Fast eiendoms rettsforhold

1. Fast eiendoms rettsforhold Innledning: Om faget og om eiendomsretten

2. Hva vet vi fra før? Samfunnet i stort De nære ting Boligen vi vokste opp i Hytta Bondegården Miljøstøy fra vei og fly Ferdsel over annen manns eiendom • Marx, Lenin osv. • Bærekraftig utvikling • Selskapsstyring • Kampen om matjord • Økosystemtjenester • karbonmarkeder

3. Bør vi ha eiendomsrett? Idealtyper Virkninger av «privat eiendomsrett» Internalisering av kostnader Vedlikehold og forbedringer Overdragelser Vern av svakere stilte Forsikring og beskatning • Fri tilgang («open access») • Full vetorett («anti-commons») • «privat eiendomsrett»

4. Hva er tingsrett? • Tingsretten verner forventingen om å få beholde et gode man allerede har, mens obligasjonsretten verner forventingen om senere å få et gode • Skillet mellom tingsrett og obligasjonsrett har røtter i romernes skille mellom søksmål knyttet til tingen i seg selv og søksmål rettet mot bestemte personer

5. Eiendomsretten – modellbetraktninger • Besittelsesvernet gir plikt for enhver til å holde seg unna, mens bruksfriheten gir mulighet til å bruke eiendommen selv • Hume og Kant begrunner modellen ulikt, men begge slutter seg til modellen • Alene-eie er utgangspunktet (hovedregel i rettsteknisk forstand) • Ulike former for sameie, og deling av nye utnyttelsesmåter, er svært vanlig i praksis (men unntak i rettsteknisk forstand)

6. Begrepet eiendomsrett – to tenkemåter Skeptisisme Essensialisme Eiendomsrett er en rett til ting som gjelder mot alle og enhver, dvs. in rem-retter Det har pragmatisk verdi å legge til grunn at begrepet ikke kan reduseres til summen av noe annet • Eiendomsrett er en samling beføyelser som varierer med tid, sted og politikk • Man kan i prinsippet klare seg uten begrepet hvis man bare er presis og fullstendig nok

7. Eiendomsretten på norske gårder i middelalderen • Bonden hadde stort herredømme over innmarka, skogen og fiske og fangst, av næringshensyn. • Holdt bonden gjerde, kunne han slakte andres dyr som kom inn på egen eiendom, og dyreeieren kunne holdes ansvarlig for skade. • Utenfor gårdens grenser var det «almenning» og rett til «uskyldig bruk» for fremmede («allemannsrett»).

8. Eiendomsretten er fleksibel/elastisk • Bruksfriheten og retten til å disponere er negativt avgrenset slik at eieren har all den rett til bruk som ikke på ett eller annet grunnlag er unntatt • Eksempel 1: Opphevelse av et beiteforbud • Eksempel 2: Bortfall av et byggeforbud • Eksempel : Boplikten tas bort

9. Eiendomsretten som kjernebegrep • Ulike aspekter, ulikt vern • Vern som menneskerett • Vern etter Grunnloven • Vern mot andre private parter, men der staten kan bruke sin reguleringskompetanse gratis eller billig

10. Andre rettigheter i og til fast eiendom • Allemannsrett • Særretter som ikke er eiendomsrett • Numerus Clausus?

11. «Eiendomsliknende» rettigheter • Fortrinnsrett til saltvannsfiske • Immaterialrettigheter • Klimakvoter

12. Hva skal vi lære, og hvordan? • Eiendomsrett m.v. • Eiendommen (grenser og matrikkel) • Servitutter • Sameie • Naborett • Ekstinksjon (hevd og tinglysing) • Ekspropriasjon • Konstitusjonell tingsrett • Lovsamlingen og forarbeider • Domssamlingen og annen rettspraksis • Litteratur • Strøm Bull & Winge • Falkanger • Undervisningen • Forelesninger, kurs, kollokvier, basisgrupper og fakultetsoppgave • Ansvar for egen læring