SOPIMUSOIKEUDEN PERUSTEET

1. SOPIMUSOIKEUDEN PERUSTEET Valkeakoski 11.10.2012 VT Vesa Malila

2. MTK:n organisaatio 2011 29.8.2014 2

3. MTK organisaatio 1.9.2011 29.8.2014 3

4. Maatilojen lukumäärä ja keskikoko 2000-2016 • v. 2006 kyselyssä ennuste vuodelle 2012: 55 250 tilaa 29.8.2014 4

5. Monialainen maaseutuyrittäjyys ”Perinteiset maatilat” 44 800 66 % Monialaiset maatilat 23 200 34 % Lähde: Tike 2008 29.8.2014 5

6. Hankintalaki Julkinen hankinta: • Valtion tai kuntien viranomaisten tai muiden hankintayksiköiden toimesta tapahtuva tavaran palvelun tai vastaavan hankinta • Kilpailuttamisvelvollisia hankintayksiköitä ovat • valtion viranomaiset, liikelaitokset • kirkko ja sen seurakunnat • kunnat, kuntayhtymät • julkisoikeudelliset laitokset • vesi- ja energiahuoltoa, postipalveluja sekä julkista liikennettä harjoittavat yksiköt (Erityisalojen hankintalaki) • kuka tahansa, jos saa hankintaa varten julkista tukea yli 50 %:a hankkeen arvosta

7. Hankintalaki Tarjouspyyntö on hankintamenettelyn tärkein asiakirja: • Tarjouspyyntö on sitova, muuttaminen ei yleensä sallittua • Tarjouspyyntö määrittää hankinnan kohteen ja asettaa valintakriteerit lopullisesti • Hankintayksikön hankintaosaamisen mittari • Määräajat, osoitteet jne. Tarjoajien mahdollinen poissuljenta on tehtävä ennen vertailun aloittamista: • Rikosperuste • Konkurssi • Vakava virhe ammatissa • Verojen laiminlyönti • Olennaisesti väärät tiedot jne.

8. Hankintalaki Tarjouksen valinta: • Kokonaistaloudellisuus tai hinta • Kokonaistaloudellisuus: • Esim. laatu, hinta, tekniset ansiot, toiminnallisuus, ympäristöystävällisyys, käyttökustannukset, huolto, toimitusaika- ja varmuus jne. • Kriteerit määriteltävä hankintakohtaisesti • Perusteet ja painoarvo ilmoitettava • Jos kriteereitä ei ole määritelty, niin hinta ratkaisee Päätös ja tarjousasiakirjat ovat pääsääntöisesti julkisia asiakirjoja! Päätös on annettava kirjallisena. Myös muutoksen- hakuohjeistus.

9. Sopimusoikeuden perusteet: sopimukset on pidettävä! • Mikä on sopimus? • sopimusosapuolet yhtä mieltä tahtomastaan oikeustilan muutoksesta, toteutetaan yleensä taloudellista toimintaa • sopimus on kaksipuolinen oikeustoimi, yhtäläinen tahdonilmaisu • Sopimusvapauden periaate • sisältää mm. vapauden valita sopimuskumppani, muotovapauden ja sisältövapauden • sisältövapauden rajoittaminen suuntauksena • Sopimukset on pidettävä (pacta sunt servanda) • sopimuksen tehtävänä on sitoa osapuolet • suullinenkin sopimus on pätevä ja sitova! (pl. esim. kiinteistön kauppa) MTK / VM

10. Sopimusoikeuden perusteet: oikeuslähteet laki varallisuusoikeudellisista oikeustoimista 1 §: ”Tarjous sopimuksen tekemisestä ja sellaiseen tarjoukseen annettu vastaus sitovat tarjouksen tekijää ja vastauksen antajaa…”. kauppalaki (koskee irtaimen kauppaa) kauppalakia voidaan soveltaa jossain tapauksissa analogisesti (huom. rakennusurakat poissuljettu) kuluttajansuojalaki, työsopimuslaki, maakaari, jne. yleiset sopimusoikeudelliset periaatteet ja oikeuskäytäntö merkittävässä roolissa. MTK / VM 10

11. Sopimusoikeuden perusteet: tarjouspyyntö kehotus tehdä tarjous ei ole sitova eikä se velvoita sopimuksen tekemiseen tarjouspyynnön ja tarjouksen ero joskus epäselvä (vrt. mainonta) MTK / VM 11

12. Sopimusoikeuden perusteet: tarjous tarjous sitoo antajaansa OikTL:n mukaan jos tahdotaan antaa tarjous ”sitoumuksetta”, niin se on syytä selventää, ns. hinta-arviot on syytä erikseen todeta sitovuutta voidaan tarjouksessa rajoittaa (esim. määräaika, ehdollisuus) tarjous peruutettavissa vain, jos peruutus saapuu ennen (tai yhtä aikaa) kuin tarjouksen saaja on ottanut selon tarjouksesta tai ennen kuin tarjous vaikuttanut määräävästi tarjouksen saajan toimintaan (re integra –periaate) MTK / VM 12

13. Sopimusoikeuden perusteet: tarjouksen sitovuuden päättyminen suulliseen tarjoukseen vastaus heti ellei muuta määrätty; hylätty, jos ei vastausta kirjallinen tarjous, jossa määräys tarjouksen voimassaolosta; hylätty, jos vastausta ei määräajassa ellei tarjouksessa määräaikaa, on vastaus annettava kohtuullisessa ajassa (vrt. kauppatapa) jos tarjous on nimenomaisesti hylätty, on tarjous rauennut tarjouksen peruuttaminen ennen tarjouksen saajan selonottoa ehdollinen vastaus / myöhästynyt vastaus / ei vastausta MTK / VM 13

14. Sopimusoikeuden perusteet: tarjouksen peruuttaminen virheen johdosta tarjous peruutettavissa selonottohetken jälkeen erityisin perustein esim. vakavan erehdyksen takia (tarjous laskettu väärin) edellyttää virheen olennaisuutta tarjouksen saajan on täytynyt tämä käsittää huomiota kiinnitetään olennaisuuteen ja tarjouksen saajan asiantuntemukseen vertailuperusteena voidaan käyttää esimerkiksi virheellisen tarjouksen poikkeamaa muista tarjouksista MTK / VM 14

15. Sopimusoikeuden perusteet: hyväksyvä vastaus vastaus sitoo antajaansa OikTL:n mukaan vastauksen peruuttamista koskevat samat säännöt kuin tarjoustakin sopimus syntyy, kun tarjous ja vastaus ovat samansisältöiset hyväksyvä vastaus, joka ei olennaisesti poikkea tarjouksesta, katsotaan hyväksymiseksi huom. liian myöhään saapunut hyväksyvä vastaus voidaan katsoa uudeksi tarjoukseksi sopimuksen syntymisessä huomiota myös osapuolten väliseen kauppatapaan MTK / VM 15

16. Sopimusoikeuden perusteet: virheet OikTL 32 §: erhekirjoitus tai muu erehdys tahdonilmaisu (tarjous tai vastaus) ei ole vastannut todellista tahtoa erehdyksen vuoksi; esim. 10.000 on erheellisesti kirjoitettu 100.000 vastapuoli tiesi tai olisi pitänyt tietää erehdyksestä Pääsääntö on aina sitovuus; lähtökohtaisesti tekijä vastaa myös tarjoukseensa tulleista virheistä. poikkeus: vastaanottaja on tiennyt tai hänen olisi pitänyt tietää milloin ”olisi pitänyt tietää”: KKO 1968 II3; 40 %:n ero hinnassa katsottiin niin olennaiseksi, että ”olisi pitänyt olla tietoinen virheestä” osapuolilla on selonottovelvollisuus ja lojaliteettivelvoite Muotovirhe: laissa määritellyn sopimuksen muodon virhe (esim. kiinteistön kaupasta laadittava kirjallinen kauppakirja, jonka julkinen kaupanvahvistaja vahvistaa) MTK / VM 16

17. Sopimusoikeuden perusteet: maatilarakentamista koskeva sopimus rakennusalan sopimuksiin sovelletaan samoja yleisiä sopimusoikeudellisia periaatteita ja OikTL:n säännöksiä ei määrämuotoa; suullinen tai kirjallinen ylensä syytä tehdä kirjallinen sopimus liitteenä Rakennusurakan yleiset sopimusehdot (YSE 98) tarjoustiedustelumenettely; kartoitetaan urakoitsijat urakkakilpailu (Rakennusalan urakkakilpailun periaatteet tai julkista hankintaa koskeva menettely) tarjoustiedustelu => tarjouspyyntö => tarjous MTK / VM 17

18. Sopimusoikeuden perusteet: maanvuokrasopimus Maanvuokralaki (29.4.1966 / 258) tuli voimaan 1.9.1966 Sovelletaan sopimukseen, jolla kiinteistö tai alue annetaan määräajaksi tai toistaiseksi määräsuuruista maksua vastaan vuokralle Vuokrasopimus on tehtävä kirjallisesti ja allekirjoitettava maatalousmaan vuokrasta voidaan sopia suullisesti, jos vuokra-aika on enintään kaksi vuotta vaikka suullinen sopimus olisi mahdollinen, niin on kuitenkin syytä tehdä sopimus kirjallisena (MTK:n malliasiakirja löytyy Reppu-sivuilta) Kirjallisesti tehtävään vuokrasopimukseen on otettava kaikki sopimusehdot muu ehto on mitätön myös muutokset sopimukseen on tehtävä kirjallisesti Jos on saanut alueen hallintaansa, mutta sopijapuoli kieltäytyy kirjallisesta sopimuksesta, niin vahingonkorvaus mahdollinen MTK / VM 18

19. Sopimusoikeuden perusteet: yhteenveto Sopimukset ovat sitovia Suulliset sopimukset ovat yhtä sitovia kuin kirjalliset (jos määrämuotoa ei ole erikseen säädetty) Sopimusten purkaminen on yleensä viimesijainen keino. Erimielisyystapauksissa ensin pyritään ratkaisemaan riita lievemmin keinoin (suorituksen korjaaminen tai täydentäminen, hinnan alennus tms.) ”MIKÄÄN LAKI EI SUOJAA TYPERYSTÄ SOPIMUSTILANTEESSA” MTK / VM 19

20. Sopimusoikeuden perusteet: sopimuksen teon muistilista 1/3 Tarkista sopimuskumppanin luotettavuus, tausta ja kyky selviytyä sopimusvelvoitteista. Tee kirjallinen sopimus. Käytä sopimusjuristia ennakoivasti, hyvissä ajoin,  tärkeiden, huomattavaa taloudellista arvoa edustavien sopimusten laadinnassa. Kirjaa sopimukseen kaikki sellaiset sopimukselle olennaiset ehdot, joista olette yksimielisiä sopimusneuvotteluissa ja sopimuksen tekohetkellä. Perehdy sopimusehtoihin huolellisesti jo tarjousvaiheessa ja vielä ennen sopimuksen allekirjoittamista. MTK / VM 20

21. Sopimusoikeuden perusteet: sopimuksen teon muistilista 2/3 Mieti tarkkaan, mitkä ovat ko. sopimukseen parhaiten soveltuvat vakioehdot ja  sopimuslomakkeet. Ota huomioon, että valmiiksi painetut ehdot ja lomakkeet eivät ole täydellisiä: mieti mistä niissä mainitsemattomista asioista tulee sopia erikseen. Pidä huolta siitä, että mahdolliset tarjouspyyntöasiakirjoista ja tai vakioehdoista sovitut poikkeamiset kirjataan sopimukseen yksiselitteisesti, loogisesti ja mahdollisimman vähän tulkintamahdollisuuksia antaviksi. Analysoi, mitä riskejä eri sopimusehdot aiheuttavat. Varaudu sopimusehdoilla tilanteeseen, jossa sopimuskumppani ei omalta osaltaan pystykään täyttämään sopimusta. Kysymykseen tulevat esimerkiksi irtisanomis- ja purkuoikeus, vahingonkorvaus ja sopimussakko. MTK / VM 21

22. Sopimusoikeuden perusteet: sopimuksen teon muistilista 3/3 Sovi erimielisyyksien ratkaisumekanismista; käytetäänkö viime kädessä käräjäoikeutta vai välimiesmenettelyä. Suojaa sopimusehdoilla sopimukseen liittyvää tietotaitosi. Kysymykseen tulevat esimerkiksi tietojen salassapitomääräykset, tekijänoikeus, patentit ja kilpailunrajoitukset. Huolehdi siitä, että sopimuksen liiteasiakirjat on numeroitu ja koottu yhteen ja että kummankin sopijapuolen liiteasiakirjat ovat samanlaiset. Pyri varmistamaan myös se, etteivät liitteet ja sopimus ole keskenään ristiriidassa. Lue aina sopimus huolellisesti ja ajatuksella läpi ennen allekirjoittamista. Älä koskaan allekirjoita mitään, mistä olet epävarma tai mitä et ymmärrä. MTK / VM 22

23. Suomalainen ruoka on hyvää ja viljelijät maailman parhaita! Kiiitos! 29.8.2014 23