1 / 14

Nieuwe uitdagingen nieuwe coalities

Nieuwe uitdagingen nieuwe coalities. Woningbouwnetwerk Amsterdam 1 november 2011 Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Vastgoed. Agenda. Over Syntrus Achmea Vastgoed Woningmarkt Sterk stijgende vraag op vrije sector huurwoning Wat doen wij Conclusie.

felcia
Download Presentation

Nieuwe uitdagingen nieuwe coalities

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Nieuwe uitdagingen nieuwe coalities Woningbouwnetwerk Amsterdam 1 november 2011 Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Vastgoed

  2. Agenda • Over Syntrus Achmea Vastgoed • Woningmarkt • Sterk stijgende vraag op vrije sector huurwoning • Wat doen wij • Conclusie Syntrus Achmea Vastgoed | Woningbouwnetwerk

  3. Over Syntrus Achmea Vastgoed • Beleggen, financieren en ontwikkelen • Totaal belegd vermogen: 14,5 miljard • Direct 9,2 miljard • Internationaal 1,3 miljard • Hypotheken 4 miljard • 250 medewerkers in Amsterdam / Sloterdijk • Opdrachtgevers: pensioenfondsen en overige institutionele beleggers Syntrus Achmea Vastgoed | Woningbouwnetwerk

  4. Over Syntrus Achmea Vastgoed • Nederlandse woningmarkt drastisch veranderd: • Oorzaken • Instorten koopwoningenmarkt • Beperking financiële ruimte corporaties • Europese regelgeving • Structurele veranderingen: • Groei aantal huishoudens met name 1 en 2 persoons huishoudens • Verdubbeling aantal 75 + • Verstedelijking Syntrus Achmea Vastgoed | Woningbouwnetwerk

  5. Koopwoningmarkt: genoeg somberheid. Ook volop kansen Bron CBS, Kadaster : aantal verkochte woningen per maand • Impact verlaging overdrachtsbelasting verwaarloosbaar • Opleving was slechts 4% terwijl 10% verwacht was • Opleving in augustus al voorbij • Prijzen huizen en aantal transacties dalen verder Syntrus Achmea Vastgoed | Woningbouwnetwerk

  6. Trends: lichte groei bevolking, toename aantal eenpersoonshuishoudens Aantal huishoudens groeit explosief Ruim 1 miljoen waarvan 730.000 eenpersoonshuishoudens Aantal 75 + verdubbelt van 1 naar 2 miljoen Betekent (netto) vraag naar 50.000 woningen per jaar tot 2030 Bron CBS: cijfers in miljoenen Syntrus Achmea Vastgoed | Woningbouwnetwerk

  7. Kansen voor beleggers liggen in veranderende vraag • Veranderende vraag biedt kansen • Huurders net boven liberalisatiegrens • (her)Starters • 65 + zonder hypotheek • Wonen met zorgaspect • Transformatie van kantoren • Binnenstedelijke herontwikkeling Syntrus Achmea Vastgoed | Woningbouwnetwerk

  8. (her)Starters • Starters komen niet aan bod 650 – 1000 huur • Appartementen ideale startersplek • Flexibel inrichten: nu voor starters straks voor 65+ • Bouwers en ontwikkelaars: samenwerken om woningen in deze prijsklasse te realiseren • Gemeentes: rekening houden met grondprijzen Syntrus Achmea Vastgoed | Woningbouwnetwerk

  9. Onvoldoende aanbod huurwoningen vrije sector Bron CBS Totale woningvoorraad 7,1 miljoen Woningmarkt Huurmarkt Syntrus Achmea Vastgoed | Woningbouwnetwerk

  10. Veranderende vraag betekent veranderende aanpak • Explosieve groei vrije sector huurwoningen, is een opgave voor de markt met name particulier en institutioneel (level playing field) • Hoe • Locaties voor vrije sector huurwoningen met een huur van € 650 – 1000 • Overname complexen van corporaties • Transformatie van kantoren • Last but not least: veel ruimte voor zorgwoningen • Samenwerking met corporaties, gemeente en andere marktpartijen • Ontwikkelen voor eindgebruiker • Ontwikkelen zodat woningen op termijn aangepast kunnen worden • Via social media de eindgebruiker betrekken in de ontwikkeling • Maatwerk (perceptie) leveren Syntrus Achmea Vastgoed | Woningbouwnetwerk

  11. Woningmarkt – samenwerking met corporaties • Samenwerking in gebiedsontwikkeling • Grote vraag overnemen complexen van corporaties door pensioenfondsen • Circulaire MG 2006 – 06 onlangs beperkt aangepast • Voordelen voor alle partijen: • Belegger kan investeren • Liquiditeit corporatie vergroot • Betere verhouding sociale en vrije huursector Syntrus Achmea Vastgoed | Woningbouwnetwerk

  12. Herbestemming van kantoren / Molenwerf • Leegstand problematiek neemt toe, leefbaarheid rondom leegstand neemt af • 20% kantoren her te bestemmen • Vergt afboekingen in de markt en inzet van de overheid • Samen met overheid vol inzetten op • Bouwbesluit niveau verbouw • RO vrijere bestemming • BTW integratie Syntrus Achmea Vastgoed | Woningbouwnetwerk

  13. Wij willen de komende 3 jaar zesduizend vrije sector huurwoningen realiseren, • Hoeveel mogen wij er in Amsterdam doen? • Discussier mee op www.wikistedia.nl Syntrus Achmea Vastgoed | Woningbouwnetwerk

More Related