1 / 45

Eierskifte i praksis

Eierskifte i praksis. Allinfo AS Green/Zetterstrøm. Nettverk. Bli kjent med andre ? Hvem ? - Geografi - Nettstede Nettsted Eierskifte.no. Eierskifte- gjennomføring metode. Skal bare - Hente en mal - Gjøre en beregning - Søke grunnbok - Eiendomsoversikt

cana
Download Presentation

Eierskifte i praksis

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Eierskifte i praksis Allinfo AS Green/Zetterstrøm Eierskifte i praksis

  2. Nettverk • Bli kjent med andre • ? Hvem ? - Geografi - Nettstede Nettsted Eierskifte.no Eierskifte i praksis

  3. Eierskifte- gjennomføring metode • Skal bare - Hente en mal - Gjøre en beregning - Søke grunnbok - Eiendomsoversikt - Elektronisk grunnbok - Andre søk - Søke informasjon PL Eierskifte i praksis

  4. Inn i eierskiftesituasjon, bibliotek • Administrering av eierskifte - Systematikk - Eksport / import Pl Eierskifte i praksis

  5. Dokumentasjon • Eiendommer oversikt, finn/slett • Hva er gjort, når (arkiv) • Journal • Sjekkliste • Huskelapp • Uthaking ferdig dokumenter Pl Eierskifte i praksis

  6. Dataflyt • Ordrebekreftelse • Eierskifteveiledning • Spørreskjema • Avhaking Pl Eierskifte i praksis

  7. Kart fra NIJOS • Produksjonstilskudd, er kartet riktig? • Dokumentasjon eierskifte • Arealoversikt, NB: dyrket mark Eierskifte i praksis

  8. Verdier /oppgjør • Tall til eierskifte - Til diskusjon - Bibliotek - Rettledninger, skjema/rettledninger - Eierskifteoppsettet Pl Eierskifte i praksis

  9. Verdier • Takst • Verdivurdering • Statens kartverk, dokumentasjon… - Rundskriv M 7/2002, verdsetting - Rundskriv M 3/2002, verdsetting - Rundskriv M 2/2009, konsesjon og boplikt PL Eierskifte i praksis

  10. Odel – og åsetesrett • Endringer § 2 Arealer, 25 dekar jord og el.500 da produktiv skog, hva med mindre? § 12 Odelsrekkefølge, 1965 § 20 Tilbudsregel,6 mnd til 2 mnd,alle odelsb/andre § 39 Bo og driveplikt for gjenlevende § 40 Preskripsjonsjonsfristen 12 mnd til 6 mnd Etteroppgjør også ved overdragelse til familie Eierskifte i praksis

  11. Fra veiledning RF 1621 B • 2.2 Eiendom som er gjenstand for åsetesrett • Når fast eiendom som er gjenstand for åsetesrett (jordbruks- og skogbruks-eiendom) overdras til arvelaters slektning i rett nedstigende linje, føres eiendommen opp med 3/4 av den antatte salgsverdi. Eierskifte i praksis

  12. Selge familie / marked Høy / lav takst Hvor skal selger bo/marked Krav til betaling selger Hvem kjøper Vederlag kjøper Etteroppgjør Søsken Overdra til ? Samboere Gifte Ektefelleloven § 59 Særeie - krav fra selgere - ønske fra selgerne - ønske fra kjøperne Eierskifteprosess Eierskifte i praksis

  13. Barn - 470 000,fritak - 330 000, neste, 6% - > 10 % Refusjon dokumentavgift, arveavgiftslov § 20 Simuler optimalisering PL Andre. Barnebarn 470 000, fritak 330 000, 8 % > 15 % Refusjon dokumentavgift, arveavgiftslov § 20 Ikke arveavgift lenger? Eierskifte i praksis

  14. Konsesjon og boplikt • Glem at du har lært ….. - om 50 % regelen oppfyllelse boplikt - Søknad om utsettelse boplikt Eierskifte i praksis

  15. Konsesjon og boplikt • Rundskriv M-2/2009 - Erstatter rundskriv 5 – 5/2003 Konsesjonsloven - Erstatter M –2 /2004 Bo – og driveplikt • Skal gi: - Tydeligere bo – og drivepliktsregler. - Overdra til de som vil drive/bo Eierskifte i praksis

  16. Konsesjonsloven § 1, formål • Regulere omsetning, • Mest ganglig for samfunnet • Miljøet • Naturverninteresser • Friluftinteresser • Bosetning Kommer: Nytt rundskriv om boverdier… Eierskifte i praksis

  17. Konsesjonsloven § 2,3 Virkeområde • Kjøp, arv, skifte, gave, makeskifte, tvangssalg, ekspropriasjon m.m. • Gj. ektefelle som overtar, er erverver. • Leierett > 10 år • Utbyggingskontrakter, enhver art. • Landbrukseiendom, priskontroll, punkt 8 og Rundskriv M -3/2002. Eierskifte i praksis

  18. Ubebygd areal Tomt < 2 dekar, bolig el. Fritidshus Areal - Ikke mer enn100 da - Ikke mer enn 25 da fulldyrka/ overf.dyrka - Bebygd Leilighet Eierseksjon Konsesjonsloven, unntak konsesjon Eierskifte i praksis

  19. Konsesjon, erververs stilling Unntak • Ektefelle, partner, samboer, slektninger • Skifte av felleseie etter seperasjon, skillsmisse, arv. • Odelsrett - Bosetter seg selv på bebygd eiendommen i minst 5 år. (Hvis ikke, søke om konsesjon.) Eierskifte i praksis

  20. Konsesjon,§ , nedsatt grense • Kommunen kan sette konsesjonsfrihet ut av kraft, for: • Ubebygd tomt bolig/fritidshus, § 4 • Slektskapsunntaket, § 5. • Kommunens valg, 100 dekar eller 0 dekar. Eierskifte i praksis

  21. Lovbestemt boplikt påhviler eieren selv • Odelsberettiget kan erverve konsesjonsfritt - Flytte til eiendommen selv - Eiendommen bebyggelse er helårsbolig - Mer enn 25 dekar jord og/eller 500 da skog • Hvis ikke man vil flytte dit: • Søke om konsesjon. Eierskifte i praksis

  22. Konsesjonsloven, personlig eller upersonlig boplikt • Lovbestemt boplikt påhviler eieren selv. - Sameie, hver enkelt sameier boplikt. Flere søsken overtar en eiendom..(s19) Ved ikke bosette seg der, konsesjon. Ved å overta sameieandel fra andre får boplikt. Eierskifte i praksis

  23. Konsesjonsloven, frist for tilflytting • Erverver innen 1 år. • Ved arveovergang, hvem overtar? • Hovedregel innen 3 år(fristen for off. skifte) Regnes fra sameietidspunkt. Tingsrettslig sameie • 5 års boplikt. Eierskifte i praksis

  24. Konsesjonsloven, hvordan oppfylle boplikten? • Det er ikke godt nok å bo i kommunen. • Lov om folkeregistrering, regnes bosatt der de regelmessig har sin døgnhvile. • Gjelder både foreldre og barn. • 50 % regelen er opphevet. (Kan fullføre etter de gamle regler) Eierskifte i praksis

  25. KonsesjonslovenGjenlevende ektefelle og samboer(e.f.) • Vern etter odelsloven §§ 34 til 36, senest 1 år bo på eiendommen som sin reelle bolig. • Ved varig fraflytting, mister man vernet. En odelsberettiget kan ta over eiendommen. Eierskifte i praksis

  26. Konsesjonsloven.Regler om avgjørelse om konsesjon. • Individuell og konkret vurdering. • Landbruksformål.. Rundskriv M-5/97. Bruk av jordskifte ved fordeling av tilleggsjord. S 22 Rundskriv M-3/2002, M-7/2002, M-4/2004. M -8/2002, skogvern eller rasjonalisering? M -4/2003, Omdisponering, M-3/2009 Driveplikt. Eierskifte i praksis

  27. Særlig vekt - Pris, bosetting, god løsning, skikkethet, ressursforvaltning Alminnelig vekt - Størrelse, avkastning Tilleggsareal, avstand Flere eiendommer ”Anses skikket Korrigerende momenter Konsesjonssøknad, vektlegging Eierskifte i praksis

  28. Konsesjon, samfunnsmessig prisutvikling, særlig vekt • Rundskriv M-3/2002 og M-7/2002(forsvarlig) - Prisvurdering på hvert enkelt del, jord mv • Aktuelt å få avklart prisnivået forut for handelen, r.s.24 Eierskifte i praksis

  29. Konsesjon, bosetningshensyn, særlig vekt • Bosetningshensyn, i aktuelt område, tyngde • Nedgang, fare for nedgang i folketallet • Kan tilsi avslag • Eller vilkår om boplikt, hvilke ? • SSB, statistikk (kommunens oppfatning) Eierskifte i praksis

  30. Konsesjon, driftsmessig gode løsninger, særlig vekt • Robust landbruk, arbeidsplasser, lønnsomhet • Kostnader, rammebetingelser • Teiger (tilleggsjord), transport mv • Avstand (tilleggsjord) (ikke skog) • Rasjonelle enheter Eierskifte i praksis

  31. Konsesjon, skikkethet • Konkret vurdering om skikkethet • Vise varsomhet • Mulighet til å oppfylle driveplikten • Ikke krav til landbruksfaglig utdannelse Eierskifte i praksis

  32. Helhetlig ressursforvaltning / kulturlandskap • Virkning eierskifte har for ressursene, jord/skog • Fremtidig generasjon, drift og bosetning • Miljøopplevelser, kulturopplevelser Eierskifte i praksis

  33. Konsesjonsbehandling, sameie • Konsesjonsloven § 9: ” I alminnelighet ikke skal gis dersom det ved ervervet oppstår sameie”... s 27 • ANS,DA • Vurderingen gjelder hver enkelt • AS s 28 - Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. - Ikke ønsket, men mulig, fellestiltak. Eierskifte i praksis

  34. Konsesjon, odelsberettiget /slekt som ikke oppfyller boplikten s 28,29 - Bosetning, driftsmessig gode løsninger. • Produktivt areal og avkastningsevne • Husforholdene, boplikt til bolig • Tilknytning til eiendommen og søkers livssituasjon (korrigerende moment) Eierskifte i praksis

  35. Om avslag og vilkår • Avslag, ikke usakelig forskjellsbehandling • Konsesjonsvilkår • Boplikt, personlig eller upersonlig s 32 • Personlig boplikt i 5 år • Bortleie bolig, men da lengere • Personlig boplikt hvis mer stabilt enn bortl • Normalt ikke personlig bopikt enn 5 år Eierskifte i praksis

  36. Saksutredelse, forvaltningsl.p 17 • Hvis kjøper ønsker info om prisnivået • Tilsvarende saker • Hvis avslag, vurdere om eiendommen bør brukes som tilleggsjord for andre, sjekke om interesse for dette. s 39 • Ikke rett til å overta,kommunen ikke øk ansvar. • Hvis konsesjonsvilkår skal søker uttale seg. Eierskifte i praksis

  37. Fylkelandbruksstyret • Fylkeslandbruksstyret er opphevd fra 01.01.2010. • Inn kommer i stedet Fylkesmannen. - Blir klageinnstans - Følge opp kommunens praksis s 41 • Tjener eller taper næringen på det?.. • Se skjema etter s 52 Eierskifte i praksis

  38. Hva gjør vi med jordleie fremover? • Jordloven § 8, driveplikt, uoppsigelig • Rundskriv M-3/2009 - Eieren har driveplikt så lenge han er eier • Plikt til å sende inn avtale til Landbrukskontoret • Driftsmessig gode løsninger • Vår melding ”eierskifte.no” Eierskifte i praksis

  39. Deling av grunneiendom • Rundskriv M 4/2003 • Jordloven §§ 9 og 12, avkastning • Kommunen har plikt til utredning. • Som rådgiver er en nøkkelperson.. Eierskifte i praksis

  40. Deling av grunneiendom.Særlige grunner • Jordloven skal samle eiendom • Ikke forbud mot deling.(nesten) • Vilkår for deling, jordloven § 9: • Det kan gis disposisjon til deling dersom det etter en samlet vurdering finner at jordbrukshensynet bør vike”. Eierskifte i praksis

  41. Deling av grunneiendomSamlet vurdering, jordloven § 12 • ”Det skal tas hensyn til offentlige planer, drifts – miljømessige ulemper for landbruket, kulturlandskapet og det samfunnsgagnlige” • Avkastningsmomenter Eierskifte i praksis

  42. Deling, prosedyre • Gjør deg godt kjent med eiendommen • Bestill kart og nabooppgave • Søk om deling og oppmåling på skjema • Legg ved aktuell info. • ”Tygg” saken ferdig for kommunen, det lønner seg alltid. Eierskifte i praksis

  43. Kontakt • Ha god dialog med Landbrukskontoret • Hvem er juristen hos Fylkesmann? • Hvem utreder saker hos fylkesmann? Eierskifte i praksis

  44. Rådgivning der kunden bor • Oversikt hjemmel • Oversikt tinglysing, pant, kår, nedkvittering, rydding • Oversikt servitutter • Er NIJOS kartet riktig • Deling av grunneiendom • Informasjon eierskifte, skatt, odel, konsesjon • Gjennomføring eierskifte, selv eller sammen med andre • Har kjøper gode nok forsikringsløsninger? • Forvalte skog, koble eier mot skogeierforening Eierskifte i praksis

  45. Bli med der det skjer • Ta Eierskifteplanleggeren i bruk - infoversjon med alle rettigheter med inntill 3 eierskifte kr 2 500, (som en kursdag) • Fullversjon kr 7 500, ubegrenset antall eierskifter • Følg med på eierskifte.no Eierskifte i praksis

More Related