1 / 13

Saaremaa 2007 SWING Meelis Pääro

KINNISVARA KORRASHOIU KORRALDUSE KVALITEET ja EHITISE ELUKAAR. Saaremaa 2007 SWING Meelis Pääro. KINNISVARA KORRASHOIU KORRALDUS ja ELUKAAR. MÄRKSÕNAD : ehitise elukaar ehitise korras hoidmine KH tegevuste baaspakett KH juhtimise protseduurid

karlyn
Download Presentation

Saaremaa 2007 SWING Meelis Pääro

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. KINNISVARA KORRASHOIU KORRALDUSE KVALITEET ja EHITISE ELUKAAR Saaremaa 2007 SWING Meelis Pääro

  2. KINNISVARA KORRASHOIU KORRALDUS ja ELUKAAR MÄRKSÕNAD : • ehitise elukaar • ehitise korras hoidmine • KH tegevuste baaspakett • KH juhtimise protseduurid • korrashoiu tulemuse juhtimine • kvaliteet ja elukaar

  3. KINNISVARA KORRASHOIU KORRALDUS ja ELUKAAR ELUKAARE OLEMUS Ehitise elukaart saab iseloomustada kahest küljest : • iga uus asi tahab sissetöötamist • iga asi, mida kasutatakse, kulub

  4. KINNISVARA KORRASHOIU KORRALDUS ja ELUKAAR EHITISE KVALITEETI ISELOOMUSTAB : • projekt, materjalid ja ehitamine; • kasutuskorraldus (ootused, võimalused); • korrashoiu kvaliteet (maht ja sagedus). EHITISE KULUMINE SAAB OLLA : • füüsiline (kulumine, vananemine, aegumine); • majanduslik (raamatupidamislik kulum); • moraalne (ei ole moodne, jätab odava mulje); • sotsiaalne (ei vasta kasutaja ootustele).

  5. KINNISVARA KORRASHOIU KORRALDUS ja ELUKAAR EHITISE KORRAS HOIDMINE • Väljendub selles, et ehitis vastab kogu oma eluea jooksul etteantud nõuetele. • Nõuded võivad olla antud ehitisele endale (ehitustoode) või korras hoidmisele (teenus). • Me oleme kokku leppinud, et nõuded ehitisele on arendaja-projekteerija-ehitaja vastutusel ja korras hoidmine on otse omaniku või valitseja-haldaja-hooldaja vastutusel.

  6. KINNISVARA KORRASHOIU KORRALDUS ja ELUKAAR KULU või TEGEVUS ? • Ehituses (ehitustoote loomises) on oluliseks majandusnäitajaks ehitamise hind (kulu). • Korras hoidmisel ei saa alati vaadata hinda, sest korrashoiu maht (ja seega maksumus) on määratud tegevuste hulgaga. Tegevuste kogumi määravad seadused ja eeskirjad, vähemal määral hooldusjuhendid. • Korrashoiu aluseks on seega tegevuste arv.

  7. KINNISVARA KORRASHOIU KORRALDUS ja ELUKAAR KORRAS HOIDMISE TEGEVUSED : • Korrashoiu korraldus (tegevused) on ”lahti kirjutatud” riiklikus standardis EVS807:2004 • Selle standardi abil lahendada kõikvõimalikke kinnisvara ala küsimusi, näiteks tööde mahu normeerimine, omahinna arvutus, teenuse osutamise kord, kvaliteedi korraldus jne. • EVS807 annab ainult võimalike tööde loetelu ja ei määra konkreetse ehitise korras hoidmist.

  8. KINNISVARA KORRASHOIU KORRALDUS ja ELUKAAR • EVS807 alusel saab koostada objekti korras hoidmiseks vajalike tegevuste loetelu ja selle alusel koostada selle objekti korrashoiu kava. • Omanike-valitsejate elu kergendamiseks on EKHHL välja pakkunud teenuste baaspaketi, mis sisaldab tavapäraseks korras hoidmiseks vajalike tegevuste soovitusliku loetelu. • Baaspaketi kasutamiseks on olemas rida tüüpvorme ja soovitusi (näiteks HO-raamat, ülevaatuse akt, haldusaruanne jne.)‏

  9. KINNISVARA KORRASHOIU KORRALDUS ja ELUKAAR KORRASHOIU TULEMUSE JUHTIMINE • Esmalt vaja kokku leppida, mis näitaja(d) on tulemuslikuse hindamise aluseks – kas • maksimaalne kasum (lühim perspektiiv)‏ • valdajate rahulolu (soovid muutuvad)‏ • ehitise eluiga (pikaajaline tegevuskava)‏ • Neist ainult elueal põhinev hinnang iseloomustab ehitise korras hoidmise taset.

  10. KINNISVARA KORRASHOIU KORRALDUS ja ELUKAAR KORRASHOIU TULEMUSE JUHTIMINE • Tulemusjuhtimise eelduseks on tegevussuuna (eesmärgi) määramine ja selle saavutamiseks vajalike tegevuste kirjeldamine (reeglid); • Maksimaalne tulemus saavutatakse tegevuste käigus juhtimissüsteemi pideva täiustamisega; • KH teenuse juhtimiseks näeb sertifitseerimise süsteem ette teenuste ja nende osutamise käigu kirjeldamist (tootekaart ja protseduurid).

  11. KINNISVARA KORRASHOIU KORRALDUS ja ELUKAAR PALJU ja MILLISED PROTSEDUURID ? • EKHHL üldkogu materjalide vahel oli üks võimalik protseduuride loetelu ettepanek, mida on paar korda ka varem tutvustatud. • Loengu ajal sai koopia sellest loetelust uuesti Teile välja jagatud • PALUN ANDA HINNANG PROTSEDUURIDE LOETELUS TOODUD TEGEVUSTE OLULISUSELE.

  12. KINNISVARA KORRASHOIU KORRALDUS ja ELUKAAR KH KVALITEET ja EHITISE ELUKAAR • Praegu oleme olukorras, kus KH kvaliteeti määrab reeglina kinnisasja hankimise kulude (madal) tase, mitte KH teenuse tulemuslikkus; • Eesti kinnisvara turg on pöördumas suvalise kvaliteediga (odavalt) kaubalt optimaalse hinna/kvaliteedi suhtega kaubale; • Kinnisvara ostmisel hakatakse pöörama enam tähelepanu objekti korrashoiu pikaajalisele korraldusele (näiteks elukaare energiakulule).

  13. KINNISVARA KORRASHOIU KORRALDUS ja ELUKAAR TÄNAN KUULAMAST ja VAATAMAST !

More Related