1 / 21

Workshop v. Almene Boligdage, lørdag den 03. september 2011 ’ Tomme boliger’

Workshop v. Almene Boligdage, lørdag den 03. september 2011 ’ Tomme boliger’. Tomme boliger, tynde ventelister og markedsføring Udviklingen i den almene boligsektor Boligkontoret Danmarks nye marketingfunktion Hvordan griber vi det an hos os? Fremtidens udfordringer.

joyce
Download Presentation

Workshop v. Almene Boligdage, lørdag den 03. september 2011 ’ Tomme boliger’

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Workshop v. Almene Boligdage, lørdag den 03. september 2011 ’ Tomme boliger’ • Tomme boliger, tynde ventelister og markedsføring • Udviklingen i den almene boligsektor • Boligkontoret Danmarks nye marketingfunktion • Hvordan griber vi det an hos os? • Fremtidens udfordringer

  2. Udviklingen i den almene sektor • Finanskrisen. Hvorfor har vi ikke nydt godt af lavkonjunkturen? • Boligmarkedets boble brast • Balanceleje –> ikke markedsbestemt leje • Uvirkelig lav rente • Afdragsfrie lån • Befolkningens rådighedsbeløb • Glorificering af ejerboligen • Ghettoisering af den almene boligsektor => Vi må selv tage affære !

  3. Overblik over de lokale udfordringer i BDK 35 14 34 6 5 31 Udvikling eller afvikling?

  4. Kommunikation 4 Boligkontoret Danmarks nye marketingfunktion 2-3 2-3 1

  5. Lokal markedsføring • Dels overordnet indsats for øget synlighed i lokalsamfundet dels direkte lokalt målrettede kampagner på afdelings-/ boligområdeniveau Analyse af de lokale boligbehov (udbud/efterspørgsel) Hvem er målgruppen, hvordan og hvor agerer de? Forslag til udlejningsstrategier hos medlemmerne Lokale kampagner MÅLRETTET tilpasset de lokale muligheder og segmentet/rne

  6. Statistik • Venteliste • Fraflytning • Indflytning • Sociale faktorer • Evt. KÅS • -> ’Definition’ af problemstilling

  7. 2. Markedsanalyse Ansatte Beboerdemokrater Beboere,venteliste Ejerboligrapporter Private udlejere Fremtidig befolkn. Kom.rapporter -> boligområdets konkurrenceevne

  8. Vores læserprofil 3. Målgruppe(r) Udbud <-> efterspørgsel Misbalancen? Hvilke målgruppe? Disses adfærd og motiver? -> boligområdets attraktionsværdi Hils på Søren og Stine De er vores typiske læsere og er: • Erhvervsuddannet • 25 år+ • Bor i ejerbolig • Personlig indkomst 300.000-400.000 kr. • Funktionær • Gift De elsker at læse om: • Familien • Bolig • Job • Kendte

  9. 4. Lokale muligheder Boligorganisationer Erhverv Foreninger Aktiviteter Kommunen Pressen ->Lokal forankring

  10. 5. Digitale medier ->Synlighed på nettet • Annoncering • Lejebolig.dk og Boligportalen.dk • Søgeoptimering • Analyse af hjemmeside - trafik • Link-building • Sms-tjenester, applikationer • Face-book og andre sociale medier • Direct mail • Visuel opgradering, videoklips o.lign. • Reklamer (web-banner, sponsorater o.lign.)

  11. 6. indsatsområder Promoveringskampagner – øget synlighed PR Nyt udbud/afvikling? Klart budskab Differentiering Inspirationskatalog Økonomi ->Politisk beslutning

  12. Promovering på nettet • fotos, video • Superlativer • dynamik • søgeoptimering • links • annoncering • Synlighed lokalt • Annonceskabe-loner • Til leje skilte • Prospects • Skærme • Reklamer: bus, kino, center, banner mm. • Sponsorater • Samarbejde lokalt • -virksomheder -kommunen • foreninger • ejendoms-mæglere Bowle 1: færre ledige boliger

  13. optimere nettet • sms-tjenester • direct mail • Optimere hjemmeside • Reklameann. • links • Inspirations-katalog • merchandise • boliggavekort • højtidskampagner • - diverse tryksager • events: åbent hus mm. • søgeoptimering • analyse af venteliste • behovsanalyse

  14. Holde gryden i kog!Evaluere Evaluere Evaluere- hvad virker / hvad virker ikke? Hvorfor?- idéopsamlende på tværs af boligorg. og afd.kontorer

  15. passe på vi ikke mister de unge på ventelisten • bo alment til leje af lyst og ikke af nød • sammen skabe mere prestige blandt det at bo alment • udnytte de få lyspunkter i det aktuelle boligmarked: • sværere at låne til ejerbolig • spekulationsgevinsten i ejerboligerne er blevet mere usikker • realøk.tilbagegang i rådighedsbeløb • bevidst valg af frihed og fleksibilitet • bruge mulighederne inden for fleksibel udlejning • flere fælles portaler – gøre det nemt for de boligsøgende Fremtidens udfordringer

  16. Ny måde at tænke udlejning Fremtidens udfordringer • Tiden er ikke mere til ’blot’ at udleje efter ventelisterne og sende tilbud efter tilbud med posten. • fremtidens boligsøgende er utålmodige, mobile, uforudsigelige, online og krævende • Sektoren sælger ikke mere pr. automatik -> behov for ny diskurs: lejebolig <-> almen familie/ungdoms/ældrebolig; fællesskab <-> boligsocial; boligområder <-> afdelinger, råderet <-> modernisering/boligforbedring, udvalg/projektgrupper <-> afd.bestyrelser osv. • MEN vi skal ikke gøre os til noget vi ikke er! Vi skal blot lære at tale det sprog, som fremtidens boligsøgende taler allerede i dag…

  17. Tak for jeres tid!Håber I fik noget ud af det?Gratis inspirationskatalog til alle

More Related