1 / 15

Kalkylering av bygg- respektive anläggningsprojekt

Kalkylering av bygg- respektive anläggningsprojekt. Bygg- och anläggningsproduktion ABP101. Byggprocessens inledning Byggherrens projektkalkyl. Svårt att beräkna kostnader tidigt i byggskedet Undersöka tidigare projekt och jämföra. Byggprocessens inledning Byggherrens projektkalkyl.

fala
Download Presentation

Kalkylering av bygg- respektive anläggningsprojekt

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Kalkylering av bygg- respektive anläggningsprojekt Bygg- och anläggningsproduktion ABP101

  2. Byggprocessens inledningByggherrens projektkalkyl • Svårt att beräkna kostnader tidigt i byggskedet • Undersöka tidigare projekt och jämföra

  3. Byggprocessens inledningByggherrens projektkalkyl • Utredning • Skisser • Omfattning • Tidsram mm • Beslut om inledning av projekt • Uppskattad kalkyl om byggkostnader

  4. Byggprocessens inledningByggherrens projektkalkyl • Efter utredning startar programskedet • Beskriver i ord funktionskrav, lokalbehov, ekonomiska ramar mm

  5. Byggprocessens inledningByggherrens projektkalkyl • Efter utredning startar programskedet • Beskriver i ord funktionskrav, lokalbehov, ekonomiska ramar mm • Projekteringsskedet kan nu börja

  6. Byggprocessens inledningByggherrens projektkalkyl • Efter utredning startar programskedet • Beskriver i ord funktionskrav, lokalbehov, ekonomiska ramar mm • Projekteringsskedet kan nu börja • För över krav från programmet till tekniska lösningar

  7. Byggprocessens inledningByggherrens projektkalkyl • Efter utredning startar programskedet • Beskriver i ord funktionskrav, lokalbehov, ekonomiska ramar mm • Projekteringsskedet kan nu börja • För över krav från programmet till tekniska lösningar • Dessa lösningar framställs i kompletta bygghandlingar

  8. Byggprocessens inledningKalkylutformning Kalkylens två huvuddelar är entreprenad- och byggherrekostnader

  9. Byggprocessens inledningKalkylutformning • Entreprenadkostnader • Kostnad för totalentreprenad, enligt avtal • Materialkostnader vid eget arbete, till exempel färgmaterial • Lös inredning och utrustning • Övriga kostnader som inte ingår i totalentreprenaden • Oförutsedda kostnader (ca 5-10 % av ovanstående)

  10. Byggprocessens inledningKalkylutformning • Byggherrekostnader avser: • Byggherrens administrativa insatser • Kostnader för projektets finansiering • Avgifter vilka är direkt relaterade till objektet

  11. Byggprocessens inledningKalkylutformning • Exempel på Byggherrekostnader • Bygglov med mera till byggnadsnämnden • Andra tillstånd än bygglov • Konsulter; arkitekt, konstruktör, kvalitetsansvarig, eventuell byggledare, besiktningsman • Räntekostnader under byggtiden • Mervärdesskatt i fall då denna inte är avdragsgill

  12. Byggprocessens inledningKostnader efter färdigställande av byggobjekt • Egen insats och banklån, kapitalkostnad • Drift, underhåll och reparationer

  13. Ersättningsformer • Fast pris • Fastställt pris för hela entreprenaden under upphandlingsskedet • Entreprenören tar ekonomiskt ansvar + Byggherren vet projektkostnad i ett tidigt skede - Oplanerade kostnader riskpåslag - Stort påslag vid stora projekt gör att det blir lönsammare med löpande räkning

  14. Ersättningsformer • Löpande räkning • Entreprenören erhåller löpande ersättning + arvode • Bonus och viten kan införas för att förkorta byggtiden • Kostnadstak i anbud • Besparingar fördelas efter avtal - Ökad arbetsbelastning för byggherren + Byggherren vet maximal projektkostnad

  15. Ersättningsformer • Fasta á priser • Används vid snabb byggstart • Byggherren upprättar mängdförtäckning • Prissätts av olika entreprenörer vid anbud • Verkliga mängder jämförs och kostnader regleras mellan parterna

More Related