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Cursus Initial

Cursus Initial. Bienvenue à la formation LMNP. Présentation du statut de LMNP Définition. Toute personne physique qui investit dans un logement neuf : - destiné à la location meublée pendant un minimum de 9 ans,

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Presentation Transcript

  1. Cursus Initial Bienvenue à laformation LMNP

  2. Présentation du statut de LMNPDéfinition Toute personne physique qui investit dans un logement neuf : - destiné à la location meublée pendant un minimum de 9 ans, - et dont la gestion est confiée à un exploitant offrant des services, peut : - récupérer la totalité de la TVA 19,6 % - et réduire ses impôts de 18% du montant de son investissement, sur une période de 9 ans.  

  3. Constitution d’un complément de retraite Récupération de TVA Rente peu fiscalisée Réduction d’impôt Présentation du statut de LMNPObjectif

  4. Maillon 7 : Présentation du plan type Investissement (100 000 € TTC) ...…….80 000 HT........................€ Investissement Financement…. ………………………….80 000 HT………………...€ Apport……...…. ……………………….0…….………......€ ….14 400 ....€ Réduction d’impôt / revenus……...….14 400…….………......€ Financement 1ère période 9 ans 2nde période 16 ans Mensualité ………..500€ par mois Mensualité ………..500€ par mois Loyer net …….290..€ par mois Loyer net …….250..€ par mois Réduction d’impôt 130€ par mois Participation….210..€ / mois Participation….120..€ / mois

  5. Maillon 7 : Présentation du plan type ADI Sécurité accrue de la famille (assurance décès-invalidité comprise) À l’issue de la période de financement : à…25… ans Bien immobilier………………….145 000 € Rente………………………………360 € Rente………………………………313 € (net d’impôt TMI 14 %)

  6. Maillon 8 : Réponses aux questionsLe financement TYPE DE PRET In Fine Amortissable Avec Apport Sans Apport VOUS AVEZ LE CHOIX TYPE DE TAUX Fixe Révisable DURÉE (ans) 6 25 ans

  7. Loyer 250 € 9 ans Maillon 8 : Réponses aux questionsLe financement 1eravantage : une faible participation Mensualité 500 € Réduc. impôt 130 € / mois Retrait TVA 190 € / mois Souplesse Reval 1,5% / an Participation = 210 € Participation = 120 € 175 € 100 € Livraison 20 ans

  8. Loyer 295 € 9 ans 24 840 € 25 080 € Maillon 8 : Réponses aux questionsLe financement 2èmeavantage : une forte rentabilité Mensualité 740 € Souplesse Réduc. impôt 195 € / mois Retrait TVA 190 € / mois Reval 1,5% / an Participation = 190 € 400X12 = 4 800 € Participation = 230 € 360 € 315 € Livraison 20 ans Rentabilité : 4 800 / 49 920 = 9,6 % + = 49 920 €

  9. Maillon 8 : Réponses aux questionsLe financement3ème avantage : la fiscalité BIC : + - + Loyers Intérêts ADI Compta

  10. Maillon 8 : Réponses aux questionsLe financement3ème avantage : la fiscalité Mensualité Capital Intérêts ADI + d’intérêts et d’ADI déductibles

  11. Impôt / bénéfice Impôt / 50 % Impôt = 0 Maillon 8 : Réponses aux questionsLe financementLes 3 phases de l’investissement 1 2 3 Régime réel 20 ans : Régime micro Loyers Abatt. 50% 10 ans Loyers Intérêts ADI Loyers Intérêts ADI Compta Compta

  12. La retraite La retraite par répartition La retraite par capitalisation La retraite par l’immobilier locatif

  13. La retraite par répartition Cotisants Retraités

  14. La retraite par répartition

  15. La retraite par capitalisation 25 ans Capital (87 500 €) + 4% 130 € /mois/ 9 ans 210 € /mois/ 16 ans 215 € 215 € 215 € Net d’impôt (TMI 14%)

  16. Maillon 8 : Réponse aux questions La retraite par l’immobilier Capital (145 000 €) 25 ans + = 313 € 130 € /mois/ 9 ans 210 € /mois/ 16 ans Net d’impôt (TMI 14%) + Avantages fiscaux ADI

  17. La retraite par l’immobilier En synthèse, que se passe-t-il concrètement avec la retraite par l’immobilier locatif ? Celle-ci se sera constituée et aura été financée par : Votre économie d’impôt Votre locataire Vous

  18. Maillon 8 : Réponses aux questionsLa location : la gestion La gestion exploitant / bail commercial 9 ans renouvelable ameublement rentabilité services para hôteliers résidence pérenne entretien

  19. Maillon 8 : Réponses aux questionsLa location : les loyers La Location La gestion exploitant / bail commercial 9 ans renouvelable ameublement rentabilité services para hôteliers résidence pérenne entretien Les loyers recherche locataires garantit les loyers Sérénité + Sécurité

  20. les résidences de services pour personnes âgées dépendantes ou non, Maillon 8 : Réponses aux questionsLa location : le marché Demande très forte État : avantages fiscaux pour les 3 marchés les + porteurs les résidences de tourisme classées (loisirs / affaires), les résidences pour étudiants.

  21. à proximité des sites culturels ou sportifs, au calme dans des paysages agréables, services facilitant le quotidien. Maillon 8 : Réponses aux questionsLa location : le marché a- Les résidences de tourisme loisirs : - La France = 1ère destination touristique mondiale, - destination pour les « vacances loisirs » et pour le « tourisme shopping ». Les critères de choix :

  22. à proximité des centres villes, parcs d’expo, salles des Congrès, bonne desserte des transports en commun pour accéder aux gares, aux aéroports, prestations haut de gamme et services business. Maillon 8 : Réponses aux questionsLa location : le marché b- Les résidences de tourisme d’affaires : Préférées aux hôtels pour les déplacements moyenne / longue durée. Pourquoi ? moins chères + permet de vivre comme dans un studio. Les critères de choix :

  23. structure médicalisée pour personnes âgées dépendantes, structure non médicalisée : résidences pour seniors autonomes. cadre de vie agréable, grand confort et aménagements spécifiques, site rapidement accessible pour les visites. Maillon 8 : Réponses aux questionsLa location : le marché c- Les résidences pour personnes âgées : 2 besoins : Les critères de choix :

  24. espace convivial, nombreux services (laverie, cafétéria, salle de sport…), à proximité des universités et écoles, bonne desserte des transports en commun. Maillon 8: Réponses aux questionsLa location : le marché d- Les résidences pour étudiants : - 2,2 millions d’étudiants en France dont 1,3 vivant dans un logement autonome, - demande nettement supérieure à l’offre. Les critères de choix :

  25. Maillon 8 : Réponses aux questionsLa revente Il y a 15 ans Aujourd’hui + - Taux d’intérêts = + Avantages fiscaux = + Montages financiers

  26. Maillon 8 : Réponses aux questionsLa revente Tendance haussière Évolution des prix au m²

  27. Maillon 8 : Réponses aux questionsLa retraite La retraite par répartition La retraite par capitalisation La retraite par l’immobilier locatif

  28. Maillon 10 : Présentation d’un DAVLocalisation

  29. Maillon 10 : Présentation d’un DAVPotentiel et prestations

  30. Maillon 10 : Présentation d’un DAVPlan de masse et environnement

  31. Maillon 10 : Présentation d’un DAVPlan du logement

  32. Maillon 10 : Présentation d’un DAVLes partenaires

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