ARAG “Alquiler” Seguro de Defensa Jurídica del Arrendador

1. ARAG “Alquiler”Seguro de Defensa Jurídica del Arrendador

2. Indice • Motivos: ¿ por qué este Seguro ? • Objetivos • Garantías y Normas de Contratación • Operativa de Trámite del Siniestro • Precio • La realidad de ARAG

3. Motivos ¿ Porqué este Seguro ? • Porque actualmente el Mercado Inmobiliario está sometido a una gran tensión por los elevados precios de la vivienda, ya sea de propiedad o en alquiler. • Porque existe una gran conflictividada la hora de arrendar una vivienda a terceras personas, cada vez es más común la morosidad en el impago de la renta. • Porque además de que es muy difícil el lanzamiento de los inquilinos morosos y recuperar la vivienda, en muchas ocasiones ésta sufre además múltiples desperfectos. • Porque todo ello queda suficientemente acreditado y de forma continuada en noticias de prensa.

4. Motivos ¿ Por qué ARAG ? • Porque tenemos una experiencia en Defensa Jurídica de más de 70 años. • Porque somos una Compañía Independiente. • Porque somosEspecialistas: disponemos de los mejores Medios y Recursos para la Defensa Jurídica.

5. Objetivo La Protección Legal del Asegurado • Este seguro de Defensa Jurídica trata de proteger los intereses de los propietarios de viviendas alquiladas a terceros cuando se producen situaciones de impago, daños al inmueble, o negativa a abandonarlo por parte del arrendatario conflictivo… si la solución no se consigue amistosamente, se puede recurrir a la vía judicial, evitando molestias innecesarias y costes jurídicos a los asegurados. • En definitiva, con este Seguro de Defensa Jurídica, los propietarios pueden hacer efectivos sus derechos sobre sus bienes.

6. Garantías Cuadro de Coberturas del Seguro: • Impago de Alquileres • Defensa Jurídica • Actos vandálicos al continente

7. Garantías Impago de alquileres: • Cubre elImpago del importe del Alquiler por parte del inquilino • Coberturas: Hasta 12 mensualidades de rentas de alquiler • Franquicia de 1 mes • Suma máxima asegurada: hasta 3.000 € de renta mensual

8. Garantías Impago de alquileres: • ADELANTO de RENTAS IMPAGADAS • Desde el momento en que existan cuatro rentas mensualesimpagadas, el Asegurado podrá solicitar el adelantode las que excedan de la franquicia. Para ello deberá haberse iniciado las acciones judiciales de desahucio. Dicha cantidad se considerará adelanto a cuenta que se regularizará en el momento de la sentencia.

9. Garantías Defensa Jurídica: • Defensa y Reclamación en Contratos de Arrendamiento • Cubre cualquier conflicto judicial derivado del contrato de arrendamiento, como juicios por falta de pago o por obras no consentidas (con un mínimo litigioso de 300 euros). • Defensa Derechos de Otros Seguros • Relativos a la vivienda arrendada, por incumplimiento contractual de otras aseguradoras privadas o del Consorcio de Compensación de Seguros en las pólizas de seguro en vigor.

10. Garantías Defensa Jurídica: • Defensa Penal • Del asegurado, en procesos seguidos por imprudencia, impericia o negligencia relación con la vivienda arrendada. Incluye la constitución de fianzas para obtener su libertad provisional o responder al pago de las costas judiciales. • Reclamación de Daños Causados por terceros, incluso dolosamente a la vivienda arrendada y a las cosas muebles situadas en su interior, propiedad del asegurado, siempre que no sean consecuencia del incumplimiento de una relación contractual.

11. Garantías Defensa Jurídica: • Reclamación en contratos de reparación y mantenimiento • Porincumplimiento de los contratos de servicios de reparación o mantenimiento de las instalaciones de la vivienda (agua, gas, electricidad, calefacción...), cuando el pago de tales servicios corresponda y haya sido satisfecho por el Asegurado. • Asistencia jurídica telefónica • Facilitada por un abogado y en prevención de cualquier litigio sobre el alcance de los derechos que, con carácter general, le asistan como arrendador, así como la forma en que mejor pueda defenderse.

12. Garantías Plazo de Carencia y Límites: • Plazo de Carencia • Para las garantías contractuales se establece un plazo de carencia de 3 meses, excepto para los supuestos de Impago de Alquileres donde no existirá ningún plazo de carencia. • Límite de Gastos y Fianzas: Se garantiza un máximo de 3.000 € por siniestro

13. Garantías Gastos garantizados: • Honorarios del abogado • Derechos del procurador • Gastos notariales • Honorarios de peritos y dictámenes Técnico-actuariales • Costas judiciales • Constitución de fianzas en procesos penales con los objetivos siguientes: • Obtener la libertad provisional • Avalar la presentación al juicio • Responder del pago de las costas

14. Garantías Indemnización por actos vandálicos al Continente: • Queda garantizada la indemnización en caso de: • Los deterioros inmobiliarios al continente, causados por el inquilino. • Robo al continente por parte del inquilino. • Cobertura: 3.000 € • Franquicia: 300 €

15. Normas de Contratación A efectos de contratar este Seguro, será necesario aportar la siguiente documentación: • El contrato de Alquiler, en el que el Asegurado conste como propietario de la Vivienda Asegurada. • ARAG, previamente a la aceptación del riesgo, analizará la solvencia • del inquilino. • Además, se solicitarán los siguientes documentos: • El DNIy las dos últimas Nóminas del Inquilino. • Acreditación de Antigüedad Laboral( contrato indefinido o con antigüedad superior a un año ).

16. Normas de Contratación El Arrendatario deberá cumplir con los siguientes requisitos: • La renta anual del alquiler no podrá superar el 40% de los ingresos anuales netos del Arrendatario. Si dichos ingresos fuesen superiores a 30.000 €, la renta anual del alquiler no podrá exceder del 45% (si no se cumplen estos requisitos se valorará la existencia de más de un inquilino y/o afianzador). • Si el Arrendatario no dispone de un contrato laboral idenfinidoo de duración superior a un año, tendrá entonces la obligación de presentar un Certificado de vida laboral.

17. Normas de Contratación El Arrendatario deberá cumplir con los siguientes requisitos: • El Arrendatario debe estar libre de incidencias de impago de rentas anteriores a la del actual contrato. • Caso de ser el Arrendatario trabajador autónomo, pensionista, estudiante, o de pertenecer a colectivos especiales, se debe previamente consultar a ARAG la contratación de este Seguro.

18. Normas de Contratación Condiciones de contratación del Seguro: • Duración y forma de pago: • Anual y sin fraccionar. • En caso de cambio del inquilino Arrendatario: • Reemplazo de la póliza. • Extorno de la prima no consumida, si procede, máximo 6 meses. • En caso de resolución del contrato de Alquiler sin firmarse otro nuevo: • Extorno de la prima no consumida máximo 6 meses.

19. Normas de Contratación Revalorización anual: • Según IPC. • El Tomador deberá comunicar cualquier aumento en el alquiler mensual, que respecto al importe del último recibo, sea superior al 10% de éste. ¿Cuándo se declara el Siniestro? • El Tomador del Seguro deberá comunicar a ARAG el impago de la renta en un plazo de 45 días a partir de la fecha del primer impago.

20. Operativa de Trámite del Siniestro ¿Cuándo se percibe el pago de las prestaciones? • En el caso de impago de Alquileres, cuando recaiga Sentencia Firme o Resolución Judicial definitiva en el Juicio por Desahucio o cuando el Asegurado recupere la disponibilidad de la vivienda. • En el caso de Actos Vandálicos, cuando el propietario recupere la disponibilidad de la vivienda y constate la existencia de daños en el continente causados por el inquilino.

21. Normas de Contratación Riesgos excluidos: • Alquileres de temporada • Alquileres de local de Negocio • Subarrendamientos • Contratos de Alquileres Rústicos • Inmuebles sin las condiciones mínimas de habitabilidad • Viviendas secundarias

22. ARAG “Alquiler”Seguro de Defensa Jurídica del Arrendador Tarifas 2007

23. Tarifas 2007 Prima Total Recibo Anual: • Precio para una Vivienda (*): • 4,5% Renta Anual de Alquiler + Consorcio (1,12 €) (*)Se establece una Prima mínima de 183.12 € • Precios para Colectivos: • En el caso de un contrato para un colectivo de viviendas, se obtendrá una mejora de las condiciones, en función de las características del riesgo.

24. Tarifas 2007 Ejemplos de Tarificación: • Renta mensual de 900 € ( anual 10.800 € ): • Prima Total Recibo Anual: 487,12 € • Renta mensual de 1.000 € ( anual 12.000 € ): • Prima Total Recibo Anual: 541,12 € • Renta mensual de 1.200 € ( anual 14.400 € ): • Prima Total Recibo Anual:649,12 €

25. La realidad de la Defensa Jurídica en ARAG Sede Central ARAG Alemania ( Düsseldorf )

26. La realidad de ARAG ¿Quiénes somos? • ARAGes una Compañía de Segurosindependiente y especializadaen Seguros deDefensa Jurídica. • Nos dedicamos a este seguro desde hace más de 70 años. • Con total independencia: ARAG como Asegurador no indemniza daños, defiende los intereses de sus asegurados y reclama por ellos.

27. La realidad de ARAG ARAG Internacional • La sede social del Grupo ARAG está en Düseldorf (Alemania), estando presente además en: • * Austria * Holanda * Reino Unido • * Bélgica * Eslovenia * Italia • * Luxemburgo * Portugal * Grecia • * Andorra * USA • Facturación ‘06 = 1.300 millones de EUROS en primas de Defensa Jurídica

28. La realidad de ARAG ARAG en España • 399 Empleados • Red de Oficinas por toda España(38) • 1.000 Abogados en todo el mundo. • Facturación ‘06 = 96,5 millones de EUROS • Defensa Jurídica 68,5 Millones Euros • Asistencia en Viaje 17 “ “ • Subsidio 11 “ “

29. La realidad de ARAG ARAG en España • Más de 1.000.000 de riesgos asegurados a través de mediadores de seguros. • En el año 2006 se aperturaron más de 88.000 expedientes de Defensa Jurídica. • De recursos por infracciones de tráfico, 65.000 expedientes. • De Asistencia Jurídica Telefónica se atendieron 45.000 consultas.

30. La realidad de ARAG ARAG en España • De los expedientes de Defensa Jurídica, el 60% corresponden a temas relacionados con el automóvil • El 40% restante son sobre casos relacionados con: • Vivienda • Comunidades de Propietarios • Contratos de Servicios • Laboral • Consumo: Viajes, Enseñanza, Compra de productos, Hospitalarios, etc,.

31. La realidad de ARAG Nuestra respuesta • El 80% de las reclamaciones que tramita ARAG se solucionan por vía amistosa, sin necesidad de iniciar un proceso judicial • De las reclamaciones judiciales iniciadas un 85% finalizan con un resultado positivo para nuestro cliente

32. La realidad de ARAG Nuestro compromiso • Calidad de servicio, buscando en todo momento de las soluciones posibles, la que más satisfaga a nuestro cliente. En ARAG: Defender lo suyo es lo nuestro