Università degli Studi di Trieste Facoltà di Ingegneria

1. Università degli Studi di TriesteFacoltà di Ingegneria Corso di Economia ed Estimo Civile Prof. Paolo Rosato Dipartimento di Ingegneria Civile Sezione Strade - Edificio C8 3^ Piano Piazzale Europa 1 34127 Trieste rosato@dic.univ.trieste.it www.dic.univ.trieste.it/perspage/rosato/ Orario di ricevimento: dopo le ore di lezione o su appuntamento Prof. Paolo Rosato

2. Obiettivo del corso Fornire gli strumenti teorici ed operativi per una corretta valutazione dei beni economici nell’ambito dei processi decisionali privati e pubblici Prof. Paolo Rosato

3. Modalità di esame Valutazione su prova orale durante gli appelli ufficiali.  Per accedere alla prova orale è necessario: Superare una prova scritta di matematica finanziaria; Redigere e discutere una perizia di stima da concordarsi con il docente. Prof. Paolo Rosato

4. Programma del corso 1. Microeconomia 1.1. I beni economici 1.2. Elementi di teoria del consumatore 1.3. Elementi di teoria della produzione 1.4. L’equilibrio dei mercati concorrenziali e non concorrenziali 2. Matematica Finanziaria 2.1. Interesse semplice, composto e commerciale 2.2. Riporto dei capitali nel tempo 2.3. Annualità e quota di reintegrazione ed ammortamento dei capitali Prof. Paolo Rosato

5. Programma del corso 3. Estimo Generale 3.1. Giudizio di stima 3.2. Metodo di stima 3.3 Il valore attuale, potenziale e ordinario 3.4. Aspetti economici dei beni 3.5 La stima per capitalizzazione dei redditi 3.6 La stima per comparazione diretta 3.7 Le stime pluriparametriche 4. La valutazione degli immobili 4.1. Il mercato immobiliare 4.2. La valutazione dei fondi rustici 4.3. La valutazione degli immobili civili 4.4. La valutazione del costo di costruzione 4.5. La valutazione del costo globale 4.6. La valutazione delle aree edificabili 4.7. La valutazione degli immobili industriali Prof. Paolo Rosato

6. Programma del corso 5. La valutazione dei diritti reali 5.1. Le espropriazioni per pubblica utilità e la valutazione dell’indennizzo 5.2. Le servitù prediali e la valutazione dell’indennizzo 5.3. Le stime inerenti al diritto di usufrutto, uso, superficie 6. Estimo catastale 6.1. La fiscalità immobiliare 6.2. Il catasto terreni 6.3. Il catasto edilizio urbano 6.4. Il catasto fondiario ed il libro tavolare Prof. Paolo Rosato

7. Programma del corso 7. La valutazione degli investimenti privati 7.1. I criteri di valutazione degli investimenti 7.2. L’analisi finanziaria degli investimenti 7.3. Irreversibilità e rischio nella valutazione degli investimenti 8. La valutazione degli investimenti pubblici 8.1. La valutazione nei processi decisionali pubblici 8.2. L’analisi costi benefici 8.3. L’analisi multicriterio Prof. Paolo Rosato

8. Programma del corso 9. La valutazioni dei danni 9.1. La valutazione dei danni a beni mobili e immobili 9.2. La valutazione dei danni all’ambiente 9.3. Valutazione dei danni e contratto di assicurazione 10. Esercizio professionale 10.1. La consulenza tecnica e l’arbitrato 10.2. La legislazione dei lavori pubblici Prof. Paolo Rosato

9. Bibliografia Testi di riferimento: Michieli I., Michieli M. (2002) Trattato di Estimo, Edagricole, Bologna. Forte C., De Rossi B. (1990) Principi di Economia ed Estimo, ETASLIBRI, Milano. Testi di consultazione e approfondimento : Messori F. (1994) Istituzioni di Economia, CLEUB, Bologna. Brosio G. (1996) Economia e Finanza Pubblica, La Nuova Italia Scientifica, Roma. Del Monaco L. (1996) Catasto e Fiscalità Immobiliare, CittaStudiEdizioni, Torino Stellin G., Rosato P. (1998) La Valutazione dei Beni Ambientali, CittaStudiEdizioni, Torino. Prof. Paolo Rosato

10. Economia “Scienza che studia i rapporti fra individui e fra individui e universo materiale”. Concetti fondamentali: Bisogno Bene Bene economico Utilità/Benessere Prof. Paolo Rosato

11. Economia Approcci: Macroeconomico Microeconomico: Teoria della domanda Teoria dell’offerta Teoria dei mercati Prof. Paolo Rosato

12. Teoria della domanda: il comportamento del consumatore L’utilità cardinale L’utilità ordinale L’equilibrio del consumatore La domanda del consumatore L’elasticità della domanda Prof. Paolo Rosato

13. Ut Utm x1 xs La funzione di utilità totale Prof. Paolo Rosato

14. Um x xs La funzione di utilità marginale Prof. Paolo Rosato

15. UmA UmB xAo xA xA xBo xB L’equilibrio del consumatore I° xAo+xBo=x Prof. Paolo Rosato

16. Um DUm xe xs x L’equilibro del consumatore II° Prof. Paolo Rosato

17. x2 A x2A B x2B x1A x1B x1 La funzione di isoutilità Prof. Paolo Rosato

18. x2 R/p2 E x2E -p1/p2 x1E R/p1 x1 L’equilibrio del consumatore Prof. Paolo Rosato

19. L’equilibrio del consumatore e preferenze I° Prof. Paolo Rosato

20. x2 R/p2 Ep x2p Ea x2a x1 x1a R/p1 x1p L’equilibrio del consumatore e preferenze II° Prof. Paolo Rosato

21. L’equilibrio del consumatore e reddito I° Prof. Paolo Rosato

22. x2 Rp/p2 Curva Reddito-Consumo Ra/p2 Ep x2p Ea x2a x1 x1a x1p Rp/p1 Ra/p1 L’equilibrio del consumatore e reddito II° Prof. Paolo Rosato

23. Bene Superiore La curva di Engel Inferiore Reddito Gli effetti del reddito sulla domanda Prof. Paolo Rosato

24. L’equilibrio del consumatore e prezzo I° Prof. Paolo Rosato

25. x2 Curva Prezzo-Consumo R/p2 Ea x2a Ep x2p x1 R/pa1 x1p x1a R/pp1 L’equilibrio del consumatore e prezzo II° Prof. Paolo Rosato

26. p1 p*1 Ep La funzione di domanda pp1 Ea pa1 x1a x1p x1* x1 La funzione di domanda del consumatore Prof. Paolo Rosato

27. x2 Ea => Ep’: effetto di sostituzione Ep’ => Ep: effetto di reddito R’/p2 R/p2 Ep’ X2p’ Ea x2a Ep x2p x1a R/pa1 x1p’ x1p R’/pp1 R/pp1 x1 Gli effetti del prezzo sulla domanda Prof. Paolo Rosato

28. p La rendita del consumatore La spesa del consumatore E p1 x1 x La rendita del consumatore I° Prof. Paolo Rosato

29. La rendita del consumatore dap E x1 x La rendita del consumatore II° Prof. Paolo Rosato

30. p A Domanda aggregata B x La funzione aggregata di domanda I° (beni rivali) Prof. Paolo Rosato

31. p A Domanda aggregata B x La funzione aggregata di domanda II° (beni non rivali) Prof. Paolo Rosato

32. p x L’elasticità della domanda al prezzo I° Prof. Paolo Rosato

33. Domanda rigida Domanda elastica p p x x L’elasticità della domanda al prezzo II° Prof. Paolo Rosato

34. L’elasticità della domanda e spesa del consumatore Prof. Paolo Rosato

35. x R L’elasticità della domanda al reddito Prof. Paolo Rosato

36. x1 Beni complementari Beni succedanei p2 L’elasticità incrociata della domanda Prof. Paolo Rosato