La agremiación inmobiliaria en España

1. Un ejemplo a seguir La agremiación inmobiliaria en España

2. ESQUEMA • Orígenes históricos de la regulación profesional • Nacimiento de los Colegios Profesionales • La regulación profesional actual • Las profesiones inmobiliarias en España • Situación actual y futura

3. Origen de la regulación profesional La antigua Roma El significado de la palabra Collegium es "juntos por ley” Organizaciones privadas con Estatutos propios Artesanos, músicos, enseñantes, médicos… se agrupaban en los “Collegia opificum” para la tutela de los intereses de su estamento profesional y con "patronos protectores" para cada oficio

4. Los gremios en la Edad Media Asociación económica que agrupaba a los artesanos de un mismo oficio Origen europeo que también se traslada al Nuevo Mundo. Apareció en las ciudades medievales Duró hasta fines de la Edad Moderna Objetivo conseguir equilibrio entre la demanda los talleres activos Garantizando trabajo a sus asociados, bienestar económico Establece sistemas de aprendizaje

5. Edad Media En 1329, siendo Rey Alfonso VI, se creó en Valencia la primera organización médica de todos los Reinos Hispánicos Objetivos: Control del acceso a la profesión mediante exámenes Defensa de los médicos frente a magos, curanderos… Normalizar criterios profesionales: ingredientes para fármacos, indicaciones terapéuticos…

6. Evolución hacia Colegios profesionales y Sindicatos Con el paso del tiempo los Gremios se transforman Sindicatos Organizaciones en defensa de los intereses de los trabajadores Colegios Profesionales Regulan la actividad de las profesiones liberales (medicina, abogacía…)

7. Siglos XIX y XX La regulación profesional se extiende a otras profesiones (técnicas) Se intenta correspondencia entre títulos educativos y profesiones La Ley de Colegios profesionales 1974 refunde toda la legislación La colegiación pasa de ser voluntaria a ser obligatoria

8. Regulación profesiones inmobiliarias AAFF Administradores de Fincas Actividad profesional vinculada al aprovechamiento de inmuebles (se encargan de gestionar el arrendamiento, conservación y uso) Sus ingresos provienen de honorarios por sus gestiones en la mayor parte de las ocasiones una cantidad fija mensual APIS Agentes Propiedad Inmobiliaria Actúan fundamentalmente en la intermediación inmobiliaria (compra-venta y alquiler) Sus ingresos provienen de las comisiones en % sobre el precio de la operación

9. APIS: Regulación inicial RD 3248/1969 Funciones: Mediación y corretaje en compraventa, permuta y arrendamiento. Dictámenes sobre valoraciones. Requisitos para ejercer: Disponer título Estar Colegiado Liberalización año 2.000 Real Decreto 4/2000: se ejercerá libremente sin necesidad de estar en posesión de título alguno ni de pertenencia a ningún Colegio oficial.

10. AAFF: Regulación RD 693/1968 Definición: Personas físicas Despacho abierto de forma habitual y constante Necesita preparación adecuada Administra fincas de terceros en beneficio de ellos Debe velar por el interés común Tiene que recibir un estipendio. Estar Colegiado es requisito indispensable Acceso Directo para ciertos titulados (derecho, economía, veterinarios, ingeniería montes…) Mediante examen (necesarios estudios de bachillerato)

11. Diferencias entre ambas profesiones AAFF Administradores de Fincas Nos se ha modificado su regulación Los títulos se expiden a través de la Escuela Oficial de AAFF APIS Agentes Propiedad Inmobiliaria Ha sido totalmente liberalizada Títulos expedidos por el Ministerio de Vivienda (Nos se han convocado en 20 años)

12. Acceso AAFF Mediante examen: Convocados de acuerdo con Ministerio de Vivienda 6 convocatorias entre 1975 y 1991 Vía actualmente cerrada Acceso a través de la Escuela de AAFF Constituida en 1994 Actúa mediante convenios con Universidades

13. Convenios con Universidades: Se imparten cursos desde 1996 3 años (180 créditos) Convenios con 6 Universidades para Títulos Propios

14. PRIMER TÍTULO OFICIAL Universidad ABAT OLIBA CEU (Barcelona) Homologado para toda Europa (Bolonia) 4 años (240 créditos)

15. SITUACIÓN ACTUAL Impacto negativo de la interpretación judicial sobre intrusismo Interpretación judicial de los títulos que pueden dar acceso a la colegiación Modificaciones legales anunciadas por el Gobierno: la liberalización.

16. Proyecto de Ley de Servicios y Colegios Profesionales Fundamentos: Libre acceso y ejercicio de las profesiones Colegiación obligatoria = restricción = menor competencia Novedades: Restricción al acceso: casos justificados por razones de orden público, seguridad, salud o de protección del medio ambiente Desaparece la autorregulación y la capacidad sancionadora No se podrá obligar al contratar seguro a través del Colegio

17. OPOSICIÓN DE TODO EL SECTOR

18. ¿ Un ejemplo a seguir ? Nuestra regulación se debería cumplir, potenciar y exportar

19. ¿ Por qué autorregulación? Acceso a la profesión Deontología profesional Formación continua Mediación en conflictos Autofinanciado: coste cero para el Estado

20. “Los Colegios Profesionales existen para que la pequeñez de cada uno de nosotros se engrandezca uniéndote a los demás.” José Ballesteros - @ActitudenAccion

21. Salvador Díez @PresidenciaCAF salvador@valbuenaydiez.com facebook.com/salvador.diezlloris