Veřejnoprávní smlouva - § 116

1. Veřejnoprávní smlouva - § 116 • o provedení stavby nebo terénní úpravy • souhlas dotčených orgánů s uzavřením smlouvy • od předložení návrhu do 7 dnů doručit osobám, které by byly účastníky • písemný souhlas těchto osob se smlouvou • není-li souhlas získán =>stavební povolení

2. Pojem zkráceného řízení § 117 • pouze u staveb vyžadujících stavební povolení • nejedná o jinou formu stavebního řízení • výsledným dokumentem není stavební povolení • certifikát AI nenahrazuje stavební povolení • certifikát je dokladem o tom, že stavba může být po právu realizována • stavební úřad certifikát nepřezkoumává ale: kontrolní prohlídka

3. Předpoklady zkráceného řízení • smlouva stavebníka s AI • o provedení kontroly projektové dokumentace • další náležitosti smlouvy (čas plnění, cena, a další podmínky) SZ neupravuje • stavba není ze zkráceného řízení vyloučena • právním předpisem • územně plánovací dokumentací • územní plán, regulační plán • rozhodnutím orgánu územního plánování • obecní úřad obce s rozšířenou působností (§ 6) • obecní úřad za podmínek § 6 odst. 2 a § 24

4. Povinnosti stavebníka • předat AI pravomocné územní rozhodnutí • popř. odkaz na regulační plán • zajistit zpracování projektové dokumentace • zajistit stanoviska dotčených orgánů • souhlasná k PD (byť s podmínkami) • vyjádření osob, které by jinak byly účastníky stavebního řízení pojem dotčené orgány

5. Pojem dotčeného orgánu - § 136 spr. ř. • Dotčenými orgány jsou • orgány, o kterých to stanoví zvláštní zákon, • správní orgány a jiné orgány veřejné moci příslušné k vydání závazného stanoviska (§149 odst. 1) nebo vyjádření, které je podkladem rozhodnutí správního orgánu. Např. obec podle § 50 zákona č. 86/2002 Sb. o ochraně ovzduší je orgán obce je dotčeným orgánem v územním, stavebním a jiném řízení z hlediska ochrany ovzduší u malých stacionárních zdrojů, § 6 odst. 1 písm. e) SZ úřad územního plánování je dotčeným orgánem v územním řízení z hlediska uplatňování záměrů územního plánování pokud nevydává územní rozhodnutí

6. Povinnosti autorizovaného inspektora • zkoumat, zda • územní rozhodnutí je pravomocné a platné • regulační plán řeší předmětnou stavbu a byl zpracován podle nového zákona* • projektová dokumentace zpracována oprávněnou osobou • projektová dokumentace je v souladu • s územním rozhodnutím (regulačním plánem) • s požadavky dotčených orgánů • projednat připomínky třetích osob *pokud nahrazuje územní rozhodnutí

7. Rozsah přezkoumání PD • zda stavbu lze podle dokumentace a dalších podkladů provést, • projektová dokumentace je úplná, přehledná, • soulad s OTP v míře odpovídající posuzované stavbě • zda je zajištěn příjezd ke stavbě a • včasné vybudování technického, popřípadě jiného vybavení potřebného k řádnému užívání stavby • ověří účinky budoucího užívání stavby.

8. Další povinnosti AI • projednání námitek třetích osob • písemný záznam o výsledku vypořádání • rozpor mezi stavebníkem a třetí osobou neodstraněn • předložit SÚ námitky k rozhodnutí spolu • se závěry projednání námitek • projektovou dokumentací • závaznými stanovisky dotčených orgánů se svým stanoviskem k věci – zákon výslovně neukládá

9. Předpoklady vydání certifikátu • PD vyhovuje zákonným požadavkům • připomínky třetích osob vypořádány • zpracován návrh plánu kontrolních prohlídek • stavba může být provedena • vyznačí na PD • vydá certifikát s uvedením jména, příjmení, data vydání, podpis, razítko není stanoveno, kdo plán zpracovává

10. Postup při zjištění nedostatků • není zákonem výslovně upraveno • záleží na obsahu smlouvy • vrátit s tím, že nelze vydat certifikát • jednáním nedostatky odstranit • nelze-li vydat certifikát nepředkládají se SÚ nevypořádané připomínky třetích osob ve smlouvě nutno na tuto možnost pamatovat

11. Oprávnění AI při vypořádání námitek • inspektor o námitkách nemůže rozhodnout • neodstraněný rozpor stavebnímu úřadu • stavební úřad rozhoduje na základě • OTP • závazných stanovisek dotčených orgánů • technických norem • o námitce občanskoprávní povahy • rozhodne na základě technických předpisů a závazných stanovisek • odkáže na soud, jde-li o spor o vlastnictví nebo rozsahu vlastnických práv kdy

12. Postup po rozhodnutí SÚ • námitky zamítnuty • certifikát a ověření na dokumentaci • námitky shledány důvodné • nelze vydat certifikát • stavbu nelze podle dokumentace provést • podle okolností zjištěných nedostatků • dokumentaci vrátit stavebníkovi k úpravě • jednáním vady odstranit ve smlouvě upravit možné situace a postup v nich

13. Účast autorizovaného inspektora při provádění stavby a kolaudačním řízení

14. Před dokončením stavby § 118 povolením před realizací rozhodnutím stavebního úřadu (odst. 1) ve zkráceném řízení (odst. 2, věta poslední) schválení i po realizaci změny (odst. 3) zápisem SÚ do stavebního deníku zápisem AI do stavebního deníku podle okolností i ověřené projektové dokumentaci nedotýká se práv účastníků řízení, podmínek územního rozhodnutí, veřejných zájmů (nebo DO se změnou souhlasí) 14

15. Po dokončení stavby • certifikát o provedení kontrolní prohlídky • může jím být nahrazena kontrolní prohlídka SÚ • stavebník opatří závazná stanoviska dotčených orgánů k užívání • AI zkoumá soulad s povolením a projektovou dokumentací • dodržení OTP • skutečné provedení nebo užívání stavby neohrozí • život a veřejné zdraví, život a zdraví zvířat • bezpečnost anebo životní prostředí

16. § 24 • Provozovatel přenosové soustavy • (1) Provozovatel přenosové soustavy • e) v souladu s podmínkami stanovenými územním rozhodnutím a stavebním povolením zřizovat a provozovat na cizích nemovitostech zařízení přenosové soustavy, přetínat tyto nemovitosti vodiči a umísťovat v nich vedení,

17. f) v souladu s podmínkami stanovenými územním rozhodnutím a stavebním povolením zřizovat a provozovat na cizích nemovitostech zařízení distribuční soustavy, přetínat tyto nemovitosti vodiči a umísťovat v nich vedení, • g) vstupovat a vjíždět na cizí nemovitosti v souvislosti se zřizováním a provozováním zařízení distribuční soustavy,

18. § 25Provozovatel distribuční soustavy • (5) Příslušný provozovatel distribuční soustavy je povinen zřídit věcné břemeno umožňující využití cizí nemovitosti nebo její části pro účely uvedené v odstavci 4 písm. f), a to smluvně s vlastníkem nemovitosti; v případě, že vlastník není znám nebo určen nebo proto, že je prokazatelně nedosažitelný nebo nečinný nebo nedošlo k dohodě s ním, vydá příslušný vyvlastňovací úřad na návrh příslušného provozovatele distribuční soustavy rozhodnutí o zřízení věcného břemene.

19. § 57 • (2) Příslušný výrobce je povinen zřídit věcné břemeno umožňující využití cizí nemovitosti nebo její části pro účely uvedené v odstavci 1 písm. e) a f), a to smluvně s vlastníkem nemovitosti; v případě, že vlastník není znám nebo určen nebo proto, že je prokazatelně nedosažitelný nebo nečinný nebo nedošlo k dohodě s ním, vydá příslušný stavební úřad na návrh příslušného výrobce rozhodnutí o zřízení věcného břemene.

20. § 58 • (2) Provozovatel přepravní soustavy je povinen zřídit věcné břemeno umožňující využití cizí nemovitosti nebo její části pro účely uvedené v odstavci 1 písm. d), a to smluvně s vlastníkem nemovitosti; v případě, že vlastník není znám nebo určen nebo proto, že je prokazatelně nedosažitelný nebo nečinný nebo nedošlo k dohodě s ním, vydá příslušný vyvlastňovací úřad na návrh provozovatele přepravní soustavy rozhodnutí o zřízení věcného břemene.

21. § 58 • (3) Vznikla-li vlastníku nebo nájemci nemovitosti v důsledku výkonu práv provozovatele přepravní soustavy podle odstavce 1 písm. c) až h) majetková újma, nebo je-li omezen v obvyklém užívání nemovitosti, má právo na jednorázovou náhradu5) včetně úhrady nákladů na vypracování znaleckého posudku. Právo na tuto náhradu je nutno uplatnit u provozovatele přepravní soustavy, který způsobil majetkovou újmu nebo omezení užívání nemovitosti do 6 měsíců ode dne, kdy se o tom vlastník nebo nájemce dozvěděl.

22. § 59 • (2) Provozovatel distribuční soustavy je povinen zřídit věcné břemeno umožňující využití cizí nemovitosti nebo její části pro účely uvedené v odstavci 1 písm. d), e), a to smluvně s vlastníkem nemovitosti; v případě, že vlastník není znám nebo určen nebo proto, že je prokazatelně nedosažitelný nebo nečinný nebo nedošlo k dohodě s ním, vydá příslušný vyvlastňovací úřad na návrh provozovatele distribuční soustavy rozhodnutí o zřízení věcného břemene.

23. § 58 • (3) Vznikla-li vlastníku nebo nájemci nemovitosti v důsledku výkonu práv provozovatele distribuční soustavy podle odstavce 1 písm. c) až h) majetková újma nebo je-li omezen v užívání nemovitosti, má právo na přiměřenou jednorázovou náhradu5) včetně úhrady nákladů na vypracování znaleckého posudku. Právo na tuto náhradu je nutno uplatnit u provozovatele distribuční soustavy, který způsobil majetkovou újmu nebo omezení užívání nemovitosti, do 6 měsíců ode dne, kdy se o tom vlastník nebo nájemce dozvěděl.

24. Kolaudace • u staveb povolených pravomocně před 1.1.2007 • kolaudační řízení • kolaudační souhlas • stanoveno ve stavebním povolení • stanoven zkušební provoz

25. Žádost o kolaudační souhlas • předpokládaný termín dokončení vyhodnocení zkušebního provozu • dokumentace skutečného provedení stavby • geometrický plán zapisuje-li se do katastru • provedení a vyhodnocení zkoušek předepsaných zvláštními předpisy • závazná stanoviska dotčených orgánů

26. Opravy - údržby • udržovací práce • zabezpečují dobrý stavební stav • nedochází k znehodnocení • prodložila se životnost

27. Rekonstrukce • z hlediska stavebního zákona neznámý pojem • nejspíš asi stavební úprava • vyznačit v čem rekonstrukce spočívá • nástavby • přístavba • stavební úprava vyžadují územní rozhodnutí a stavební povolení

28. Stavební úpravy • Změna dokončené stavby • zachovává se vnější ohraničení • půdorysné • výškové • zateplení pláště • nevyžadují územní rozhodnutí • bez stavebního povolení a ohlášení • na ohlášení • stavebbní povolení