Presentasjon for Byggevareindustrien

1. Presentasjon for Byggevareindustrien Baard Schumann29. november 2012

2. Selvaag Bolig ASA Tromsø 220 boliger • Over 9 000 boliger under utvikling • Satser i Stor-Oslo, Rogaland og Bergen • Et rent byggherreselskap som ble børsnotert i 2012 • Bygger 1 000 boliger i 2012 • Definerte konsepter på markedsnivå • Spesifiserer innvendigstandard og produktvalgi alle boliger Trondheim 200 boliger Bergen 260 boliger Stor Oslo 5800 boliger Stavanger 1540 boliger Stockholm 80 boliger Kristiansand 60 boliger

4. Fra tomtekjøp til nøkkelferdig bolig Konsepterog produkt-utvikling Kjøp og klargjøringav tomter Prosjektdesign Markedsføring og salg Bygging Levering og service (Pluss) 6 – 36 mnd 6 – 12 mnd 3 – 9 mnd 12 – 24 mnd • Identifisere behov • Spesialtilpasse produkter • Oppkjøp av utviklingsklare eiendommer • Regulering • Designe prosjekter • Planlegge og klargjøre for bygging • Engasjere megler • Markedsføring og salg • Avtaler med konkurransedyktige entreprenører • Modulbygging • Overlevering • Service til Plussboliger • Avtaler Selvaag Bolig Modulbygg Betonmast Veidekke Kruse Smith Skanska

5. Årlig boligproduksjon og befolkningsendringer Kilde: Prognosesenteret

6. Hva blir bygget fremover? • Utfordringene • Innflytterne til de store byene har ofte lav boligformue og lav kjøpekraft • Boligene i enkelte markeder er blitt så dyre at mange ikke har råd til å kjøpe dem • Dilemmaene • Det er lett å levere kvalitet til en høy pris, men langt mer utfordrende å gjøre det billig • Man nødt til å bygge nøkternt og rasjonelt. Kostnadene må holdes nede, slik at flere får mulighet til å eie egen bolig • Løsningene • Mer prefabrikerte løsninger: Fremtiden ligger i å tenke standardisert og stort • Vanskelig å finne konkurransedyktige leverandører i Norge - Vi ser derfor i økende grad til utlandet

7. Moduler gir fordeler • Pris: Høyere marginer og rimeligere boliger • Kvalitet: Færre fuktskader og byggefeil • Sikkert: Færre involvert på byggeplass, færre ulykker • Energivennlig: Doble vegger gir energivennlige boliger • Lønnsomt: Konkurransefortrinn for Selvaag Bolig

12. Standardisering • Det er ingen Selvaag-standard for byggteknikk og byggdetaljer • Vi velger standardprodukter og standardkvaliteter innvendig i alle boliger • Vi jakter kontinuerlig på gode standardiserte løsninger • Vi ønsker å gjenbruke vellykkede boligtyper • Vi vil avgrense standardiseringen til det vi mener er nødvendig i prosjektene • Vi ønsker leverandører som velger løsninger som gir lave kostnader • Vårt mål er å bidra til et best mulig konkurranse og lavest mulig kostnader i entreprisemarkedet

13. Entrepriseformer fremover • Trehus/moduler • Anslagsvis 40-50 prosent av volumet mot 2016 • Standardisere og optimalisere innenfor vår standard • Selvaag Bolig Modulbygg – delkontraherer og leverer ferdige bygg • Totalentrepriser på blokker • Anslagsvis 50-60 prosent av volumet mot 2016 • Tradisjonelle råbygg i betong, men med mer standardisering • Attraktivt hvis entreprenørene har lite å gjøre, eller hvis prisene ikke øker • Byggherrestyrte delentrepriser • Benyttes hvis vi ikke når frem med totalentrepriser innenfor ønsket kostnadsramme

14. Hva kan dere gjøre? • Bidra til å sikre at norske entreprisekostnader holdes på et nivå som gjør at volumet i norsk boligproduksjon kan opprettholdes • Bidra til at norsk entreprenørbransje er konkurransedyktig mot import av utenlandske løsninger • Bidra til økt produktivitet gjennom opplæring i god planlegging og gjennomføring av byggeprosjekter