Le logement populaire à Ouagadougou : état des lieux

1. Le logement populaire à Ouagadougou : état des lieux Projet « Ouaga 2009 : Peuplement de Ouagadougou et Développement urbain » Coordonné par F. Boyer & D. Delaunay Institut de Recherche pour le Développement Florence BOYER Géographe-Anthropologue IRD-Ouagadougou

2. Quelques éléments contextuels sur la ville de Ouagadougou • Une population de 2 millions d’habitants en 2009 • Une surface urbanisée de 268,3 km² (doublement de la surface de la ville en 10 ans) • 24% de la surface urbanisée est occupée par des quartiers non-lotis, soit 33,5% de la population totale • Une densité de 73,8 habitants/ha , mais qui s’élève à 101,7 habitants/ha dans les quartiers non-lotis et 64,9 habitants/ha dans les quartiers lotis • 90% des logements sont autoconstruits

3. Les expériences passées : quelques exemples de cités Cité de la mairie, Tampouy, juin 2009 Cité An III, juin 2010

4. Construire un logement à Ouagadougou Quartier non-loti, Taabtenga, 2008 Constructions en banco dans les quartiers non-lotis Coût de la construction : - maison de 6 tôles, environ 50 000 francs CFA (une pièce) - maison de 18 tôles, environ 120 000 francs CFA (deux pièces) Quartier non-loti, Pissy, 2007

5. Cour familiale, Quartier Camp fonctionnaires, 2010 Diversité des modes de construction au sein des cours

6. Petites maisons en dur dans les quartiers périphériques Coût de la construction : - maison de 6 tôles, environ 150 000 francs CFA (une pièce) - maison de 18 tôles, environ 400 000 francs CFA (deux pièces) Nouveau lotissement, Karpala, 2008 Nouveau lotissement, Bonheur Ville, 2008

7. Type de matériaux de construction employés selon l’âge des quartiers

8. Equiper un logement à Ouagadougou • 22,9% des logements sont équipés d’un compteur électrique • 19,3% des logements disposent d’un robinet privatif • 13,3% des logements cumulent ces deux équipements Borne-fontaine, Gounghin Nord

9. Indice de confort des logements

10. Le statut d’occupation des logements Le statut d’occupation des logements selon l’âge des quartiers

11. Les formes du locatif • Coût moyen d’un loyer est de 15 295,5 francsCFA pour l’ensemble de la ville • Coût moyen d’un loyer dans les quartiers lotis : 18 876 francsCFA • Coût moyen d’un loyer dans les quartiers non-lotis : 3142 francsCFA Des loyers chers et un parc de logement mis en location relativement faible avec des conditions de vie parfois difficiles

12. Quel logement sociaux à Ouagadougou ? Celibaterium (entrée-couché) à Wemtenga en banco amélioré. Loyer mensuel : 10 000 francsCFA Celibaterium (chambre-salon, 30m²) à Wemtenga Loyer mensuel : 17 500 francsCFA Offrir des logements avec un minimum de confort et loyers plafonnés entre 10 000 francsCFA et 20 000 francsCFA

13. Conclusion : se loger à Ouagadougou ? • Importance de l’autoconstruction qui amène à des logements de faible dimension et mal équipés • Faiblesse de l’offre locative et cherté des loyers • Une offre très faible en logement social réservée à une population solvable à long terme Réguler le marché du logement en location (loyers plafonnés, soutien à la construction…) Construire des logements sociaux à loyers modérés et plafonnés