270 likes | 403 Views
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. FINANSOWANIE TERMOMODERNIZACJI BUDYNKÓW. SEMINARIUM „PLANOWANIE ENERGETYCZNE NA POZIOMIE GMIN” Bydgoszcz, 24 stycznia 2008. mgr inż. Małgorzata Popiołek. Co to jest termomodernizacja budynku?.
E N D
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. FINANSOWANIE TERMOMODERNIZACJI BUDYNKÓW SEMINARIUM „PLANOWANIE ENERGETYCZNE NA POZIOMIE GMIN” Bydgoszcz, 24 stycznia 2008 mgr inż. Małgorzata Popiołek
Co to jest termomodernizacja budynku? • Jest to zespół przedsięwzięć służących zmniejszeniu zapotrzebowania budynku na ciepło takich jak: • modernizacja systemu grzewczego (centralne ogrzewanie i ciepła woda, zamiana piecyków gazowych na centralną ciepła wodę) • docieplenie ścian i dachu (termoizolacja) • wymiana okien • wymiana drzwi wejściowych • wprowadzenie odnawialnych źródeł energii • Nie jest to remont, gdyż działania te prowadzą do zmniejszenia kosztów eksploatacji budynku i wzrostu wartości lokal
Jakie efekty daje termomodernizacja mieszkańcom? Jeżeli dotyczy budynków oddanych do użytku do ok. 1985 r • Zmniejszenie kosztu ogrzewania: • o 12-17% jeżeli jest modernizowany tylko system grzewczy • o 25-50% jeżeli jest realizowana kompleksowa termomodernizacja
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Struktura wiekowa budynków mieszkalnych 85%
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Przeciętne roczne zużycie energii na ogrzewanie w kWh/m2
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Skąd wziąć pieniądze? • Z funduszu remontowego • z zaliczek miesięcznych:przy 2 zł/m2/mc (tj. 100 zł/mc i 1200 zł/r na lokal) trzeba zbierać 10 lat • z kredytu spłacanego z funduszu remontowego:można nie zbierać przez 10 lat i zrealizować termomodernizacje w ciągu 1 roku • Z oszczędności w kosztach ogrzewania i ciepłej wody • Koszt ogrzewania zmniejszy się z ok. 3 zł/m2/mc do ok. 1,80 zł/m2/mc • Zaliczkę na fundusz remontowy można podnieść o ok. 1,20 zł/m2/mc na okres spłaty kredytu.
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Kredytowanie remontu z wykorzystaniem premii termomodernizacyjnej • Kredyt termomodernizacyjny można zaciągnąć na maksimum 80% kosztu inwestycji, jeżeli zmniejszenie zapotrzebowania na ciepło wyniesie: • powyżej 25% jeśli modernizowany jest system grzewczy, budynek jest docieplany i wymieniane są okna i drzwi • powyżej 10% przy modernizacji jedynie systemu grzewczego • powyżej 15% jeśli przeprowadzono w latach 1985-2001 modernizację systemu grzewczego, a budynek jest docieplany i wymieniane są okna i drzwi
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Warunki uzyskania kredytu przez wspólnotę mieszkaniową • Zebranie środków własnych w odpowiedniej wysokości – min. 20% • Uchwalenie stawki zaliczki na funduszu remontowy w wysokości pozwalającej na obsługę kredytu • Podjęcie odpowiednich uchwał • Podpisanie umowy kredytowej
Uchwała: …….postanawia Udzielić Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej pełnomocnictwa do: zaciągnięcia w banku w jej imieniu kredytu termomodernizacyjnego w wysokości (lub do wysokości) ………… na okres do 12 lat od dnia zawarcia umowy kredytu i nie więcej niż 10 lat od dnia wypłaty premii termomodernizacyjnej, dokonania wszystkich czynności związanych z zaciągnięciem tego kredytu, podpisania umowy kredytowej i dokonania zabezpieczeń kredytu określonych w ust. 2. Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Warunki uzyskania kredytu przez wspólnotę mieszkaniową
Uchwała c.d.: Zabezpieczenie kredytu zostanie dokonane w formie: klauzuli potrącenia wierzytelności z rachunku prowadzonego* /z rachunków /prowadzonych/ w banku, pełnomocnictwa do pobrania środków zgromadzonych na rachunku / rachunkach w innym banku, (ten zapis dotyczy sytuacji gdy jest rachunek w innym banku) przelewu wierzytelności na rzecz banku z polisy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych żywiołów, inne proponowane przez bank Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Warunki uzyskania kredytu przez wspólnotę mieszkaniową
Uchwała c.d.: Środki z kredytu przeznaczone będą na sfinansowanie wykonania przez Wspólnotę Mieszkaniową w nieruchomości przy ulicy …………………………………. w ……………………………………., w terminie do ……………………………………….. przedsięwzięcia remontowego/ termomodernizacyjnego polegającego na: …. ….. Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A.
Uchwała c.d.: Wspólnota Mieszkaniowa oświadcza, że do chwili całkowitej spłaty kredytu nie obniży wysokości stawek na fundusz remontowy w całym okresie kredytowania, nie zamknie rachunku funduszu remontowego /rachunku bieżącego/ prowadzonego w banku i nie otworzy takiego rachunku w innym banku oraz nie udzieli innego pełnomocnictwa do tego rachunku, bez zgody banku. Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A.
Uchwała c.d.: W przypadku przekroczenia kosztu przedsięwzięcia z uwagi na prace nie przewidziane kosztorysem zawartym w audycie energetycznym, Wspólnota pokryje wydatki w całości ze środków własnych. Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A.
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. • Opracowanie audytu energetycznego • Załączenie audytu do wniosku kredytowego • Uzyskanie promesy premii termomodernizacyjnej z Banku Gospodarstwa Krajowego po pozytywnej weryfikacji audytu energetycznego • Zrealizowanie przedsięwzięć termomodernizacyjnych zgodnie z audytem energetycznym i projektami
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Skutki udzielenia premii termomodernizacyjnej • Premia jest rezerwowana do czasu zakończenia inwestycji i wypłacana przez BGK natychmiast • Premia obniża kapitał kredytu o 25% • Premia obniża miesięczną ratę kapitałowo-odsetkową, co daje: • obniżenie stawki zaliczki na fundusz remontowy,albo • skrócenie okresu kredytowania
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Co obejmuje audyt energetyczny? • Analiza stanu budynku w zakresie zużycia ciepła • Identyfikacja przedsięwzięć termomodernizacyjnych i towarzyszących prac budowlanych, ich zwymiarowanie oraz szacunkowa wycena • Uwzględnienie wskazań wynikających z ekspertyz budowlanych • Optymalizacja – dobór wariantu optymalnego • Obliczenie wysokości wymaganego udziału własnego • Obliczenie miesięcznej raty spłaty kredytu (w okresie 10-letnim)miesięczna rata spłata kredytu przez wspólnotę nie może być wyższa od obliczeniowych oszczędności w kosztach ogrzewania • Obliczenie wysokości premii termomodernizacyjnej
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Czego audyt energetyczny nie może objąć? • Odłączenia budynku od miejskiego systemu ciepłowniczego przez budowę własnego źródła ciepła (kotłowni gazowej), ponieważ: • obniża efektywność centralnego źródła ciepła (np.. Elektrociepłownie Warszawskie) • jest na ogół nieopłacalne • Prac budowlanych nie przynoszących efektu oszczędnościowego i nie związanych bezpośrednio z termomodernizacją, czyli: • remont balkonów • wymiana instalacji zimnej wody, kanalizacji, elektrycznej • wymiana lub modernizacja dźwigów • remont klatek schodowych
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Kwestia ekspertyz • W przypadku spękań ścian zewnętrznych wskazana ekspertyza określająca konieczność naprawy elewacji lub wzmocnienia płyt przed ich dociepleniem • W przypadku braku dokumentacji architektonicznej przestrzeni dachowych wskazana ekspertyza dotycząca konstrukcji dachu z zaleceniami dotyczącymi sposobu docieplenia • W przypadku niepewności co do stanu instalacji c.o. wskazana ekspertyza stopnia skorodowania jej elementów z zaleceniami dotyczącymi sposobu jej modernizacji (wymiana lub zabezpieczenie antykorozyjne)
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Audytorzy energetyczni • Powinni gwarantować pozytywną weryfikację audytu energetycznego • do 20% audytów energetycznych jest weryfikowanych negatywnie z powodu błędów • Większość jest skupiona wokół Zrzeszenia Audytorów Energetycznych • ul. Świętokrzyska 20, 00-002 Warszawatel. 0-22 50 54 771,
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Przykład zrealizowanej inwestycji w 2003 r. ul. Bukietowa 8, Warszawa-Mokotów
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Przykład zrealizowanej inwestycji w 2003 r. • Ocieplenie ścian metodą lekką-mokrą 13 cm • Modernizacja świetlików przez dodanie dodatkowej warstwy izolacji • Ocieplenie dachu – ułożenie izolacji na dachu 12 cm • Modernizacja instalacji c.o. (wymiana przewodów, montaż zaworów podpionowych i zaworów termostatycznych przy grzejnikach, wymiana grzejników, montaż przeponowego naczynia wzbiorczego w węźle) • Okres realizacji: 6 miesięcy
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Budynek: 2400 m2, rok budowy 1963, liczba lokali 48 Koszt ok. 380 000 zł = 158 zł/m2 Roczna oszczędność kosztów ciepła ok. 38 000 zł Roczna oszczędność zużycia ciepła 41,7% Środki własne ok. 80 000 zł Kredyt ok. 300 000 zł + odsetki Premia (umorzenie) 25%=75 000 zł Do spłaty 225 000 + odsetki Spłata kredytu nastąpiła w grudniu 2005 r.
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Zebranie udziału własnego wymagało utrzymania stawki zaliczki na fundusz remontowy4zł/m2/mc tj. ok. 8000 zł/mc przez okres roku Miesięczna obliczeniowa rata spłaty kredytu wyniosła ok. 3100 zł/mc (w okresie 10-letnim) Mieszkańcy odliczyli koszty remontu od podatku dochodowego Polepszył się komfort cieplny Wzrosła wartość rynkowa mieszkań Koszt ogrzewania zmniejszył się o ok. 1,8 zł/m2/mc =ok. 100 zł/mc/mieszkanie
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Wnioski i perspektywa • System jest dla tych, którzy spełniają warunki zdolności kredytowej • Dla reszty pozostaje zbieranie środków przez wiele lat lub skorzystanie z dodatkowych (niepewnych) źródeł • Zwłoka w zbieraniu środków kosztuje wzrost cen usług budowlanych (o ok. 20% w okresie 2003-2006) i opłacanie kosztów ciepła w pełnej wysokości (bez oszczędności) • Wejście w życie Dyrektywy o charakterystyce energetycznej budynków spowoduje dalszą identyfikację niezbędnych przedsięwzięć termomodernizacyjnych w budynkach
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Kompleksowa obsługa na bazie umowy wykonawczej • ocena zdolności finansowej inwestora • opracowanie audytu energetycznego i dokumentacji projektowej • negocjacje kredytu z bankiem • podjęcie stosownych uchwał • przygotowanie wniosku kredytowego • podpisanie umowy kredytowej • realizacja przedsięwzięć
Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A. Wymagania od firmy obsługującej • dostosowanie planowanych przedsięwzięć do zdolności finansowej wspólnoty (optymalizacja zakresu prac) • udzielenie gwarancji na uzyskanie premii termomodernizacyjnej • udzielenie gwarancji prawidłowego wykonania robót (zgodnie z audytem energetycznym i projektem) • nadzór nad całym przedsięwzięciem (inwestorstwo zastępcze)