Инвестиционное предложение Земельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина

1. Инвестиционное предложениеЗемельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина

2. Инвестиционное предложениеЗемельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина Уважаемые дамы и господа! Вашему вниманию предлагается земельный участок, расположенный в зоне развития комплексной программы реконструкции и возведения объектов спортивной, туристической, транспортной и социально-культурной инфраструктуры города Харькова к Евро 2012. Контакты : Украинаг. Харьков, пр. Ленина, 38, к. 201 Телефоны: +38 (057) 760 23 38 Департамент корпоративного консалтинга и инвестиций:Телефон: +38 (057) 760 23 39 +38 (067)306 33 72 office@1capital.com.ua www.1capital.com.ua

3. Инвестиционное предложениеЗемельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина ХАРЬКОВ. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ Харьков — один из крупнейших промышленных, научных и культурных мегаполисов Украины. Первая столица Украины. В начале ХХ в. Харьков уже заявил о себе как крупный индустриальный и финансовый центр, транспортный узел. В данный период определилась специфика города: Харьков стал центром металлообработки и машиностроения, активно развивалась финансовая сфера. С декабря 1917 по январь 1918 г. и с декабря 1919 по июнь 1934 г. Харьков сохранял статус столицы Украины.

4. Инвестиционное предложениеЗемельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина Подготовка Харькова к ЕВРО 2012 До ЕВРО – 2012 осталось 1000 дней (состоянием на 12.09.09р.). Харьков успешно выполняет обязательства по подготовке города к принятию матчей финальной части Евро-2012. На подготовку Харькова к Евро-2012 будет выделено около 7 миллиардов гривен. Исполком Харьковского горсовета и наблюдательный совет УЕФА утвердили генеральный план инфраструктуры объектов города, задействованных в подготовке к чемпионату Европы по футболу в 2012 г. В него вошли 74 объекта города - спортивные комплексы, больницы, дороги и гостиницы. Объект №1 - стадион «Металлист», который будет принимать участников Евро-2012. Стадион после реконструкции и строительства новых трибун сможет вмещать 42 тысячи болельщиков. Объект №2 - харьковский аэропорт, увеличение длины взлетной полосы на 250 метров, что даст возможность принимать самолеты класса «Боинг-737». Аэропорт после реконструкции сможет принимать 2000 человек в час, будет построен новый терминал площадью 20 тысяч кв. м. Приведены в соответствие с требованиями УЕФА основные автомагистрали центральной части города – улицы Пушкинская, Рымарская и Красношкольная набережная, по которым будут пролегать основные маршруты движения участников и гостей чемпионата. В рамках подготовки к Евро-2012 Градостроительный совет Харькова утвердил План застройки микрорайона «Металлист-Сити». Согласно утвержденному плану, на прилегающей к стадиону «Металлист» территории построены поля футбольной академии ФК «Металлист» и паркинги, проведена реконструкция ул.Плехановской, перенесены в другие районы города производственные мощности заводов «Харьковдрев» и «Завод им.Фрунзе», демонтированы все самострои (гаражи, МАФы) на прилегающих улицах. Развиваются проекты строительства новых гостиниц, торгово-развлекательных центров, жилых комплексов.

5. Инвестиционное предложениеЗемельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина развитие локальной зоны стадиона "Металлист" • ТОРГОВО-ОФИСНЫЙ ЦЕНТРПР. МОСКОВСКИЙ / ПЛ.ВОССТАНИЯ (концепция) • ДК «ХЭМЗ» • 3. ТОРГОВО-ОФИСНЫЙ ЦЕНТР • 4. ТОЦ «МЕТАЛЛИСТ АРЕНА» • 5. УНИВЕРМАГ «ХАРЬКОВ» • 6. ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПО ПР.МОСКОВСКИЙ (концепция) • 7. ТК «ДОМ ОБУВИ SKY» • 8. СУПЕРМАРКЕТ «КАРАВАН» • 9. ТОРГОВЫЙ ДОМ «СЛОБОЖАНСКИЙ» • 10. СУПЕРМАРКЕТ «СИЛЬПО» • 11. ДИСКАУНТЕР «АТБ» • 12. ДИСКАУНТЕР «ДАРС» • 13. АВТО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «БАВАРИЯ-МОТОРС» • 14. ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПО ПР. ГАГАРИНА (ПЕРЕСЕЧЕНИЕ С УЛ.КИРОВА) • 15. ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «ПОРТАЛ» • 16. СУПЕРМАРКЕТ «БОЛЬШАЯ СТРОЙКА» • 17. ТОРГОВЫЙ ДОМ «ДЕРЖАВИНСКИЙ» • 18. БИЗНЕС-ЦЕНТР ПР. МОСКОВСКИЙ / ВОССТАНИЯ ПЛ. (концепция) • 19. БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПРОТОН» • 20. АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ • 21. ОФИСНЫЙ ЦЕНТР «ТЕПЛОАВТОМАТ» • 22. БИЗНЕС-ЦЕНТР «АРИСТОКРАТ» • 23. АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ • 24. ОФИСНЫЙ ЦЕНТР • 25. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПО УЛ. ПОЛЕВАЯ (проект) • 26. ЖИЛОЙ ДОМ ПО УЛ. ЛЕБЕДИНСКАЯ • 27. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС • 28. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКСПО УЛ. КИРОВА,11 • 29. ЖИЛОЙ ДОМ (проект) • 30. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПО ПР. ГАГАРИНА, 37Б- 41/2 • 31. МФК НА ТЕРРИТОРИИ ЗАВОДА ИМ. ФРУНЗЕ (концепция) • 32. МФК «МЕТАЛЛИСТ-СИТИ» • 33. МФК НА ДЕРЖАВИНСКОЙ (концепция) • 34. ГОСТИНИЦА «ГЛОРИЯ» • 35. ГОСТИНИЦА «МЕТАЛЛИСТ» парковка

6. Инвестиционное предложениеЗемельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина ОСНОВНЫЕХАРАКТЕРИСТИКИОБЪЕКТА Исследуемый земельный участок расположен в Коминтерновском районе и ограничен улицами Смольной, Уральской, пер. Балашовским, и усадебной застройкой вдоль ул. Молодой Гвардии. Коминтерновский район – это промышленно-селитебный район, расположенный в юго-восточной части г. Харькова. Стадион «Металлист» Объект

7. Инвестиционное предложениеЗемельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина ТРАНСПОРТНАЯДОСТУПНОСТЬОБЪЕКТА Месторасположение Объекта исследования относительно основных транспортных магистралей городского значения и объектов городского значения приведено ниже: Расстояния от границ земельного участка до магистралей: Расстояние от Объекта до ближайших станций метро: Расстояние от объекта до объектов городского значения : Подъезд на территорию Объекта исследования осуществляется со стороны пер. Балашовского, ул. Смольной и ул. Уральской.

8. Инвестиционное предложениеЗемельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина ФИЗИЧЕСКИЕХАРАКТЕРИСТИКИОБЪЕКТА Участок площадью 2,16 га, имеет форму, близкую к форме квадрата, находится в пределах промышленной территории предприятия «ЗЭМИ-2». На участке находятся производственные помещения завода "ЗЕМИ-2", общей площадью 13498,9 кв.м. Рельеф участка характеризуется как спокойный, практически ровный с уклоном в западном и южном направлениях, с перепадом высот до 1 м. Рассматриваемый участок находится в зоне двух общегородских магистралей –ул. Плехановская и ул. Державинская – Храмова. Прилегающие улицы выходят на ул. Плехановскую к трамвайным линиям и станциям метро «Спортивная» и «Метростроителей им. Г.И.Ващенко». Твердое покрытие имеют ул. Смольная и ул.Молодой гвардии. Условные знаки: Границы земельного участка

9. Инвестиционное предложениеЗемельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина ИНЖЕНЕРНЫЕСЕТИ • В непосредственной близости от Объекта проходят следующие общегородские инженерные коммуникации: • канализация промышленно-бытовая; • газопроводы высокого и среднего давления; • тепловые сети. • На территории Объекта находятся несколько трансформаторных подстан-ций, а также проходит общегородская канализация.

10. Инвестиционное предложениеЗемельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина SWOT-АНАЛИЗЛОКАЛЬНОЙЗОНЫОБЪЕКТА

11. Инвестиционное предложениеЗемельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕКУЩЕЙ КОНЪЮНКТУРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ХАРЬКОВА Процент соотношения объема разрывов к предложению

12. Инвестиционное предложениеЗемельный участок, ул.Смольная, 30, г.Харьков, Украина ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА • С точки зрения оценки перспективности развития территории, с учетом характеристик Объекта исследований и конъюнктурных показателей рынка Харькова, наилучшими вариантами дальнейшего использования анализируемой территории являются: • Строительство жилого комплекса бизнес-класса с торговой инфраструктурой • Строительство офисно-гостиничного комплекса: офисы – класс «В-/С», гостиница - формат 3* • Строительство бизнес-парка