Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada en Baja California 2011

1. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

2. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 • Para poder conocer con precisión la problemática de la vivienda deshabitada, es necesario analizarla desde varios ángulos, como son la cantidad de las mismas, su ubicación, su tipología, sus propias características, las características del entorno donde se ubican, su relación con el entorno inmediato y regional, con los satisfactores de las necesidades de quienes las habitan, también aspectos relacionados con el financiamiento para la adquisición de las viviendas, y finalmente aspectos que tienen que ver con la población que las ha adquirido, especialmente de quienes no han ocupado la vivienda o que después de un tiempo las deshabita, como son aspectos demográficos, económicos, educativos, idiosincrasia, costumbres, y la manifestación de viva voz, de las razones por las que las viviendas han quedado deshabitadas. • Para cumplir con lo anterior, se requiere llevar a cabo trabajos que se relacionen con cada uno de los temas, sin embargo, ante la imposibilidad de hacerlo, este documento se centrará en analizar cuantitativamente la problemática. • Para ello, se cuenta con información de INEGI y de las Comisiones Estatales de Servicios Públicos en el estado. • Ambas fuentes de información requieren de verificación en campo, ya que el INEGI considera deshabitada una vivienda cuando en tres ocasiones o más, fue visitada para aplicar la encuesta y no se encontró a nadie, y la información de las Comisiones Estatales se basa en registrar las cuentas de agua potable sin consumo por tres meses consecutivos, por lo que se considera que se encuentran deshabitadas. Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

3. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 • Comparativo de las cantidades de vivienda deshabitada entre la información del INEGI y las Comisiones Estatales de Servicios Públicos del Estado. • En el Censo de Población y Vivienda 2005 el INEGI determinó que había 128,878 viviendas deshabitadas en el estado, 20,704 en Ensenada, 45,644 en Mexicali, 4,538 en Tecate, 51,536 en Tijuana y 6,456 en Playas de Rosarito. • Con la información de las Comisiones Estatales, ese año se consideraba que había 40,358 viviendas deshabitadas en todo el estado, 4,362 en Ensenada, 18,399 en Mexicali, 16,451 en Tijuana y 1,146 en Playas de Rosarito. No se cuenta con información de Tecate para ese año, por lo que no se considera en este análisis. • Se puede apreciar que es muy disparada la información entre ambas fuentes, ya que la información del INEGI es tres veces superior a la de las Comisiones a nivel estatal, casi cuatro veces superior en Ensenada, dos veces y media veces superior en Mexicali, tres veces superior en Tijuana y casi seis veces superior en Playas de Rosarito. • En el Censo de Población y Vivienda 2010 el INEGI determinó que había 214,705 viviendas deshabitadas en el estado, 25,621 en Ensenada, 64,419 en Mexicali, 5,982 en Tecate, 111,482 en Tijuana y 7,201 en Playas de Rosarito. • Con la información de las Comisiones Estatales, para 2010 se consideraba que había 90,780 viviendas deshabitadas en todo el estado, 6,517 en Ensenada, 40,353 en Mexicali, 2,483 en Tecate, 38,545 en Tijuana y 2,882 en Playas de Rosarito. • Nuevamente se aprecia que las diferencias son considerables, casi dos veces y media superior en el estado la considerada por el INEGI, cuatro veces superior en Ensenada, una vez y media superior en Mexicali, casi dos veces y media superior en Tecate, casi tres veces superior en Tijuana y dos veces y media superior en Playas de Rosarito. Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

4. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 • INEGI • En cinco años, de 2005 a 2010, el número de viviendas deshabitadas según INEGI aumentó el 66.60% en el estado, y aumentó también en todos los municipios, el 23.75% en Ensenada, el 41.13% en Mexicali, el 31.82% en Tecate, el 116.32% en Tijuana y el 11.54% en Playas de Rosarito. • Tabla de Censo de Poblacion y Vivienda 2005. • Tabla de Censo de Poblacion y Vivienda 2010. • Tabla de Diferencia entre Censo de Poblacion y Vivienda 2005 a 2010. Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

5. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 • Comisiones Estatales de Servicios Públicos • En el mismo período, el número de viviendas deshabitadas según los datos de las Comisiones aumentó el 123.55% en el estado, y con excepción de Tecate, que no se tiene información de 2005 para compararla, aumentó el 49.40% en Ensenada, el 119.32% en Mexicali, el 134.30% en Tijuana y el 151.48% en Playas de Rosarito. • 2003-2011 • POR TIPO DE VIVIENDA • A partir de este momento y para efectos prácticos, se analizará la información que proporcionan las Comisiones Estatales de Servicios Públicos, misma que está anualizada desde 2003, y ha sido clasificada por tipo de colonia o fraccionamiento, lo cual permite determinar el comportamiento de la vivienda deshabitada por segmentos, encontrando que en este período los municipios que aumentaron en mayor proporción el número de viviendas deshabitadas fueron Ensenada y Tecate con 3,677.21% (De 351 a 13,258) y 957.82% (De 147 a 1,555) respectivamente, y en menor proporción Mexicali con 224.39% (De 12,165 a 39,462), Tijuana con 116.28% (De 16,781 a 36,294), Playas de Rosarito con 102.73% (De 1,172 a 2,376) y el estado con 203.57% (De 30,563 a 92,782). Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

6. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 • Vivienda de Interés Social • A nivel estatal la vivienda de interés social deshabitada es la que más ha aumentado porcentualmente con el 954.40%, es decir, ha aumentado 10.5 veces entre 2003 y 2011 (De 3,557 a 37,505), en Ensenada creció el 4,245.76%, aumentando 43.5 veces (De 59 a 2,564), en Mexicali creció el 484.38%, aumentando 5.8 veces (De 3,469 a 20,272), en Tecate creció 310.34%, aumentando 4.1 veces (De 29 a 119), en Tijuana creció el 349.70%, aumentando 4.5 veces (De 3,233 a 14,539) y en Playas de Rosarito prácticamente no hay registro del problema debido al bajo número de viviendas de este tipo. • Vivienda Residencial • El siguiente tipo de vivienda que porcentualmente creció a nivel estatal es la vivienda residencial con el 927.99%, aumentando 10.3 veces en este período (De 468 a 4,811), en Ensenada creció el 3,897.44%, aumentando 40 veces (De 78 a 3,118), en Mexicali creció el 148.46%, aumentando 2.5 veces (De 390 a 969), en Tijuana creció el 74.69%, aumentando 1.7 veces (De 245 a 428), en Playas de Rosarito creció el 90.97%, aumentando 1.9 veces (De 155 a 296) y en Tecate no se registra el problema en este tipo de vivienda. • Vivienda Popular • El siguiente segmento es el de la vivienda popular, que creció el 585.10% a nivel estatal, aumentando 6.8 veces (De 5,538 a 37,941), en Ensenada creció el 3,129.81%, aumentando 32.9 veces (De 104 a 3,359), en Mexicali creció el 124.75%, aumentando 2.2 veces (De 5,369 a 12,067), en Tecate creció el 1,723.08%, aumentando 18.2 veces (De 65 a 1,185), en Tijuana creció el 59.63%, aumentando 1.6 veces (De 12,604 a 20,121) y en Playas de Rosarito el 109.17%, aumentando 2.1 veces (De 578 a 1,209). Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

7. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 • Vivienda Media • La vivienda tipo media es el siguiente segmento con el 469.66%, aumentando 5.7 veces en el período (De 1,190 a 6,779), en Ensenada creció el 4,760.00%, aumentando 48.6 veces (De 45 a 2,187), en Mexicali creció el 121.40%, aumentando 2.2 veces (De 1,145 a 2,535), en Tijuana creció el 71.24%, aumentando 1.8 veces (De 699 a 1,197), en Playas de Rosarito creció el 95.90%, aumentando 1.9 veces (De 439 a 860) y en Tecate no se registra el problema en este tipo de vivienda. Ver anexos. • POR MUNICIPIO • Ensenada • Entre 2003 y 2011 la vivienda popular y la residencial han mantenido el liderazgo en cuanto al número de viviendas deshabitadas, estando entre el 22% y el 29% cada uno, luego la vivienda media y al de interés social, que se mantienen entre el 12% y el 19% cada uno. • Mexicali • Al inicio de este período, la vivienda popular era la que tenía el porcentaje más alto con el 51.46%, llegando al 33.56% para 2011, la vivienda de interés social inició con 33.25% y concluyó en 2011 con el 56.39%, la vivienda media inició con el 10.97% y llegó en 2011 al 7.05%, y finalmente la vivienda residencial inició con el 3.74%, llegando al 2.70% para 2011. • Tecate • La problemática se presenta en dos tipos de vivienda, la de interés social que inició el período con el 30.85% y concluyó en 2011 con el 8.55%, y la vivienda popular, que inició con el 69.15% y llegó a tener el 85.13% para 2011. Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

8. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 • Tijuana • La vivienda popular inició como la que más vivienda deshabitada tenía y termina 2011 igualmente con la cantidad más alta, con el 75.11% y el 55.44% respectivamente, la vivienda de interés social inició con el 19.26% y aumentó hasta el 40.05%, la vivienda media y la residencial tenían al inicio el 4.17% y 1.46% y cerraron con 3.28% y 1.19% respectivamente. • Playas de Rosarito • La vivienda popular es la que tiene el porcentaje más alto con el 49.32% del total al inicio, y termina 2011 con el 50.88%, la vivienda de nivel medio le sigue con el 37.46% al inicio y el 36.20% al final, y la vivienda residencial inicia con el 13.23% y termina con el 12.46%. la vivienda de interés social no es significativa en este municipio. . EN EL ESTADO • En el estado, la vivienda popular es la que presentó los porcentajes más altos de vivienda deshabitada al inicio del período con el 50.91%, concluyendo para 2011 con el 42.50%, también como el porcentaje más alto. En segundo lugar la vivienda de interés social inició con el 32.70% y concluyó con el 42.01%, apenas 0.49% debajo de la vivienda popular. Luego sigue la vivienda tipo medio con 10.94% al inicio y 7.60% al terminar el 2011, y finalmente la vivienda residencial que inició con el 4.30% y terminó con el 5.39%. Ver anexos. Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

9. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 • Anexos Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

10. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 ANEXO 1. Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

11. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 ANEXO 2. Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

12. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 ANEXO 3. Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

13. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 ANEXO 4. Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

14. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 ANEXO 5. Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

15. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 ANEXO 6. Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

16. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 ANEXO 7. VIVIENDAS CON CONSUMO 0 DEL ULTIMO TRIMESTRE DE CADA AÑO (DATOS CESP'S) ESTATAL Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

17. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 ANEXO 8. VIVIENDAS CON CONSUMO 0 DEL ULTIMO TRIMESTRE DE CADA AÑO (DATOS CESP'S) ESTATAL Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

18. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 ANEXO 9. VIVIENDAS CON CONSUMO 0 DEL ULTIMO TRIMESTRE DE CADA AÑO (DATOS CESP'S) ESTATAL Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

19. Análisis Cuantitativo de la Vivienda Deshabitada enBaja California 2011 • Mapas Temáticos Dirección de Vivienda y Reservas Territoriales de la SIDUE

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