HOŞGELDİNİZ

HOŞGELDİNİZ

METROPORT RESIDANCE APART OFIS BLOĞU2013 DÖNEMİ FAALİYET RAPORU Giriş Yönetim Kurulu Üyeleri ; • Sn. Hamdi SAY • Sn. Nevzat PAMUKÇU • Sn. Mehmet KATAR Denetim Kurulu Üyeleri ; • Sn. Yüksel Hamzaoğlu • Sn. Burhan Kara • Sn. Bekir Sami Tartan

Bina Yönetimi Organizasyon Şeması

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - GENEL KURUL YATIRIM KALEMLERİ - • OGS SİSTEMİ KURULUMU, ESKİ HALİ

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - GENEL KURUL YATIRIM KALEMLERİ - • OGS SİSTEMİ KURULUMU, YENİ HALİ

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - GENEL KURUL YATIRIM KALEMLERİ - • İNTERCOM SİSTEMİ KURULUMU, ESKİ HALİ

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - GENEL KURUL YATIRIM KALEMLERİ - • İNTERCOM SİSTEMİ KURULUMU, YENİ HALİ

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - GENEL KURUL YATIRIM KALEMLERİ - • KAPALI DEVRE FLASHİNG UYGULAMASI Kapalı devre sistemine flashing uygulaması başarılı şekilde gerçekleştirilmiş ve aylık rutin kontroller ile deneyler ve ölçümler yapılmaktadır.

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - GENEL KURUL YATIRIM KALEMLERİ - • KAPALI DEVRE FLASHİNG UYGULAMASI

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - GENEL KURUL YATIRIM KALEMLERİ - • SOĞUTMA GRUBU CHİLLER MAJOR BAKIM 2 Adet Chillergrubuna Major bakımı yapılmış değiştirilmesi gereken parçalar değiştirilmiş, maksimum seviyede çalışma test kontrolleri yapılarak, fabrika ayarları güncellenerek sorunsuz şekilde teslimat yapılmıştır. Ayrıca yılda 2 defa Açılış ve kapanış bakımları HOTECH firması tarafından yapılmıştır.

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - GENEL KURUL YATIRIM KALEMLERİ - • SOĞUTMA GRUBU CHİLLER MAJOR BAKIM

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - GENEL KURUL YATIRIM KALEMLERİ - • B6 OTOPARK ZEMİN KAPLAMA B6 otopark zemin kaplama işlemi mali boyutları çok fazla olduğundan dolayı yapılması iptal edilmiş, 2014 yılı genel kurul gündemine taşınması karar verilmiştir. Yapılacak olan işlem için toplanan 35.000 TL Bilançoda Gelecek Aylara ait Yatırım bütçesi kalemi olarak Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar bölüme işlenmiştir.

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - SİGORTA KAPSAMINDA- • SICAK SU SİRKİLASYON POMPASI Arıza Nedeni:2 Adet Sıcak Su Sirkilasyon pompası üzerinde bulunan KOMPANSATÖR’ün patladığı, bağlantı bölgerinde bulunan spiral borulardan su girerek ana kartın ve devresinin yanmasına neden olmuştur. Bu sebepten dolayı KSB pompa yetkili servisi çağrılarak arıza tespit raporu tutulmuştur. İlgili pompa üzerinde bulunan Kompansatör ve Sirkilasyon pompası yetkili servis personeli tarafından değiştirilmiştir.

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - SİGORTA KAPSAMINDA- SICAK SU SİRKİLASYON POMPASI - 1

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - SİGORTA KAPSAMINDA- SICAK SU SİRKİLASYON POMPASI - 2

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - SİGORTA KAPSAMINDA- SICAK SU SİRKİLASYON POMPASI ( FCU ) Pompa Anakart üzerinde yapılan incelemede Faz Nötr kontrolü yapılarak 220 Volt enerji geldiği görüldü. Ancak ana kart çıkışından enerji alınamadığı tespiti yapıldı. Elektronik kartın arızalı olduğu tespiti yapıldı. Değiştirilmesi için KSB yetkili servis tarafından rapor tutulmuştur.

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - SİGORTA KAPSAMINDA- SICAK SU SİRKİLASYON POMPASI ( FCU )

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - SİGORTA KAPSAMINDA- • HİDRAFOR GRUBU Arıza Nedeni: Hidrafor pompası üzerinde yetkili firma tarafından yapılan inceleme sonucunda pompanın emişine pislik geldiği, emiş yapmayan pompanın da kavitasyonda ( Devrinden daha fazla yükseğe çıkmak ) çalışarak pompa iç çarklarının kırılmasına sebep olmuş ve pompa arıza yapmıştır. İlgili yetkili servis raporunu atölyeye götürdükten sonra belirlemiştir. Bakım ve tamiratı yapılarak tekrar yerine takılmış ve devreye alınmıştır. YEDEK HİDRAFOR ALIMI YAPILMIŞTIR.

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - SİGORTA KAPSAMINDA- • Kavitasyon; • Neden olduğu istenmeyen mekanik ve hidrolik etkilerden dolayı pompaların teknik olarak güvenilir çalışma aralığını, emme yükünü, dönme hızını, pompa boyutlarını ve ekonomikliğini sınırlayan en önemli faktördür. • Santrifüj pompalardakavitasyona karşı en hassas, dolayısıyla kavitasyon erozyonunun en çok olduğu bölgeler; kanat girişinde emme yüzeyi ve çarkın ön yanağıdır. Kademeli pompalarda genellikle 1. kademede kavitasyonun aşındırma etkisi hissedilir. Ancak gelişmiş, şiddetli kavitasyonda salyangoz gövdesinde ve dilde kademeli pompalarda difüzörde de kavitasyon erozyonu olmaktadır.

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - SİGORTA KAPSAMINDA- • HİDRAFOR GRUBU

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER - SİGORTA KAPSAMINDA- SİGORTA GELİRİ : 2013 yılı içerisinde meydana gelen arızalı parça değişiminde sigorta kapsamında değerlendirilip muafiyet bedelleri düşüldükten sonra 9.679,25 TL gelir elde edilmiştir.

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR DIŞ CEPHE İSKELESİ BAKIMI VE PARÇA DEĞİŞİMİ

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR BİNA İÇİ NUMARATAJ DEĞİŞİKLİĞİ ESKİ HALİ

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR BİNA İÇİ NUMARATAJ DEĞİŞİKLİĞİ YENİ HALİ

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR SOĞUTMA GRUBU POMPALARI BAKIMI Yetkili servis tarafından Fabrika ayar güncellemeleri yapıldı.

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR YANGIN ALGILAMA SİSTEMİ BAKIM : Bina geneli Yangın Algılama sistemi güncellemesi ve Ofis içlerinde eksik olan YAS dedektörütamamlatılması için çalışma yapıldı. Bir kısım olumlu sonuçlar alındı. Ancak tamamlamayan ofislere tekrar uyarı tebligatı yapıldı.

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR KALORİMETRE ve SAYAÇLARIN BAKIMI YETKİLİ SERVİS TARAFINDAN BAKIMLARI YAPILMIŞTIR.

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR YASAL TEST ve MUAYENE ( TSE ) 3 Adet Asansörün Pano Değişimi ve Kullanılması için YEŞİL etiket verilerek TSE tarafından testleri yapılmış, İş Sağlığı ve Güvenliği açısından kullanılmasında sakınca olmadığı raporu verilmiştir. Yapılan Kontroller B.Evler Belediyesine bildirilmiştir.

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR YASAL TEST ve MUAYENE ( TSE ) ESKİ HALİ YENİ HALİ

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR YASAL TEST ve MUAYENE Yangın Tüpleri Dolum ve Bakımı Yetkili firma tarafından binamız ortak alan bölgelerinde bulunan 47 adet Yangın tüpleri yönetmelik gereği bakım ve dolumu, Kritik bölgelerde eksik olan yangın tüplerinin ilavesi yapılmıştır.

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR ARIZALI OLAN TV KANALLARI BAKIM ve GÜNCELLEME

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR HİDRAFOR GRUBUNA İNVERTER SİSTEMİ TAKILMASI ESKİ HALİ YENİ HALİ

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR HİDRAFOR GRUBUNA İLAVE DENGE TANKI TAKILMASI ( 16 BAR / 1000 Lt. ) ESKİ HALİ YENİ HALİ

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR SU YUMUŞATMA İÇİN TUZ ve KLOR ALIMI

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR BİNA ÇATI CAMI DEĞİŞİMLERİ

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR BİNA CEPHE CAMI DEĞİŞİMLERİ

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR BİNA GİRİŞİ SUNDURMA CAMI DEĞİŞİMLERİ

GERÇEKLEŞEN PLANLI İŞLER İŞLETME BÜTÇESİNDEN YAPILAN HARCAMALAR KAZAN BAKIMLARI ( 2 ADET )

HOŞGELDİNİZ