Opr. mgr inż.... Grzegorz Wójcik

1. WARUNKI DO KORZYSTANIAZ OBIEKTÓW UŻYTECZNOŚCI PUBLICZNEJ I BUDYNKÓW MIESZKALNYCHw ustawie Prawo budowlane Opr. mgr inż.... Grzegorz Wójcik

2. WYMAGANIA PODSTAWOWE dla obiektów budowlanych Art. 5 1. Obiekt budowlanywraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając: 1) spełnienie wymagań podstawowych dotyczących: a)bezpieczeństwa konstrukcji, b) bezpieczeństwa pożarowego, c) bezpieczeństwa użytkowania, d) odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska, e) ochrony przed hałasem, f) oszczędności energii i odpowiedniej izolacyjności cieplnej przegród, 2) warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu w szczególności w zakresie: a) zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz, odpowiednio do potrzeb, w energię cieplną i paliwa, przy założeniu efektywnego wykorzystania tych czynników, b) usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów, 3) możliwość utrzymania właściwego stanu technicznego,

3. WYMAGANIA PODSTAWOWE – c.d. • 4) niezbędne warunki do korzystaniaz obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnegoprzez osoby niepełnosprawne, • 5) warunki bezpieczeństwa i higieny pracy, • 6) ochronę ludności, zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej, • 7) ochronę obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów objętych ochroną konserwatorską, • 8) odpowiednie usytuowanie na działce budowlanej, • 9) poszanowanie, występujących w obszarze oddziaływania obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej, • 10) warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia osób przebywających na terenie budowy. • 2. Obiekt budowlany należy użytkowaćw sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami, o których mowa w ust. 1 pkt. 1 - 7

4. PROJEKTANTA(art. 20 i art. 36 a Prawa budowlanego) - opracowanie projektu budowlanego w sposób zgodny z ustaleniami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia (ustawa Prawo ochrony środowiska), lub pozwoleniu (stawa o obszarach morskich…), wymaganiami ustawy (Prawo budowlane), przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej, zapewnienie udziału w opracowaniu projektuosób z uprawnieniami w odpowiednich specjalnościach, sporządzenie informacji dot. bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeńrozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów, sprawowanie nadzoru autorskiegopodczas realizacji obiektu budowlanego (stwierdzanie zgodności realizacji z projektem, wyjaśnianie spraw dot. projektu i rozwiązań w nim ujętych), zapewnienie sprawdzenia projektupod względem zgodności z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane bez ograniczeń lub rzeczoznawcę budowlanego, dołączenie do projektu oświadczenia własnego, a także sprawdzającego, o sporządzeniu projektu budowlanego, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej, - kwalifikowanie zamierzonego odstąpienia od projektu budowlanego(zmiana warunków zapewnienia potrzeb osób niepełnosprawnych – to odstępstwo istotne – art. 36 a ust. 6 ) PODSTAWOWE OBOWIĄZKI

5. PRZEPISY TECHNICZNO-BUDOWLANE Warunki techniczne- wydane na podstawie Prawa budowlanego: 1. rozp. Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.Nr. 75 poz. 690 ze zm.) – stosuje się przy projektowaniu i budowie, w tym także odbudowie, rozbudowie, nadbudowie , przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków (regulują m.in..: dojścia idojazdy - § 16, miejsca postojowe dla samochodów - §: 18, 20 i 21, zieleń i urządzenia rekreacyjne - § 40, ogrodzenia - § 43, budynki i pomieszczenia: wymagania ogólne - § 54, 55, wejścia do budynków i mieszkań - § 61, schody i pochylnie - § 62, parametry pochylni oraz kontrastowy kolor stopni (osoby niewidome) - § 70 i 71, pomieszczenia na pobyt ludzi - § 74, pomieszczenia higieniczno-sanitarne - § 86 i 87, stanowiska postojowe dla samochodów osobowych, garaże - § 104, 105 i 107, wyposażenie techniczne budynków (np./ komora zsypowa)- § 129, wentylacja i klimatyzacja, okna, świetliki, nawietrzaki okienne - § 122, sygnalizacja alarmowo-przyzywowa - § 191, urządzenia dźwigowe (osoby niewidome, z dysfunkcją narządu wzroku)- § 193, bezpieczeństwo użytkowania (osoby z dysfunkcją narządu wzroku)- § 239, 298 i 302. 2. rozp. Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z 2.03.1999 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U.Nr. 43 poz.430) – reguluje m.in..: drogi i połączenie dróg, pochylnie dla ruchu ogólnego - § 45, obiekty i urządzenia obsługi uczestników ruchu - § 127, warunki techniczne dotyczące bezpieczeństwa użytkowania - § 165

6. OBOWIĄZKI ORGANÓWadministracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego Do podstawowych obowiązków organów administracji architektoniczno-budowlanej (aab) i nadzoru budowlanego (nb) należy (art. 81 Pb): 1) nadzór i kontrola nad przestrzeganiem prawa budowlanego, a w szczególności: a) zgodności zagospodarowania terenu z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego oraz wymaganiami ochrony środowiska, b) warunków bezpieczeństwa ludzi i mienia w rozwiązaniach przyjętych w projektach budowlanych, przy wykonywaniu robót budowlanych oraz utrzymaniu obiektów budowlanych, c) zgodności rozwiązań architektoniczno-budowlanych z przepisami techniczno-budowlanymi oraz zasadami wiedzy technicznej, d) właściwego wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, stosowania wyrobów budowlanych, 2) wydawanie decyzji administracyjnych w sprawach określonych ustawą. II. Organy aab i nb kontrolująposiadanie przez osoby wykonujące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie uprawnień do pełnienia tych funkcji. III. Organy aab i nb mogą dokonywać czynności kontrolnych(protokólarne ustalenia z tych czynności są podstawą do wydawania oraz podejmowania innych środków przewidzianych ustawą).

7. POZWOLENIE NA BUDOWĘi zatwierdzenie projektu budowlanego 1. Przed wydaniem pozwolenia na budowę, właściwy organ sprawdza m.in. (art. 35 Prawa budowlanego): - zgodność projektu z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i wymaganiami ochrony środowiska, - zgodność projektu zagospodarowania działki z przepisami , w tym techniczno-budowlanymi, - kompletności projektu budowlanego i posiadanie wszystkich opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń, • sprawdzenie projektu przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane (aktualne zaświadczenie właściwego organu samorządu zawodowego). 2. Budowa pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych - niewymaga uzyskania pozwolenia na budowę (art. 29 ust. 1 pkt. 18 Prawa budowlanego)

8. KONTROLE OBOWIĄZKOWE (przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie) Obowiązkowa kontrola budowy, dokonywana przez organ nadzoru budowlanego, obejmuje sprawdzenie (art. 59 a Pb) (obowiązuje od 1.01.2004 r. dot. obiektów na które wydano pozwolenia na budowę po dniu 11.07.2003r.): 1) zgodności obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki, 2) zgodności obiektu z projektem architektoniczno-budowlanym w zakresie: a) charakterystycznych parametrów technicznych (kubatura, pow. zab., wys., dł........), b) wykonania widocznych elementów nośnych, c) geometrii dachu, d) wykonania urządzeń budowlanych, e) zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego.\, f) zapewnienia warunków do korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne, 3) wyrobów budowlanych szczególnie istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego, 4) wykonania rozbiórki istniejących obiektów na które został taki obowiązek nałożony, 5) uporządkowania terenu budowy. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowościorgan nb wymierza karę, stanowiącą iloczyn: stawki opłaty (s), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (w) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w)

10. Spełnienie wymogów dostosowania obiektu do potrzeb osób niepełnosprawnych(wzór formularza kontroli)1)Utwardzone dojście*)a) jest prawidłowe (o szerokości minimalnej 1,5 m) ..............................................b) nie ma ..................................................................................................................c) jest lecz występują nieprawidłowości..................................................................2)Miejsca postojowe dla samochodówa) są prawidłowe ( oznakowane, szer. 2,3 x 3,60 ) ..................................................b) nie ma...................................................................................................................c) są lecz występują nieprawidłowości .................................................................... 3) Bramy, furtki a) jest prawidłowa (szer. 90 cm, nie ma progów, otwierana do wewnątrz) ............b) nie......................................................................................................................... c) inne nieprawidłowości ( np. progi).......................................................................4)Co najmniej jedno dojście dla niepełnosprawnycha) jest............................................................................................................................b) nie ma .....................................................................................................................c) jest lecz występują nieprawidłowości.....................................................................5)Pochylnia ( jeżeli jest) a) prawidłowe (nachylenie nie przekracza wielkości określonych w tabeli § 70 W.T., szer. spocznik 1,5 x 1,5; dł. poziomej płaszczyzny > niż 1,5 m, < 9 m; nawierzchnia; obustronne poręcze na wys. 0,75 m. i 0,9m )...........................................................b) nieprawidłowości..................................................................................................

11. Spełnienie wymogów dostosowania obiektu do potrzeb osób niepełnosprawnych (c.d.)6)Drzwi wejściowe do budynku (co najmniej 1 dostępne )a) są prawidłowe (90 cm) ......................................................................................b) nie ma.................................................................................................................c) są lecz występują nieprawidłowości ( kształt, wymiary, próg >2cm) ...............7)Drzwi wewnętrzne typowe(do pomieszczeń dostępnych dla klientów)a) są prawidłowe ( 90 cm) .....................................................................................b) nieprawidłowości...............................................................................................8)Dostęp do wind (lub do urządzeń hydr.) i dojazd na kondygnacje użytkowea) jest ........................................................................................................................b) nie ma ..................................................................................................................c) jest lecz występują nieprawidłowości................................................................9)Winda ( jeżeli jest)a) prawidłowe ( drzwi szer. 90 cm)..........................................................................b) nieprawidłowości................................................................................................10) Pomieszczenie higieniczno-sanitarne( co najmniej 1 na kondygnacji dla klient.)a) jest prawidłowe ( pow. manewrowa 1,5 x 1,5; poręcze )....................................b) nie ma ..................................................................................................................c) jest lecz występują nieprawidłowości .................................................................. ...................................................................................................................................*) – nie potrzebne podpunkty skreślić, zostawić jeden i wypełnić np. TAK, NIE lub wymienić nieprawidłowości