustoimiperusteinen Valtuutettu

38. Valtuutus �Kolmannelle suunnattu tahdonilmaisu� Erotettava oikeussuhteet Valtuuttaja � valtuutettu M��r�� valtuutetun toimivallan Valtuutettu � sopimuskumppani M��r�� valtuutetun kelpoisuuden Valtuuttaja � sopimuskumppani P��tett�v�n oikeustoimen osapuolet

39. Valtuutus � Kelpoisuus (ulosp�in n�kyv�n valtuutusperusteen) ylitt�en tehty oikeustoimi on aina sitomaton Toimivallan ylitys ei tee oikeustointa sitomattomaksi, ellei sopimuskumppanin pit�nyt tiet�� ylityksest�

40. Valtuutusmuodot Valtakirjavaltuutus Asemavaltuutus Ulkoinen asema + lain tai tavan mukainen kelpoisuus Toimeksiantovaltuutus Vain valtuutetun tiedossa Erityiseen tiedoksiantoon perustuva valtuutus Julkinen valtuutus Sallimisperusteinen valtuutus Tilannevaltuutus

41. Asiainhuolto (negotiorum gestio) Toimimista poissaolevan tai estyneen puolesta ilman valtuutusta Sitoo edustettavaa, jos pakottava tarve ryhty� toimenpiteisiin

42. Sopimusoikeuden normil�hteet 1. Pakottava laki 2. Sopimusehdot ja niihin rinnastuva sopimusaines 3. Tahdonvaltainen lains��d�nt� ja siihen rinnastuvat sopimusoikeudelliset periaatteet 4. Kauppatapa

43. Sopimustyyppiajattelu Sopimustyyppi m��r�� soveltuvan lain Tarkasteltava sopimustyyppikohtaisen lains��d�nn�n sis�lt�mi� soveltamisalam��rittelyj� Esim. irtaimen kauppa on a) irtaimen esineen b) vastikkeellinen c) omistusoikeusluovutus Useat sopimustyypit vailla lakiin perustuvaa s��ntely� Lain sijasta soveltuvat yleiset periaatteet

44. Sopimuksen tulkinta Tulkinta voidaan perustaa osapuolisuuntautuneesti osapuolten tuottamaan aineistoon ja k�ytt�ytymiseen tai tavoitteellisesti oikeuspoliittisiin punnintoihin Osapuolten yhteinen tarkoitus Sanamuoto Yksipuolinen tarkoitus, jos toisen piti tiet�� sen merkityksest� sopimuskumppanille

45. Sopimuksen tulkinta � Tavoitteellinen tulkinta Lakiperusteisten normien mukainen tulkinta Ep�selvyyss��nt� Tulkinta laatijan vahingoksi Minimis��nt� Tulkinta velvoittautuneen eduksi Tavallisuuss��nt� Yleisen k�yt�nn�n mukainen tulkinta Kohtuuss��nt� P�tevyyss��nt� Sopimuksen tai ehdon p�tevyyteen johtavan tulkintavaihtoehdon valinta Vastuunrajoitusehtojen ym. suppea tulkinta

46. Sopimusehdon kohtuullistaminen Kohtuutonta sopimusehtoa voidaan sovitella eli muuttaa kohtuullisemmaksi (OikTL 36 �) Erityisesti heikomman suojaamiskeino Erotettava alkuper�inen kohtuuttomuus ja olosuhteiden muutoksesta johtuva j�lkiper�inen kohtuuttomuus

47. Irtaimen kauppa Keskeisi� ongelma-alueita Soveltuva normisto KauppaL, elinkeinonharjoittajien tai yksityishenkil�iden v�linen kauppa KSL, kulutustavaran kauppa CISG, kansainv�linen kauppa Suorituksen oikea-aikaisuus / viiv�stys Suorituksen laatuvaatimukset / virhe Ostajan oikeuskeinot sopimusrikkomustapauksissa

48. Virhearviointi Poikkeaako tavara ominaisuuksiltaan siit�, mit� on sovittu myyj�n antamista tiedoista (suulliset tiedot, markkinointitiedot ym.) �sellaisena kuin se on ehdoin� -myyty tavara on virheellinen, jos tavara ei vastaa siit� annettuja tietoja myyj� on j�tt�nyt antamatta tiedon olennaisesta seikasta, josta ostaja saattoi olettaa saavansa tiedon tavara on olennaisesti huonommassa kunnossa kuin ostaja on voinut hinta ym. seikat huomioon ottaen edellytt��

49. Virhearviointi � Jos ominaisuuksista ei ole sovittu mit��n, tavaran tulee soveltua tarkoitukseen, johon sellaisia tavaroita yleens� k�ytet��n soveltua ostajan erityiseen k�ytt�tarkoitukseen, jos myyj� tiesi t�st� ja ostajalla on ollut aihetta luottaa myyj�n arviointiin vastata myyj�n esitt�m�� n�ytett� tai mallia olla pakattu tavanmukaisella tai sopivalla tavalla, jos tarpeen

50. Ostajan oikeuskeinot Suorituksesta (kauppahinnan maksusta) pid�ttyminen Virhett� vastaavilta osin Korjauksen vaatiminen Huomattava, ett� myyj�ll� yleens� oma-aloitteinen oikeus korjaukseen Hinnanalennus Kompensoi virheellisen suorituksen ja sopimuksenmukaisen suorituksen arvojen erotuksen

51. Ostajan oikeuskeinot � Vahingonkorvaus Sopimuksen purkaminen Olennainen sopimusrikkomus Virheen korjaaminen (tai sit� vastaava toimituksen uusiminen) ja hinnanalennus priorisoituja oikeuskeinoja Sopimus pysyy voimassa ja osapuolten yhteiset tappiot supistuvat siihen verrattuna, ett� sopimus purettaisiin

52. Vahingonkorvaus kauppalain mukaan Erotettava v�litt�m�t ja v�lilliset vahingot V�litt�mi� ovat Sopimusrikkomuksen selvittelyst� ja reklamaatiosta aiheutuneet kulut Virheen korjaamisen aiheuttamat kustannukset Hinnanero, kun on hankittu korvaava suoritus V�lillisi� ovat 67 �:n mukaan Tuotannon ja liikevaihdon v�hentyminen Muu tavaran k�yt�n estymisest� aiheutunut vahinko Sivullisen kanssa tehdyn sopimuksen h�iriintymisest� aiheutunut vahinko Muun omaisuuden kuin myydyn tavaran vahingoittumisesta aiheutunut vahinko

53. Vahingonkorvaus kauppalain mukaan � V�litt�m�t vahingot korvataan kontrollivastuun perusteella Lain 27 �:n mukaan myyj�n on vastuusta vapautuakseen n�ytett�v�, ett� viiv�stys tai virhe on johtunut Esteest� Este on ollut myyj�n vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella Estett� ei ole voitu ottaa kohtuudella huomioon kaupantekohetkell� Estett� ei ole voitu kohtuudella v�ltt�� eik� voittaa

54. Vahingonkorvaus kauppalain mukaan � V�lilliset vahingot korvataan tuottamusperusteella tai virhetapauksissa lain 40.3 �:n mukaisen erityisen sitoutumisen perusteella Myyj�ll� lienee yleens� todistustaakka tuottamuksen puuttumisesta Tuottamusvastuun ja kontrollivastuun ero ei useinkaan kovin suuri Kuluttajansuojalain mukaan ostajalla on aina oikeus korvaukseen virheen aiheuttamista v�litt�mist� vahingoista Myyj�ll� ei t�ll�in ole k�yt�ss��n mit��n vapautumisperusteita

55. Sopimusoikeuden yleisten oppien mukaiset oikeuskeinot Yleisi� soveltamisperiaatteita Lievemm�t keinot ensisijaisia Oikeuskeinot voivat kumuloitua Esimerkiksi suorituksesta pid�ttyminen + hinnanalennus Velkoja voi valita haluamansa keinon Kantaa samalla riskin keinon oikeutuksesta Sopimuksen purkaminen tms. keino ei vaadi tuomioistuimen p��t�st� tms. virallistointa Suorituksesta pid�ttyminen

56. Sopimusoikeuden yleisten oppien mukaiset oikeuskeinot � Luontoissuoritusvelvollisuus Velkojalla Suomen oikeuden mukaan yleens� oikeus vaatia suoritusta sopimuksen tarkoittamassa muodossa Ei tule kysymykseen, jos Luontoist�ytt� mahdoton Taloudellisesti liikavaikea Henkil�kohtainen vapaus tulisi loukatuksi Hinnan- eli vastikkeenalennus

57. Sopimusoikeuden yleisten oppien mukaiset oikeuskeinot � Vahingonkorvaus Ekskulpaatiovastuu eli k��nnettyyn todistustaakkaan perustuva tuottamusvastuu Kontrollivastuu erikseen s��nnellyiss� tilanteissa ja mahdollisesti irtaimen kauppaa muistuttavissa sopimuksissa Ei v�litt�m�n ja v�lillisen vahingon erottelua, ellei siit� erikseen s��detty Vastuunrajoitusehdot k�yt�nn�ss� t�rkeit�

58. Sopimusoikeuden yleisten oppien mukaiset oikeuskeinot � Sovitut seuraamukset Sopimussakko Rikkojaisraha Sopimuksen purkaminen Joskus my�s sopimuksen irtisanominen Yleens� irtisanominen on kuitenkin sopimuksesta riippumaton keino kestosopimuksen p��tt�miseen

59. II. Erityiskysymysten syvent�v�� tarkastelua

60. Kertasopimukset ja kestosopimukset Kestosopimuksille ominaista Pitk�kestoisen sidonnaisuuden syntyminen Toistuva suorittaminen Yhteistoiminnallinen jatkuva suhde Kertasopimuksilla lyhyt aikaulottuvuus Esimerkiksi virhevastuu voi kuitenkin realisoitua my�hemmin

61. Kestosopimusten tyyppej� Yritystoimintasopimukset: osakas-, yhti�sopimus Jakeluj�rjestelm�t: j�lleenmyynti-, franchising-, kauppaedustussopimukset Lisenssit: software-, patenttilisenssit ym. Ty�ntekeminen: ty�- ja johtajasopimukset Kapasiteetin vuokraaminen (esim. televerkot)

62. Pitk�kestoisuuden seurauksia Tarve reagoida muuttuneisiin olosuhteisiin Voimassaolon s��ntely olennainen kysymys Irtisanominen / m��r�aikaisuus Millainen perusk�sitys sopimuksesta Ajatellaanko, ett� sopimuksen sis�lt� muotoutuu kaikilta osin sopimuksen syntyhetkell�: riskinjako lukittu, sis�lt� ei reaktioherkk� Vai, ett� syntyvaiheessa otetaan kantaa vain t�ll�in n�ht�vill� oleviin kysymyksiin, jolloin sis�lt� voi muuten muovautua taloudellisen tarkoituksen ja muuttuvien olosuhteiden my�t�

63. Lojaliteetti- ja tiedonantovelvollisuudet Miss� m��rin lojaliteettiperiaatteella voidaan rajoittaa esim. irtisanomisoikeuden k�ytt�mist� Voidaanko vaatia toimimaan omien intressien vastaisesti vai ainoastaan pid�ttym��n toimista, jotka vahingoittavat toista ja joihin itsell� ei ole erityist� tarvetta? Voidaan mahdollisesti asettaa velvollisuus informoida sopimukseen vaikuttavista muutoksista hyviss� ajoin

64. Olosuhteiden muutokseen perustuva kohtuullistaminen Alkuper�inen kohtuuttomuus sovitteluperusteena Heikomman suoja Interventio sopimusvapauteen J�lkiper�inen kohtuuttomuus Olosuhteiden muutos on tehnyt alun perin tasapainoisen sopimuksen puuttumista vaativalla tavalla kohtuuttomaksi

65. Olosuhteiden muutokseen perustuva kohtuullistaminen � Olosuhteiden muuttumiseen perustuva sovittelu voi olla perusluonteeltaan hyvinkin erilaista kuin alkuper�iseen kohtuuttomuuteen pohjautuva Voi merkit� alkuper�isen tarkoituksen yll�pit�mist� uusissa olosuhteissa Tukeutuu ajatukseen, jonka mukaan sopimuksen tarkoitus ym. kantavat rakenteet ovat ensisijaisia ja sopimusehtojen vaikutukset voivat olla t�h�n n�hden sattumanvaraisia Toisinaan samaan tavoitteeseen p��st��n tulkinnalla

66. Olosuhteiden muutokseen perustuva kohtuullistaminen � Jos osapuolilla tietty tarkoituksellinen riskinjako, sit� ei ole syyt� modifioida sovittelulla tms. keinolla Ks. esimerkiksi KKO 1994:94 (liikehuoneiston vuokra) � Suhdannevaihtelut ovat pitk�aikaiseen sopimukseen liittyvi� liikeriskej�, joihin elinkeinotoimintaa harjoittavan on varauduttava sopimuksen solmiessaan. Vuokrasopimuksessa, jossa vuokran m��r�� ei ole sidottu liikevaihtoon tai liiketoiminnan tulokseen, voidaan pit�� l�ht�kohtana sit�, etteiv�t sen enemp�� laskusuhdanteet kuin noususuhdanteetkaan vaikuta vuokran m��r��n. Tyypillisen� liikeriskin� on pidett�v� my�s vuokrahuoneiston arvon muuttumista liikepaikkana, mik�li muutos ei johdu vuokranantajan toimenpiteist�.�

67. Uudelleenneuvotteleminen Renegotiations-ehto: velvollisuus neuvotella sopimuksen tarkistamisesta tiettyjen olosuhdemuutosten tapahtuessa Onko velvollisuus suostua muutoksiin? Presumtio lienee heikkojen oikeusvaikutusten puolella, ellei sopimuksesta muuta ilmene Onko neuvotteluista kielt�ytymisell� itsen�isi� vaikutuksia? Neuvottelujen tuloksettomuuteen saatetaan liitt�� esim. oikeus irtaantua sopimuksesta

68. Uudelleenneuvotteleminen � Vahvempi muutoskeino esimerkiksi se, ett� sopimuksessa m��r�t��n ulkopuolinen taho, joka vahvistaa (osapuolia sitovasti) uuden sopimussis�ll�n neuvottelujen k�ydess� tuloksettomiksi Suhde v�limiesmenettelyyn? Muutoksenhaku- tai moittimismahdollisuus? Voidaan lopputulokseen puuttua OikTL 36 �:n perusteella?

69. Kestosopimusten p��ttymist� koskevat yleiset s��nn�t Normaalit p��ttymisperusteet M��r�ajan t�yttyminen Irtisanominen Ep�normaalit Purkaminen Raukeaminen

70. M��r�aikainen sopimus Ei yleens� irtisanottavissa; ei tosin estett� sopia irtisanomismahdollisuudesta P��ttyy ilman reaktiota m��r�ajan lopussa Jatkokausioptio mahdollinen Voidaan sopia automaattisesta jatkumisesta, ellei toinen ilmoita ennalta haluavansa lakkauttaa sopimuksen

71. M��r�aikainen sopimus � Ongelmallisia tilanteita voi synty�, jos sopimusta jatketaan m��r�ajan tultua t�yteen ilman, ett� sopimustilannetta selvitet��n Jatkuuko vanha vai syntyyk� uusi sopimus? Onko jatkokautena kysymyksess� toistaiseksi voimassa oleva sopimus vai vallitseeko aikaisempaa vastaava uusi m��r�aika?

72. Irtisanominen Toistaiseksi voimassa olevien sopimusten p��tt�mistapa Ei edellyt� mit��n erityist� syyt�, ellei toisin s��detty tai sovittu Irtisanomisaika voi tulla sovellettavaksi Sopimuksen lakkauttaminen sin�ns� legitiimi intressi Sopimuspakon vallitessa ei ilmeisesti ainakaan t�ysin vapaata irtisanomisoikeutta

73. Irtisanominen sopimuksen muuttamiskeinona Ei yleens� oikeutta yksipuoliseen sopimuksen muuttamiseen ja t�m�n oikeuden pid�tt�minen ehdoissa on ongelmallista keskeisten muutosten osalta Sen sijaan sopimus voidaan yleens� irtisanoa tai lakkauttaa m��r�ajan p��ttyess� ja tarjota sopimuskumppanilla jatkoa uusin ehdoin Ty�oikeudessa hyv�ksytty ty�suhteen ehtojen yksipuolinen muuttaminen, jos ty�nantajalla olisi oikeus irtisanoa sopimus

74. Irtisanomisaika Ei v�ltt�m�t�n, jos sopimuksen lakkaamisen ei katsota edellytt�v�n sopeutumisaikaa Voi puuttua my�s v�litt�m�n p��tt�misoikeuden tarpeelliseksi tekevist� syist� (esim. luottamussuhde asianajotoimeksiannossa, terveydenhoitopalvelut) Ellei m��ritetty sopimuksessa, tulee sovellettavaksi �kohtuullinen aika�, johon vaikuttavat sopimuksen kesto, korvaavien sopimussuhteiden mahdollisuus, investointien suuruus ym.

75. Lyhyen irtisanomisajan ongelma Melko tavallista, ett� sopimuksen jatkuvuus on v�ltt�m�t�n toisen osapuolen taloudelliselle toiminnalle, mutta sopimuksessa on kuitenkin lyhyt irtisanomisaika (esim. 3-6 kk) Irtisanomisajan pituus on n�ht�v� suhteessa toiminnan vaatimaan sopeutumisaikaan ja siihen, miss� m��rin irtisanova osapuoli on perustanut toiminnallaan odotuksia sopimuksen jatkumiseen Toisinaan syntyy j�nnite sopimuksen taloudellisen tarkoituksen edellytt�m�n esim. vuosien sopeutumisajan ja irtisanomisehdon v�lill�

76. Lyhyen irtisanomisajan ongelma � Tyyppitilanne: A investoi B:n tieten sopimuksen tarkoittamaan liiketoimintaan summan, jonka kuoleentuminen edellytt�� usean vuoden sopimuskautta; t�m�n j�lkeen B irtisanoo sopimuksen sen mukaiseen irtisanomisaikaan vedoten Lojaliteetti-, kohtuus- ja luottamusargumentit

77. Lyhyen irtisanomisajanongelma � Taloudellisen tarkoituksen ja sopimusehdon ristiriita? Voidaan esitt��, ett� sopimuksen keskeisen� sis�lt�n� oleva liiketoiminta on edellytt�� pidemp�� sopimuskautta kuin irtisanomisehto ja ett� sopimuksessa on sen vuoksi rakenteellinen ristiriita Mahdollista v�itt��, ett� sopimuksen kokonaistarkoitus on painavampi ja vahvemman osapuolitahdon kohteena kuin yksitt�inen ehto Toisaalta irtisanomisehto on ollut tiedossa ja sen mukainen riski on voitu ottaa huomioon

78. Sopimuksen purkaminen Yleisten purkamisedellytysten hyv� t�smennys UNIDROIT:n Principles of International Commercial Contracts �periaatteissa (artikla 7.3.1), jonka mukaan sopimusrikkomuksen olennaisuutta arvioitaessa otetaan huomioon: Johtaako sopimusrikkomus siihen, ett� velkojan oikeutetut odotukset j��v�t toteutumatta; merkityst� on my�s sill�, oliko velallisella tieto n�ist� odotuksista

79. UNIDROIT:n periaatteiden purkuedellytys Oliko rikotuksi tulleen velvoitteen t�sm�llinen noudattaminen sopimuksen olennainen osa Onko sopimusrikkomus tahallinen tai piittaamattomuutta ilment�v� Onko velkojalle syntynyt aihe olettaa, ett� my�hempiin suorituksiin ei voi luottaa K�rsiik� velallinen kohtuuttomia menetyksi� suoritukseen valmistautumisen tms. syyn vuoksi, jos sopimus puretaan

80. Purkamisedellytykset Kaikkiaan merkityst�: Sopimuksen taloudellisen sis�ll�n toteutumisella Muiden oikeus- ja kompensaatiokeinojen tuottaman hyvityksen riitt�vyydell� Sill�, onko luottamus sopimuskumppaniin perustellusti j�rkkynyt Sopimusrikkomusten toistuvuudella ja aikaisempia laiminly�ntej� koskevilla varoituksilla

81. Vahingonkorvausvastuun kehityslinjoja Sopimusoikeudellisten vastuuperusteiden moninaisuus Poikkeukseton vastuu Vastuu virheest� kuluttajakaupassa Ei mit��n vapautumisperusteita Ankara vastuu Esim. oikeudellinen virhe, velkakirjan luovuttajan vastuu, vastuu er�iss� henkil�vahinkotilanteissa (yleisvaarallisuus ym.) Vapautumisperusteiden asema hieman ep�selv�, joka tapauksessa kapea-alaisia

82. Sopimusoikeudelliset vastuuperusteet Kontrollivastuu Kauppalaki, KSL, asuntokauppalaki, s�hk�markkinalaki V�litt�mien vahinkojen korvausperuste Vapautuminen edellytt�� vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olevaa ennakoimatonta ja voittamatonta estett� K��nnettyyn todistustaakkaan perustuva tuottamusvastuu (ekskulpaatiovastuu) Perinteinen p��s��nt� sopimusoikeudessa Asema k�ynyt hieman ep�selv�ksi kontrollivastuun my�t� K�yt�ss� ainakin asiantuntijapalveluissa ja omaisuutta s�ilytett�ess�

83. Sopimusoikeudelliset vastuuperusteet � Tavallinen tuottamusvastuu K�ytt�ala sopimussuhteissa v�h�inen Mahdollisesti heikomman osapuolen vastuu (esim. ty�ntekij�n vastuu ty�nantajalle aiheutuneesta vahingosta)

84. Asiantuntijapalveluihin liittyv� vastuu K�ytt�alana esimerkiksi konsultointi, asianajo, tilintarkastus, kiinteist�nv�litys, sijoitus- ja pankkipalveluihin liittyv� neuvonta Oikeusk�yt�nn�ss� ja �kirjallisuudessa painotettu palveluntarjoajan korkea-asteista huolellisuusvelvollisuutta Velvollisuuksiin voi kuulua oma-aloitteinen huolehtiminen asiakkaan edusta

85. Huolehtiminen asiakkaan edusta Esimerkiksi KKO 1998:57: �Huoneistokeskus Oy ei ole kuitenkaan n�ytt�nyt sen edustajan ennen kauppahinnan loppuerien maksamista kirjallisesti tai suullisesti riitt�v�n selv�sti ja yksityiskohtaisesti selvitt�neen V�is�selle, ett� loppuerien maksun oli tapahduttava tuolle pankkitilille, jotta V�is�sen maksamat kauppahinnan loppuer�t varmuudella tulivat k�ytetyiksi Oy MM-Point Ab:n luoton suoritukseksi niin, ett� V�is�nen sai ostamansa osakkeet rasitteista vapaana haltuunsa.�

86. Asiantuntijan velvoitteet Toimeksiannon perustana olevien tietojen selvitt�minen ja tarkistaminen voi kuulua palveluntarjoajan vastuulle KKO 1999:80: �Konsultti on antanut neuvonsa verotuksen asiantuntijana. H�n on ollut tietoinen siit�, mik� vaikutus siirtokelpoisella vuokraoikeudella ja sen kestolla oli veroseuraamukseen. H�n ei ole voinut l�hte� siit�, ett� Raikamo olisi tiennyt kyseisen erityistiet�myst� vaativan seikan merkityksen verotuksessa. T�m�n vuoksi konsultin olisi t�ytt��kseen toimeksiannon huolellisesti tullut varmistua siit�, ett� h�nen saamansa tiedot olivat t�sm�lliset, eik� h�n ole saanut luottaa vain Raikamon omaan asiantuntemukseen.�

87. Asiakirjojen laatimisteht�v�t Asiakirjojen laatimisteht�viss� asetettu pitk�lle menev� vastuu toimeksiantajan tarkoitusten toteutumisesta ja oikeustoimen juridisten vaikutusten selvitt�misest� KKO 1999:19: �Toimeksiantoteht�v�n osakeyhti�n puolesta vastaanottanut Kurki on Lehtisareen ilmoituksen perusteella tiennyt Lehtisareen ja Hietalan tarkoituksen olevan, ett� Hietala ei joudu vastuuseen kommandiittiyhti�n veloista. Osakeyhti�n teht�v�n� ei siten ole ollut pelk�st��n sopimusasiakirjojen laatiminen, vaan sen on samalla pit�nyt ottaa huomioon sen tiedossa olleet sopimusj�rjestelyn tavoitteet.�

88. Asiantuntijan vastuun ulottuvuus Asiantuntijan sopimusperusteinen vastuu saattaa ulottua my�s toimeksiantajan sopimuskumppaniin tai edunsaajaan KKO 1992:165: Toimeksisaajan vastuu lahjan saajaa kohtaan KKO 1999:19: �Toimeksisaajalla voi kuitenkin olla toimimis- tai tiedonantovelvollisuus my�s toimeksiantajan sopimuskumppania kohtaan esimerkiksi oman menettelyns� tai teht�v�n sis�ll�n perusteella taikka muutoin teht�v�n suorittamiseen liittyvist� olosuhteista johtuen.�

89. V�litt�m�n ja v�lillisen vahingon erottelu Ydintilanteiden osalta yksinkertainen V�lit�nt� vahinkoa Sopimusrikkomuksen selvittelyyn ja reklamaatioon liittyv�t kulut Saamatta j��nyt suorituksen arvo (my�s hinnanalennuksen suojaama intressi) Hinnanerokorvaus

90. V�lit�n ja v�lillinen vahinko � V�lillist� vahinkoa Suorituksen saamatta j��misest� koitunut tulon tai tuotannon menetys Omalle sopimuskumppanille maksetut hyvitykset ensimm�isess� sopimussuhteessa tapahtuneesta h�iri�st� seuranneen sopimusrikkomuksen vuoksi

91. V�lit�n ja v�lillinen vahinko � Ongelmallisempia tilanteita Tilanteet, joissa sopimuksen kohde aiheuttaa tuotevahingon yritysomaisuudelle (ei TuotevastuuL:n piiriss�) Ks. KKO 1997:61 ja kauppalakia koskeva HE 93/1986, joissa oppi v�litt�m�st� k�ytt�yhteydest� Arvopaperinv�lityksess� tapahtuneen h�iri�n vuoksi saamatta j��nyt tuotto tai syntynyt tappio V�lillisen vahingon piirteit�, mutta vahinko kohdistuu yleens� ainoaan asiakkaalla olevaan intressiin

92. Vastuunrajoitusehtojen tyypit Korvausvastuun perustetta koskevat ehdot Force majeure �ehdot ja muut vastuusta vapauttavia perusteita m��rittelev�t ehdot Korvausvastuun m��r�� koskevat ehdot Vastuulla kiinte� enimm�ism��r� Vastuulla vastasuorituksen m��r��n sidottu enimm�ism��r� V�lillisi� vahinkoja ei korvata Vastuun muita edellytyksi� koskevat ehdot Reklamaatio- ja vanhentumisajat ym.

93. Vastuunrajoitusten arviointi Vastuunrajoittamisintressi usein hyv�ksytt�v� Ei haluta ottaa vastuuta odottamattomista tapahtumista tai sopimuskumppanin tuntemattomista intresseist� Voi olla my�s vakuutussuojan edellytys Kohtuullisuusarviointi Kuluttajalains��d�nt� l�htee yleens� vastuunormien pakottavuudesta, jolloin vastuunrajoitukset sitomattomia Muuten l�ht�kohtaisesti sallittuja

94. Vastuunrajoitusehtojen kohtuullisuusarvionti � Elinkeinoel�m�n suhteissa tiettyjen (etenkin v�lillisi� vahinkoja koskevien) vastuunrajoitusten yleisyys puoltaa niiden hyv�ksytt�vyytt� Kysy� voidaan, millainen vastuu j�� j�ljelle Samoin merkityst� sill�, mit� mahdollisuuksia vahinkoriskin pienent�miseen tai silt� suojautumiseen kummallakin osapuolella on Toimintaj�rjestelyt (varaston yll�pit�minen, lyhyisiin toimitusaikoihin sitoutumisen v�ltt�minen ym.) Vakuuttaminen