URBANISMO

1. URBANISMO • ORDENACIÓN/TRANSFORMACIÓN CIUDAD • IMPLICA FUNCIÓN SOCIAL PROPIEDAD • GENERA PLUSVALÍA MAYOR COSTE SUELO • COSTE URBANIZACIÓN • ASUNCIÓN DOTACIONES GENERA-LES/LOCALES • DEPORTIVAS • ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES • ZONAS SOCIALES/ESCOLARES • VIARIAS • REVERSIÓN PARCIAL (10% APROVECHA-MIENTO MEDIO)

2. URBANISMO • ORDENACIÓN/TRANSFORMACIÓN CIUDAD • IMPLICA FUNCIÓN SOCIAL PROPIEDAD • GENERA PLUSVALÍA MAYOR COSTE SUELO • COSTE URBANIZACIÓN • ASUNCIÓN DOTACIONES GENERA-LES/LOCALES • DEPORTIVAS • ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES • ZONAS SOCIALES/ESCOLARES • VIARIAS • REVERSIÓN PARCIAL (10% APROVECHA-MIENTO MEDIO)

3. INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS • SISTEMA URBANÍSTICO • ORDENACIÓN/PLANIFICACIÓN • RÉGIMEN SUELO • EJECUCIÓN/GESTIÓN PLAN • PATRIMONIO MUNICIPAL SUELO • DISCIPLINA URBANÍSTICA

4. CLASIFICACIÓN SUELO • URBANO • CONSOLIDADO • NO CONSOLIDADO • URBANIZABLE • SECTORIZADO/PROGRAMADO • NO SECTORIZADO/NO PROGRAMADO • NO URBANIZABLE • ESPECIAL PROTECCIÓN • PRESERVADO/COMÚN

5. SUELO URBANO • CIUDAD CONSOLIDADA • CIUDAD HISTÓRICA • ENSANCHE • ESCAPA ESFERA VOLUNTARISTA ADMINISTRACIÓN: REGLADO • SERVICIOS IDÓNEOS • ACCESO RODADO VÍA PÚBLICA • ABASTECIMIENTO DE AGUA • SANEAMIENTO • SUMINISTRO ENERGÍA ELÉCTRICA • INSERCIÓN MALLA URBANA

6. SUELO NO URBANIZABLE • EXCLUÍDO PROCESO URBANIZADOR • POR VALORES PROTEGIDOS • POR MODELO TERRITORIAL • APROVECHAMIENTO RURAL • EXPLOTACIÓN AGROPECUARIA TIERRA • IUS AEDIFICANDI AGRARIO • VIVIENDAS SUBSUMIBLES EXPLOTACIÓN AGRARIA • ALOJAMIENTO EMIGRANTES • IUS AEDIFICANDI SERVICIOS OBRA PÚBLICA • NÚCLEOS RURALES • APROVECHAMIENTO CUASI URBANÍSTICO • CONSTRUCCIONES UTILIDAD PÚBLICA O INTERÉS SOCIAL • VIVIENDAS FAMILIARES AISLADAS

7. SUELO URBANIZABLE • RESIDUAL • INTERVENCIONISMO/LIBERALI-ZACIÓN • PROGRAMADO • NO PROGRAMADO

8. DEBERES DEL TITULAR DEL SUELO • EJERCICIO SEGÚN NORMATIVA URBANÍSTICA • DEBERES: • COMÚN: USO, CONSERVACIÓN REHABILITA-CIÓN. EQUIDISTRIBUCIÓN • ESPECÍFICO: PROHIBICIÓN PARCELACIÓN SNU

9. CESIONES PROPIETARIOS • SUELO URBANO/NO CONSOLIDADO Y URBANIZABLE • DOTACIONES GENERALES • DOTACIONES LOCALES SEGÚN ESTANDARES • CESIÓN APROVECHAMIENTO • SUELO URBANO CONSOLIDADO • COMPLETAR URBANIZACIÓN • NO CESIONES • SUELO NO URBANIZABLE • PRESTACIÓN COMPENSATORIA • FIANZA

10. DERECHOS USO SUELO • SEGÚN CALIFICACIÓN URBANÍS-TICA (INDUSTRIAL, RESIDEN-CIAL, EQUIPAMIENTOS) • SEGÚN NATURALEZA TERRENOS (AGRÍCOLAS, FORESTALES, GANADEROS, ETC.) • ACTUACIONES DE INTERÉS PÚBLICO O CUASI URBANÍSTI-CAS EN SNU

11. PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA • FUNCIÓN PÚBLICA • PRIVADOS PUEDEN PROMOVER • ADMINISTRACIÓN APRUEBA • ARTICULADA ORDENACIÓN TERRI-TORIO (COMUNIDAD AUTÓNOMA) • LOS PLANES ORDENACIÓN TERRITO-RIO VINCULAN PGOU • RÉGIMEN LEGAL SUELO LIMITA DISCRECIONALIDAD

12. CLASES PLANES URBANÍSTICOS • PLANEAMIENTO GENERAL • PGOU • NORMAS SUBSIDIARIAS • PDS • PLANEAMIENTO DESARROLLO • PAU-PLAN SECTORIZACIÓN • PLAN PARCIAL • PERI

13. PLAN GENERAL CONTENIDO • DIVISIÓN TERRITORIO SEGÚN CLASE SUELO • ZONIFICACIÓN • RESIDENCIAL • INDUSTRIAL • EQUIPAMIENTOS LOCALES • ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA • SISTEMA COMUNICACIONES • ESPACIOS LIBRES • EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS • AREAS DE REPARTO • PROGRAMA Y ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO

14. DOCUMENTACIÓN PGOU • MEMORIA Y ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS • PLANOS INFORMACIÓN Y ORDENACIÓN • NORMAS URBANÍSTICAS • PROGRAMA ACTUACIÓN Y ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO

15. MEMORIA • PLANEAMIENTO VIGENTE ANTERIOR • RESULTADO INFORMACIÓN PÚBLICO • MEDIO FÍSICO • APROVECHAMIENTO, USOS Y APTITUD SUELO • VALORES PAISAJÍSTICOS, ECOLÓGICOS, HISTÓRICOS, ETC. • INCIDENCIA LEGISLACIÓN SECTORIAL (PATRIMONIO HISTÓRICO, MEDIOAMBIENTAL, COSTAS, ETC.) • CARACTERÍSTICAS POBLACIÓN • JUSTIFICACIÓN REDACCIÓN PLAN

16. FORMACIÓN Y APROBACIÓN • CARÁCTER BIFÁSICO • INTERVENCIÓN MUNICIPAL • INTERVENCIÓN AUTONÓMICA / ESTATAL • LÍMITES JURISPRUDENCIALES • CARÁCTER NORMATIVO • OBLIGAN A LA ADMINISTRACIÓN Y A LOS PARTICULARES • USOS PROVISIONALES CONTRA PLAN • RESPETO EDIFICACIONES EXISTENTES: FUERA ORDENACIÓN

17. PROCEDIMIENTO I • ACTOS PREPARATORIOS • CONTRATACIÓN EQUIPO REDACTOR: PREFERENTE MIXTO Y CON GESTORES • MESAS SECTORIALES PARTICIPACIÓN CIUDADANA • REDACCIÓN AVANCE • INFORMACIÓN PÚBLICA • SUSPENSIÓN POTESTATIVA

18. PROCEDIMIENTO II • ACTOS APROBATORIOS • INICIAL/AYUNTAMIENTO • INFORMACIÓN PÚBLICA • SUSPENSIÓN OPE LEGIS • INFORMES SECTORIALES • PROVISIONAL/AYUNTAMIENTO • NO INFORMACIÓN PÚBLICA SALVO MODIFICACIÓN SUSTANCIAL • DEFINITIVA/COMUNIDAD AUTÓNOMA • FUERZA EJECUTIVA TRAS PUBLICACIÓN • REVISIÓN O MODIFICACIÓN • MISMO PROCEDIMIENTO SALVO CUALIFICADA

19. EJECUCIÓN PLANEAMIENTO • OPERACIONES • FÍSICA • URBANIZACIÓN • JURÍDICA • EQUIDISTRIBUCIÓN CARGAS Y BENEFICIOS • PRESUPUESTO PREVIO • APROBACIÓN PLANEAMIENTO IDÓNEO • PRESUPUESTO ULTERIOR • AREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO TIPO • UNIDAD DE EJECUCIÓN • USO CARACTERÍSTICO

20. MODELOS DE EJECUCIÓN • SISTEMAS DE ACTUACIÓN CLÁSICOS • COMPENSACIÓN • COOPERACIÓN • EXPROPIACIÓN • SISTEMAS DE ACTUACIÓN NOVEDOSOS • URBANIZACIÓN DIFERIDA/AUTOCONSTRUCCIÓN • AGENTE URBANIZADOR

21. COMPENSACIÓN • INICIATIVA PRIVADA 50% • BASES ACTUACIÓN • REGLAS DE FONDO • ESTATUTOS • REGLAS FORMALES • PROCEDIMIENTO • JUNTA COMPENSACIÓN • PROYECTO PARCELACIÓN

22. COOPERACIÓN • SISTEMA MIXTO • GESTIÓN ADMINISTRACIÓN • COSTES/BENEFICIOS PRIVADOS • OFICINA TÉCNICA AD HOC • ASOCIACIÓN ADMINISTRATIVA • REPARCELACIÓN

23. EXPROPIACIÓN • VALOR REAL • EXPECTATIVAS URBANÍSTICAS • MUTUO ACUERDO: PREMIO AVENENCIA • JURADO EXPROPIACIÓN • PAGO EN ESPECIE • APROVECHAMIENTO • ADMINISTRACIÓN • CESIONES • APROVECHAMIENTO 100% • PROPIETARIO PRIVADO • LIBERALIZACIÓN

24. EXPROPIACIÓN POR AGENTE URBANIZADOR • INICIATIVA PRIVADA • INSTE INCUMPLIMIENTO DEBERES S. COMPENSACÍÓN • CONTENIDO • OFERTA COMPRA TERRENOS (VALORACIÓN LEGISLACIÓN ESTATAL) • DOCUMENTACIÓN TÉCNICA PROYECTO URBANIZACIÓN Y COSTES • FASES Y PLAZOS • SOLVENCIA GARANTÍAS ECONÓMICAS • MEJORAS PMS • PROCEDIMIENTO • APROBACIÓN PREVIA E INFORMACIÓN PÚBLICA • ANUNCIO Y FORMULACIÓN ALTERNATIVA

25. INICIATIVA PÚBLICA • REQUISITO MÍNIMO PLIEGO • CUALQUIERA NO PIERDA CONDICIÓN URBANIZADOR • PREFERENCIA PROPIETARIOS MÍNIMO 50% SALVO SUSTITUCIÓN COMPENSACIÓN • CRITERIOS ADJUDICACIÓN • BENEFICIO COLECTIVIDAD • MAYOR VENTAJA PROPIETARIOS • CALIDAD UBANIZACIÓN Y PLAZOS • ADJUDICACIÓN • SE PUEDE A DOS O MÁS OFERENTES • FORMALIZA CONVENIO • DEBER PRESENTAR P. URBANIZACIÓN • INICIA P. EXPROPIATORIO • BONIFICACIÓN AVENENCIA • LIBERACIÓN

26. OTROS SISTEMAS • COOPERACIÓN • ADMINISTRACIÓN PUEDE OPTAR GESTIÓN INDIRECTA • COMPENSACIÓN • INICIATIVA CUALQUIER PERSONA FÍSICA-JURÍDICA • PROPIETARIO O NO • NO ESTABLECIDO OTRAS INICIATIVAS DE PROPIETARIOS (NO SÓLO TÁCITAS) • DOCUMENTACIÓN • ESTATUTOS-BASES ACTUACIÓN • PREVISIÓN INCORPORACIÓN PROPIETARIOS ABONO METÁLICO-CESIÓN SUELO • NO INCORPORADAS EXPROPIACIÓN O REPARCELACIÓN • JUSTIFICACIÓN SOLVENCIA • PODRÁ TRAMITARSE A LA VEZ PLAN DESARROLLO-P.URBANIZACIÓN • PLICA CERRADA • COSTES URBANIZACIÓN • OFERTAS ADQUISICIÓN COMPENSACIÓN CESIÓN TERRENOS

27. PATRIMONIO MUNICIPAL SUELO: CONTENIDO • BIENES PATRIMONIALES INCORPORADOS VOLUNTARIAMENTE • CESIONES SUELO • VOLUNTARIAS • OBLIGATORIAS • METÁLICO • PRESTACIÓN COMPENSATORIA SNU • MULTAS POR INFRACCIONES • RECURSOS GESTIÓN Y BIENES ADQUIRIDOS • CUALQUIER TÍTULO • TANTEO RETRACTO • RESERVAS

28. RESERVAS DE TERRENOS • CUALQUIER CLASE SUELO INCLUSO SNU ESPECIAL PROTECCIÓN MEDIANTE PGOU O PROCEDIMIENTO UNIDAD EJECUCIÓN (PARQUE TECNOLÓGICO) • UTILIZACIÓN NO INMEDIATA REQUIERE MODIFICACIÓN/REVISIÓN PLANEA-MIENTO • REVERSIÓN AUMENTO DE VALOR

29. DESTINO PATRIMONIO MUNICIPAL SUELO • FINES GENÉRICOS • REGULAR MERCADO SUELO • RESERVAS DE SUELO • FACILITAR EJECUCIÓN PLANEAMIENTO Y POLÍTICAS PÚBLICAS SECTORIALES • FINES ESPECÍFICOS/ DESTINO • INCORPORADOS A URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN • CONSTRUCCIÓN VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA • OTROS USOS DE INTERÉS SOCIAL DE ACUERDO PLANEAMIENTO • INGRESOS PREVISTOS LOUA OBRAS – EQUIPAMIENTOS (197.2)

30. DISCIPLINA COMPETENCIA MUNICIPAL • LICENCIAS • OBRAS • 1ª OCUPACIÓN • INSPECCIÓN • PRESUNCIÓN VERACIDAD • PROTECCIÓN LEGALIDAD • SUSPENSIÓN OBRA ILEGAL • DEMOLICIÓN • RÉGIMEN SANCIONADOR MUNICIPAL • INFRACCIONES • SANCIONES