CURSUS REGISTRATIERECHTEN

1. 1 CURSUS REGISTRATIERECHTEN Prof E. Debruyne EHSAL Januari 2003

2. 2 Voorstelling Inhoud van de cursus Registratieformaliteit en vestiging van de belasting Algemeen Registratieformaliteit Wat moet ter registratie worden aangeboden

3. 3 Voorstelling Inhoud van de cursus Indeling der rechten en algemene heffingsregels Indeling der rechten Algemeen vast registratierecht Specifieke vaste rechten Evenredige rechten Algemene heffingsregels

4. 4 Voorstelling Inhoud van de cursus Registratieplicht Akten aan de registratieformaliteit onderworpen Termijnen voor aanbieding der registratie Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten Plaats van de registratie Sancties

5. 5 Voorstelling Inhoud van de cursus De evenredige rechten Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgie gelegen onroerende goederen Openbare verkopingen van lichamelijke roerende goederen Huurovereenkomsten van in Belgi� gelegen onroerende goederen

6. 6 Voorstelling Inhoud van de cursus De evenredige rechten Vestiging en overdracht van hypotheek, inpandgeving handelszaak en landbouwvoorrecht Verdelingen en gelijkgestelde handelingen van in Belgi� gelegen onroerende goederen Vennootschapsakten Schenkingen Vonnissen en arresten

7. 7 Voorstelling Inhoud van de cursus De vaste rechten Specifieke vaste rechten Protestakten Brieven van adeldom en vergunningen tot verandering van naam Algemeen vast recht

8. 8 Voorstelling Inhoud van de cursus Verplichtingen van bepaalde personen Bewijsmiddelen Sancties Teruggave Vervolgingen en gedingen Verjaring

9. 9 Voorstelling Inhoud van de cursus Hypotheekrechten Griffierechten Rolrecht Opstelrecht Expeditierecht Inschrijvingsrecht

10. 10 Voorstelling Studiemateriaal Handboek Registratie- en Successierechten 2001-2002 Wetboek der Registratie-, hypotheek- en griffierechten K.B. 27 augustus 1993 Examen

11. 11 Bronnen Wetgeving Wetboek der Registratie-, hypotheek- en griffierechten K.B. 27 augustus 1993

12. 12 Bronnen Pseudo wetgeving Circulaires / Aanschrijvingen Beslissingen Parlementaire vragen & antwoorden

13. 13 Bronnen Rechtspraak Hof van Cassatie Hoven van Beroep Rechtbanken eerste aanleg

14. 14 Bronnen Rechtsleer Handboeken F. WERDEFROY (2 delen) L. WEYTS M. GHYSELEN E. en A. GENIN A. CUVELIER en M. DONNAY Handboek A. TIBERGHIEN Handboek J.J. COUTURIER en B. PEETERS

15. 15 Bronnen Rechtsleer Losbladige uitgaven Fiscaal Compendium De Fiscale gids Verzamelwerken Praktijkboeken indirecte belastingen Tijdschriftartikels

16. 16 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting A. Algemeen (art. 1 W. Reg.) Registratierechten worden geheven naar aanleiding van een bijzondere formaliteit: Het handmatig Overschrijven, ontleden of vermelden Van een akte of geschrift Door de ontvanger der registratie In een speciaal daartoe bestemd register

17. 17 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting A. Algemeen (art. 1 W. Reg.) Kenmerken: Indirecte belasting Geheven op alleenstaande en toevallige handelingen Directe belastingen treffen blijvende of periodieke toestanden

18. 18 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting A. Algemeen (art. 1 W. Reg.) Kenmerken: Belasting op het rechtsverkeer onder levenden Belasting treft niet het geschrift maar wel de rechtshandeling Uitzonderingen - Algemeen vast recht - Veroordelingsrecht van 3% Belasting treft rechtshandelingen onder levenden

19. 19 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting A. Algemeen (art. 1 W. Reg.) Kenmerken: Geen algemene registratieverplichting Verplicht voor in de wet genoemde akten of geschriften en sommige verklaringen Facultatief voor andere akten of geschriften Verkrijgen van vaste datum Registratie voegt niets toe aan de rechtsgeldigheid of bewijskracht

20. 20 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting A. Algemeen (art. 1 W. Reg.) Kenmerken: Contantbelasting Dadelijke betaling bij de uitvoering van de registratieformaliteit (overschrijven akte of geschrift) Directe belastingen: periodieke inning door inkohiering

21. 21 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting A. Algemeen (art. 1 W. Reg.) Kenmerken: Ondeelbaarheid van de formaliteit Formaliteit moet op de volledig overgelegde akte worden toegepast Mogelijkheid voor de partijen om slechts een uittreksel van een onderhandse of buitenlands verleden akte ter registratie aan te bieden

22. 22 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting A. Algemeen (art. 1 W. Reg.) Gewestelijke belasting Overdrachten onder bezwarende titel van onroerende goederen Vestiging van hypotheken op in Belgi� gelegen onroerende goederen Verdelingen van in Belgi� gelegen onroerende goederen

23. 23 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting A. Algemeen (art. 1 W. Reg.) Gewestelijke belasting Afstand onder bezwarende titel van onverdeelde delen in Belgische onroerende goederen Omzetting van het vruchtgebruik van de langstlevende echtgenoot

24. 24 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting A. Algemeen (art. 1 W. Reg.) Gewestelijke belasting Schenkingen van roerende en onroerende goederen Inbreng van een woning door een natuurlijke persoon in een vennootschap

25. 25 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting A. Algemeen (art. 1 W. Reg.) Gewestelijke belasting Bevoegd voor: Vaststellen belastbare grondslag Vaststelling van de aanslagvoeten Vrijstellingen en verminderingen

26. 26 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting A. Algemeen (art. 1 W. Reg.) Toepassing van de grondwettelijke regels: Legaliteitsbeginsel Geen vrijstellingen of verminderingen tenzij bij Wet bepaald Verbod tot afsluiten van akkoorden tenzij over de belastbare grondslag Vb. waarde van een inbreng

27. 27 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting B. Registratieformaliteit 1. Principe: Registratieformaliteit bestaat uit: Het handmatig Overschrijven, ontleden of vermelden Van een akte of geschrift Door de ontvanger der registratie In een speciaal daartoe bestemd register

28. 28 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting B. Registratieformaliteit 2. Vrijstelling van registratieformaliteit: Toepassing artikel 8bis W. Reg. Registratierechten blijven verschuldigd Voorlopig enkel voor protestakten Gebruikt om niet acceptatie of betaling van handelseffecten (wisselbrief, orderbriefje of check) vast te stellen Kunnen enkel door gerechtsdeurwaarders worden opgesteld Betaling van het recht (5 EUR) geldt als registratie

29. 29 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting B. Registratieformaliteit 3. Registratieverplichting: Wie? De ontvanger van het bevoegde kantoor Wat? Elke aangeboden akte of geschrift Heel de akte Akte = ondeelbaar Partijen kunnen wel een uittreksel van een onderhandse overeenkomst of buitenlands verleden akte laten registreren

30. 30 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting B. Registratieformaliteit 3. Registratieverplichting: Wanneer? Op datum van de aanbieding Moet normaal gezien gebeuren binnen de openingsuren (8 tot 12u) van het registratiekantoor Indien voldaan aan alle wettelijke voorwaarden: Aanbieding op het bevoegde kantoor Betaling op voorhand van de rechten

31. 31 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting B. Registratieformaliteit 4. Betaling van de rechten: Wanneer? Regel: Uiterlijk op het ogenblik van de registratie (Anders groot risico voor de ontvanger) Uitzondering: registratie in debet mogelijk: Vonnissen en arresten Akten opgemaakt op verzoek van personen met rechtsbijstand

32. 32 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting B. Registratieformaliteit 4. Betaling van de rechten: Wanneer? Uitzondering: registratie in debet mogelijk: Akten betreffende procedures bij faillissement waarbij de kosteloosheid door de rechtbank werd bevolen Akten betreffende de vorderingen tot interpretatie of verbetering van een vonnis of arrest Akten opgemaakt ten verzoeke en ter verdediging van beklaagden in strafzaken

33. 33 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting B. Registratieformaliteit 4. Betaling van de rechten: Wat bij onenigheid over het te betalen bedrag Oordeel ontvanger primeert Mogelijkheid tot het starten van een administratieve of gerechtelijke procedure tot teruggave

34. 34 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting B. Registratieformaliteit 4. Betaling van de rechten: De betaling moet volledig zijn Rechten en boeten die op elk in de akte vervatte rechtshandeling verschuldigd zijn Zelfs indien ze verschillende personen aanbelangen Men spreekt van ondeelbaarheid van de betaling

35. 35 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting B. Registratieformaliteit 4. Betaling van de rechten: Wijze van betaling Contant op het kantoor Gestort op de postrekening van het kantoor Overgeschreven op de postrekening van het kantoor Door postmandaat of een gewaarborgde gekruiste cheque (afgegeven op een bij een verrekeningskamer van het land aangesloten bankorganisatie)

36. 36 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting B. Registratieformaliteit 4. Betaling van de rechten: Wijze van betaling Registratierechten die later worden nagevorderd Zelfde wijze van betaling als hiervoor met uitzondering van de contante betaling Bij gedwongen uitvoering mogen ze contant aan de gerechtsdeurwaarder worden betaald

37. 37 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting B. Registratieformaliteit 4. Betaling van de rechten: Wijze van betaling Notarissen en gerechtsdeurwaarders hebben de mogelijkheid om met de ontvangers een lopende provisierekening te houden Verschuldigde rechten en boeten worden op deze rekening afgenomen Rekening moet wel altijd positief blijven ten bate van de ontvanger

38. 38 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting B. Registratieformaliteit 5. Afschrijving: Welke akten? Eigenhandig geschreven testamenten die niet bij een Belgische notaris zijn neergelegd Hoe? Afschrijving gebeurt in zijn geheel

39. 39 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting B. Registratieformaliteit 6. Vermelding: Welke akten? Onderhandse akten (Bv. huurcontract) In het buitenland verleden akten Hoe? Door simpele vermelding in het register Kopie akte moet in het registratiekantoor worden gedeponeerd

40. 40 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting B. Registratieformaliteit 7. Ontleding: Welke akten? Alle andere akten (Bv. in Belgi� verleden notari�le akten) Hoe? Inschrijving in het register van de belangrijkste bepalingen van de akte

41. 41 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting B. Registratieformaliteit 8. Registratierelaas Geldt als bewijs van de formaliteit Te vermelden op de geregistreerde akte: Vermelding van de registratie Kantoor Datum van registratie Verwijzing naar het formaliteitsregister Vermelding van de ontvangst van de rechten Ondertekening

42. 42 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting C. Wat moet ter registratie worden aangeboden? Voor verplicht te registreren akten De minuut (oorspronkelijke akte die bij de notaris blijft) Het brevet (oorspronkelijke notari�le akte die niet bij de notaris blijft) Het origineel exemplaar van een onderhandse akte

43. 43 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting C. Wat moet ter registratie worden aangeboden? Voor niet verplicht te registreren akten De aangehechte of aangeboden stukken Voor mondelinge overeenkomsten Een door de partijen opgemaakte verklaring In dubbel op te maken 1 exemplaar blijft op het kantoor

44. 44 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting C. Wat moet ter registratie worden aangeboden? Speciale gevallen Voor buitenlandse authentieke akten Een afschrift of uittreksel van de akte (art. 2, 2� lid W.Reg.)

45. 45 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting C. Wat moet ter registratie worden aangeboden? Speciale gevallen Voor akten die betrekking hebben op in Belgi� gelegen onroerende goederen en andere goederen Een gewaarmerkt uittreksel in beknopte vorm (art. 25 W. Reg.)

46. 46 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting C. Wat moet ter registratie worden aangeboden? Speciale gevallen Voor onderhandse Belgische of buitenlandse authentieke akten die behalve de overdracht van eigendom of het vruchtgebruik, de verhuring, onderverhuring of overdracht van huur m.b.t. in Belgi� gelegen onroerende goederen, ook andere overeenkomsten bevat Een gewaarmerkt uittreksel in beknopte vorm (art. 25 W. Reg.) ?

47. 47 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting Een gewaarmerkt uittreksel in beknopte vorm Waarmerken gebeurt door degene op wie de verplichting tot registratie rust Uittreksel in tweevoud aanbieden Voorlegging origineel noodzakelijk 1 exemplaar blijft op het registratiekantoor

48. 48 Hdst. 1: Registratieformaliteit en vestiging van de belasting C. Wat moet ter registratie worden aangeboden? Speciale gevallen Voor onderhandse inbrengen in vennootschappen (art. 128 W. Reg.) Het origineel Een afschrift of een uittreksel (indien vergezeld van de oorspronkelijke akte)

49. 49 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels A. Indeling der rechten 1. Evenredige rechten Principe: Bepaald vast percentage Uitzondering Progressief percentage voor schenkingsrechten

50. 50 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels A. Indeling der rechten 1. Evenredige rechten Toepassingsgebied: Overdracht onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Openbare verkopingen van lichamelijke roerende goederen Akten van verhuring, onderverhuring en overdracht van huur van in Belgi� gelegen onroerende goederen

51. 51 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels A. Indeling der rechten 1. Evenredige rechten Toepassingsgebied: Hypotheekvestigingen, inpandgevingen van een handelszaak, vestiging van een landbouwvoorrecht en overdrachten van hypotheek Verdelingen van in Belgi� gelegen onroerende goederen

52. 52 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels A. Indeling der rechten 1. Evenredige rechten Toepassingsgebied: Inbreng en kapitaalverhogingen in vennootschappen Veroordelingen, vereffeningen en rangregelingen van roerende waarden Schenkingen

53. 53 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels A. Indeling der rechten 2. Vaste rechten Specifieke vaste rechten Vast bedrag afhankelijk van de belaste rechtshandeling Voorbeelden Vergunning tot naamsverandering Akten van protest Open brieven van adeldom

54. 54 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels A. Indeling der rechten 2. Vaste rechten Algemeen vast recht Bedrag: 25 EUR Voor akten en geschriften die ter registratie worden aangeboden en waarvoor: Het wetboek geen evenredig of specifiek vast recht voorziet, of Het evenredig recht lager is dan 25 EUR

55. 55 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 1. Bestaan van een akte of geschrift Is een noodzakelijke voorwaarde tot heffing evenredig recht Geen registratieplicht: Voor mondelinge huurovereenkomsten Handgiften

56. 56 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 1. Bestaan van een akte of geschrift Geschrift dient bewijs te leveren van een rechtshandeling die aan het evenredig recht onderworpen is Moet bestaan bevestigen van een volledige rechtshandeling (cf. Burgerlijk Recht) Handtekeningen van alle betrokken partijen dragen Partijen hadden de bedoeling om titel te verstrekken van de overeenkomst

57. 57 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 1. Bestaan van een akte of geschrift Bijzondere situaties Aanbod en aanvaarding in twee afzonderlijke geschriften Evenredig recht verschuldigd wanneer de akte van aanbod en de akte houdende aanvaarding beide worden geregistreerd (al dan niet tegelijkertijd)

58. 58 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 1. Bestaan van een akte of geschrift Bijzondere situaties Titel onder handtekening van derden Handtekening bij volmacht Zaakwaarneming Sterkmaking Evenredig recht is in beginsel verschuldigd Tegenbewijs kan v��r de registratie geleverd worden

59. 59 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 1. Bestaan van een akte of geschrift Uitzondering: Evenredig recht is ALTIJD verschuldigd bij: Overdracht eigendom of vruchtgebruik van in Belgi� gelegen onroerend goed Inbreng in Belgische vennootschappen met rechtspersoonlijkheid Openbare toewijzingen van lichamelijke roerende goederen Eventueel moet een verklaring ter registratie worden aangeboden

60. 60 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 2. Werkelijke rechtshandeling Rechtshandeling = handeling die door partijen worden gesteld om rechtsgevolgen teweeg te brengen Belastbaar zijn de werkelijk gestelde rechtshandelingen

61. 61 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 2. Werkelijke rechtshandeling Uit de benaming of de inhoud van de akte blijkt niet noodzakelijk de werkelijk gestelde rechtshandeling Vergissing partijen = verkeerde benoeming van de overeenkomst (Bv. verkoop woning voor 25 EUR = schenking) Veinzing = doelbewust andere inhoud geven aan de akte (Bv. inbreng onroerend goed in vennootschap en verkoop van de aandelen)

62. 62 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 2. Werkelijke rechtshandeling Niet-bestaande of onvolmaakte rechtshandelingen Administratie moet het bewijs leveren: Van het bestaan van de belastbare handeling Dat alle essenti�le elementen van de rechtshandeling voorhanden zijn Een koopovereenkomst waarbij de prijs niet bepaalbaar is aan de hand van de gegevens van het contract zal geen aanleiding kunnen geven tot het evenredig registratierecht

63. 63 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 2. Werkelijke rechtshandeling Nietige rechtshandelingen Zijn in de regel aan het registratierecht onderworpen Ontvanger is immers geen rechter over de nietigheid Overeenkomst sorteert gevolgen tussen de partijen tot aan de nietigverklaring Toepassing van het realiteitsbeginsel

64. 64 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 2. Werkelijke rechtshandeling Nietige rechtshandelingen Beperkingen aan de regel => rechten zijn niet opeisbaar: Bij onbestaande rechtshandelingen Indien de partijen voor de inning het bewijs leveren dat de overeenkomst in der minne werd vernietigd en de nietigheid voortvloeit uit een feit waarvan het bestaan niet kan worden betwist

65. 65 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 2. Werkelijke rechtshandeling Nietige rechtshandelingen Teruggave van het recht kan bekomen worden indien de nietigverklaring werd uitgesproken door een in kracht van gewijsde gegaan vonnis of arrest Geen teruggave is mogelijk bij minnelijke nietigverklaring

66. 66 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 3. Non bis in idem Principe Eenzelfde rechtshandeling kan slechts ��nmaal aan hetzelfde evenredig recht of een gelijkaardige belasting worden onderworpen Het aantal geschriften is onbelangrijk

67. 67 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 3. Non bis in idem Voorbeelden Verkoop onroerend goed bij onderhandse akte die door een notari�le akte wordt gevolgd Zowel huurder als verhuurder bieden huurovereenkomst ter registratie aan Gevolg Bij eerste aanbieding = evenredig recht Nadien = algemeen vast recht (25 EUR) Bij gelijktijdige aanbieding = evenredig recht

68. 68 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 3. Non bis in idem Bekrachtiging, uitvoering, bevestiging, aanvulling of voltrekking van een geregistreerde vroegere akte In beginsel is enkel het algemeen vast recht verschuldigd Wanneer ze een toevoeging of aanvulling bevatten kan in die mate het evenredig recht verschuldigd worden Voorbeeld de eigenaar van een onroerend goed bekrachtigt de verkoop van dat goed door een niet-eigenaar mits een aanvullende prijs wordt betaald

69. 69 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 3. Non bis in idem Hermaakte rechtshandelingen (bv. na vernietiging) Enkel aan het algemeen vast recht onderworpen indien: Nieuwe handeling van dezelfde aard is als de oude Nieuwe handeling betreft dezelfde goederen en partijen die in dezelfde hoedanigheid optreden Oorspronkelijke rechtshandeling heeft haar eigen evenredig recht ondergaan

70. 70 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 3. Non bis in idem Hermaakte rechtshandelingen (bv. na vernietiging) Enkel aan het algemeen vast recht onderworpen indien: Oorspronkelijk geheven recht mag niet teruggegeven zijn of voor teruggave vatbaar zijn Nieuwe rechtshandeling mag geen belastbare toevoegingen of wijzigingen bevatten (evenredig recht is verschuldigd in de mate van de toevoeging of wijziging)

71. 71 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 4. Afhankelijke en onafhankelijke beschikkingen Beginsel Afhankelijke handelingen Evenredig recht is enkel verschuldigd op handeling die aanleiding geeft tot heffing van het hoogste recht Onafhankelijke handelingen Evenredig recht is voor alle handelingen uit de overeenkomst verschuldigd

72. 72 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 4. Afhankelijke en onafhankelijke beschikkingen Afhankelijke handelingen Wat? Tussen dezelfde partijen overeengekomen Sluiten aan op het hoofdcontract Kunnen niet afzonderlijk bestaan Voorbeeld

73. 73 Voorbeeld afhankelijke handeling X verkoopt aan Y een stuk grond Y krijgt uitstel van betaling en verleent tot zekerheid van betaling van de koopprijs in dezelfde akte een hypotheek op de betrokken grond ? Afhankelijke handeling omdat: - Verkoop en hypotheekverlening zijn aangegaan tussen dezelfde partijen - Hypotheekverlening zou niet bestaan zonder de verkoop ? Enkel het verkooprecht is verschuldigd:

74. 74 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 4. Afhankelijke en onafhankelijke beschikkingen Onafhankelijke handelingen Wat? Niet tussen dezelfde partijen overeengekomen Kunnen elk afzonderlijk bestaan Voorbeeld

75. 75 Voorbeeld afhankelijke handeling X verkoopt aan Y een onroerend goed In dezelfde akte verhuurt Y het onroerend goed aan Z ? Onafhankelijke handelingen omdat: - Verkoop en verhuur zijn aangegaan tussen verschillende partijen ? Verkooprecht en verhuurrecht zijn beide verschuldigd:

76. 76 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Beginsel Onmiddellijke heffing van het registratierecht Uitzondering Wanneer de modaliteit de inwerkingtreding van de rechtshandeling uitstelt en afhankelijk maakt van een toekomstige onzekere gebeurtenis (= een opschortende voorwaarde)

77. 77 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Ontbindende voorwaarde Wat De overeenkomst treedt onmiddellijk in werking Indien de voorwaarde wordt vervuld gaat de overeenkomst teniet Gevolg Het evenredig registratierecht is onmiddellijk verschuldigd

78. 78 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Ontbindende voorwaarde Voorbeeld Een verkoop die zal ontbonden worden wanneer de prijs niet binnen de 3 maanden wordt betaald

79. 79 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Overeenkomst met tijdsbepaling Wat Uitvoering van de overeenkomst wordt uitgesteld maar niet het ontstaan ervan Gevolg Het evenredig registratierecht is onmiddellijk verschuldigd

80. 80 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Overeenkomst met tijdsbepaling Voorbeeld Overeenkomst waarbij een onroerend goed op 10 september 2002 wordt verkocht maar waarbij de eigendom pas op 1 januari 2003 overgaat.

81. 81 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Overeenkomst met alternatieve verbintenis Wat Actuele verbintenis die op twee voorwerpen betrekking heeft, waarvan er slechts ��n zal worden uitgevoerd Keuze kan zowel bij de schuldeiser of schuldenaar liggen

82. 82 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Overeenkomst met alternatieve verbintenis Gevolg Het evenredig registratierecht is onmiddellijk verschuldigd op de minst belaste van de twee zaken Als later voor de meest belaste zaak wordt gekozen is een aanvullend recht verschuldigd

83. 83 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Overeenkomst met facultatieve verbintenis Wat Actuele verbintenis met slechts ��n voorwerp Schuldenaar kan zich van zijn verbintenis bevrijden door iets anders te geven of te doen

84. 84 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Overeenkomst met alternatieve verbintenis Gevolg Het evenredig registratierecht is onmiddellijk verschuldigd op het voorwerp van de verbintenis Als later gekozen wordt iets anders te geven of te doen zal eventueel een aanvullend recht verschuldigd zijn Geen teruggave mogelijk als het andere voorwerp lager wordt belast

85. 85 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Overeenkomst met last Wat Een last schort de overeenkomst niet op maar kan wel leiden tot ontbinding wegens niet-uitvoering ervan Gevolg Het evenredig registratierecht is onmiddellijk verschuldigd

86. 86 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Overeenkomst met tijdsbepaling Voorbeeld Overeenkomst waarbij een onroerend goed op 10 september 2002 wordt verkocht maar waarbij de eigendom pas op 1 januari 2003 overgaat.

87. 87 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Opschortende voorwaarde Wat? Toekomstige onzekere gebeurtenis (zekere gebeurtenis = tijdsbepaling) Gevolg Inwerkingtreding rechtshandeling wordt uitgesteld Zolang de voorwaarde zich niet voordoet is het evenredig registratierecht niet verschuldigd

88. 88 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Opschortende voorwaarde Voorbeeld Y koopt woning van X op voorwaarde dat hij een lening krijgt van de bank ter financiering van de aankoop Y krijgt geen lening ? geen verkooprecht verschuldigd Y krijgt lening ? op ogenblik van de toekenning van de lening wordt het verkooprecht verschuldigd

89. 89 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Opschortende voorwaarde Bijzonder toepassingsgeval Rechtshandelingen van een rechtspersoon die onderworpen zijn aan een machtiging, goedkeuring of bekrachtiging van overheidswege Geen evenredig recht verschuldigd zolang de machtiging, goedkeuring of bekrachtiging niet is gegeven

90. 90 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Opschortende voorwaarde Heffing van het registratierecht Bij het aangaan van de overeenkomst Algemeen vast recht (= 25 EUR) Bij het vervullen van de voorwaarde Evenredig registratierecht

91. 91 Evenredig registratierecht bij het vervullen van een opschortende voorwaarde Tarief Tarief van toepassing bij het aangaan van de overeenkomst Maatstaf Waarde van het goed op het ogenblik dat voorwaarde in vervulling gaat

92. 92 Evenredig registratierecht bij het vervullen van een opschortende voorwaarde Na te komen formaliteiten Opstellen van verklaring met vermelding dat de voorwaarde met ingang van die datum is vervuld Verklaring aanbieden ter registratie Opmerking Oorspronkelijk geheven vast recht wordt in mindering gebracht van het evenredig recht

93. 93 Voorbeeld opschortende voorwaarde X verkoopt op 01.10.2001 een grond aan Y voor een bedrag (en waarde) van 50.000 EUR onder de opschortende voorwaarde dat Y een bouwvergunning krijgt. Y krijgt op 01.09.2002 een bouwvergunning. De waarde van de grond is ondertussen gestegen naar 60.000 EUR ? Verschuldigde registratierechten: - Bij registratie van de akte: 25 EUR algemeen vast recht - Bij vervulling voorwaarde: 12,5% verkooprecht op 60.000 EUR = 7.500 EUR � 25 EUR = 7.475 EUR

94. 94 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Overeenkomst met tontinebeding Wat Bij gezamelijke verkrijging wordt tussen de vervreemder en de verkrijgers overeengekomen dat de vervreemding uiteindelijk wordt gedaan ten voordele van de langstlevende van de verkrijgers Verkoper of schenker is juridisch betrokken bij het tontinebeding

95. 95 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Overeenkomst met tontinebeding Burgerechtelijk gevolg Samenspel van opschortende en ontbindende voorwaarde Verwezenlijking van de voorwaarde heeft terugwerkende kracht

96. 96 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Overeenkomst met tontinebeding Fiscaal gevolg Voor de toepassing van de registratie-rechten wordt gebruik gemaakt van de verbintenissen onder opschortende voorwaarde Bij het sluiten van het contract wordt voor de heffing geen rekening gehouden met het beding Het beding zelf kan hoogstens aanleiding geven tot het algemeen vast recht

97. 97 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Overeenkomst met tontinebeding Fiscaal gevolg Op het moment dat ��n van de verkrijgers overlijdt wordt het evenredig recht verschuldigd: Recht van verkoop of van schenking (niet het verdelingsrecht) Tarief van toepassing bij van het sluiten van de overeenkomst Maatstaf bij de vervulling van de voorwaarde

98. 98 Voorbeeld overeenkomst met tontinebeding Twee personen (X en Y) kopen op 1.3.2000 samen de volle eigendom van een onroerend goed voor de prijs van 100.000 EUR. Elk van hen koopt de helft onder ontbindende voorwaarde van zijn vooroverlijden en de andere helft onder opschortende voorwaarde van het overlijden van de andere. Op 5.7.2003 overlijdt X. De waarde van het onroerend goed is ondertussen gestegen tot 120.000 EUR ? Verschuldigde registratierechten: - Bij registratie van de akte: 12,5 % x 100.000 EUR = 12.500 EUR - Bij vervulling voorwaarde: 12,5% x 60.000 EUR = 7.500 EUR

99. 99 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Overeenkomst met beding van aanwas Wat Bij gezamelijke verkrijging wordt tussen de verkrijgers overeengekomen dat het deel van de eerststervende zal aangroeien aan het deel van de langstlevende Verkoper of schenker is juridisch niet betrokken bij het beding van aanwas

100. 100 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Overeenkomst met beding van aanwas Burgerechtelijk gevolg Contract onder opschortende voorwaarde Verwezenlijking van de voorwaarde heeft geen terugwerkende kracht Fiscaal gevolg en voorbeeld Zie tontinebeding

101. 101 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Overeenkomst met beding van terugvalling Wat Bij de verkrijging van een goed wordt gestipuleerd dat bij het overlijden het goed zal overgaan naar iemand die nog geen rechten had in het betrokken goed

102. 102 Hdst. 2: Indeling der rechten en algemene heffingsregels B. Algemene heffingsregels (art. 14 tot 18 W.Reg) 5. Rechtshandelingen met modaliteiten Overeenkomst met beding van terugvalling Burgerechtelijk gevolg Contract onder opschortende voorwaarde Verwezenlijking van de voorwaarde heeft geen terugwerkende kracht Fiscaal gevolg Zie tontinebeding

103. 103 Voorbeeld overeenkomst met beding van terugvalling Een persoon X koopt op 1.3.2000 de volle eigendom van een onroerend goed voor de prijs van 100.000 EUR. In de overeenkomst wordt gestipuleerd dat bij het vooroverlijden van X de gehele eigendom toekomt aan Y. De waarde van het onroerend goed is ondertussen gestegen tot 120.000 EUR ? Verschuldigde registratierechten: - Bij registratie van de akte: 12,5 % x 100.000 EUR = 12.500 EUR - Bij vervulling voorwaarde: 12,5% x 120.000 EUR = 15.000 EUR

104. 104 Hdst. 3: Registratieplicht Akten onderworpen aan de registratieformaliteit Termijnen voor de aanbieding ter registratie Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten Plaats van de registratie Sancties

105. 105 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 1. Algemeen Akten kunnen steeds vrijwillig ter registratie worden aangeboden Onderworpen aan het algemeen vast recht van 25 EUR 3 soorten verplicht te registreren akten Omwille van hun aard Omwille van hun voorwerp Omwille van hun gebruik

106. 106 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 1. Algemeen Registratieplicht in beginsel enkel voor in Belgi� verleden akten en geschriften Uitzondering: Ook registratieplicht voor in het buitenland verleden akten inzake verhuringen, onderverhuringen en overdracht van huur van in Belgi� gelegen onroerende goederen Soms dient een verklaring ter registratie te worden aangeboden

107. 107 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 2. Akten te registreren omwille van hun aard Notari�le akten (art. 19, 1� W. Reg.) Gerechtsdeurwaardersakten (art. 19, 1� W. Reg.) Gerechtelijke akten (art. 19, 1� en 148 W. Reg.)

108. 108 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 2.a. Notari�le akten Wat? Alle akten verleden voor een Belgische notaris Die de notaris in de uitoefening van zijn ambt heeft ondertekend (bv. niet de verkoop van persoonlijke wagen) Voorbeelden Verkopingen Hypothecaire inschrijvingen Huwelijkscontracten

109. 109 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 2.b. Gerechtsdeurwaardersakten Wat? Exploten en processen-verbaal Die de gerechtsdeurwaarder in de uitoefening van zijn ambt heeft opgemaakt Voorbeelden Dagvaarding voor de rechtbank Beslaglegging op goederen tot betaling van een schuld

110. 110 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 2.c. Gerechtelijke akten Wat? Arresten en vonnissen van Belgische hoven en rechtbanken die bepalingen bevatten die aan een evenredig recht zijn onderworpen Exequaturs van scheidsrechtelijke uitspraken en van buitenlandse vonnissen en arresten Exequatur = machtiging tot tenuitvoerlegging gegeven door een Belgische rechtbank

111. 111 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 2.c. Gerechtelijke akten Voorbeelden Vonnissen en arresten die een veroordeling uitspreken van meer dan 12.500 EUR Vonnissen en arresten die het bestaan bewijzen van een overeenkomst waarbij eigendom of vruchtgebruik van in Belgi� gelegen onroerende goederen wordt overgedragen of aangewezen en die ten onrechte niet geregistreerd werd

112. 112 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3. Akten te registreren omwille van hun voorwerp Onroerende overdrachten en aanwijzingen (art. 19, 2� W. Reg.) Onroerende verhuringen en daarmee gelijkgestelde rechtshandelingen (art. 19, 3� en 83 W. Reg.) Processen-verbaal van openbare verkoping van lichamelijke roerende goederen (art. 19, 4� W. Reg.) Inbrengen in vennootschappen (art. 19, 5� W. Reg.)

113. 113 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.a. Onroerende overdrachten en aanwijzingen Zijn verplicht te registreren: Akten waarbij de eigendom of het vruchtgebruik van in Belgi� gelegen onroerende goederen wordt overgedragen of aangewezen

114. 114 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.a. Onroerende overdrachten en aanwijzingen Overdracht en aanwijzing Begrip �Overdracht� Eigendom of vruchtgebruik gaat werkelijk en juridisch over van een persoon naar een andere persoon

115. 115 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.a. Onroerende overdrachten en aanwijzingen Overdracht en aanwijzing Bedoelde overdracht Enkel overdrachten die voortspruiten uit een overeenkomst Voorbeelden: Verkoop Schenking Ruil Vestiging recht van vruchtgebruik Inbreng

116. 116 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.a. Onroerende overdrachten en aanwijzingen Overdracht en aanwijzing Bedoelde overdracht Niet bedoeld zijn: Overdrachten ingevolge overlijden Overdrachten uit kracht van wet (Vb. verkrijging door natrekking of verjaring)

117. 117 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.a. Onroerende overdrachten en aanwijzingen Overdracht en aanwijzing Begrip �aanwijzing� Eigendom of vruchtgebruik gaat werkelijk over van een persoon naar een andere persoon zonder dat juridisch sprake is van een overdracht

118. 118 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.a. Onroerende overdrachten en aanwijzingen Overdracht en aanwijzing Begrip �aanwijzing� Voorbeelden : de verdeling van een goed de overdracht van onverdeelde delen onder alle mede-eigenaars omzetting van het wettelijk vruchtgebruik van de langstlevende echtgenoot in een rente

119. 119 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.a. Onroerende overdrachten en aanwijzingen Eigendom of vruchtgebruik Hiermee worden bedoeld: Volle eigendom Blote eigendom Onverdeelde mede-eigendom Vruchtgebruik senso strictu Recht van gebruik Recht van bewoning

120. 120 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.a. Onroerende overdrachten en aanwijzingen Eigendom of vruchtgebruik Niet bedoeld zijn: Recht van erfpacht Recht van opstal het vestigen van een hypotheekrecht

121. 121 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.a. Onroerende overdrachten en aanwijzingen Onroerende goederen Onroerend uit hun aard Onroerend door bestemming Onroerend door het voorwerp waarop ze betrekking hebben

122. 122 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.a. Onroerende overdrachten en aanwijzingen Onroerende goederen Onroerend uit hun aard Gronden Gebouwen Goederen die werkelijk in de grond of het gebouw zijn ingelijfd

123. 123 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.a. Onroerende overdrachten en aanwijzingen Onroerende goederen Onroerend door bestemming: Roerende goederen die door eigenaar worden aangewend voor dienst en exploitatie van een onroerend goed in het kader van een handels-, nijverheids of landbouwexploitatie Roerende goederen die de eigenaar blijvend wil verbinden met een uit zijn aard onroerend goed (wilsintentie)

124. 124 Onroerend door bestemming Voorbeelden: Faxtoestel en bureaumeubel in kantoorruimte Tractor en dieren op boerderij Machines in fabriekshal Fiscaal regime bij overdracht: Evenredig recht is enkel op het onroerend deel verschuldigd ?

125. 125 Onroerend door bestemming Voorbeelden: Ge�nstalleerde badkamer Op maat gesneden tapijt Fiscaal regime bij overdracht: Evenredig recht is op het geheel verschuldigd

126. 126 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.a. Onroerende overdrachten en aanwijzingen Onroerende goederen Onroerend door hun voorwerp Onlichamelijke zakelijke rechten op een onroerend goed eigendom recht van gebruik en bewoning recht van erfpacht en opstal

127. 127 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.b. Onroerende verhuringen en gelijkgestelde akten Te registreren akten : Akten houdende verhuring Akten van onderverhuring Akten van overdracht van huur Akten inzake vestiging recht van erfpacht Akten inzake vestiging recht van opstal

128. 128 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.b. Onroerende verhuringen en gelijkgestelde akten Voorgaande handelingen zijn enkel verplicht te registreren indien: Er een geschrift is opgesteld De akte betrekking heeft op een in Belgi� gelegen onroerend goed

129. 129 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.c. Processen-verbaal van openbare verkoping van lichamelijke roerende goederen Processen-verbaal opgemaakt door notarissen en deurwaarders zijn ook te registreren omwille van hun aard Processen-verbaal opgemaakt door andere overheidsambtenaren

130. 130 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.d. Inbrengen in vennootschappen Zijn verplicht te registreren: Akten houdende inbrengen van goederen in Belgische vennootschappen met rechtspersoonlijkheid

131. 131 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.d. Inbrengen in vennootschappen Inbreng van goederen: Alle overdrachten van roerende en onroerende Van het patrimonium van een persoon naar het patrimonium van een vennootschap In ruil voor aandelen van deze vennootschap Geen inbreng indien vergoeding op andere wijze (verkoop)

132. 132 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.d. Inbrengen in vennootschappen Belgische vennootschap: Zetel van werkelijke leiding in Belgi� Maatschappelijke zetel (adres vermeld in de statuten) in Belgi� en zetel van werkelijke leiding buiten de E.U. Vreemde vennootschap: Werkelijke en maatschappelijke zetel buiten Belgi� Maatschappelijke zetel in Belgi� maar zetel van werkelijke leiding in ander E.U.-land

133. 133 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.d. Inbrengen in vennootschappen Rechtspersoonlijkheid: De V.O.F. De Comm. V. De N.V. De B.V.B.A. De Comm.V.A. De co�peratieve vennootschap De landbouwvennootschap De burgerlijke vennootschap die de vorm van een handelsvennootschap heeft aangenomen

134. 134 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 3.d. Inbrengen in vennootschappen Geen rechtspersoonlijkheid: De burgerlijke vennootschap die niet de vorm van een handelsvennootschap heeft aangenomen De tijdelijke vennootschap De feitelijke vennootschap Niet bedoeld De V.Z.W.�s

135. 135 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 4. Akten te registreren omwille van hun gebruik Aangehechte akten Minuten notaris Register hypotheekbewaarder

136. 136 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 4.a. Aangehechte akten Wat? Akten gehecht aan een notari�le of gerechtsdeurwaardersakte Sommige akten moeten verplicht worden aangehecht Volmacht bij notari�le akte Verkavelingsvergunning Andere akten worden aangehecht wegens vermelding in het contract

137. 137 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 4.b. Neerlegging onder de minuten van de notaris Wat? Neergelegde akte is de hoofdzaak terwijl aangehechte akte de bijzaak vormt Neerlegging onder de minuten betekent dat ze blijvend door de notaris worden bewaard Voorbeeld Eigenhandig geschreven testament wordt aan notaris overhandigd om niet verloren te gaan of vernietigd te worden door benadeelde erfgenaam ? registratierecht verschuldigd

138. 138 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 4.c. Register hypotheekbewaarder Wat? Akten die het voorwerp uitmaken van een overschrijving, een inschrijving, een doorhaling of een randmelding in De registers van de hypotheekbewaarder De registers voor de inschrijvingen van het landbouwvoorrecht Zonder registratie van de akte kan in de regel geen overschrijving, inschrijving, doorhaling of randmelding in de betreffende registers gebeuren

139. 139 A. Akten onderworpen aan de registratieformaliteit 4.d. Registratie van verklaringen Wanneer, zonder dat een akte werd opgesteld: De eigendom of het vruchtgebruik van in Belgi� gelegen onroerende goederen wordt overgedragen of aangewezen Een inbreng wordt gedaan in een Belgische vennootschap met rechtspersoonlijkheid Wanneer de opschortende voorwaarde wordt vervuld

140. 140 B. Termijnen voor de aanbieding ter registratie 1. Opsomming van de termijnen Akten van gerechtsdeurwaarders: 4 dagen Protesten: 8 dagen Arresten en vonnissen van hoven en rechtbanken: 10 dagen Processen verbaal van openbare verkoping van lichamelijke roerende goederen opgemaakt door bestuursoverheden en agenten van openbare overheden: 1 maand

141. 141 B. Termijnen voor de aanbieding ter registratie 1. Opsomming van de termijnen Akten van notarissen: � Regel: 15 dagen � Uitzondering: 4 maand vanaf het overlijden voor: Testamenten Schenkingen van toekomstige goederen gedaan tussen echtgenoten Akten houdende herroepingen van voormelde testamenten en schenkingen Verklaringen betreffende testamenten in internationale vorm Akten van bewaargeving van een testament door de erflater

142. 142 B. Termijnen voor de aanbieding ter registratie 1. Opsomming van de termijnen Onroerende overdrachten en aanwijzingen: 4 maanden Akten van verhuring, onderverhuring of overdracht van huur: 4 maanden Inbrengen in vennootschappen: 4 maanden

143. 143 B. Termijnen voor de aanbieding ter registratie 1. Opsomming van de termijnen Akten verplicht te registreren omwille van hun gebruik: v��r het gebruik waaraan de registratieplicht gekoppeld is Akten die aan notari�le of deurwaardersakte worden gehecht: tegelijk met de hoofdakte

144. 144 B. Termijnen voor de aanbieding ter registratie 1. Opsomming van de termijnen Fiscale verklaring van overdracht of aanwijzing van de eigendom of het vruchtgebruik van in Belgi� gelegen onroerende goederen: 4 maanden Fiscale verklaring van inbreng in een Belgische vennootschap met rechtspersoonlijkheid : 4 maanden Fiscale verklaring bij de vervulling van een opschortende voorwaarde: 4 maanden

145. 145 B. Termijnen voor de aanbieding ter registratie 2. Aanvangsdatum van de termijnen Regel: Vanaf de datum van de akte Uitzonderingen: Bepaalde notari�le akten (zie slide 105) Vanaf de dag van het overlijden van de erflater of schenker Fiscale verklaring Vanaf de datum van de overeenkomst of de datum waarop de opschortende voorwaarde wordt vervuld

146. 146 B. Termijnen voor de aanbieding ter registratie 2. Aanvangsdatum van de termijnen Uitzonderingen: Inbreng in geld in het variabel kapitaal van een Co�peratieve vennootschap Binnen de 4 maand vanaf het opstellen van de jaarrekening Afschrift van de balans (waaruit nettostijging van het variabel kapitaal blijkt) Voorbeeld

147. 147 Voorbeeld: inbreng in het variabel kapitaal van een co�peratieve vennootschap In 2002 zijn in een CV (X) twee inbrengen in geld gedaan van elk 12.500 EUR en is ten gevolge van de uittreding van een vennoot het kapitaal verminderd met 12.500 EUR. De jaarrekening wordt opgesteld op 1/5/2003 Uiterlijk op 1/9/2003 moet de jaarrekening ter registratie worden aangeboden Verschuldigde registratierechten: 0,5% x (25.000 � 12.500) = 62,5 EUR

148. 148 B. Termijnen voor de aanbieding ter registratie 3. Berekening van de termijnen In dagen gestelde termijnen: Worden berekend van dag tot dag Dag die als aanvangspunt dient wordt niet meegerekend De termijn verstrijkt op de laatste dag, op het uur waarop het registratiekantoor voor het publiek gesloten is Indien laatste dag een zaterdag, zondag of feestdag => verlenging tot eerst volgende openingsdag van het registratiekantoor Voorbeeld

149. 149 Voorbeelden berekening van de termijnen De akte wordt opgesteld op 1 maart, de termijn bedraagt 4 dagen De akte moet uiterlijk op 5 maart geregistreerd worden De akte wordt opgesteld op 17 maart, de termijn bedraagt 15 dagen De akte moet uiterlijk op 1 april geregistreerd worden

150. 150 B. Termijnen voor de aanbieding ter registratie 3. Berekening van de termijnen In maanden gestelde termijnen: Worden berekend van de zoveelste tot de dag v��r de zoveelste (ongeacht het aantal dagen) Dag die als aanvangspunt dient wordt niet meegerekend De termijn verstrijkt op de laatste dag, op het uur waarop het registratiekantoor voor publiek gesloten is Indien laatste dag een zaterdag, zondag of feestdag => verlenging tot eerst volgende openingsdag van het registratiekantoor Voorbeeld

151. 151 Voorbeelden berekening van de termijnen De akte wordt opgesteld op 20 maart, de termijn bedraagt 4 maanden De akte moet uiterlijk op 20 juli geregistreerd worden (van 21 maart tot de dag v��r 21 juli) De akte wordt opgesteld op 30 december, de termijn bedraagt 4 maanden De akte moet uiterlijk op 29 april geregistreerd worden (van de laatste dag van december tot de dag v��r de laatste dag van april)

152. 152 Voorbeelden berekening van de termijnen De akte wordt opgesteld op 28 februari (geen schrikkeljaar), de termijn bedraagt 4 maanden De akte moet uiterlijk op 30 juni geregistreerd worden (van 1 maart tot de dag v��r 1 juli) De akte wordt opgesteld op 30 april,de termijn bedraagt 4 maanden De akte moet uiterlijk op 31 augustus geregistreerd worden (van 1 mei tot de dag voor 1 september)

153. 153 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 1. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie Notarissen Gerechtsdeurwaarders Griffiers Bestuursoverheden Partijen

154. 154 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 1.a. Notarissen Voor welke akten? Akten van hun ambt Akten die aan hun akten worden gehecht of in hun handen worden neergelegd

155. 155 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 1.a. Notarissen Bijzondere gevallen: Ontslagnemend notaris Blijft tot registratie gehouden voor de voor hem verleden akten Overlijden notaris Verplichting gaat over op zijn erfgenamen of legatarissen (niet op de opvolgende notaris)

156. 156 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 1.a. Notarissen Bijzondere gevallen: Akte opgemaakt door twee notarissen Notaris die de minuut moet bewaren Indien er twee minuten bestaan moeten ze beide ter registratie worden aangeboden Rechten zijn slechts eenmaal verschuldigd: - Door notaris gevestigd in het bevoegde ambtsgebied - Door oudste notaris

157. 157 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 1.b. Gerechtsdeurwaarders Voor welke akten? Akten van hun ambt (uitzondering van de protesten) Akten die aan hun akten worden gehecht of in hun handen worden neergelegd

158. 158 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 1.b. Gerechtsdeurwaarders Bijzondere gevallen: Ontslagnemend gerechtsdeurwaarder Blijft tot registratie gehouden Overlijden gerechtsdeurwaarder Verplichting gaat over op zijn erfgenamen of legatarissen (niet op de opvolgende gerechtsdeurwaarder)

159. 159 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 1.c. Griffiers Voor welke akten? Alle vonnissen en arresten Akten van rechters 1.d. Bestuursoverheden Voor welke akten? Alle opgemaakte akten die wegens de aard van de verrichting ter registratie moeten aangeboden worden

160. 160 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 1.e. Partijen Voor wat? Voor akten die zonder tussenkomst van Belgische overheidspersonen worden opgemaakt: Onderhandse akten en de buitenlands verleden authentieke akten betreffende: Onroerende overdracht of aanwijzing Verhuring, onderverhuring, overdracht van huur Inbreng in vennootschap Voorgeschreven verklaringen

161. 161 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 2. Personen gehouden tot betaling van de rechten Principe: De personen die verplicht zijn de akte ter registratie aan te bieden Afwijkingen: Staat zorgt voor meerdere schuldenaars

162. 162 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 2. Personen gehouden tot betaling van de rechten Openbare ambtenaren: Zijn hoofdschuldenaar van de door hun aangeboden akten Zelfs indien hun opdrachtgevers de verschuldigde rechten nog niet hebben betaald (via provisie) Kunnen hun ambt wel weigeren indien geen voorafgaande consignatie van hun client Hebben een verhaalrecht voor de door hun voorgeschoten sommen

163. 163 Voorbeeld: Personen verplicht tot betaling der rechten Meneer X koopt een huis en is op deze koop 12.500 EUR registratierechten verschuldigd. De notaris die geen provisie gevraagd heeft van zijn cli�nt, biedt de akte aan ter registratie. De notaris moet de 12.500 EUR registratierechten betalen . Indien achteraf blijkt dat de cli�nt onvermogend is, heeft de notaris pech: hij kan de door hem betaalde registratierechten niet terugvorderen van de Administratie

164. 164 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 2. Personen gehouden tot betaling van de rechten Openbare ambtenaren: Uitzonderingen op de regel Testamenten en schenkingen tussen echtgenoten Indien de betrokkenen de verschuldigde rechten daags voor het verstrijken van de registratietermijn niet hebben geconsigneerd, is de notaris ontheven van zijn verplichting Te betalen sommen zijn dan ondeelbaar verschuldigd door de erfgenamen, legatarissen of begiftigden en de testamentuitvoerder

165. 165 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 2. Personen gehouden tot betaling van de rechten Openbare ambtenaren: Uitzonderingen op de regel Aanvullende rechten en boeten die na de registratie worden gevorderd Zijn verschuldigd door de partijen Notaris is toch medeschuldenaar indien hij als schuldige of medeplichtige aan belastingontduiking strafrechtelijk werd veroordeeld

166. 166 Voorbeeld: Personen verplicht tot betaling der rechten Een huis wordt verkocht voor 100.000 EUR, een controleschatting gevorderd door de ontvanger wijst uit dat de werkelijke verkoopwaarde van het huis 125.000 EUR is. In dit geval moeten de partijen en niet de notaris de aanvullende rechten en boeten betalen

167. 167 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 2. Personen gehouden tot betaling van de rechten De partijen Kunnen tot betaling aangesproken worden indien de openbare ambtenaren in gebreke blijven de akte binnen de gestelde termijn te laten registreren Kunnen niet de voorafgaande uitwinning eisen van de openbare ambtenaar

168. 168 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 2. Personen gehouden tot betaling van de rechten De partijen Zijn in dit geval ondeelbaar gehouden tot betaling van de rechten Indien de rechten werden geconsigneerd bij de openbare ambtenaar zal geen invordering bij de partijen gebeuren Bij niet verplicht te registreren akten is alleen de persoon die de akte spontaan ter registratie aanbiedt verplicht tot betaling

169. 169 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 2. Personen gehouden tot betaling van de rechten Bijzondere regels voor vonnissen en arresten De verweerders In de mate waarin de veroordeling, vereffening of rangregeling te zijnen laste werd uitgesproken Hoofdelijk in geval van een hoofdelijke veroordeling

170. 170 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 2. Personen gehouden tot betaling van de rechten Bijzondere regels voor vonnissen en arresten De eisers Tot beloop van de helft van hetgeen elk van hen als betaling als gevolg van de veroordeling, vereffening of rangregeling heeft ontvangen

171. 171 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 2. Personen gehouden tot betaling van de rechten Bijzondere regels voor vonnissen en arresten Wanneer het vonnis of arrest titel vormt van een overeenkomst waarbij eigendom of vruchtgebruik van een in Belgi� gelegen onroerend goed wordt overgedragen of aangewezen Rechten zijn ondeelbaar verschuldigd door de partijen bij de overeenkomst

172. 172 C. Personen verplicht tot aanbieding ter registratie en betaling der rechten 2. Personen gehouden tot betaling van de rechten Bijzondere regels voor vonnissen en arresten Termijn van betaling Binnen de maand Te rekenen vanaf de dag van verzending van het betalingsbericht (aangetekende brief van de ontvanger van de registratie)

173. 173 D. Plaats van de registratie 1. Bevoegde registratiekantoor Akten van gerechtsdeurwaarders en notarissen: kantoor van hun standplaats Vonnissen en Arresten: kantoor van het gebied waar de zetel van het hof of de rechtbank is gelegen Akten die moeten worden neergelegd of aangehecht: kantoor van de standplaats van de notaris of gerechtsdeurwaarder

174. 174 D. Plaats van de registratie 1. Bevoegde registratiekantoor Akten van bestuursoverheden en agenten van Staat, gemeenschappen, gewesten, provincies, gemeenten en openbare instellingen: kantoor van het gebied waar hun zetel of de zetel van hun functies is gelegen

175. 175 D. Plaats van de registratie 1. Bevoegde registratiekantoor Onderhandse of buitenlands verleden akten en verklaringen aangaande onroerende verrichtingen: Kantoor waar die goederen gelegen zijn Liggen de goederen in het ambtsgebied van meerdere kantoren: keuze om de akten in ��n van deze kantoren te laten registreren

176. 176 D. Plaats van de registratie 1. Bevoegde registratiekantoor Verklaringen van vervulling van een opschortende voorwaarde: Kantoor waar de oorspronkelijke akte werd geregistreerd Bij gebrek aan geregistreerde akte: in het gebied waar de goederen gelegen zijn Andere akten: in gelijk welk kantoor

177. 177 D. Plaats van de registratie 2. Lokalisatie van de Gewestbelastingen Overdrachten ten bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Kijken naar de ligging van het onroerend goed Bij ruil van onroerende goederen Gewest waartoe het ontvangstkantoor behoort in wiens ambtsgebied het deel van de goederen is gelegen met het hoogste K.I.

178. 178 D. Plaats van de registratie 2. Lokalisatie van de Gewestbelastingen Vestiging van een hypotheek, de verdelingen en afstand van in Belgi� gelegen onroerende goederen Kijken naar de ligging van het onroerend goed Vestiging hypotheek op meerdere onroerende goederen die in meerdere Gewesten zijn gelegen: Gewest waartoe het ontvangstkantoor behoort in wiens ambtsgebied het deel van de goederen is gelegen met het hoogste K.I.

179. 179 D. Plaats van de registratie 2. Lokalisatie van de Gewestbelastingen Schenkingen van roerende en onroerende goederen door Rijksinwoner Kijken naar de woonplaats (hoofdverblijf) van de schenker op het ogenblik van de schenking Woonplaats = laatste woonplaats in het Gewest waar de schenker in periode van de laatste vijf jaar het langst zijn woonplaats in Belgi� heeft gevestigd

180. 180 Voorbeeld: bevoegdheid Gewesten Schenking van een woning door iemand die in de vijf jaar voor de schenking eerst twee jaar te Namen heeft gewoond, vervolgens ��n jaar in Brussel, vervolgens ��n jaar te Luik, en tenslotte ��n jaar te Antwerpen. Het Waalse Gewest is het gewest waar hij in die periode het langst zijn fiscale woonplaats heeft gehad (twee jaar Namen plus ��n jaar Luik). De laatste fiscale woonplaats in dat Gewest is Luik waar de akte zal moeten geregistreerd worden

181. 181 D. Plaats van de registratie 2. Lokalisatie van de Gewestbelastingen Schenkingen van onroerende goederen door niet-rijksinwoner Kijken naar de ligging van het onroerend goed

182. 182 E. Sancties 1. Principe Boete = bedrag der verschuldigde rechten (minimum 25 EUR) Personen die verplicht te registreren akten of verklaringen niet tijdig hebben laten registreren Personen die niet tijdig de uit hoofde van schenkingen en testamenten verschuldigde rechten in handen van de notaris hebben geconsigneerd Partijen die niet tijdig de rechten en boeten op vonnissen en arresten hebben betaald

183. 183 E. Sancties 2. Bijzondere regelingen Boete = 25 EUR Notarissen en gerechtsdeurwaarders die de aangehechte akten of de bij hen neergelegde stukken niet tijdig laten registreren Griffier die de vonnissen en arresten niet tijdig laat registreren

184. 184 E. Sancties 2. Bijzondere regelingen Boete = 25 EUR tot 250 EUR Personen die de rechten niet tijdig betalen die verschuldigd zijn op akten die van de registratieformailiteit zijn vrijgesteld (protestakten)

185. 185 E. Sancties 3. Berekening proportionele geldboete Beginsel Berekend op het bedrag der verschuldigde rechten op het ogenblik van de effectieve registratie Rechten die nadien worden ingevorderd of terugbetaald, hebben geen invloed op het bedrag der boeten

186. 186 E. Sancties 3. Berekening proportionele geldboete Uitzondering Wanneer het recht op teruggave of vermindering reeds bestaat op het ogenblik van betaling van de boete Bedrag van de boete wordt dan berekend op basis van de uiteindelijk verschuldigde belasting Vermindering van boete Zie: K.B. 27 augustus 1993

187. 187 Voorbeelden: berekening proportionele geldboete Een akte moest geregistreerd worden op 1 maart, wat niet gebeurd is. Op 1 april vordert de ontvanger de niet-betaalde rechten ten bedrage van 12.500 EUR en legt tevens een boete op van 12.500 EUR. Op 1 juli heeft de belastingplichtige recht op een terugbetaling van rechten ten belope van 5.000 EUR. De boete wordt niet verminderd tot 7.500 EUR.

188. 188 Voorbeelden: berekening proportionele geldboete Zelfde hypothese, alleen vordert de ontvanger de niet-betaalde rechten en boete na 1 juli (dus op het ogenblik dat het recht op teruggave reeds bestond) Er zal 7.500 EUR rechten en 7.500 EUR boete door de ontvanger worden ingevorderd.

189. 189 Hdst. 4: Soorten registratierechten Algemeen vast recht Specifieke vaste rechten Evenredige rechten

190. 190 A. Algemeen vast recht Bedrag: 25 EUR = vergoeding voor bewezen diensten Voor akten en geschriften die ter registratie worden aangeboden en waarvoor: Het wetboek geen evenredig of specifiek vast recht voorziet, of Het wetboek een vrijstelling van het evenredig recht voorziet Het evenredig recht lager is dan 25 EUR

191. 191 B. Specifieke vaste rechten Protesten (art. 157 W. Reg) Bedrag: 5 EUR Opgemaakt door gerechtsdeurwaarder Adeldombrieven (art. 248 � 254 W. Reg) Bedrag: 740 EUR Koning kan het recht verminderen tot minimum 490 EUR begunstigde of een van zijn bloedverwanten heeft buitengewone diensten bewezen van vaderlandslievende, wetenschappelijke, culturele, economische, sociale of humanitaire aard

192. 192 B. Specifieke vaste rechten Naamsverandering (art. 248 � 254 W. Reg) Verandering of toevoeging van een of meerdere voornamen: Regel: 490 EUR Vermindering tot 49 EUR indien voornaam op zichzelf of samengenomen met de naam: belachelijk hatelijk vreemdklinkend tot verwarring kan aanleiden manifest ouderwets

193. 193 B. Specifieke vaste rechten Naamsverandering (art. 248 � 254 W. Reg) Verandering van familienaam:49 EUR Toevoeging aan naam van een andere naam of een partikel of de vervanging van een hoofdletter door een kleine letter: Regel: 740 EUR Koning kan het recht verminderen tot minimum 490 EUR als begunstigde of een van zijn bloedverwanten buitengewone diensten heeft bewezen van vaderlandslievende, wetenschappelijke, culturele, economische, sociale of humanitaire aard

194. 194 C. Evenredige rechten Overdracht onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Openbare verkopingen van lichamelijke roerende goederen Huurovereenkomsten van in Belgi� gelegen onroerende goederen Vestiging en overdracht van hypotheek, inpandgeving van een handelszaak en vestiging van een landbouwvoorrecht

195. 195 C. Evenredige rechten Verdelingen van in Belgi� gelegen onroerende goederen Inbreng en kapitaalverhogingen in vennootschappen Schenkingen Vonnissen en arresten

196. 196 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Algemeen (art. 44, 166 en 167 W. Reg) Belastbare overeenkomsten Overeenkomsten onder bezwarende titel Overdracht van eigendom of vruchtgebruik Van in Belgi� gelegen ondroerende goederen Tenzij het wetboek in afwijkende regeling voorziet Verdelingen Inbrengen in vennootschappen

197. 197 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Algemeen (art. 44, 166 en 167 W. Reg) Tarief Regel: Vlaams Gewest: 10% Andere Gewesten: 12,5% Mogelijke verlagingen omwille van sociale en economische redenen: 1,5% 5% 6%

198. 198 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Algemeen (art. 44, 166 en 167 W. Reg) Bedrag der rechten wordt afgerond tot de hogere cent Verschuldigd recht mag nooit minder bedragen dan het algemeen vast recht

199. 199 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Voorwaarden tot belastbaarheid Overeenkomst Wilsovereenstemming over alle essenti�le elementen overdracht: Voorwerp Prijs Inwerkingtreding Niet belastbaar: overdracht eigendom ingevolge het overlijden (? overeenkomst)

200. 200 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Voorwaarden tot belastbaarheid Overdragend Werkelijke juridische overdracht van eigendom of vruchtgebruik tussen twee personen Niet bedoeld zijn aanwijzende overeenkomsten zoals verdelingen (zie slides 114 t.e.m. 118)

201. 201 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Voorwaarden tot belastbaarheid Bezwarende titel Elke partij heeft verplichting iets te geven of te doen Prestaties moeten ongeveer gelijkwaardig zijn Administratie kijkt naar werkelijke inhoud van de overeenkomst (Administratie is niet gebonden aan de benaming die partijen aan hun overeenkomst hebben gegeven) Niet altijd eenvoudig het onderscheid te maken

202. 202 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Voorwaarden tot belastbaarheid Eigendom of vruchtgebruik Ruime betekenis (zie slides 119 en 120) In Belgi� gelegen onroerende goederen Begrip �onroerende goederen: zie slides 121 t.e.m. 126 In buitenland gelegen onroerende goederen zijn vrijgesteld van het verkooprecht (toepassing van het algemeen vast recht)

203. 203 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Principe: (art. 45 en 46 W. Reg) Overeengekomen waarde (subjectief) Minimum: verkoopwaarde Objectief begrip Normale handelswaarde (= waarde die wordt bepaald door vergelijking met naburige panden van dezelfde aard die het voorwerp hebben uitgemaakt van een verkoop (openbaar of uit de hand) in normale omstandigheden

204. 204 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Principe: (art. 45 en 46 W. Reg) Bij onenigheid: mogelijkheid tot controleschatting Verkoopwaarde vruchtgebruik en blote eigendom wordt forfaitair bepaald

205. 205 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Verkopingen: Prijs bestaat uit een enkele geldsom: Mvh = overeengekomen geldsom Prijs bestaat uit een (lijf)rente of wordt in annu�teiten of op termijn betaald Mvh = actuele waarde van de rente, de som der annu�teiten of de termijnprijs

206. 206 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Verkopingen: Prijs geheel of gedeeltelijk betaald in natura of Prijs bestaat uit een verbintenis iets te doen (bvb. verkoper mag levenslang in het verkochte huis blijven wonen) Partijen moeten dan de waarde van de prijs in natura of de verbintenis opgeven in een schattende verklaring (voorbeeld)

207. 207 Voorbeeld: prijs in natura Een huis wordt verkocht voor de prijs van 75.000 EUR + een auto. De waarde van de auto wordt door de partijen in een schattende verklaring bepaald op 12.500 EUR. Het verkooprecht wordt geheven op 87.500 EUR, tenzij de werkelijke verkoopwaarde hoger is.

208. 208 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Verkopingen: Prijs met last Een last = elke bijkomende prestatie die in het verkoopcontract aan de koper wordt opgelegd en die de verkoper tot voordeel strekt Partijen moeten dan de waarde van de last opgeven in een schattende verklaring Voorbeelden

209. 209 Voorbeelden: prijs met last Bedoeld zijn: De verplichting voor de koper om de kosten te betalen die de verkoper voor de verkoop heeft gemaakt (kosten bemiddelingsbureau of publiciteitskosten) De verplichting voor de koper om de onroerende voorheffing van het hele jaar te betalen i.p.v. pro rata temporis opsplitsing

210. 210 Voorbeelden: prijs met last Niet bedoeld zijn: Bedingen die de omvang van het voorwerp van de overdracht beperken Voorbehoud door de verkoper van een recht van gebruik of bewoning Vestiging van een erfdienstbaarheid zoals een recht van doorgang Wettelijke lasten eerbiediging van een wettelijke erfdienstbaarheid

211. 211 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Ruilingen: Contract waarbij de partijen aan elkaar een zaak in de plaats van een andere zaak geven Mvh = overeengekomen waarde van het goed dat aanleiding geeft tot heffing van het hoogste recht

212. 212 Voorbeelden: ruil 1. X draagt een huis over aan Y in ruil voor een bouwgrond, waarde 50.000 EUR, en een geldopleg ten bedrage van 25.000 EUR. Het verkooprecht wordt geheven op de door de partijen overeengekomen waarde van 75.000 EUR, tenzij de werkelijke verkoopwaarde van het huis hoger is.

213. 213 Voorbeelden: ruil 2. Zelfde hypothese als onder 1. behalve dat de Administratie aantoont dat de waarde van de bouwgrond 62.500 EUR bedraagt. Het verkooprecht blijft verschuldigd op 75.000 EUR indien de vermeldingen in de akte laten veronderstellen dat de partijen de waarde van het huis werkelijk op 75.000 EUR hebben bepaald en er dus geen manipulatie is van de prijs.

214. 214 Voorbeelden: ruil 3. Zelfde hypothese als onder 1. behalve dat bepaald is dat Y de kosten van de akte alleen zal dragen. Het verkooprecht wordt geheven op 75.000 EUR (tenzij de verkoopwaarde van het huis hoger zou zijn) + de helft van de kosten van de akte (de helft omdat wettelijk de kosten van een ruilakte voor de helft ten laste komen van elke mederuiler)

215. 215 Voorbeelden: ruil 4. Zelfde hypothese als onder 1. behalve dat bepaald is dat X de kosten van de akte alleen zal dragen. Het verkooprecht wordt geheven op 75.000 EUR (tenzij de verkoopwaarde van het huis hoger zou zijn) - de helft van de kosten van de akte

216. 216 Voorbeelden: ruil 5. X draagt een huis over aan Y in ruil voor een ander huis. In de overeenkomst wordt geen in geld uitgedrukte waarde vermeld. Het verkooprecht wordt geheven op de verkoopwaarde van het duurste huis

217. 217 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Inbreng in vennootschap: In principe onderworpen aan het inbrengrecht Uitzondering: het verkooprecht is verschuldigd: bij inbrengen door een natuurlijke persoon in een Belgische of buitenlandse vennootschap van in Belgi� gelegen onroerende goederen die geheel of gedeeltelijk tot bewoning zijn bestemd of worden aangewend

218. 218 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Inbreng in vennootschap: Mvh voor het verkooprecht: Waarde van de als vergoeding voor de inbreng toegekende aandelen + lasten die door de vennootschap worden gedragen Minimum belastbare grondslag = de verkoopwaarde van de ingebrachte goederen

219. 219 Voorbeeld: inbreng in vennootschap Een woonhuis gelegen in Leuven wordt door een natuurlijke persoon ingebracht in BVBA X in ruil voor 4.000 aandelen ter waarde van 25 EUR en een overname van een schuld door de vennootschap van 25.000 EUR. Het verkooprecht wordt geheven op 100.000 EUR + 25.000 EUR = 125.000 EUR (tenzij de verkoopwaarde van het woonhuis hoger zou zijn)

220. 220 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Andere overdragende overeenkomsten: Mvh = de overeengekomen waarde van de lastens de verkrijger van het onroerend goed bedongen prestatie Minimum Mvh = verkoopwaarde van de overgedragen onroerende goederen Indien de partijen geen overeengekomen waarde hebben voorgesteld ? verplichting om de objectieve waarde van het onroerend goed in de akte te verklaren

221. 221 Voorbeeld: andere overdragende overeenkomsten X is nog 25.000 EUR schuldig aan Y, maar heeft geen geld. Ter aflossing van zijn schuld geeft X aan Y een onroerend goed Het verkooprecht wordt in principe geheven op 25.000 EUR (het nominaal bedrag van de uitgedoofde schuldvordering), tenzij de verkoopwaarde van het onroerend goed hoger zou zijn

222. 222 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Vruchtgebruik en blote eigendom Beginsel: Verkoopwaarde wordt forfaitair vastgesteld De forfaitaire vaststelling heeft gebiedend karakter (zie art. 47 t.e.m. 50 W. Reg) De Forfaitaire verkoopwaarde wordt bepaald aan de hand van twee gegevens: Het inkomen van het goed Duur van het vruchtgebruik

223. 223 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Vruchtgebruik of blote eigendom Beginsel: Verkoopwaarde blote eigendom = gewone verkoopwaarde volle eigendom � forfaitaire waarde vruchtgebruik Recht van gebruik en bewoning worden gelijkgesteld met vruchtgebruik

224. 224 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Vruchtgebruik en blote eigendom Levenslang vruchtgebruik: Verkoopwaarde levenslang vruchtgebruik = (bruto jaarlijkse opbrengst van het goed of de bruto-huurwaarde) X (co�ffici�nt afhankelijk van de leeftijd van degene op wiens hoofd het vruchtgebruik is gevestigd op de dag van de akte) Co�ffici�nt ? zie art. 47 W. Reg

225. 225 Co�ffici�nt vruchtgebruik Co�fficient Leeftijd 18 20 jaar of jonger 17 ouder dan 20 en niet ouder dan 30 jaar 16 ouder dan 30 en niet ouder dan 40 jaar 14 ouder dan 40 en niet ouder dan 50 jaar 13 ouder dan 50 en niet ouder dan 55 jaar 11 ouder dan 55 en niet ouder dan 60 jaar 9,5 ouder dan 60 en niet ouder dan 65 jaar 8 ouder dan 65 en niet ouder dan 70 jaar 6 ouder dan 70 en niet ouder dan 75 jaar 4 ouder dan 75 en niet ouder dan 80 jaar 2 ouder dan 80 jaar

226. 226 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Vruchtgebruik en blote eigendom Levenslang vruchtgebruik: Opmerkingen: Voor verhuurde goederen ? altijd rekening houden met de werkelijke huuropbrengst (zelfs indien deze lager is dan de huurwaarde) Bij vervreemding vruchtgebruik door een volle eigenaar ? kijken naar de leeftijd van de verkrijger

227. 227 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Vruchtgebruik en blote eigendom Levenslang vruchtgebruik: Opmerkingen: Bij vervreemding door iemand die slechts vruchtgebruiker is ? kijken naar zijn leeftijd en niet die van de verkrijger De Forfaitair berekende waarde van het vruchtgebruik mag niet meer bedragen dan 4/5 van de gewone verkoopwaarde van de volle eigendom

228. 228 Voorbeelden levenslang vruchtgebruik Verkoop door X (volle eigenaar) van het levenslang vruchtgebruik van een woning, verkoopwaarde 75.000 EUR, aan Y, 45 jaar oud, voor de prijs van 35.000 EUR. De woning wordt verhuurd voor 4.500 EUR per jaar

229. 229 Voorbeelden levenslang vruchtgebruik Overeengekomen waarde = 35.000 EUR De forfaitaire waarde = 4.500 x 14 = 63.000 EUR Het absoluut maximum = 75.000 x4/5 = 60.000 EUR Aangezien de overeengekomen waarde lager is dan de forfaitaire waarde, wordt het verkooprecht geheven op de forfaitaire waarde, evenwel beperkt tot het absoluut maximum. Het verkooprecht wordt dus berekend op 60.000 EUR

230. 230 Voorbeelden levenslang vruchtgebruik Zelfde hypothese behalve dat het goed niet verhuurd is en de huurwaarde 2.400 EUR bedraagt. Overeengekomen waarde = 35.000 EUR De forfaitaire waarde = 2.400 x 14 = 33.600 EUR Het absoluut maximum = 75.000 x4/5 = 60.000 EUR Vermits de overeengekomen waarde hoger is dan de forfaitaire waarde, wordt het recht geheven op de overeengekomen prijs (= 35.000 EUR)

231. 231 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Vruchtgebruik en blote eigendom Tijdelijk vruchtgebruik: Verkoopwaarde tijdelijk vruchtgebruik = bruto jaarlijkse opbrengst van het goed of de bruto-huurwaarde gekapitaliseerd tegen 4% en rekening houdend met de duur van het vruchtgebruik De kapitalisatie gebeurt tegen een samengestelde interest van 4% en dit overeenkomstig volgende tabel:

232. 232 Tabel: actuele waarde van 1 EUR, te ontvangen gedurende een bepaalde periode 1 jaar = 0,961538 16 jaar = 11,652295 2 jaar = 1,886094 17 jaar = 12,165668 3 jaar = 2,775090 18 jaar = 12,659296 4 jaar = 3,629894 19 jaar = 13,133938 5 jaar = 4,451821 20 jaar = 13,590325 6 jaar = 5,242136 21 jaar = 14,029159 7 jaar = 6,002054 22 jaar = 14,451114 8 jaar = 6,732744 23 jaar = 14,856840 9 jaar = 7,435331 24 jaar = 15,246961 10 jaar = 8,110895 25 jaar = 15,622078 11 jaar = 8,760476 26 jaar = 15,982767 12 jaar = 9,385073 27 jaar = 16,329584 13 jaar = 9,985647 28 jaar = 16,663061 14 jaar = 10,563122 29 jaar = 16,983712 15 jaar = 11,118387 30 jaar = 17,292031

233. 233 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Vruchtgebruik en blote eigendom Tijdelijk vruchtgebruik: Begrenzing van de forfaitaire waarde: Tot de waarde van het levenslang vruchtgebruik indien het vruchtgebruik wordt gevestigd ten bate van een natuurlijk persoon Tot 20 X de jaarlijkse huuropbrengst of huurwaarde indien het vruchtgebruik wordt gevestigd ten bate van een rechtspersoon

234. 234 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Vruchtgebruik en blote eigendom Tijdelijk vruchtgebruik: Absolute grens van de forfaitaire waarde: Ongeacht ten bate van wie het vruchtgebruik wordt gevestigd mag de forfaitair berekende waarde niet meer bedragen dan 4/5 van de gewone verkoopwaarde van de volle eigendom

235. 235 Voorbeelden tijdelijk vruchtgebruik Verkoop van het vruchtgebruik van een bouwgrond, verkoopwaarde 50.000 EUR, voor een termijn van 15 jaar aan een vennootschap voor een prijs van 12.500 EUR. De jaarlijkse huurwaarde van de grond bedraagt 1.000 EUR

236. 236 Voorbeelden tijdelijk vruchtgebruik Overeengekomen waarde = 12.500 EUR De forfaitaire waarde = 1.000 x 11,118387 (15 jaar) = 11.118,39 EUR Het bijzonder maximum (20 x de opbrengst) = 1.000 x 20 = 20.000 EUR Het absoluut maximum = 50.000 x4/5 = 40.000 EUR Aangezien de overeengekomen waarde hoger is dan de forfaitaire waarde, wordt het verkooprecht geheven op de overeengekomen prijs (12.500 EUR)

237. 237 Voorbeelden tijdelijk vruchtgebruik Verkoop door de volle eigenaar van het vruchtgebruik van een woning voor een termijn van 20 jaar aan een 30-jarige persoon, dit voor een prijs van 50.000 EUR. De verkoopwaarde en de jaarlijkse opbrengst van de eigendom bedragen respectievelijk 75.000 EUR en 3.700 EUR.

238. 238 Voorbeelden tijdelijk vruchtgebruik Overeengekomen waarde = 50.000 EUR De forfaitaire waarde = 3.700 x 13,590325 (20 jaar) = 50.284,2 EUR Het bijzonder maximum (levenslang vruchtgebruik) = 3.700 x 17 (vruchtgebruiker is niet ouder dan 30 jaar) = 62.900 EUR Het absoluut maximum = 75.000 x4/5 = 60.000 EUR Aangezien de overeengekomen waarde lager is dan de forfaitaire waarde, wordt het verkooprecht geheven op de forfaitaire waarde (50.284,2 EUR)

239. 239 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Vruchtgebruik en blote eigendom Blote eigendom: Vervreemding van blote eigendom met voorbehoud van vruchtgebruik door de vervreemder Belastbare grondslag mag niet lager zijn dan verkoopwaarde van de volle eigendom

240. 240 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Maatstaf van heffing Vruchtgebruik en blote eigendom Gelijktijdige verkoop vruchtgebruik en blote eigendom: Belastbare grondslag mag niet lager zijn dan de verkoopwaarde van de volle eigendom Er wordt in dit geval nooit rekening gehouden met de forfaitaire verkoopwaarde van het vruchtgebruik

241. 241 Voorbeeld gelijktijdige verkoop vruchtgebruik en blote eigendom X verkoopt het vruchtgebruik van zijn woning aan Y voor een bedrag van 37.200 EUR en de blote eigendom aan Z voor een bedrag van 34.700 EUR. De verkoopwaarde van de woning bedraagt 75.000 EUR Het verkooprecht wordt geheven op de verkoopwaarde (75.000 EUR) van de woning Het tekort (2.500 EUR) wordt evenredig verdeeld over Y en Z

242. 242 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Vermindering van de belastbare grondslag Regeling Brussels Hoofdstedelijk Gewest Bedrag der vermindering: Regel: 45.000 EUR Afwijking: wanneer het onroerend goed in een ruimte voor versterkte ontwikkeling van de huisvesting en de stadshernieuwing ligt: 60.000 EUR

243. 243 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Vermindering van de belastbare grondslag Regeling Brussels Hoofdstedelijk Gewest Voorwaarden voor de vermindering: Enkel voor ��n of meerdere natuurlijke personen Bij �gehele aankoop� in �volle eigendom� van hun (gemeenschappelijke) hoofd-verblijfplaats in het Brussels Gewest Vermindering geldt niet voor de verkrijging van een bouwgrond maar wel voor de aankoop van een appartement in aanbouw of op plan

244. 244 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Vermindering van de belastbare grondslag Regeling Brussels Hoofdstedelijk Gewest Voorwaarden voor de vermindering: Negatieve eigendomsvoorwaarde verkrijger(s) mag (mogen) op datum overeenkomst niet voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd Teruggave is mogelijk bij verkoop binnen de twee jaar van alle andere eigendommen die tot bewoning dienen (cf. art. 212bis W. Reg)

245. 245 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Vermindering van de belastbare grondslag Regeling Brussels Hoofdstedelijk Gewest Voorwaarden voor de vermindering: Vestiging hoofdverblijfplaats moet gebeuren binnen de twee jaar vanaf: De werkelijke datum van registratie De uiterste datum waarop akte diende geregistreerd te worden Behoud van Hoofdverblijfplaats gedurende een onafgebroken periode van vijf jaar

246. 246 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Vermindering van de belastbare grondslag Regeling Brussels Hoofdstedelijk Gewest Sancties bij niet naleving van de voorwaarden: Betaling aanvullende rechten op het abattement Betaling boete gelijk aan de aanvullende rechten op het abattement (bij overmacht is de boete niet verschuldigd)

247. 247 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Vermindering van de belastbare grondslag Regeling Vlaamse Gewest Bedrag der vermindering:12.500 EUR Voorwaarden voor de vermindering: Het moet gaan om: Een zuivere aankoop (bv. geen ruil) Van de geheelheid volle eigendom Van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed Door ��n of meerdere natuurlijke personen Om er hun hoofdverblijfplaats te vestigen

248. 248 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Vermindering van de belastbare grondslag Regeling Vlaamse Gewest Voorwaarden voor de vermindering: Combinatie is niet mogelijk met voordeel: Van de meeneembaarheid onder de vorm van verrekening bij aanschaffing van een nieuwe hoofdverblijfplaats (art. 613 W. Reg) Van de meeneembaarheid onder de vorm van teruggave (art. 212bis W. Reg)

249. 249 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Vermindering van de belastbare grondslag Regeling Vlaamse Gewest Voorwaarden voor de vermindering: Negatieve eigendomsvoorwaarde Geen van de verkrijgers mag op datum van de koopovereenkomst voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd

250. 250 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Vermindering van de belastbare grondslag Regeling Vlaamse Gewest Voorwaarden voor de vermindering: Negatieve eigendomsvoorwaarde Bij aankoop door meerdere personen mogen zij op datum van de koop-overeenkomst gezamenlijk niet voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd

251. 251 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Vermindering van de belastbare grondslag Regeling Vlaamse Gewest Voorwaarden voor de vermindering: Negatieve eigendomsvoorwaarde Een perceel grond dat stedebouw-kundig bestemd is voor woningbouw wordt beschouwd als een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd

252. 252 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Vermindering van de belastbare grondslag Regeling Vlaamse Gewest Voorwaarden voor de vermindering: Vestiging hoofdverblijfplaats moet binnen een bepaalde termijn gebeuren Voor aankoop woning: twee jaar � Vanaf de werkelijke datum van registratie � Vanaf de uiterste datum waarop akte diende geregistreerd te worden Voor aankoop bouwgrond: drie jaar na dezelfde datum

253. 253 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Vermindering van de belastbare grondslag Regeling Vlaamse Gewest Voorwaarden voor de vermindering: In de authentieke aankoopakte of onderaan de akte: Formele aanvraag van het voordeel Vermelding dat de verbintenis wordt aangegaan om de hoofdverblijfplaats te vestigen op de plaats van het aange-kochte goed

254. 254 Voorbeeld abattement Vlaamse Gewest Een koppeltje wenst in 2002 een eerste hoofd-verblijfplaats in Vlaanderen aan te kopen, met een waarde van 125.000 EUR. Het verkooprecht wordt geheven op (125.000 �12.500) = 112.500 EUR. Het recht bedraagt bijgevolg: 10% x 112.500 = 11.250 EUR

255. 255 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Vermindering van de belastbare grondslag Regeling Vlaamse Gewest Sancties bij niet naleving van de voorwaarden: Geen van de verkrijgers voldoet aan de voorwaarden Alle verkrijgers zijn ondeelbaar gehouden tot betaling van: � Aanvullende rechten op het abattement � Een boete gelijk aan de aanvullende rechten (bij overmacht is de boete niet verschuldigd)

256. 256 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Vermindering van de belastbare grondslag Regeling Vlaamse Gewest Sancties bij niet naleving van de voorwaarden: Sommige verkrijgers voldoen aan de voorwaarden en anderen niet: Aanvullende rechten en boeten worden bepaald naar verhouding van het wettelijk aandeel in de aankoop door de verkrijgers die de voorwaarden niet hebben nageleefd Aanvullende rechten en boeten zijn ondeelbaar verschuldigd door de verkrijgers die de voorwaarden niet hebben nageleefd

257. 257 Voorbeelden sancties Vlaamse Gewest A, B, C en D hebben in onverdeeldheid en zonder nadere specificatie van hun onderscheiden aandelen in de aankoop een woning gekocht en de toepassing van het abattement gevraagd. Op de aankoop werd het verkooprecht van 10% geheven. A en B leven de voorwaarden na; C en D doen dat niet en kunnen daarvoor geen overmacht inroepen.

258. 258 Voorbeelden sancties Vlaamse Gewest Elk van de kopers wordt geacht � van de woning te hebben aangekocht (= wettelijk aandeel volgens art. 577 B.W.) Het aanvullend recht dat ondeelbaar verschuldigd is door C en D bedraagt dan: 12.500 EUR x 10% x � = 625 EUR De boete is gelijk aan de verschuldigde rechten, en wordt ondeelbaar verbeurd door de in gebreke blijvende kopers De Administratie kan zowel C als D tot betaling van het totale bedrag aanspreken. De aangesproken persoon heeft dan een verhaalrecht op de andere.

259. 259 Voorbeelden sancties Vlaamse Gewest Zelfde gegevens als in het vorige voorbeeld, maar C kan voor het niet voldoen aan de voorwaarden overmacht inroepen Voor de berekening van de boete (niet voor de berekening van het aanvullend recht) wordt C geacht te voldoen aan de voorwaarden. De verschuldigde aanvullende rechten bedragen onveranderd 625 EUR en zijn ondeelbaar verschuldigd door C en D De boete bedraagt dan 12.500 x 10% x � = 312,5 EUR en is enkel verschuldigd door D

260. 260 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Wettelijke regeling: Art. 613, 614 en 615 W. Reg (verrekening) en art. 212 bis W. Reg (teruggaaf) Enkel van toepassing in het Vlaamse Gewest Gevolg: Vroeger betaalde registratierechten kunnen bij een volgende aankoop in mindering worden gebracht van de op de nieuwe aankoop verschuldigde rechten

261. 261 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Vormen van meeneembaarheid: Verrekening (art. 613, 614 en 615 W. Reg) Aankoop nieuwe woning na verkoop oude woning Teruggaaf (art. 212 bis W. Reg) Aankoop nieuwe woning voor verkoop oude woning

262. 262 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Beperking van het mee te nemen bedrag: Absoluut maximum: 12.500 EUR Relatief maximum: het verschuldigd recht bij de nieuwe aankoop Opmerking: bij een latere nieuwe aankoop komt het overschot wel nog voor teruggave of verrekening in aanmerking! Bij meerdere aankopers moet het maximum te verrekenen bedrag van 12.500 EUR over de verschillende aankopers worden verdeeld a rato van hun wettelijk aandeel in de nieuwe aankoop

263. 263 Voorbeelden meeneembaarheid in het Vlaamse Gewest Registratierechten oude woning (12,5%) = 800 EUR Registratierechten nieuwe woning (10%) = 15.000 EUR Mee te nemen (maximum): - 800 EUR Te betalen: 14.200 EUR Registratierechten oude woning (12,5%) = 13.000 EUR Registratierechten nieuwe woning (10%) = 15.000 EUR Mee te nemen (maximum): -12.500 EUR Te betalen: 2.500 EUR

264. 264 Voorbeelden meeneembaarheid in het Vlaamse Gewest X en Y hebben samen, elk voor de helft, een oude woning gekocht. Hierop werden 14.000 EUR registratierechten betaald. Zij beslissen deze woning te verkopen en te vervangen door een nieuwe woning die zij opnieuw elk voor de helft aankopen. Op deze nieuwe woning zijn normaal 18.500 EUR registratierechten verschuldigd

265. 265 Voorbeelden meeneembaarheid in het Vlaamse Gewest Aandeel X: Registratierechten oude woning (12,5%) = 7.000 EUR Registratierechten nieuwe woning (10%) = 9.250 EUR Mee te nemen (maximum): - 6.250 EUR Te betalen: 3.000 EUR Aandeel Y: Registratierechten oude woning (12,5%) = 7.000 EUR Registratierechten nieuwe woning (10%) = 9.250 EUR Mee te nemen (maximum): - 6.250 EUR Te betalen: 3.000 EUR

266. 266 Voorbeelden meeneembaarheid in het Vlaamse Gewest X heeft een oude woning gekocht waarop hij 14.000 EUR registratierechten heeft betaald. X treedt in het huwelijk met Y en samen beslissen zij de woning van X te verkopen en te vervangen door een nieuwe woning die zij elk voor de helft aankopen. Op deze nieuwe woning zijn normaal 18.500 EUR registratierechten verschuldigd

267. 267 Voorbeelden meeneembaarheid in het Vlaamse Gewest Aandeel X: Registratierechten oude woning (12,5%) = 14.000 EUR Registratierechten nieuwe woning (10%) = 9.250 EUR Mee te nemen (maximum12.500 x 1/2): - 6.250 EUR Te betalen: 3.000 EUR Aandeel Y: Registratierechten oude woning (12,5%) = 0 EUR Registratierechten nieuwe woning (10%) = 9.250 EUR Mee te nemen: - 0 EUR Te betalen: 9.250 EUR

268. 268 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Grondvoorwaarden voor meeneembaarheid onder de vorm van verrekening De Aankoop moet gebeuren door ��n of meer natuurlijke personen Rechtspersoon kan de meeneembaarheid niet genieten Indien een rechtspersoon medekoper is kunnen de natuurlijke personen, ieder voor hun aandeel, wel de meeneembaarheid genieten

269. 269 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Grondvoorwaarden voor meeneembaarheid onder de vorm van verrekening De aankoop en verkoop moeten beide de �hoofdverblijfplaats� van de aanvrager(s) betreffen Hoofdverblijfplaats is de woning die effectief en voornamelijk wordt bewoond (= feitelijk gegeven) Bij verkoop van een bouwgrond is de meeneembaarheid uitgesloten

270. 270 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Grondvoorwaarden voor meeneembaarheid onder de vorm van verrekening De nieuwe aankoop moet worden gerealiseerd binnen de twee jaar na verkoop van de vorige hoofdverblijfplaats Belang authentieke akte van verkoop en aankoop Bij overmacht is geen verlenging van de termijn mogelijk

271. 271 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Grondvoorwaarden voor meeneembaarheid onder de vorm van verrekening Vestiging hoofdverblijfplaats moet binnen een bepaalde termijn gebeuren Voor aankoop woning: twee jaar � Vanaf de werkelijke datum van registratie � Vanaf de uiterste datum waarop akte diende geregistreerd te worden Voor aankoop bouwgrond: drie jaar na dezelfde datum Bij overmacht is geen verlenging van de termijn mogelijk

272. 272 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Grondvoorwaarden voor meeneembaarheid onder de vorm van verrekening De verkoop en nieuwe aankoop moeten beide betrekking hebben op onroerende goederen die in het Vlaamse Gewest zijn gelegen De nieuwe woning of bouwgrond en de vorige verblijfplaats moet respectievelijk bij zuivere aankoop of zuivere wederverkoop zijn gebeurd Uitgesloten zijn o.m. ruil, vruchtgebruik, blote eigendom

273. 273 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Vormvoorwaarden voor meeneembaarheid onder de vorm van verrekening De toepassing van art. 613 W. Reg moet uitdrukkelijk worden aangevraagd in: Een afzonderlijk verzoekschrift In de authentieke akte van aankoop Onderaan op de authentieke akte

274. 274 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Vormvoorwaarden voor meeneembaarheid onder de vorm van verrekening Het verzoekschrift of de authentieke akte betreffende de nieuwe aankoop dient volgende gegevens te bevatten: Een afschrift van het registratierelaas van de vroegere aankoop Het wettelijk aandeel van degene die de meeneembaarheid vraagt

275. 275 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Vormvoorwaarden voor meeneembaarheid onder de vorm van verrekening Het verzoekschrift of de authentieke akte betreffende de nieuwe aankoop dient volgende gegevens te bevatten: Een verklaring Dat de verkochte woning tot hoofdverblijfplaats heeft gediend op het ogenblik van de verkoop Dat de nieuw aangekochte woning of bouwgrond tot nieuwe hoofdverblijfplaats zal dienen binnen de gestelde termijnen

276. 276 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Grondvoorwaarden voor meeneembaarheid onder de vorm van teruggave De Aankoop moet gebeuren door ��n of meer natuurlijke personen De aankoop en verkoop moeten beide de �hoofdverblijfplaats� van de aanvrager(s) betreffen

277. 277 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Grondvoorwaarden voor meeneembaarheid onder de vorm van teruggave De aanvrager moet de vorige hoofdverblijf-plaats verkopen binnen een strikt bepaalde termijn die begint te lopen vanaf de datum van de authentieke akte van de nieuwe aankoop: Bij aankoop woning: twee jaar Bij aankoop van bouwgrond: drie jaar

278. 278 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Grondvoorwaarden voor meeneembaarheid onder de vorm van teruggave De vestiging van de nieuwe hoofdverblijfplaats moet gebeuren binnen een bepaalde termijn: Voor aankoop woning: twee jaar Voor aankoop bouwgrond: drie jaar na dezelfde datum

279. 279 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Grondvoorwaarden voor meeneembaarheid onder de vorm van teruggave De verkoop en nieuwe aankoop moeten beide betrekking hebben op onroerende goederen die in het Vlaamse Gewest zijn gelegen De nieuwe woning of bouwgrond en de vorige verblijfplaats moet respectievelijk bij zuivere aankoop en zuivere wederverkoop zijn gebeurd

280. 280 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Vormvoorwaarden voor meeneembaarheid onder de vorm van teruggave De toepassing van art. 212bis W. Reg moet uitdrukkelijk worden aangevraagd in: Een afzonderlijk verzoekschrift In de authentieke akte van aankoop Onderaan op de authentieke akte

281. 281 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Vormvoorwaarden voor meeneembaarheid onder de vorm van teruggave Het verzoekschrift of de authentieke akte betreffende de nieuwe aankoop dient volgende gegevens te bevatten: Een afschrift van het registratierelaas van de vroegere aankoop Het wettelijk aandeel van degene die de meeneembaarheid vraagt

282. 282 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Vormvoorwaarden voor meeneembaarheid onder de vorm van teruggave Het verzoekschrift of de authentieke akte betreffende de nieuwe aankoop dient volgende gegevens te bevatten: Een verklaring Dat de verkochte woning tot hoofdverblijfplaats heeft gediend op het ogenblik van de nieuwe aankoop Dat de nieuw aangekochte woning of bouwgrond tot nieuwe hoofdverblijfplaats dient of zal dienen binnen de gestelde termijnen

283. 283 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Sancties bij het niet vervullen van de voorwaarden Niet vervullen van de grondvoorwaarden: Niet toekenning van het aangevraagde voordeel Terugvordering van het teruggegeven bedrag of invordering van het aanvullend recht

284. 284 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Sancties bij het niet vervullen van de voorwaarden Niet vervullen van de vormvoorwaarden: Niet toekenning van het aangevraagde voordeel

285. 285 C.1. Overdrachten onder bezwarende titel van in Belgi� gelegen onroerende goederen Meeneembaarheid van het vroeger geheven recht Sancties bij het niet vervullen van de voorwaarden Niet nakoming van de voorgeschreven verplichtingen en vermeldingen in de akte: Bijbetaling van het recht Geldboete gelijk aan het verschil tussen het gewone recht op de nieuwe aankoop en het bij de nieuwe aankoop ge�nde recht Bij overmacht niet verschuldigd