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GIWOG | giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding

GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding. ALFRED WILLENSDORFER. GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding. Die Geschichte der GIWOG - Gemeinnützige Industrie-Wohnungs-AG. gegründet als Tochtergesellschaft der VOEST

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Presentation Transcript

  1. GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding ALFRED WILLENSDORFER

  2. GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Die Geschichte der GIWOG - Gemeinnützige Industrie-Wohnungs-AG • gegründet als Tochtergesellschaft der VOEST • 1994 Umwandlung in eine Aktiengesellschaft • Die GIWOG Gruppe / GEMYSAG und SAG verwaltet derzeit rd. 32.400 Verwaltungseinheiten.

  3. GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding „Vom Hausbrand zur solaren Energieversorgung“ Stand: 2008 204 Wohnungen

  4. Ausgangslage GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Ausgangslage • Baujahr 1950 • Baujahr 1958 • Baujahr 1968 • 204 Wohneinheiten • Bestand: 10.114,86 m² Gesamtwohnnutzfläche • Neu: 10.685,10 m² Gesamtwohnnutzfläche • Kein Lift • Mauerwerk in Schlackenbeton / Ziegel

  5. Ausgangslage GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Ausgangslage • - Geschoßdecken aus Stahlbeton • Kunststoff-Fenster • Keine Zentralheizung, Einzelöfen • ca. 13% Festbrennstoffe • ca. 33% Ölofen • ca. 54% Elektroheizung= 700 to CO2/JAHR • Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler bzw. Wasserkessel

  6. Ausgangslage GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Projektziele • Senkung des Heizwärmebedarfs um ca. 90% =Passivhaussanierung • Senkung der Betriebswirtschaftskosten Warmwasser von € 0,40 auf € 0,10 /m² WNFl. und Monat Heizung von € ? auf € 0,11/m² WNFl. und Monat • Senkung des CO2-Ausstoßes um ca. 90% von 700 to /Jahr auf 70 to /Jahr

  7. Ausgangslage GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Projektziele • Verbesserung der Wohnqualität - ständige Frischluft durch kontrollierte Wohnraumeinzellüftung

  8. Ausgangslage GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Projektziele • zentrale Warmwasseraufbereitung • zentrale Raumwärmeversorgung • Wohnnutzflächenvergrößerung durch Erweiterung und Einhausung der Balkone bzw. Loggien

  9. Ausgangslage GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Projektziele • vorgesetzte Glaslifte

  10. Ausgangslage GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Projektziele • Dacherneuerung • Stiegenhaus samt Wohnungseingangstüren erneuern • Neugestaltung der Außenanlagen • Erneuerung der Elektroinstallation samt Wohnungsverteiler • Stand 2007

  11. Ausgangslage GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Innovationsgehalt • Einsatz einer Solarfassade zur Schaffung einer warmen Klimazone

  12. Ausgangslage GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Innovationsgehalt • Raumwärme- und Warmwasserversorgung mit hohem solaren Deckungsgrad • Heizungs- und Warmwasserverteilsystem über die Fassade

  13. Ausgangslage GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Innovationsgehalt • großflächiges Klimawandkonzept über die Außenhülle (Bauteilaktivierung)

  14. Ausgangslage GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Innovationsgehalt • Konzept zur Steuerung Fernwartung und Controlling über das Internet

  15. Ausgangslage GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Innovationsgehalt • höchstmögliche Vorfertigung der gelieferten Fassadenelemente und andere Komponenten

  16. Dieselweg 3-19 GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Energiekennzahlen Dieselweg 3 – 19 (1950) 142 kWh/m²a 13,6 kWh/m²a(nach PHPP)

  17. Dieselweg 4,6,8 GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Energiekennzahlen Dieselweg 4, 6, 8 (1958) 184 kWh/m²a 9,6 kWh/m²a (nach PHPP)

  18. Dieselweg 12,14 GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Energiekennzahlen Dieselweg 12, 14 (1968) 225 kWh/m²a 9,6 kWh/m²a (nach PHPP)

  19. Ausgangslage GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Grundriss (1968) Schnitt

  20. GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding

  21. Gesamtkosten GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Gesamtkosten € 8,8 Mio. excl. MWSt. (ohne Außenanlagen) incl. aller NK € 862,00 je m² WNFl derzeit (excl. MWSt.) € 816,00 je m² bezogen auf WNFl neu (excl. MWSt.)

  22. Finanzierung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Finanzierung excl. MWSt. • Kosten (ohne Außenanlagen) € 8,8 Mio. • Rücklagen € - 0,1 Mio. • Landesförderungsdarlehen „Umfassende Sanierung“ (LR Seitinger) € - 7,0 Mio. • Zuschuss für solare und ökologische Maßnahmen (nicht rückzahlbar) € - 0,2 Mio. • Zuschuss Klima+Energiefonds(nicht rückzahlbar) € - 1,0 Mio. • Zuschuss Land Stmk. Umweltförderung (nicht rückzahlbar)(LR Wegscheider - Umweltförderung) € - 0,5 Mio. • - EVB (Erhaltungs- u. Verbesserungsbeitrag) ca. 25-30 Jahre

  23. Finanzierung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Erreichtes Ziel • Geringe Beeinträchtigung während der Bauphase für die BewohnerKEINE ABSIEDELUNG NOTWENDIG! • Kurze Bauzeit – 18 Monate • Hohe Qualität durch Vorfertigung • kurze Planungszeit, schlankes Projektmanagement • Aufwertung der Wohnhausanlage

  24. Finanzierung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Erreichtes Ziel • ALLE Einzelfeuerstätten wurden entfernt.

  25. Finanzierung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Erreichtes Ziel • Zentrale Warmwasseraufbereitung + Bauteilheizung + kontrollierteWohnraumlüftung • Heizkosten und Warmwasserkosten voraussichtlich € 0,21/ m² / Monat netto

  26. Finanzierung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Vorfertigung

  27. Finanzierung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Vorfertigung

  28. Finanzierung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Baustellenfotos

  29. Finanzierung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Baustellenfotos

  30. Finanzierung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Baustellenfotos

  31. Finanzierung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Baustellenfotos 8.30 Uhr

  32. Finanzierung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Baustellenfotos 12.00 Uhr

  33. Finanzierung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Baustellenfotos

  34. Finanzierung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Baustellenfotos

  35. Modernisierung Makartstr MODERNISIERUNG MAKARTSTRASSE (50 Wohneinheiten) 1957 - 2005 ab 2006 179 kWh/m²a 14,4 kWh/m²a (nach PHPP) GIWOG Welser Straße 41 | 4060 Leonding | www.giwog.at

  36. ursprüngliche Wohnnutzfläche Erweiterung WNFl./ Loggienverglasung GIWOG Welser Straße 41 | 4060 Leonding | www.giwog.at

  37. Strengerer Winter GIWOG Welser Straße 41 | 4060 Leonding | www.giwog.at

  38. Auf Wiedersehen GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding „Der längste Weg beginnt mit dem ersten Schritt.“ Chinesisches Sprichwort

  39. Auf Wiedersehen GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Danke für die Aufmerksamkeit! ALFRED WILLENSDORFER

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