Tendencje zmian w budownictwie W 2008 roku Prognozy na 2009 rok Prof. dr Zofia Bolkowska

1. Tendencje zmian w budownictwie W 2008 roku Prognozy na 2009 rok Prof. dr Zofia Bolkowska Wyższa Szkoła Zarządzania i Prawa

2. TENDENCJE ZMIAN W BUDOWNICTWIE… Nadal w budownictwie wyższe tempo wzrostu niż w innych dziedzinach gospodarki. Korzystne tendencje pierwszego półrocza 2008 zostały zahamowane, w kolejnych miesiącach pojawiły się niepokojące symptomy, produkcja budowlana wzrastała wolniej, ale w 2008 r. wzrost produkcji budowlanej wynosił 12,9%. Od 3 kwartału 2008 przedsiębiorstwa budowlane sygnalizowały pogorszenie koniunktury, a w grudniu i styczniu wszystkie wskaźniki charakteryzujące koniunkturę obniżyły się drastycznie. Mimo wzrostu płac (wskaźniki maleją, ale są najwyższe w gospodarce) słabnie tempo wzrostu cen produkcji budowlanej, ponieważ nie ma presji popytowej na realizację zadań, ponadto maleją ceny materiałów budowlanych.

3. Wzrost PKB, przemysłu i budownictwa w latach 2005 – 2008w % do roku poprzedniego

4. Spadek tempa wzrostu budownictwa w 2008 r.

5. Budownictwo wg rodzajów W 2008 r. oddano do użytku o 24% więcej mieszkań niż rok temu. Nawet developerzy, mimo regresu w obrocie mieszkaniami oddali do użytku o 48% więcej mieszkań. Wzrastało budownictwo infrastrukturalne, ale tempo wzrostu zmniejszało się. Wysoki wzrost notowano w budownictwie wykończeniowym.

6. Budownictwo wg rodzajów w 2008 roku

7. W 2008 roku oddano do użytku o 24% więcej mieszkań niż rok temu.Pogorszenie koniunktury na rynku mieszkaniowym developerskim w sferze obrotu mieszkaniami. Dobre wyniki w liczbie oddanych do użytku mieszkań – to „echo” liczby rozpoczynanych mieszkań przed 2 laty.

8. Etapy kryzysu w budownictwie mieszkaniowym 1 etap: obrót mieszkaniami – trudności w sprzedaży mieszkań, podaż większa niż popyt 2 etap: zmniejsza się liczba rozpoczynanych mieszkań 3 etap: mieszkania oddawane do użytku – efekt przesunięty w czasie, widoczny po około 2 latach, zależy od cyklu budowy

9. Mieszkania rozpoczynane wg miesięcy w 2008 r.

10. Koniunktura w budownictwie Od drugiego półroczu 2008 koniunktura w budownictwie coraz gorsza Duże przedsiębiorstwa lepiej oceniają koniunkturę niż małe i średnie. Zmienia się znaczenie barier w budownictwie. Wzrosło znaczenie barier: brak popytu, konkurencja, koszty zatrudnienia, trudności z uzyskaniem kredytu. Zmniejszyło się znaczenie: brak pracowników, koszty materiałów.

11. WSKAŹNIKI KONIUNKTURY W BUDOWNICTWIE W 2008 – 2009 r.Wskaźniki liczone jako różnica między procentem odpowiedzi pozytywnych i negatywnych

12. WSKAŹNIKI WZROSTU CEN ROBÓT BUDOWLANYCH SĄ CORAZ NIŻSZEw styczniu 2008 r. 8,1% w grudniu 2008 r. 2,5%

13. Prognozy na 2009 rok W obecnej sytuacji prognozowanie zmian na najbliższe lata (a nawet miesiące) jest co najmniej ryzykowne. Tym niemniej obserwując sytuację na polskim rynku budowlanym można przedstawić prawdopodobne tendencje w 2009 roku. Mimo sygnałów o pogarszającej się koniunkturze ze strony firm budowlanych budownictwo osiągnęło w 2008 r. wskaźniki wzrostu korzystniejsze niż przemysł i handel detaliczny. Budownictwo 12,9% przemysł 3,5% Handel detaliczny 5,7%

14. Prognozy na 2009 rok Jest prawdopodobne, że w budownictwie osłabienie koniunktury będzie łagodniejsze niż w pozostałych dziedzinach przemysłu, chociaż recesja nie ominie budownictwa. Co za tym przemawia ? Budownictwo mieszkaniowe już obecnie weszło w obrocie mieszkaniami w sytuację kryzysową i to się będzie pogłębiało. Jednakże udział budownictwa mieszkaniowego to mniej niż 20% wartości sektora. Największy udział ma budownictwo infrastrukturalne i budownictwo drogowe. Programy te realizowane są w dużym stopniu z udziałem środków unijnych.

15. Cd prognozy… Inne są przyczyny słabnącego tempa wzrostu budownictwa infrastrukturalnego niż mieszkaniowego i niemieszkalnego, tutaj największe znaczenie mają i będą miały środki przeznaczane na realizację programów oraz rozwiązania systemowo – organizacyjne. Mogą korzystnie zmienić się warunki wpływające na sektor budowlany np. nie będzie braku zatrudnienia (co limitowało produkcję budowlaną), upraszczane są procedury zapewniające sprawne przygotowanie inwestycji, z pewną ostrożnością rozważać można przesuwanie mocy produkcyjnych z budownictwa mieszkaniowego na infrastrukturalne.

16. Są jednak też czynniki osłabiające możliwości wzrostu. Nie są znane środki przeznaczone na budownictwo infrastrukturalne i drogowe. Mimo podejmowania działań bodźcowych (np. uproszczenie przepisów Prawa budowlanego) nadal nie ulega znaczącej poprawie przygotowanie projektów do realizacji (np. przetargi, PPP, plany zagospodarowania przestrzennego, ograniczanie roszczeń ochrony środowiska). Mimo wielu ograniczeń budownictwo infrastrukturalne może „uchronić” sektor przed regresem w 2009 r.