In association with

1. HÄMEENLINNAN SEUDUN TOIMITILAMARKKINAKATSAUS TAMMIKUU 2008 In association with Realia Management Oy / Juha Kirvesmies

2. Hämeenlinnan seudun toimitilamarkkinakatsaus 2008 • Toimistot • Kysyntä on etupäässä pienten ydinkeskustan tilojen vuokrakysyntää – tarjonta on niukkaa. • Huomioitavaa on myös uusien toimistotalojen rakentuminen, lisää on tulossa. • Markkinavuokrat ovat keskustan olemassa olevassa tilakannassa hieman nousseet tasoon 9–13 €/m2/kk. Uudisrakennusten laadultaan ja toimivuudeltaan paremmissa toimistoissa 16–19 €/m2/kk. • Teollisuus- ja varastotilat • Nykyaikaisista teollisuus- ja varastotiloista pulaa. • Vuokrauskysyntää on moderneista tiloista. • Hämeenlinnan Moreenissa, Janakkalan Rastikankaalla, Hattulan Mervessä ja Lammin Jahkolassa uudisrakentamista. • Vuokrat ovat haarukassa 4,00–5,50 €/m2/kk • Teollisuustonttien hinnat edullisia, ympäristökunnissa 1–3 €/maa-m2 ja Hämeenlinnassa 6–12 €/maa-m2. • Ympäristön kuntien toimitilamarkkinoista • Ympäristön maaseutukunnissa toimitilamarkkinat toimivat rauhallisesti. Tarjontaa ja kysyntää on vain silloin tällöin, kauppoja ja vuokrauksia tehdään harvakseltaan. • Kauppakeskus Tuulonen laajenee merkittäväksi valtakunnalliseksi kauppapaikaksi. • Onnisen teräslogistiikka Hattulan Merveen. • Janakkalan Teollisuusalueet Oy osti Tume-Agrin kiinteistön, yritys jäi vuokralle. • Näkymät • Keskeinen sijainti mahdollistaa vakaan kehityksen. • Hämeenlinnan seudun toimitilamarkkinat jatkuvat virkeinä. • Perusedellytykset hyvät, mutta miten turvata toimitilojen tarjonta pienille kasvaville yrityksille – panostus joustavaan kaavoitukseen ja infrastruktuuriin. • Yleistä • Hämeenlinnan toimitilamarkkinat toimivat valtakunnallisestikin vireästi, hyvien tilojen tarjonta on hiipunut lähes olemattomaksi. • Hämeenlinnassa on toteutettu ja on edelleen vireillä useita merkittäviä toimitilahankkeita. • Vuonna 2007 lisää ulkomaisten kiinteistösijoittajien investointeja (mm. Vanajantien toimistotalo, Tiiriön uudet retail parkit, Konecranes sekä uunituoreena merkittävien paikallisten hotellien omistus osana isoa kiinteistöportfoliota). • Uusia merkittäviä toimijoita alueelle olivat vuonna 2007 Etola-yhtiöt Hämeenlinnan Moreeniin ja Onninen Hattulan Merveen. Huomioitava on myös Kauppakeskus Tuulosen mittava laajennus valtakunnallisesti merkittäväksi kauppapaikaksi. • Tarjonta – kysyntä • Hyväkuntoisten nykyaikaisten tilojen tarjonta vähäistä. • Epäkurantteja (kunto, toimivuus, sijainti) tiloja on tarjolla, mutta käyttäjiä niihin on usein vaikea löytää. • Toimitilojen kysyjät ovat sekä paikallisia yrityksiä että muualta alueelle tulevia. • Liiketilat • Ydinkeskustassa on kehitetty liikekiinteistöjä, eikä parhailla paikoilla tarjontaa ole. Keskustan liikekiinteistöjen kehittäminen jatkuu edelleen. • Tiiriön rakentuminen on jatkunut (uusi Prisma ja toinen liikekiinteistö), tontit ovat nyt loppu. • Moottoritien kattaminen on kaavoitusvaiheessa, uutta liiketilaa on tulossa 30.000 m2. • Liiketilojen markkinavuokrat vaihtelevat huikeasti välillä 7–50 €/m2/kk riippuen ennen kaikkea sijainnista ja tilan koosta. Realia Management Oy / Juha Kirvesmies

3. 130 Toimitilojen markkinavuokrat Hämeenlinnan seudulla Realia Management Oy / Juha Kirvesmies