1 / 16

Boligmarkedet i Oslo

Boligmarkedet i Oslo. Gisle Ø stereng, 3. Mars 2005. Problem 1. Inngangsbilletten ø ker Ref forrige ukes presentasjon Jf www.ssb.no/ssp/utg/200406/02/. Problem 2. Usikkert om prisveksten vedvarer Rekord i boligbyggingen Andreassen, First Sec: ” Ingen tro p å boligprisvekst 2005 ”

erin-fletcher
Download Presentation

Boligmarkedet i Oslo

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Boligmarkedet i Oslo Gisle Østereng, 3. Mars 2005

  2. Problem 1 • Inngangsbilletten øker • Ref forrige ukes presentasjon • Jf www.ssb.no/ssp/utg/200406/02/

  3. Problem 2 • Usikkert om prisveksten vedvarer • Rekord i boligbyggingen • Andreassen, First Sec: ”Ingen tro på boligprisvekst 2005” • En av ti bor i Oslo, men hver fjerde nye bolig bygges i Oslo • Rentespørsmålet

  4. Problem 3 • Viktig å kjenne det lokale boligmarkedet for å gjøre en god deal • Denne presentasjonen gir en intro til dagens boligmarked i Oslo

  5. Problem 4 • Nyutdannet, inntekt 350k, 36% skatt, ingen egenkapital • Dinsides lånekalkulator, 2000 kr husleie, 500 mobiltlf, 400 internett, 500 strøm, 1000 i kommunale avgifter, 160 TV-lisens, 4000 kr i mat, dagligvarer, husholdning, 500 møbler, 800 klær, 500 forsikring, 100 tannlege/lege, 100 frisør, 400 trening/hobby, 500 reise/ferie, 200 gaver, 400 diverse • 1.490k ved 2,5%, 910k ved 7,5% • Konklusjon: 1,1 MNOK (studielån ikke hensyntatt) • Dagens fokus: Boliger opp til 1,5 MNOK

  6. Our playground...

  7. Majorstuen St. Hanshaugen Frogner Briskeby Skillebæk Uranienborg Grünerløkka Tøyen Grønland Sagene For nyansatte i Telenor/Accenture: Skøyen og Lysaker (Bærum) Bra og upcoming områder

  8. Søk i følgende bydeler • Sentrum • Bygdøy-Frogner • Uranienborg-Majorstuen • St. Hanshaugen - Ullevål

  9. Med vs uten eget soverom • Sovealkove kan ha mange forskjellige design. Noen ok, andre type sofa.

  10. Vika 1-roms aksjeleilighet 1360 husleie takst 1.350k 34m2 St. Hanshaugen 2-roms Andel - 1266 husleie 85k fgjeld takst 1.050k, 27m2 Eksempler

  11. Frogner 1-roms selveierleil 1150 husleie Takst 1350k 34m2 Holmlia 2-roms, 177k fgjeld 1500 husleie Takst 750k 58m2 Eksempler

  12. Fredensborg 2-roms selveier 1100 husleie Takst 1100k 42m2 + St.Hanshaugen selvfølgelig (se tidl. slide) For Gisle

  13. Soverom Beliggenhet Fellesgjeld Husleie Etc Bruke alle penga påå bo? Hvor bor tidligere indøkere? Egenkapital...? Diskusjon

  14. SMN førstehjemslån Opp til 100% + omk 3,03 % eff. rente 1,1M – 6.900kr/mnd ved 5 % eff rente og ca 120.000 kr p.a. i rente 3 % rente gir 5.800kr/mnd og ca 110.000kr p.a. i rente Det store regnestykket: 28% av alt over 31600 (kl1). Toppskatt ca 13%, alt over 340.000 Trygdeavgift – 10%??? .. I mitt tilfelle... Null egenkapital

  15. Det store regnestykket

  16. Konklusjon • Leie eller eie? • Eie – så lenge banken er velvillig

More Related