1 / 29

Maatschappelijke Ontwikkelingen rond Leegstand

Maatschappelijke Ontwikkelingen rond Leegstand. Hans Peter Benschop Congres De Diversiteit van de Leegstand Rotterdam, 24 juni 2014. Vastgoed in Crisis Enkele cijfers over ontwikkeling leegstand. Tussen 2014 en 2030 kwart van huidige 80 mln. m2 maatschappelijk vastgoed leeg .

donnan
Download Presentation

Maatschappelijke Ontwikkelingen rond Leegstand

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. MaatschappelijkeOntwikkelingenrondLeegstand Hans Peter Benschop Congres De Diversiteit van de Leegstand Rotterdam, 24 juni 2014

  2. Vastgoed in CrisisEnkele cijfers over ontwikkeling leegstand Tussen 2014 en 2030 kwart van huidige 80 mln. m2 maatschappelijk vastgoed leeg Kantoren: 16% leeg, ca. 8 mln. m2 8% winkeloppervlakte leeg. In Almelo bv. 18% winkels leeg. Tot 2030: 32 mln. m2 agrarische bebouwing leeg.

  3. Een wereld in transitie? Was Wordt Belangrijkste opgave Nieuwbouw Bestaande bouw Groei Duurzaamheid Resultaat Uniform Divers Eeuwig Tijdelijk Manier van werken Aanbodgericht Vraaggericht Blauwdrukken Organisch Monofunctioneel Multifunctioneel Was Wordt Organisatie Grootschalig Kleinschalig Actor Overheid Burger Corporatie Cooperatie Grote spelers Lokale spelers Waarden Nemen Delen Hebben Gebruiken Winst Geluk Individualisme Gemeenschap

  4. Is dit waar?

  5. Wat ik ga betogen Ja, verschillende van de geschetste ontwikkelingen doen zich voor. Maar het ´transitie-denken´ miskent de vrijheid en noodzaak van politieke keuzes.

  6. Sommigedingenzijnbewijsbaaronwaar Veranderingen in waarden Familiair-burgerlijke waarden (geel): dalend Maatschappijkritische waarden (blauw): wisselend, licht groeiend Economisch-burgerlijke waarden (bruin): stijger Hedonistische waarden (rood): de echte groeier

  7. Erverandertwelwat: 1. Van Nieuwbouwnaarbestaandebouw - Uitbreidingsvraag Wonen Vermindert (Primos 2013) Voorbeeld Overijssel: 2000 – 2010: 31.194 huishoudens 2010 – 2020: 21.888 ,, 2020 – 2030: 2.913 ,, (Let op: dit zijn prognoses. Alleen de richting van de ontwikkeling is relevant) - Bestaande voorraad belangrijkste opgave - Belang wordt groter van: - Vervangingsbouw - Verbouw

  8. Erverandertwelwat: 2. AndereSpelers, nieuwewerkwijzen Minder investeringsruimte Overheden Corporaties Ontwikkelaars Banken Particulieren

  9. Erverandertwelwat: 3. Beleid: van overheidnaar burger • Overheid • Scheiding Wonen en Zorg • Kinderopvang • Opschaling gemeenten • Concentratie rijksdiensten • Exploitatie cultuur, welzijninstellingen • Onderwijs, Zorg • Dubbele beweging: opschaling en ´dicht bij de burgers´.

  10. Erverandertwelwat: 4. ICT en Flexibiliteit

  11. Van Biotoop naar ICToop • de ruimtelijke impact van ICT

  12. Vergelijking Arbeidsmarkt Impact ICT op Arbeidsmarkt

  13. Vergelijking Arbeidsmarkt Natuurlijk: er komen nieuwe banen Maar in de tussentijd zullen er winnaars en verliezers zijn Dat geldt voor mensen Dat geldt ook voor ruimte Hoe gaan we in transitietijd met de ruimt om?

  14. Deze ontwikkelingen slaan neer in verschillende typen gebieden

  15. Gebieden waar nog ´gewoon´ groeiopgave is.

  16. In deze gebieden zie je reacties als… • Anders ontwikkelen • Organisch, kleinschalig etc. • Vastgoedmanagement - Leegstaand vastgoed meegenomen in (woon)programmering. • Vastgoedeigenaars klantgerichter: nieuwe concepten, services • Studentenwoningen in kantoren, etc

  17. Gebieden die voldoendekwaliteitenhebbenomleegstandaantekunnen Bron: Bureau Louter

  18. Gebieden die voldoendekwaliteitenhebbenomleegstandaantekunnen Bron: Bureau Louter

  19. Gebieden die voldoendekwaliteitenhebbenomleegstandaantekunnen

  20. Gebieden waar leegstand is, en niet voldoende veerkracht

  21. Flink aantal binnensteden, stadswijken jaren ‘50-’70, sommige dorpen Structurele ontwikkeling: Vergrijzing Wegtrekken kansrijken Beleid Bezuinigingen De ‘nieuwe armen’ Nieuwe werkgelegenheid/Hypotheken ‘onder water’/Scheidingen Gebieden waar leegstand is, en niet voldoende veerkracht

  22. Waar je op in kan spelen… Andere Werkplekken: ´broedplaatsen´

  23. Waar je op in kan spelen…. Andere Werkplekken: maakindustrie Opheffen functiescheiding wonen, werken, zorg Binnensteden van koop/beleefcentra naar werk/leef/zorglocaties

  24. Waar je op in kan spelen…. Andere werkplekken: Verticale landbouw

  25. Waar je op in kan spelen… Nieuwe Actoren LocalHeroes Initiatieven van Onderop Niet groot, wel groeiend.

  26. Waar je op in kan spelen… Vastgoedbeleid als Natuurbeleid De EcoCathedraal van Louis leRoi in Mildam

  27. En zozijnermeerontwikkelingendenkbaar,maar de kern is: watdoet de politiek? • Een combinatie van tweedeling in zowel inkomens/vermogen als ruimtelijke kwaliteit is explosief • In ieder geval: behoorlijk bestuur • Vastgoedmanagement tussen overheden: in overleg of, zoals nu, in concurrentie? • En ook: naar nieuwe maakbaarheid • Grondbeleid, bv. stedelijke herverkaveling • Investeren • Beleid voor specifieke gebieden

  28. En nee…je weetnietwaar je uitkomt Het zijnjuist de gebieden die spannendzijn die het meestomingrijpenvragen • ‘Politiek is … een risicovol beslissen op basis van een door visie gecompenseerd gebrek aan informatie’ (Schinkel).

  29. Dank vooruwaandacht. Meer informatie is tevinden op www.trendbureauoverijssel.nl

More Related