1 / 26

Alvis Stražinskis, IT & Analīzes nod.vad . Rīga, 2012.g.20.aprīlis

Siltuma maksas sadalītāju ekspluatācijas pieredze renovētās un nerenovētās ēkās SIA “Jelgavas nekustāmā īpašuma pārvalde”. Alvis Stražinskis, IT & Analīzes nod.vad . Rīga, 2012.g.20.aprīlis. Par uzņēmumu.

howe
Download Presentation

Alvis Stražinskis, IT & Analīzes nod.vad . Rīga, 2012.g.20.aprīlis

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Siltuma maksas sadalītāju ekspluatācijas pieredze renovētās un nerenovētās ēkās SIA “Jelgavas nekustāmā īpašuma pārvalde”. Alvis Stražinskis, IT & Analīzes nod.vad. Rīga, 2012.g.20.aprīlis

  2. Par uzņēmumu • SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde” - lielākais māju apsaimnie-košanas uzņēmums Jelgavā. • Dibināts 1998.gadā, apvienojoties 4 namu pārvaldēm un avārijas – remontu uzņēmumam. • 100% kapitāla daļas pieder Jelgavas pašvaldībai • Apkopjamā teritorija virs 1,2 milj. m2 • Vairāk kā 30 000 iedzīvotāju • Apsaimniekojam līdz 85% Jelgavas daudzdzīvokļu namu • Veicam apsaimniekošanas darbu, patērētā ūdens un siltumenerģijas aprēķinu, maksājumu dokumentu izdruku, piegādi un bezmaksas iekasēšanu mūsu norēķinu punktos Jelgavas pilsētā.

  3. Siltuma maksas sadalītāju ieviešanas priekšnosacījumi • Vācijas – Latvijas vides aizsardzības pilotprojekta “Jelgavas pilsētas siltumapgādes sistēmas modernizācija” realizācija • Sedz 40% (bez PVN) no renovācijas kopējām izmaksām; • Izstrādā darbu aprakstu izpildes kvalitātes nodrošināšanai; • Veic būvuzraudzību • Jāsasniedz siltumenerģijas patēriņa samazinājumu vismaz 50% • Jāaprīko 600 dzīvokļus ar apkurei patērētās siltumenerģijas sadalītājiem (alokatoriem)

  4. Alokatoru tiesiskais regulējums Latvijā No LVS EN 834:2011 “Siltumenerģijas patēriņa noteicēji dzīvokļa apsildes radiatoriem” • Siltumenerģijas patēriņa noteicēji paredzēti aptuvenam siltuma patēriņa sadalījumam starp vairākiem patērētājiem ēkā • Siltumenerģijas patēriņa noteicēju uzskaitītās vērtības veidojas vairāku parametru mijiedarbībā – sildķermeņa virsmas temperatūras, telpas temperatūras un ievērojot sildķermeņu fizikālās īpašības. Tāpēc tie nav kalibrējami (verificējami) kā siltuma skaitītāji

  5. Lēmuma pieņemšana par alokatoru uzstādīšanu Mājas dzīvokļu īpašnieki ar 50% +1 balsīm

  6. Iespējami visi sildķermeņu veidi Sekciju radiatoriem Konvektoriem

  7. Kāpēc nav ierobežojumu? Uzstādīšanas laikā alokatori tiek ieprogrammēti tieši katram konkrētajam sildķermenim, ņemot vērā tā tipu, izmērus, novietojumu, telpas parametrus, u.c. Darbības laiks – 10 gadi (ierobežo baterija)

  8. Kas ir alokators • Alokators ir elektroniska mērierīce, kas neuzrāda fizikālas mērvienības, bet kalpo siltumenerģijas emisijas proporcionalitātes noteikšanai dzīvokļos. • To uzstāda uz katra ēkas sildķermeņa • Sildķermenim jābūt aprīkotam ar pareizi uzstādītu plūsmas regulatoru • Iespējami izņēmumi!

  9. Izņēmumi - ko darīt, ja kāds nepiekrīt? • Mūsu metodika ļauj noteikt 1m2 apkures izmaksas bezuzskaites dzīvokļos par pamatu ņemot vislielāko siltuma patēriņu uz 1m2 dzīvoklī aprīkotā ar alokatoriem attiecīgajā mājā attiecīgajā periodā • “+” Varam pamatot aprēķinu • “+” Varam reaģēt uz nereglamentētu rīcību

  10. Metodikas un aprēķinu pamatprincipi • Tiek noteiktas kopējās apkures izmaksas ēkā reizinot patērētās MWh ar to cenu • Kopējā summa tiek dalīta 2 daļās (visbiežāk 30% un 70%). To nosaka dzīvokļu īpašnieki • 30% tiek sadalīti uz katru dzīvokļa m2 (pastāvīgā daļa) • 70% tiek dalīti uz visu fiksēto alokatoru uzskaitītajām vērtībām, iegūstot viena rādījuma cenu (mainīgā daļa) • Katra dzīvokļa apkures izmaksas veidojas no pastāvīgās un mainīgās daļas summas

  11. Pastāvīgās un mainīgās daļas attiecības (%) ietekme uz 1m2 izmaksu sadalījumu Ls 90 10 Dzīv. Ls 70 30 Dzīv. Ls 50 50 Dzīv.

  12. Metodikas papildus iespējas • Nosaka apkures izmaksas dzīvokļos, kuros nav uzstādīti alokatori • Iespēja izmainīt mainīgās un fona daļas attiecību • Iespēja pielietot izlīdzinošo koeficientu • Iespēja pielietot māju vecāko atlaides

  13. Aprēķinu metodika shematiski

  14. Aprēķinu rezultāts grafiski

  15. Kāpēc tā?

  16. 1m2 cenu “šūpoles”

  17. Problēma un risinājums Iespējami siltuma zudumi 1. un pēdējā stāvā, gala sienās. Dzīvokļu īpašnieku noteikts maksas samazinājums objektīvu noplūžu kompensēšanai.

  18. Izlīdzinošo koeficientu ietekmes modelēšana

  19. Aprēķinu rezultāti skaitļos (kolēģiem)

  20. Aprēķinu rezultāti skaitļos (mūsu)

  21. Pielietojums un atskaites forma DATI INFO Siltumapgādes uzņēmuma Uzskaites sistēma

  22. Nākamais solis - maksājumu uzdevumu centralizēta piegāde Siltumapgāde Pārvald-nieks Alokatoruinfo • Galvenos maksājumu dokumentus saņem vienlaicīgi • Nepiepilda pastkasti • Iespējams apmaksāt visus uzreiz • Aploksne aizsargā privātumu DA T I Informācijassaņem-šanaelektroniski Informācijasgrupēšanaunizdruka Ievietošanavienāaploksnēunnogāde Uz e-pastu Klients 1 Klients3 Klients 2

  23. Apkures maksas salīdzinājums mājās ar alokatoriem

  24. Mājas K.Helmaņa 3 renovācijas novērtējums

  25. Nobeigumā • Alokatori nesamazina siltuma patēriņu ēkā tiešā veidā • Pielietojot termoregulātorus dod iespēju lietotājam taupīt • Katrs lietotājs norēķinās proporcionāli patērētajam siltuma daudzumam • Uzskaite pielietojama visiem sildķermeņu veidiem • Nav obligāta visu dzīvokļu īpašnieku piekrišana un iesaistīšanās projektā • Elastīga aprēķinu metodika un iespēja datus nodot elektroniski • Tiek inventarizēta un sakārtota apkures sistēma mājā Papildus info – www.nip.lv Paldies par uzmanību.

More Related