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Oportunidade de negócio em Joinville

Oportunidade de negócio em Joinville. Apresentação do estudo de viabilidade . A apresentação a seguir visa oferecer uma excelente oportunidade de negócio imobiliário na cidade de Joinville. . Por que investir em Joinville?. Localização: Região Su l do Brasil / PIB: R $ 11,47** Bilhões

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Oportunidade de negócio em Joinville

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Presentation Transcript

  1. Oportunidade de negócio em Joinville

  2. Apresentação do estudo de viabilidade • A apresentação a seguir visa oferecer uma excelente oportunidade de negócio imobiliário na cidade de Joinville.

  3. Por que investir em Joinville? • Localização: Região Sul do Brasil/ PIB: R$ 11,47** Bilhões • PIB per capita: R$ 22.270,96** - 67% mais alto do que a média dos brasileiros. • Maior PIB de Santa Catarina e o 31º do Brasil. • 509.293* de habitantes que vivem em seus 1.146,87*km². • Joinville é cidade mais populosa deSanta Catarina. • O resultado do PIB de Joinville é basicamente proveniente de Serviços** (54,47%) e Industria (45,21%). • A cidade possui um dos mais altos índices de desenvolvimento humano (IDH)entre os municípios brasileiros (0.857), ocupando a décima terceira posição nacional *IBGE ( Censo 2010) **IBGE 2007

  4. Informações Gerais de Joinville Informações Gerais de Joinville • A cidade é cortada pela BR-101 e possui um dos principais aeroportos do sul do Brasil. • Joinville é o 3º maior polo industrial do sul do Brasil. O perfil industrial é formado por grandes conglomerados do setor metal-mecânico, químico, plásticos, têxtil e de desenvolvimento de software, tornando-a um grande polo dessa tecnologia. *IBGE ( Censo 2007) **IBGE 2007

  5. Transporte e Localização Aeroporto de Joinville • Aeroporto de Joinville- Lauro Carneiro de Loyola, está localizado a 13 km do centro da cidade, a 75 km do Aeroporto de Navegantes, a 110 km do Aeroporto de Curitiba e a 163 km do Aeroporto de Florianópolis. • De Joinville existem diversos voos diários para São Paulo (Congonhas e Guarulhos), Campinas (Viracopos), Rio de Janeiro (Galeão), Navegantes, Criciuma e Porto Alegre, através das Companhias: GOL, TAM, TRIP e Azul Linhas Aéreas.

  6. Estudo de Viabilidade

  7. ÁREA DO TERRENO: 6191M² VALOR DO TERRENO: R$ 3.500.000,00 VALOR DO METRO QUADRADO: R$565,34 ÁREA COMPUTÁVEL TOTAL: 30.955,00M² (EXCETO ÁREAS DE LAZER, SACADAS E ESTACIONAMENTO) GABARITO: 12 PAVTOS + COBERTURA (DESDE QUE OCUPANDO APENAS 60% DO PAVIMENTO INFERIOR). ÁREA ÚTIL VENDAVEL: 26.160M². VALOR DO M2 DE VENDA: R$3.500,00 TERRENO EM ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DIVERSIFICADA, VIABILIZANDO A CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO PARA A PODA DE ÁRVORES DEVERÁ SER ADMITIDA MEDIDA COMPENSATÓRIA Informações sobre a área do empreendimento

  8. SUGESTÃO DE PRODUTO IMOBILIÁRIO IMPLANTAÇÃO: • 04 TORRES DE APARTAMENTOS COM 2 UNIDADES RESIDENCIAIS POR ANDAR E 1 APARTAMENTO DE COBERTURA • CADA TORRE TERÁ: 610,00M² POR PAVIMENTO + 350,00M² DE COBERTURA, TOTALIZANDO 7.670M² DE ÁREA CONSTRUÍDA + VARANDAS (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) • 7670 X 4 TORRES = 30.680M² • ÁREA TOTAL DO EMPREENDIMENTO = ÁREA DE CONSTRUÇÃO + ÁREA DE ESTACIONAMENTO + INSTALAÇÕES / LAZER + VARANDAS • ÁREA TOTAL DO EMPREENDIMENTO EM M² = 30.680 + 5.500 + 600 + 3.877,96 = 40.607,96M² à CONSIDERADO APARTAMENTOS COM OPÇÕES DE  2, 3 OU 4 VAGAS DE ESTACIONAMENTO

  9. Resumo do resultado conforme prática conservadora

  10. CENARIO OTIMISTA – PREÇO OU VELOCIDADE DE VENDAS

  11. Resumo das simulações de vendas VELOCIDADE DE VENDAS CONFORME PRÁTICA CONSERVADORA • LANÇAMENTO = 30% VENDAS • AO LONGO DO PRIMEIRO ANO = 15% • AO LONGO DO SEGUNDO ANO = 10% • 3º ANO / ANO DE ENTREGA = 20% • 1 ANO APÓS CHAVES = 15% • 2 ANO APÓS CHAVES = 10% VELOCIDADE DE VENDAS CONFORME PRÁTICA OTIMISTA • LANÇAMENTO = 40% VENDAS •     AO LONGO DO PRIMEIRO ANO = 25% •     AO LONGO DO SEGUNDO ANO = 10% •     3º ANO / ANO DE ENTREGA = 20% •    1 ANO APÓS CHAVES = 5%

  12. O Terreno está localizado no bairro Anita Garibaldi, e fica a aproximadamente 2km do Centro de Joinville. S Localização do terreno

  13. Vista aérea de Joinville

  14. Marcação dos bairros centrais de Joinville

  15. Por que investir nesse terreno • O terreno está localizado em uma região valorizada e em plena valorização e com um preço de metro quadrado bem atrativo para o tipo de empreendimento, proporcionando um ótimo retorno sobre o investimento. • O terreno fica em uma localização alta, o que é muito difícil na região, e segundo estudos, Joinville possui um relevo plano com poucas elevações. • O terreno possui vista para a Baia de Babitonga, um apelo de marketing muito utilizado pelas construtoras e muito valorizado, porém o grande diferencial e que esse terreno possui vista para a Baia desde o primeiro andar, enquanto os outros empreendimentos só é possível à partir do 6 ou 7 andar. • Taxa de retorno com excelente atratividade.

  16. Análise e Conclusão • O mercado de Joinville vem absorvendo bem a demanda de novos lançamentos. • Grandes incorporadoras de fora de Joinville estão apostando no mercado de Joinville. • Produtos com preço adequado apresentam boa demanda e rápida velocidade de vendas. • Os preços não devem cair, devido aos sólidos fundamentos da expansão do mercado, pressão de custos e escassez de terrenos em boas regiões.

  17. DESAFIOS • Custos de construção em alta • Disponibilidade restrita de mão-de-obra e equipamentos

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