Совершенствование порядка определения арендной платы,

1. Совершенствование порядка определения арендной платы, подлежащей уплате за первый год аренды земельного участка, после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции)

2. РАНЕЕ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ПОРЯДОК РАСЧЕТА Действующий НПА: постановление от 25.04.2006 № 273-пп Виды разрешенного использования: 1001. Участки размещения административно-деловых объектов 1004. Участки размещения торгово-бытовых объектов 2001. Участки размещения одноквартирных жилых домов 2002. Участки размещения многоквартирных жилых домов 3001. Участки размещения коммунально- складских объектов АРЕНДНАЯ ПЛАТА за первый год после изменения цели 1,5 % кадастровой стоимости 30 % рыночной стоимости + =

3. НОВЫЙ ПОРЯДК ОПЛАТЫ Виды разрешенного использования: 1001. Участки размещения административно-деловых объектов 1004. Участки размещения торгово-бытовых объектов* 2001. Участки размещения одноквартирных жилых домов 2002. Участки размещения многоквартирных жилых домов 3001. Участки размещения коммунально - складских объектов 1-я составляющая 2-я составляющая АРЕНДНАЯ ПЛАТА за первый год после изменения цели 1,5 % кадастровой стоимости Х % кадастровой стоимости + = * 1004 07 Объекты размещения гостиниц, за исключением прочих мест временного проживания – на период строительства предусмотрена пониженная ставка текущей арендной платы в размере 0,01% от кадастровой стоимости. Размер «повышенной» арендной платы ограничивается 30 % от кадастровой стоимости.

4. «ПОВЫШЕННАЯ» СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ Виды разрешенного использования: 1002. Участки размещения учебно-образовательных объектов (0,05%) 1003. Участки размещения культурно-просветительных объектов (0,01%) 1005. Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов (0,05%) 1006. Участки размещения спортивно-рекреационных объектов (0,3%) 1007. Участки размещения социально-реабилитационных объектов (0,05%) 2003. Участки размещения учебно-воспитательных объектов (0,05%) 3002. Участки размещения промышленно-производственных объектов(0,1–1,5%) 3004 07. Объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций (1,5%) 3005. Участки размещения объектов транспортной инфраструктуры (0,1-1,5%) АРЕНДНАЯ ПЛАТА за первый год после изменения цели % от кадастровой стоимости =

5. СОСТАВЛЯЮЩИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 1-Я СОСТАВЛЯЮЩАЯ: ПРОГРЕССИВНАЯ ШКАЛА СТАВОК АРЕНДЫ 10 8 7 5 3 1.5 РЕЖИМ ВЗИМАНИЯ «ПОВЫШЕННОЙ» ПЛАТЫ ЗА ПРЕВЫШЕНИЕ РЕГЛАМЕНТНЫХ СРОКОВ БЛАГОПРИЯТНЫЙ РЕЖИМ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

6. СОСТАВЛЯЮЩИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 2-Я СОСТАВЛЯЮЩАЯ: ПЛАТА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ (ПЕРВЫЙ ГОД) ФАКТОРЫ • Вид разрешенного использования; • Показатель плотности застройки; • Учет площади нового строительства.

7. Принципы расчета • В случае если наземная площадь объекта нового строительства (реконструкции) не превышает существующую более, чем на 20%, ставка арендной платы за первый год аренды составит 5% от кадастровой стоимости участка; • При строительстве (реконструкции) объектов размещения гостиниц размер «повышенной» арендной платы ограничивается 30% от кадастровой стоимости; • При строительстве (реконструкции) объектов смешанного размещения арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании максимального значения кадастровой стоимости; • В случае капитального ремонта «повышенная» ставка арендной платы не взимается; • Во всех прочих случаях расчет ведется исходя из плотности объекта нового строительства, рассчитанной на основании данных ГПЗУ.

8. РАССРОЧКА ВЫПЛАТЫ «БОНУСА» КЛЮЧЕВЫМ ИНВЕСТОРАМ • Условия предоставления: • Сумма платежа более 0,5 млрд. руб.; • Цель предоставления (ЗУ в границах ТТК): строительство многоквартирных жилых домов , гостиниц; • Цель предоставления (ЗУ за пределами ТТК): участки размещения административно-деловых, торгово-бытовых объектов, коммунально - складских объектов. • Ограничения: • Ежеквартальные платежи в сумме не менее 250 млн. руб.; • Срок рассрочки - не более 3 лет.

9. ПРЕИМУЩЕСТВА НОВОГО ПОРЯДКА (расчет арендной платы в %-х от кадастровой стоимости) НЕДОСТАТКИ РАНЕЕ ДЕЙСТВОВАВШЕГО ПОРЯДКА • Размер платы не может быть точно предсказан заранее и использован при планировании инвестором расходов; • Субъективизм оценки порождает разногласия между Департаментом и землепользователем; • Оценка земельного участка, проверка отчета саморегулируемой организацией требуют значительных затрат времени; • На оценку и экспертизу СРО расходуются бюджетные деньги; • Отсутствует механизм рассрочки выплаты «бонуса» • Размер арендной платы прогнозируем и может быть вычислен инвестором даже до обращения в Департамент; • Отсутствие потребности в оценке позволит сократить сроки рассмотрения обращений; • На оценку и экспертизу СРО не расходуются бюджетные деньги; • Заложен инструмент стимулирования инвесторов к строительству в рамках регламентных сроков; • Предусмотрена рассрочка • выплаты «бонуса»