Nedrivninger og nybyggeri Hvordan h nger det sammen

1. Nedrivninger og nybyggeriHvordan h�nger det sammen? Det vigtigste er udbud og eftersp�rgsel Udbuddet kan v�re familie-, ungdoms- og �ldreboliger 2 %�s regel: Der m� ikke opf�res almene boliger, hvis der er over 2 % ledige boliger i kommunen Eftersp�rgslen er afh�ngig af befolkningsudviklingen

2. Nedrivninger og nybyggeri (fortsat) Befolkningsudviklingen i S�nderborg Kommune har v�ret negativ et par �r p.g.a. finanskrisen med heraf f�lgende tab af arbejdspladser og hermed folketal Ledige almene boliger i S�nderborg Kommune jf. LBF pr. 1. dec. 2011: 311 familieboliger og 5 ungdomsboliger, i alt 316 boliger, svarende til 3,3 % - n�sten alle p� Nordals

3. Nedrivninger og nybyggeri (fortsat) Boliger til nedrivning kan f�rst modregnes i ledighedsprocent, n�r de er nedrevet Egevej Havnbjerg giver ca. 150 f�rre boliger, n�r de er nedrevet. Det samme giver nedrivning p� L�rkevej i Langes�, hvortil kommer et mindre antal i J�rgensg�rd i S�nderborg Blokkene erstattes af r�kkehuse

4. Nedrivninger og nybyggeri (fortsat) Nye boliger til indflytning i de kommende �r SAB�s 12 r�kkehuse i Vollerup 2012 GAB�s nybyggeri Nygade � 35 boliger 2012 S�bos punkthuse Damgade 29 boliger 2012 S�bos punkthuse Damgade 36 boliger i 2013 B42s Grundtvigsparken 130-140 boliger i 2013- 2015?, 3 etaper. Etape 1-2 prioriteret NAB�s 12 boliger Jeppesdam prioriteret

5. Nedrivninger og nybyggeri (fortsat) Befolkningsudvikling fremover? Der bliver flere �ldre � fremtidige boliger skal tage h�jde for dette Tilflytning fra land til by is�r til S�nderborg Udvikling i antal arbejdspladser? Konkurrenceforhold lejebolig kontra ejerbolig Konkurrenceforhold almen bolig kontra privat lejebolig

6. Nedrivninger og nybyggeri (fortsat) Kommunal grundkapital 14 % = rente- og afdragsfrit l�n i 50 �r, af stor betydning for kapitaludgifterne Kommunen bestemmer selv om den vil have almene boliger eller ej, tidligere m�ls�tning om 100 nye boliger �rligt er det sv�rt at finde midler til Hvor kan boligerne fysisk og finansielt ligge? Kommuneplan, lokalplan, vurdering af jord