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Les habitants dans les situations de diversification

Les habitants dans les situations de diversification. Table ronde. Les habitants dans des situations de diversification. Deux parties: Présentation de 4 situations - analyse Les enseignements: les pistes d’action. 1ère partie Présentation de 4 situations - analyse. Le N euhof à Strasbourg

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Les habitants dans les situations de diversification

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Presentation Transcript

  1. Les habitants dans les situations de diversification Table ronde

  2. Les habitants dans des situations de diversification Deux parties: • Présentation de 4 situations - analyse • Les enseignements: les pistes d’action

  3. 1ère partiePrésentation de 4 situations - analyse Le Neuhof à Strasbourg Vauban-Neppert à Mulhouse Wagner à Mulhouse Quartiers Nord à Bourges

  4. 1ère partie: les situations L’étude des parcours, pratiques et usages des habitants du nouveau parc privé du Neuhof • Elise DIETRICH, Chargée de missions Coordination transversale Rénovation Urbaine, CUS • Caroline BLAISON, Chargée de mission ORIV

  5. Etude des parcours, pratiques et usages des habitants du nouveau parc privé au Neuhof  ORIV/CUS Réalisée dans le cadre de l’évaluation du Projet de rénovation urbaine du Neuhof à Strasbourg Journée Locale d’Echanges sur la diversification de l’Habitat (ANRU) Table-ronde - Jeudi 21 novembre 2013

  6. Le Neuhof

  7. Le projet de rénovation urbaine Neuhof

  8. La diversification de l’habitat au cœur du projet Cours de la forêt, 2011 Rue Jean-Georges Pick, logements Spiral, 2009 Entrée Nord, 2011 Rue des Linottes, logements Altexia

  9. Etude des parcours, pratiques et usages des habitants du nouveau parc privé au Neuhof – ORIV/CUS Contexte de l’étude Évaluation du PRU Neuhof par la Communauté Urbaine en cours: « montrer ce que la rénovation urbaine a apporté comme changements durables et significatifs dans la vie quotidienne des habitants » Recherche d’éléments qualitatifs et interrogations sur les liens entre diversification de l’habitat et mixité sociale Partenariat entre la CUS et l’ORIV (centre de ressources politique de la ville)

  10. Etude des parcours, pratiques et usages des habitants du nouveau parc privé au Neuhof – ORIV/CUS • Objectifs : • Mieux connaitre les nouveaux arrivants et établir leur profil sociodémographique, • Apporter des éléments d’analyse sur leur fréquentation des équipements du quartier et l’image qu’ils ont du quartier, • Apporter un point de vue sur l’objectif de mixité sociale au Neuhof • Modalités : • Enquête par questionnaire, en porte à porte • Un maximum de questions fermées • Un échantillon important : 175 ménages interrogés (472 personnes) sur les 563 logements concernés (périmètre de la TVA à taux réduit, logements construits depuis 2006)

  11. Etude des parcours, pratiques et usages des habitants du nouveau parc privé au Neuhof – ORIV/CUS Des nouveaux arrivants Des couples plutôt jeunes, actifs, avec peu d’enfants Un profil plutôt urbain 66% de propriétaires dont 41% de primo-accédants Des facteurs attractifs Le prix, la qualité du logement et l’accessibilité Des sous-secteurs aux caractéristiques très marquées Ressources, composition familiale, image du quartier…

  12. Etude des parcours, pratiques et usages des habitants du nouveau parc privé au Neuhof – ORIV/CUS Un changement d’image en cours → Mais des tendances différentes selon les secteurs et la fréquentation du cœur de quartier Un quartier en cours de banalisation → Intégrer le quartier du Neuhof dans la dynamique immobilière de l’agglomération (revente) Des lieux de rencontre et de mixité à valoriser → Des lieux de « frottement » entre habitants du nouveau parc privé et habitants du parc social Un enjeu fort, la poursuite du projet urbain et social → Une situation qui évolue mais reste fragile, notamment en cœur de quartier, un effet de contraste entre les nouveaux logements et les logements non rénovés, un processus de peuplement en cours

  13. 1ère partie: les situations Le quartier Vauban, Neppert: les résultats d’une enquête locataires • Jean Michel Mathieu, DGA de Batigère Nord-Est • Christine Tiret: Directrice du PRU

  14. QUARTIER VAUBAN NEPPERT PROJET DES JARDINS NEPPERT

  15. Quartier Vauban-Neppert Côté jardins (Projet de Lacaton & Vassal) Maisons Elika ZAC des jardins Neppert

  16. Quartier Vauban-Neppert AFL Caserne Lefebvre (Projet de Nicolas Michelin)

  17. L’ESPACE LEFEBVRE en quelques chiffres • L’OCCUPATION • Composition Familiale : • Les couples avec 1 ou 2 personnes à charges représentent 40.19 % • Les familles monoparentales : 11.21 % • Les personnes seules : 23.36 % • Répartition par tranche d’age • De 0 à 24 ans : 41,78 % • De 25 à 29 ans : 13,70 % • Soit 55,5 % moins de 30 ans • LES RESSOURCES • 45,37 % des ménages ont des ressources inférieures au PLAI contre 60% dans le parc • 41,90 % des ménages reçoivent des aides sociales. • RAPPEL pour un ménage de 4 personnes le plafond PLAI est de 21 200 € Zone 3 Installation d’un balcon

  18. L’ESPACE LEFEBVRE en quelques chiffres • ENQUETE FLASH : 25 % de reponses que 108 Locataires. • Restitution rapide • Pourquoi Habiter l’espace LEFEBVRE ? • La rénovation du bâtiment et le label BBC : 44 % • L’architecture du bâtiment : 24 % Installation d’un balcon

  19. L’ESPACE LEFEBVRE en quelques chiffres • ENQUETE FLASH : • Satisfaction globale du logement : 75 % • Appréciations, satisfait/plutôt satisfait: • du quartier : 59 % • du voisinage: du vivre ensemble: satisfait 70 % • des services de proximité: ( école, loisirs commerces etc. ) : 78 % Installation d’un balcon

  20. L’ESPACE LEFEBVRE en quelques chiffres • ENQUETE FLASH : • Suggestion pour améliorer la qualité de vie : • aire de jeux : 55 %, • animations de quartier : 10 %. • Suggestion pour améliorer le service de BATIGERE : • un gardien attitré : 38 % • amélioration des espaces verts : 21 % • Recommandation à des amis ou des proches de l’espace Lefebvre : oui 74 % Installation d’un balcon

  21. 1ère partie: les situations Le quartier Wagner à Mulhouse • Christine Tiret: Directrice du PRU • Jean ERTZSCHEID, Directeur du Patrimoine et des Investissements Mulhouse Habitat :

  22. Wagner années 50 La situation : 635 logements construits à la fin des années 1950 Un groupe scolaire, Un centre socio culturel Un parc Des nuisances importantes : La rue de la Mertzau Le dépôt de bus tram Des qualités : Un habitat peu dense La proximité du centre ville La ligne du Tram Des espaces verts de qualité

  23. La reconstruction La création d’un éco-quartier 5 équipes d’architectes : OttCollin à Nancy : L’Azuré, 42 logements et un local d’activités occupé par la MDPH DRLW à Mulhouse : le Nacré, 52 logements Formats Urbains à Mulhouse : l’Amaryllis,12 logements personnes âgées Marc Dauber à Dijon : l’Hespérie 30 logements AEA à Mulhouse : l’Ariane, 32 logements et un silo Soit 168 logements

  24. La Cité Wagner reconstruite Transformer durablement un quartier avec 25 M€ Le Nacré : 52 logements 6.3 M€

  25. Quartier Wolf Wagner

  26. Quartier Wolf Wagner Eco quartier (en cours de labellisation) Structures de services

  27. 1ère partie: les situations Les quartiers Nord de Bourges • Bernadette Selliez Directrice du GIP rénovation urbaine

  28. BOURGES • PRU de Bourges • ZUS Quartiers Nord • Quartiers Nord • Quartier Aéroport • ZUS Aéroport GIP RU Bourges

  29. Secteurs d'extension urbaine • Secteurs de rénovation urbaine • Secteurs d’aménagement urbain comprenant résidentialisation/réhabilitation • Secteurs de réhabilitation • Secteurs d’aménagement urbain/rénovation • Secteur encore en étude Secteurs d’intervention – Quartiers Nord et Aéroport • PRU de Bourges • Quartiers nord • Aéroport • GIP RU Bourges

  30. Franges et Hauts des Merlattes : 197 logements • 118 lgts • 16 lgts • 63 lgts • Centre Chancellerie : 259 logements • 154 lgts • 16 lgts •  89 lgts • Maréchal Juin : 388 logements • 113 lgts (dont ODHLM) • 30 lgts •  245 lgts • Richet : 132 logements • 57 lgts • ≈ 15 lgts • ≈ 60 lgts • La Bergerie :  500 logements • 48 lgts •  450 lgts • Dans les secteurs de mixité : 1444 logements «hors Gibjoncs secteur étude » • Sociaux : 490 lgts (442 PRU + 48 hors PRU) • Locatif non social (Foncière Logement) : 46 lgts • Accession sociale : 94 lgts (30 PRU + 64 hors PRU) • Accession privée :  850 lgts • Secteur encore en étude Le projet initial : Une mixité sociale renforcée dans les Quartiers Nord • Quartiers Nord GIP RU Bourges

  31. CENTRE CHANCELLERIE • GIP RU Bourges

  32. CENTRE CHANCELLERIE • GIP RU Bourges

  33. FRANGES DES MERLATTES • (1/2) • GIP RU Bourges

  34. HAUTS DES MERLATTES • GIP RU Bourges

  35. 2ème partieLes enseignements pour l’avenir – les conditions de réussite

  36. 2ème partie

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