T.C. BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI

1. T.C.BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI TEKNİK ARAŞTIRMA VE UYGULAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

2. PLAN YAPIM SÜRECİ

3. İmar Planı hazırlama kararı (idare) Planlama alanının sınırlarının belirlenmesi Halihazır harita temini Harita Onayı (belediye-valilik-İller Bankası) Planlama alanının konumu ile ilgili bilgiler, Yönetim yapısı, idari bölünüş, sınırlar, Fiziksel yapı ve mevcut arazi kullanımı, Çevresel değerler ve koruma alanları, Afet verileri, afete maruz kalan alanlar, yerleşmeler ve özellikleri, Planlama alanı ile ilgili demografik, sosyal, ekonomik, kültürel, tarihi vb. bilgiler, Ulaşım ve enerji dahil teknik alt yapı, Askeri alanlar, Mülkiyet yapısı, Yerleşmelerle ilgili yerel özellikler, Planlama alanının özelliğine göre diğer konular. (ilgili kurum ve kuruluşlardan) Plan öncesi ön bilgi; dokümanların toplanması ve araştırma

4. Planlama alanının genel tanım -Bölge içinde ve çevresinde yeri -Ekonomik yapı -Çevresel yapı Mekan oluşumu -Tarihsel çevre -Kent estetiği Fiziksel yapı-Çevresel kaynaklar -Jeomorfolojik ve topoğrafik eşikler -İklim -Bitki örtüsü -Jeolojik durum, deprem,akarsular, taşkın durumu, -Toprak kabiliyeti, sulama, -İçme ve kullanma suyu sağlanan kaynaklar, -Maden kaynakları, -Görsel değerler, görü noktaları, -Çevre sorunları yönünden durum, Nüfus, demografik yapı -Nüfus değişimi, -Yerleşime göç-dışa göç -Nüfus yapısı, Sosyal yapı Ekonomik yapı -Çalışanların ekonomik faaliyetlere dağılımı, -Gelir düzeyi,gelirle ilgili endeksler, gelir dağılımı, işsizlik ve marjinal Sektör, -Tarım ve madencilik sektörü, -Sanayi sektörü, -Hizmetler sektörü, Bugünkü alan kullanımı ve alt yapı -Konut alanları, -Bölgesel merkez, merkezi iş alanı, -Sanayi yerleşme alanı -Yeşil alanlar, -Kentsel sosyal donanım, -Tarım, -Orman, -Askeri alanlar, -Mezarlıklar, Kentsel ulaşım ve teknik alt yapı Mülkiyet durumu ve arazi değerleri Önceki plan kararları, uygulama, etkinliği Gelişme eğilimleri,finansman analizi, üst plan karaları ve yasal çerçeve Amaçların belirlenmesi, hedeflerin saptanması Toplanan bilgilerin değerlendirilmesi (analiz)

5. Eşik sentezi Gelişme potansiyelinin üst sınırı Projeksiyonlar -Nüfus projeksiyonları -Sektörel projeksiyonlar -Ulaşım talebinin belirlenmesi Bilgileri birleştirme(sentez), Yorum, Sonuçların değerlendirilmesi Plan kararları, Planlamaya geçiş, Plan alternatifleri, Alternatifler arasında karşılaştırma, Değerlendirme Sonuç; Plan belgesi, Plan notları Plan açıklama raporu ONAY

6. PLAN ONAYLAMA SÜRECİ

7. Belediye Valilik İlgili kurum Bölge Planı Nazım İmar Planı Belediye Meclisi İl Genel Meclisi İlgili Kurum Kararı Belediye Meclisi, Il Genel Meclisi, İlgili Kurum Uygunluk İtiraz İncelemesi 1 Ay İlan 15 Gün Uygunluk Uygulama İmar Planı Onay Çevre Düzeni Planı Plan Kesinleşir Plan Değişikliği İMAR PLANI

8. BİNA YAPIM SÜRECİ

9. Tapu- Tapu yerine geçen belge (Tapu Sicil Müdürlüğü) 30 gün içinde cevap verilmez ise otomatik olarak Yapı izni verilmiş sayılır Yapı Kullanma İzni Ruhsat ve eklerine uygun inşaat İlgili idareye müracaat (İlgili İmar Müdürlüğü) İdarece; İmar Durumu,Aplikasyon krokisi, Yol kotu tutanağı, Kanal kotu tutanağı Ayrıca; Jeolojik ve Jeoteknik etüt -Aplikasyon -Hafriyat ve zemin hazırlama -Temel inşaatının tamamlanması ve temel vizesi düzenlenmesi -Temel ve çatı dahil her katın kalıp,demir, beton ve tesisat donanım kontrolü -Su ve ısı yalıtım vizesi -Malzemenin standartlara uygunluğunun kontrolü -Tesisat, elektrik, kanalizasyon vizeleri Proje Onayı Zemin etüdü (Gerekli görüldüğü takdirde) Proje -Mimari Proje -Statik Proje -Mekanik Tesisat Projesi -Elektrik Tesisat Projesi -Gerekli hallerde, ısı yalıtım ve peyzaj projeleri Yapı denetim uygulanan İlerde Projeye uygunluk Yapı Ruhsatı DENETİM İdare ,Fenni Mesuller veya Yapı Denetim Kuruluşu

10. ARAZİ DÜZENLEMESİ

11. Özel Mülk Alanları Ödenek Kuruluşun Bütçesine Konur İlgili Kamu Kuruluşlarının Temsilci Görüşleri İMARLI ARSA Kamu Kuruluşlarına Tahsis Edilen Alanlar İlgili Kamu Kuruluşlarına Bildirilir Kamulaştırma İlgili Kamu Kuruluşu Tarafından Yapılır 5 Yıllık İmar Programı 3 Ay Plan Onaylanır Belediyeye Maliye Bakanlığı Onayı Onay Belediye ve Mücavir Alan İçi Dışı Umumi Hizmetlere Ayrılan Alanlar Hazine ve Özel İdare Arsaları Bedelsiz Terk Edilir Varsa Bina Bedeli Ödenir Belediye Meclisi Özel Mülkiyet Arsaları İl Özel İdareye Arsa İade Edilir İmar Programına Kadar Mevcut Kullanım Devam Eder Değişiklik Sonucu Umumi Hizmetlerden Vazgeçilmişse Programa Dahil Olunca Kamulaştırılır Tapu Belgesi, Tahsis Belgesi, İrtifak Hakkı Tesis Belgesi Yapılaşma Süreci Tapu Dairesi Tescil Eder Kesinleşen Parselasyon Planı 1 Ay Askı Parselasyon Planı Yapımı Onay Belediye Encümeni İl Encümeni

12. YATIRIMCI AÇISINDAN TÜRKİYEDE İNŞAATA BAŞLAMA SÜRECİ

13. Yatırımın Yapılacağı Alan Planlı Alandave Plan Kararlarına Uygun İdareye Başvuru İmar Durumu Ruhsat İnşaata başlama

14. Yatırımın Yapılacağı Alan Planlı AlandaAncak Plan Kararlarına Aykırı İdareye Başvuru Plan Değişikliği Uygun Plan Değişikliği Uygun Değil İmar Durumu Plan değişikliği Gerekçeli red kararı Ruhsat İnşaata başlama

15. Yatırımın Yapılacağı Alan Planlı Alanda Ancak Üst Ölçekli Plan Kararlarına Aykırı İdareye Başvuru Üst ölçekli Plan Değişikliği Teklifi Üst Ölçekli Plan Değişikliği Uygun Değil Üst ölçekli plan değişikliği Gerekçeli red kararı İmar Durumu İmar planı değişikliği Ruhsat İnşaata başlama

16. Yatırımın Yapılacağı Alan Plansız Alanda İdareye Başvuru Mevzii İmar Planı İmar Durumu Ruhsat İnşaata başlama

17. Planlama Mevzuatına Göre Plan Onama Yetkisi

18. PLAN ONAYLAYAN KURUMLARA GÖRE PLANLAMA MEVZUATI

19. PLAN ONAYLAYAN KURUMLARA GÖRE PLANLAMA MEVZUATI

20. PLAN ONAYLAYAN KURUMLARA GÖRE PLANLAMA MEVZUATI

21. PLAN ONAYLAYAN KURUMLARA GÖRE PLANLAMA MEVZUATI

22. PLAN ONAYLAYAN KURUMLARA GÖRE PLANLAMA MEVZUATI

23. PLAN ONAYLAYAN KURUMLARA GÖRE PLANLAMA MEVZUATI

24. Planlama Mevzuatına Göre Arazi Kullanımı Kısıtlama Yetkisi

25. ARAZİ KULLANIM VE KISITLAMA KARARLARINA GÖRE PLANLAMA MEVZUATI

26. ARAZİ KULLANIM VE KISITLAMA KARARLARINA GÖRE PLANLAMA MEVZUATI

27. ARAZİ KULLANIM VE KISITLAMA KARARLARINA GÖRE PLANLAMA MEVZUATI

28. ARAZİ KULLANIM VE KISITLAMA KARARLARINA GÖRE PLANLAMA MEVZUATI

29. ARAZİ KULLANIM VE KISITLAMA KARARLARINA GÖRE PLANLAMA MEVZUATI

30. Planlama Mevzuatına Göre Ruhsat Verme Yetkisi