Luso Inova 2007-2013

1. Câmara Municipal Mealhada Luso Inova2007-2013 Pólo de Turismo, Saúde, Beleza e Bem-Estar cardial consultores

2. cardial consultores Envolvente • O Luso integra a Região Centro e dispõe de uma privilegiadaLocalização Estratégia. • Perto de Aveiro e às portas de Coimbra, dispõe ainda de uma rede deacessibilidades excelente; • A proximidadea dois centros de conhecimento como são os casos dasUniversidades de Coimbra e de Aveiroe, a aposta da Região na inovação e na tecnologia, são factores fundamentais no projecto de desenvolvimento do Luso;

3. Envolvente • A Sociedade daÁgua de Lusorepresenta acima de tudo o poder de umaMarca com potencialpara se afirmar e desenvolver (à semelhança de Vichy) • Rede TermalLuso – Caramulo – Curia e a oferta hoteleira respectiva é um potencial enorme por explorar. • O Centro de Estágiosdo Luso, a Zona Desportiva da Mealhada e os Equipamentos desportivos representam oportunidades para o desenvolvimento de actividades de Recreio e de Lazer cardial consultores

4. Envolvente • Na vizinhança do Luso estão em desenvolvimento diversosprojectos turísticosincluindo diversos campos degolfe; • A “Rota da Bairrada” e a Gastronomiaassociada ao “leitão”, constituem marcas distintivas de referência; cardial consultores

5. cardial consultores Especialização Económica • A Natureza, as Águas do Luso e a Serra do Buçaco, permitem perspectivar a consolidação de um produto turístico diversificadoe consistente, satisfazendo necessidades complexas de diversos grupos e segmentos, nomeadamente as ligadas ao termalismo, desporto e saúde. • A proximidade daUniversidade de Coimbra e dos seus Hospitais Universitáriospoderá representar uma significativa mais valia para este processo.

6. cardial consultores Objectivo Estratégico Desenvolvimento de uma especialização na área da Saúde, Beleza e Bem-Estar, centrada na vila do Luso e maximizando o potencial das águas termais e da Serra do Buçaco.

7. cardial consultores Análise de Mercado Potencial • O aumento da esperança de vida, nos países ocidentais, e com oacréscimo das disponibilidades económicas e de tempo, um cada vez maior número de pessoas tem possibilidade e necessidade de tratamentos diversos, que vão desde a estética simples, até aos problemas associados à vida intensa e à idade avançada; • A procura de serviços de saúde e de bemestar tem vindo a desenvolver-se de forma acentuada, evoluindo de uma medicina curativa para aspectos de prevenção, melhoria da condição física e estética e do bem-estar em geral.

8. cardial consultores Áreas de Especialização • Cirurgia Plástica • Estética Dentária • Recuperação Física e Fisioterapia • Tratamentos de Beleza (SPA’s) • Cosméticos • Medicina Preventiva e Anti-Envelhecimento • Turismo de Saúde e Bem-Estar

9. Saúde Desporto Bem-Estar Beleza Turismo Indústria Luso - Centro de Saúde, Beleza e Bem-estar

10. cardial consultores Criação de um Destino • Criação de um Destino de Saúde, Beleza e Bem-Estar na zona do Luso, integrando diversas valências e especialidades, que constituam um conjunto compreensivo e sinérgico com reforços mútuos; • Os segmentos a privilegiar serão os casais entre os 35 e os 60 anos, com filhos, com algum grau de independência e com rendimentos e formação acima da média. • Os tipos de turismo a desenvolver serão o de saúde beleza e bem-estar, o activo e de natureza, o termal e o desportivo.

11. cardial consultores Definição Estratégica • criação, implementação de um Destino de Saúde, Beleza e Bem-Estar Sustentável, no Lusointegrando hotelaria, Spa’s, Clínicas de Beleza e Estética, Centros de Recuperação Física, Ginásios e Recintos Desportivos, Lojas, Restauração e Serviços de Animação e suporte turístico; • Actividades complementares como oGolfe, o Turismo de Naturezae o desenvolvimento de umcluster industriale de serviços ligados à saúde, beleza e bem-estar.

12. cardial consultores Posicionamento3 áreas de aposta sempre presentes • Especialização no segmento médio e médio-alto valorizando as estadias típicas de 1 semana, mas incentivando também as pequenas estadias de 3 dias e as longas, nomeadamente nos domínios da recuperação física e convalescença.

13. cardial consultores Posicionamento3 áreas de aposta sempre presentes • A valorização de serviços … tratamentos de beleza, … cosmética dentária, … cirurgia estética … e outros

14. cardial consultores Posicionamento3 áreas de aposta sempre presentes • Actividades de elevados padrões de Qualidade e de Valor Acrescentado … Prioridades na diferenciação e no posicionamento.

15. cardial consultores Promoção e Divulgação • Estágios de desportistas profissionais de alta competição, • Congressos nos sectores do Turismo, Medicina, Estética, … • Eventos sociais, culturais e desportivos … divulgação, notoriedade e animação da Vila do Luso.

16. cardial consultores Estrutura • Hotelaria • Serviços de Saúde, Beleza e Bem-Estar • Comércio e Entretenimento • Facilidades Desportivas • Investigação e Desenvolvimento • Indústria • Parque Residencial

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18. cardial consultores Hotelaria4Novos Hotéis • Hotel Resort Spade cinco estrelas com cerca de 120 quartos localizado na encosta da Serra do Buçaco; • Hotel Centro de Congressos(quatro estrelas), para estadias médias e longas com cerca de 150 quartos, dispondo de diversas salas para congressos, nomeadamente um auditório para cerca de 400 pessoas, ginásio, piscina e tratamentos de estética, beleza e bem-estar, localizado na vila do Luso;

19. cardial consultores Hotelaria4Novos Hotéis • Hotel de Apoio ao Parque Desportivo(2 ou 3 estrelas), com cerca de 60 quartos, junto ao Parque Desportivo do Luso; • Suite Hotel, com restaurante panorâmico utilizando um dos diversos palacetes da vila, com cerca de 6 a 10 suites de alto nível e direccionados para um segmento médio alto / alto.

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21. cardial consultores Saúde, Beleza e Bem-EstarDiversidade e Qualidade de Serviços • Clínica de Cirurgia Estética com internamento • Clínica de Estética e Tratamentos de Beleza • Clínica de Estética Dentária • Centro de Medicina Física e de Reabilitação • Clínica de Diagnóstico e Avaliação Física • Consultórios • Laboratórios • Centro de Estética e Massagens

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23. cardial consultores Comércio e EntretenimentoNovas Zonas de atracção e de animação urbana • Lojas demarcas conceituadas, agrupadas e com estética semelhante (cerca de 20); • Restaurantes/ Esplanadas/ Bar Concerto/Dancing

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25. cardial consultores Facilidades Desportivas • Ginásio Fitness • Empresas de Animação Desportiva • Percursos Pedestres, Cicláveis e Hípicos • Piscinas • Golfe

27. cardial consultores Investigação e DesenvolvimentoAposta em novos e Inovadores domínios • Neste domínio, devem ser equacionados os investimentos públicos, as parcerias e a disponibilização de espaços para a fixação de pequenas e médias unidades de investigação. • Centro de Investigação Anti-Envelhecimento • Unidade de Investigação de Cosmética e de Produtos de beleza • Unidade de Desenvolvimento de Produtos de Cuidados Pessoais • Espaços laboratoriais diversos

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29. cardial consultores Indústria • A atracção da indústriadeverá ser preparada com a disponibilização de um parque industrial especializado, localizado possivelmente na zona do Barrô: Área total entre5 e 10 hectares Lotescom dimensão entre2.500 m2 e 5.000 m2agrupáveis Centro de Serviços Edifíciopara pequenas empresas ( cerca de 2.000 m2)

30. cardial consultores Parque Residencial • Deve ser previsto o crescimento da população residente e da população flutuante, abrindo zonas para construção de moradias e de pequenos edifícios de habitação, assim como de recuperação de edifícios abandonados ou devolutos.

31. cardial consultores Dimensões mínimasa atingir no decurso do projecto: • Hotelaria– 800 a 900 camas • Clínicas– Diagnóstico, Cirurgia, Dentária e Fisioterapia • Restaurantes/Bares – 4 (Jazz, Cubano, Tradicional, Popular) • 20 Lojas– (Vestuário (8); Sapatarias (3); Desporto (2); Perfumarias (2); Roupa íntima (2); Ourivesaria (1); Outras (2)) • Parque Industrial– 7 hectares • Edifício Empresas– 1.600 m2

32. cardial consultores Centro de Investigação Anti-Envelhecimento áreas científicasde desenvolvimento potencial • Medicamento • Alimentação • Genética • Células estaminais

33. cardial consultores Investimento • Hotelaria • Renovação do Hotel do Luso • Hotel Centro de Estágios • Hotel Centro de Congressos • Hotel SPA • Investimento previsto 25.000.000 € • Infra-Estruturas Económicas • Parque Industrial • Zona de Serviços • Edificações de Espaços para Clínicas • Investimento previsto 8.000.000 € • Instalação de Actividades • Clinicas • Centro de I&D Anti-Envelhecimento • Ginásio Fitness • Lojas e Restaurantes • Investimento previsto 15.000.000 €

34. cardial consultores Emprego • 350 empregos no sector hoteleiro • 140 empregos no sector industrial • 350 empregos no sector de serviços de saúde e estética • 40 empregos no sector científico • 50 empregos no comércio e em serviços de animação

35. cardial consultores Empresas • 10 empresas do sector hoteleiro e de restauração • 3 empresas industriais • 5 empresas no sector da saúde e estética • 25 empresas no sector do comércio e dos serviços de animação

36. cardial consultores Resultados Em termos tecnológicos • Tecnologia Genética • Tecnologia Farmacêutica • Tecnologia Celular • Tecnologia Alimentar • Tecnologia Cosmética • Cirurgia Plástica • Estética Dentária • Medicina Física e de Reabilitação

37. cardial consultores Resultados Ao nível dos serviços: • Serviços de Estética e Beleza • Serviços de Fitness • Serviços de Animação Turística e Desportiva