Penyiapan Kerja , Kecacatan & Serahan

1. PenyiapanKerja, Kecacatan & Serahan Kursus pemantapan pentadbiran kontrak 2014

2. SiapPraktikal KANDUNGAN • SiapBerbahagian-Bahagian • PendudukanSepara • KerjaTidakSiap

3. PenyiapanKerja Penyiapanpraktikal

4. PenyiapanKerja – Takrif • Satusituasipenyiapan yang munasabah di manapembinaannyamematuhikontrakdankeadaanprojek yang berkenaanadalahsesuaidigunakandengansatutahapkeselesaan yang munasabah yang sesuaidengantujuanprojektersebutdilaksanakan. • PeruntukanSyarat-SyaratKontrak • RujukanSyarat-SyaratKontrak JKR 203/203A (Rev. 1/2010 ) Klausa 39.

5. Kerjasiapmenurutperuntukankontrak KriteriaPenyiapanKerja • *Keperluanutamaperkhidmatansepertitermaktubdalamkontraksudahdisiapkan • Memenuhifungsipembinaandanbolehdidudukidenganselamat • KRITERIA YANG PERLU DIPENUHI SEBELUM PENGELUARAN PSK - KLAUSA 39.5 • Pengujiandanpentauliahankeatasperkaraberkaitantelahdiluluskan • Kerjatelahsiapdanhanyaterdapatkecacatankecilsahaja

6. KriteriaPenyiapanKerja KEPERLUAN UTAMA YANG PERLU DISIAPKAN SEPERTIMANA DINYATAKAN DI KLAUSA 39.5(e) :- • JalanMasuk • Landskap • TempatLetakKereta • Longkang • Pembentungan • SistemKelengkapanKebersihan • SistemBekalan Air danelektrik • PiliBomba • LifBomba

7. PerakuanSiapKerja – CartaAliran Kerjacapaipenyiapanpraktikal Kontraktor beri notis bertulis kepada PP / WPP Kontraktor Adakanpemeriksaan bersamadalamtempoh 14 hari PP / WPP arahkan kontraktor untuk membetulkan kecacatan Kerjatelahmencapai penyiapanpraktikal dan lulus ujian PegawaiPenguasa (PP) / Wakil PP Tidak Ya PP keluarkanPerakuanSiapKerja 7

8. PenyiapanKerja Siapberbahagian-bahagian

9. SiapBerbahagian –Bahagian (Sectional Completion) • Syarat-syaratkontrak JKR203/203A (Rev 1/2010), Klausa 41, membenarkanKerajaanmenghendakiKerjadisiapkandalamseksyenatauberbahagian-bahagian • Peruntukan Di DalamSyarat-syaratKontrak

10. SiapBerbahagian –Bahagian (Sectional Completion) • SemasapenyediaanDokumen Tender, perkara-perkaraberikuthendaklahdinyatakan di dalamLampiranSyarat-syaratKontrak. • Seksyendanbahagianperludikenalpasti. • Peratusan LAD bagibahagiantersebut. • Tempohpenyiapanbagibahagiantersebut • PenyediaanDokumen Tender

11. SiapBerbahagian –Bahagian (Sectional Completion) • SemasaperingkatpenyediaanDokumenKontrakperkara-perkaraberikuthendaklahdinyatakanuntukbahagian-bahagian yang telahdikenalpasti di dalamLampirankepadaSyarat-syaratKontrak. • Tarikhmiliktapakbagibahagiantersebut. • Tarikhsiapbagibahagiantersebut • Amaun LAD • PenyediaanDokumenKontrak

12. SiapBerbahagian –Bahagian (Sectional Completion) • Semasa • Pembinaan • Apabilabahagian yang telahditentukanmencapaipenyiapanpraktikal, PP mengeluarkanPerakuanSiapKerja . Sekiranyabahagiantersebuttidakdapatdisiapkan, • PP perlumengeluarkanPerakuanKerjaTakSiapatau • melanjutkantempohsiapsekiranyakontraktorlayakdiberikanlanjutanmasamengikutSyarat-syaratKontrak.

13. SiapBerbahagian –Bahagian (Sectional Completion) • TempohTanggunganKecacatanuntuksetiapbahagianbermulapadatarikh yang samadengantarikhpenyiapanpraktikalbagibahagiantersebut. • SelepasSiap

14. SiapBerbahagian –Bahagian (Sectional Completion) • ApabilaTempohTanggunganKecacatanberakhiruntukbahagian yang ditentukan, dansemuakecacatantelahdibaikidengansempurna, • PP hanyaperlumengeluarkansuratpengesahanmembaikikecacatankepadaKontraktor. • PP perlumengeluarkanPerakuanSiapMembaikiKecacatanapabilakesemuakeseluruhankecacatanbagiKerjatelahdisempurnakan. • Pengesahanmemperbaikikecacatan

15. SiapBerbahagian –Bahagian (Sectional Completion) • Kontraktortidaklayakuntukmengurangkannilai bon pelaksanaandanhanyabolehdilepaskanselepasPerakuanSiapMembaikiKecacatanuntukkeseluruhanKerjadikeluarkan. • Tiadapengurangan Bon

16. PenyiapanKerja Pendudukansepara

17. PendudukanSepara (Partial Occupation)

18. PendudukanSepara PendudukanSepara (Partial Occupation)

19. PendudukanSepara PendudukanSepara (Partial Occupation)

20. PendudukanSepara PendudukanSepara (Partial Occupation) LAD

21. PerbandinganSiapBerbahagian-Bahagian & PendudukanSepara

22. PerbandinganSiapBerbahagian- Bahagian & PendudukanSepara

23. PenyiapanKerja Kerjataksiap

24. KerjaTidakSiap Peruntukan Di dalamSyarat-SyaratKontrak

25. KerjaTidakSiap • KerajaanhendaklahmengenakangantirugiterhadapKontraktormengikutkadarsebagaimana yang dinyatakan di dalamLampirankepadaSyarat-syaratKontrak. • PengiraanGantirugiTertentudanDitetapkanakanbermulapadatarikhkerja di perakuitidaksiapsehinggatarikhkerja di isytiharkansiap. • PP bolehmemotonggantirugiitudariapa-apawang yang kenadibayarkepadaKontraktor. • Sekiranyajumlahtidakmencukupimaka PP bolehmembuatpotongandaripada Wang JaminanPelaksanaanatau Bon PelaksanaanatausebagaihutangdaripihakKontraktor.

26. Kecacatan & TempohTanggunganKecacatan

27. Kecacatan Kecacatan, kekecutandankerosakan lain yang mungkinkelihatanpadaKerjadalamTempohTanggunganKecacatan yang disebabkanolehbahanataumutukerja yang tidakmenepatikontrak. SetelahmenerimalaporanmengenaisebarangkecacatandariJabatan/KementerianPelanggan, Kontraktorhendaklahdiarahkanuntukmemperbaikikecacatantersebut. Kontraktorhendaklahsegeramembaikikecacatanapabiladiarahkan.

28. TempohTanggunganKecacatan • TempohTanggunganKecacatanbermuladaritarikhsiapkerjapraktikal yang di nyatakan di dalamPerakuanSiapKerja. • TempohTanggunganKecacatanadalahsepertiberikut :- • KontrakKonvensional • Kontrakbernilaikurangatausamadari RM0.50 juta= 6 bulan. • Kontrakbernilailebihdari RM 0.50 juta= 12 bulan • KontrakRekadanBina • SemuanilaiKontrak= 24 bulan.

29. CartaalirPembaikanKecacatan KeluarkanSenaraikecacatan & arahanpembaikan Dilaksanakandlmtempohmunasabah? TempohTanggunganKecacatan Keluarkan PSMK selepaskesemuakecacatantelahdibaiki Ya Lantikpihakketiga Tidak Ya Praktikalutkdibaiki? PP menilaikerjapembaikan Lepaskan bon pelaksanaan Kira susutnilai Tidak

30. SenaraiKecacatanMuktamad • PP perlumengeluarkanSenaraikecacatanmuktamaddalamtempoh 14 hari (konvensional) atau 28 hari (rekadanbina) selepastamattempohtanggungankecacatan • Kontraktorperlumembaikikecacatandalamtempohmunasabahatautidaklewatdaripada 3 bulandaritarikhpenerimaansenaraikecacatanmuktamad.

31. CartaalirPembaikanKecacatanmuktamad Dilaksana-kandlmtempohtigabulan? TamatTempohTanggunganKecacatan 14 hari (konvensional) KeluarkanSenaraikecacatanmuktamad & arahanpembaikan Senaraikecacatanpertama & arahanpembaikan 14hari (reka & bina) 14hari (reka & bina) Ya Keluarkan PSMK selepaskesemuakecacatantelahdibaiki Tidak Ya Lantikpihakketiga Praktikalutkdibaiki? PP menilaikerjapembaikan Kira susutnilai Lepaskan bon pelaksanaan Tidak

32. Serahan

33. Serahan

34. TatacaraPenyerahankepadaPelanggan

35. ISU & MASALAH

36. PenyiapanKerja

37. PenyiapanKerja penambahbaikan Mengeluarkan PSK/PKTS/PKLM selepastamattempohkontrakhendaklahdielakkan. TarikhPerakuantidakperludiundurkantetapitarikhsiaphendaklahberdasarkantarikhsiapsebenar Bermuladaritarikhsiapkerja yang praktikal (hari yang sama)

38. PenyiapanKerja – Isu & Masalah ISU PELEPASAN 50% NILAI WJP/ JAMINAN BANK ATAU INSURANS PP atasbudibicaranyabolehmelepaskansebanyak 50% daripadanilai WJP / Jaminan Bank atauInsurans. Sebelummelepaskannilaitersebut, PP hendaklahberpuashatibahawakerja-kerjakecacatantidakmelibatkannilai yang besarsertaskop yang kritikal. WJP Jaminan Bank/Insurans • Kontraktordibenarkanmenggantibaki 50% WJP denganJaminan Bank atauInsurans • Pelepasan WJP inidilaksanakanmengikut format yang telahditetapkan Kontraktordikehendakimenggantikanjaminanasaldenganjaminanbaru yang bersamaandengan 50% daripadajaminanasal

39. PenyiapanKerja • PENYELESAIAN Amalaninihendaklahdiberhentikan. Sebelum PSK dikeluarkanhendaklahdipastikansemuakerjatelahdisiapkanolehpihakKontraktormengikutkontrak.

40. PenyiapanKerja peNYELESAIAN Bagiprojekrekadanbina, sijillayakmenduduki (CF)/sijilpenyiapandanpematuhan (CCC) sementaratelahdiperolehiolehkontraktorbagimengelakkanisupenyerahankepadapelanggan. Bagiprojekkonvensional yang dilaksanakanolehperunding yang dilantik, pihakperundingdikehendakimemperolehisijillayakmenduduki (CF)/sijilpenyiapandanpematuhan (CCC) sementarabagimembolehkan PP mengeluarkan PSK.

41. KerjaTidakSiap – Isu & Masalah Sekiranyakontraktorgagalmelanjutkaninsurans, PP perluambiltindakanselarasklausa 15.3 & 18.2. (default in insuring) PENYELESAIAN

42. KerjaTidakSiap – Isu & Masalah

43. TempohTanggunganKecacatan - Isu& Masalah ISU PENYELESAIAN

44. TempohTanggunganKecacatan PENYELESAIAN PP perlukenalpastiskopkecacatan, penyenggaraan, lusuh (wear & tear) dan vandalism untuktindakanpembaikan. Pemantauanberkalaterhadapsenaraidanpembaikankecacatan yang perludilaksanakanolehkontraktorsepanjangtempohtanggungankecacatan. Tindakanpembaikanataupelantikanpihakketiga (sekiranyaperlu) hendaklahdiambildengankadarsegeramengikutkesesuaian. Senaraikecacatanmuktamadsepatutnyahanyamenyenaraikankecacatan minor yang belumdapatdiselesaikan. PP perlubekerjasamadenganPelanggan / Penggunauntukmengenalpastikecacatandantindakanpembaikan.

45. TempohTanggunganKecacatan SerahanProjek

46. TempohTanggunganKecacatan SerahanProjek ISU Penambahbaikan

47. KajianKes

48. KajianKes 1 FaktaKes: • JKR sedangmelaksanakan Projek KampusTetapUniversiti di Kuantan Pahang. Skopkerjatermasuksatublok 5 tingkatBangunanBilikKuliah yang sedangdalampembinaan. PihakPelanggantelahmemohonuntukmengambilalih 2 tingkatdaripada 5 tingkattersebut . • Berdasarkanpermohonanpelanggan, PP telahmengeluarkanPerakuanpendudukanSeparabagibahagian yang dimohon. • Pihakpelangganmengambilalihdanterusmenggunakankedua-duatingkat.

49. KajianKes 1 – Tindakan PP Apakahtindakan yang bolehdiambiloleh PP?:- • BolehkahPerakuanPendudukanSepara (PPS) dikeluarkan? • Sekiranya PPS dikeluarkan, apakahtindakan yang perludiambiloleh PP? • ApakahImplikasikontrakterhadaptindakan PP?

50. KajianKes 1 – Jawapan Jawapan:- • PerakuanPendudukanSeparabolehdikeluarkandengansyarat; • Mendapatpersetujuankontraktorsecarabertulis • PP perlukenalpastiskopkerjabahagian yang terlibatbagimengelakkanpertindihantanggungjawabdanimplikasikontrak. Contohnya, kerjamekanikal & elektrikal. • PP perlupastikannilaikerjabahagian yang terlibatuntukpengurangan LAD • PP perlumengambilkiraaspekkeselamatanpihakketiga/pengguna/ pihakpelanggan.