1 / 25

LEERPROCES UITBREIDING ONDERNEMERSCENTRUM MEETJESLAND

LEERPROCES UITBREIDING ONDERNEMERSCENTRUM MEETJESLAND. 12 oktober 2012 Ingrid Deherder. Provinciale Ontwikkelingsmaatschappij. INHOUD. Uitbreiding van een bestaand complex. Uitgangspunten en ambitie. Aanpak. Voorontwerp. www.ocmeetjesland.be. BESTAAND COMPLEX - VERHUUR.

elani
Download Presentation

LEERPROCES UITBREIDING ONDERNEMERSCENTRUM MEETJESLAND

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. LEERPROCES UITBREIDING ONDERNEMERSCENTRUM MEETJESLAND 12 oktober 2012 Ingrid Deherder

  2. Provinciale Ontwikkelingsmaatschappij

  3. INHOUD • Uitbreiding van een bestaand complex • Uitgangspunten en ambitie • Aanpak • Voorontwerp www.ocmeetjesland.be

  4. BESTAAND COMPLEX - VERHUUR • Industrieel gebouw bestaande uit 3 modules verhuurd voor • 3 à 6 jaar • Combinatie kantoor/magazijn • Geen gemeenschappelijke delen, geen dienstverlening • Enkel gemeenschappelijk groen, onderhoud POM • Opportuniteit nieuwbouw • verdere benutting perceel • verlagen break-even • marktonderzoek www.ocmeetjesland.be

  5. BESTAAND COMPLEX - VERHUUR www.ocmeetjesland.be

  6. BESTAAND COMPLEX - VERHUUR www.ocmeetjesland.be

  7. AANDACHTSPUNTEN VANUIT DE ERVARING 10 JAAR VERHUUR • Diversiteit huurders • Activiteit • Aantal werknemers • Duur van startfase • Flexibiliteit ruimte is noodzakelijk www.ocmeetjesland.be

  8. AANDACHTSPUNTEN VANUIT DE ERVARING 10 JAAR VERHUUR • Marktconforme huurprijzen • Beperkt budget huurders • Duurdere bouw kan niet gecompenseerd worden door hogere huurprijzen • Naast bouwkosten, ook onderhoudskosten (gebouw, omgevingsaanleg) als exploitant in rekening brengen www.ocmeetjesland.be

  9. UITGANGSPUNTEN UITBREIDING • Niet noodzakelijk kopie bestaande bouw: • oriëntatie, indeling, materialen • flexibiliteit • Keuze losstaand • Belang flexibiliteit, beperkt budget, energie-efficiëntie • Minimum EPB-norm, ambitie hoger www.ocmeetjesland.be

  10. AMBITIE • Duurzaamheid in ruimste zin van het woord • Duurzaamheid doorheen het volledige bouwproces • Voorbeeldfunctie www.ocmeetjesland.be

  11. AANPAK ? • Bouwtechnische aanpak • Wat betekent dit financieel? • Binnen de wetgeving overheidsopdrachten • => studie toegekend aan EVR-architecten (2010) www.ocmeetjesland.be

  12. CONCRETISERING IN EEN (VOOR)ONTWERP • Gunning architect (2011) • Vragen tijdens voorontwerp • hoe bouwkundig en installatietechnisch keuzes maken? • hoe waken over de duurzaamheid tijdens het volledige bouwproces ? • => zoeken naar leidraad • Gevonden in BREEAM (BREEAM-schemaEurope) www.ocmeetjesland.be

  13. CONCRETISERING IN EEN (VOOR)ONTWERP • ‘assesment’ leidde tot een verfijning van de aanpak en een meer gedetailleerd plan van eisen • => gewijzigde opdracht architect en nieuwe aanstelling architect (2012) • => aanstelling van een basisteam www.ocmeetjesland.be

  14. KERNPUNTEN VOORONTWERP www.ocmeetjesland.be

  15. KERNPUNTEN VOORONTWERP • Oppervlakte • Oriëntatie • Flexibiliteit • Inplanting en inrichting www.ocmeetjesland.be

  16. KERNPUNTEN VOORONTWERP • STOP-principe • Aangepaste verkeerstromen • Mobiliteit www.ocmeetjesland.be

  17. KERNPUNTEN VOORONTWERP • Weloverwogen materiaalkeuzes • Licht houten structuur • Stro als isolatie • Materiaal en afval www.ocmeetjesland.be

  18. KERNPUNTEN VOORONTWERP • Verlichting • Luchtkwaliteit • Akoestiek • Omgevingstemperatuur • Bereikbaarheid • Gezondheid & comfort www.ocmeetjesland.be

  19. KERNPUNTEN VOORONTWERP • Minimaliseren van energiebehoefte • Gebruik van hernieuwbare energie • Efficiënt gebruik van eindige energiebronnen • Energie www.ocmeetjesland.be

  20. KERNPUNTEN VOORONTWERP • Lokale economie • Sociale economie • Educatief project • Sociale en economische aspecten www.ocmeetjesland.be

  21. KERNPUNTEN VOORONTWERP • Ecologische studie • Waterhuishouding • Land- gebruik, ecologie en water www.ocmeetjesland.be

  22. KERNPUNTEN VOORONTWERP • Flexibiliteit in gebruik • Materialengebruik • BREEAM-certificatieproces • Innovatie www.ocmeetjesland.be

  23. KERNPUNTEN VOORONTWERP • Multidisciplinair basisteam • BREEAM-methodiek en levenscyclusanalyse • Gebruikershandleiding • Management gebouw en bouwproces www.ocmeetjesland.be

  24. BESLUIT • Omschrijving van de ambitie • Duurzaamheid is meer dan het energieverhaal • Is niet noodzakelijk veel duurder www.ocmeetjesland.be

  25. MEER INFO • WWW.OCMEETJESLAND.BE • ingrid.deherder@pomov.be www.ocmeetjesland.be

More Related