2009 年年报及 2010 年定期报表 培训会议 2009.11

1. 2009年年报及2010年定期报表培训会议2009.11

2. 目录 第一部分 报表总说明 第二部分 报表工作注意事项 第三部分 报表填写说明 第四部分 案例分析

3. 第一部分报表总说明 一、房地产开发填报说明 二、报表变动情况 三、企业需填写的报表 四、填报规范 五、应用程序 六、其他相关网站

4. 房地产开发填报说明 • 凡在广州地区范围内从事房地产开发、经营活动的企业均要报送房地产统计报表 • 包含从事保障性住房建设的企、事业单位 • 不包含单纯的房地产管理、代理与经纪企业

5. 房地产开发填报说明 • 目前土地开发有部分投资公司参与，同样也需纳入房地产开发统计 如： DEF投资公司 GHI贸易公司 (此类公司如已填报其他专业报表， 填写房地产统计报表时用临时代码)

6. 房地产开发填报说明 • 个别总公司办公地不在广州地区，但在广州成立项目公司进行房地产开发的，按其项目公司所在地报送

7. 房地产开发填报说明 • 一套人马，多套牌子的，同样需要按公司数目报送房地产开发报表，不能只反映其中的一家公司。 如： 广东省ABC房地产公司 （财务数据） 广州市ABC房地产公司 （经营及财务数据） 可增加收入、工资等财务指标

8. 房地产开发填报说明 • 房地产开发报表按企业法人办公所在地划归各区、县级市统计局管理 一个人负责多间企业且在不同区办公的，同样按办公所在地报各区，不能集合起来只报送某一个区

9. 报表变动情况 （一）管理方式的变化 • 2010年新增的房地产开发企业，统一由市统计局进行年检 • 如有办公地变动情况，法人表中行政区划代码指标统一由市统计局进行修改

10. 报表变动情况 （二）统计报表的变化 • 取消了《产业活动单位基本情况表附表》（602-1表） • 取消了《水及能源消费情况》（605表） • 取消了《信息化情况主要指标》（606表） • 《法人单位基本情况》的表号改为 101-1表

11. 报表变动情况 （二）统计报表的变化 • 《产业活动单位基本情况》的表号改为101-2表 • 《市政公建配套设施竣工项目年报表》（穗建开01附表）和《市政公建配套设施竣工项目年报汇总表》（穗建开01表）合并为综合、基层通用表《市政公建配套设施竣工项目表》，沿用“穗建开01表”表号。

12. 报表变动情况 （三）统计指标的变化 • 《房地产开发企业项目基本情况表》(X203表)中增加 “住宅建设类型”指标。 • 取消所有报表中“住宅”下的“经济适用房”分组指标，该数据由“住宅建设类型”指标计算获得。

13. 企业需填报的报表

14. 填报规范 • 地址、门牌号码一律使用阿拉伯数字 • 所有数据都要取整数，含有小数部分的需四舍五入 • 面积的计量单位为平方米 • 经济指标的计量单位为万元 • 经济指标以人民币形式计算，外币需根据2009年的平均汇率折算成人民币（如1-10月平均汇率为1美元=6.83元人民币）

15. 应用程序 • 联网直报：广州市宏观数据库采集平台 • 企业： http://app.gzstats.gov.cn/index.jsp • 管理员： http://app.gzstats.gov.cn/index_admin.jsp • 程序转换： http://app.gzstats.gov.cn/fdc/main.jsp • 区、县级市报送：中国投资信息管理及监测系统

16. 其他相关网站 • 国家统计局5000家房地产直报网页：http://www.3000.gov.cn/ • 广州市统计局公众网主页：http://www.gzstats.gov.cn/ • 广州市统计局房地产开发统计主页：http://www.gz.3000.gov.cn/

17. 其他相关网站 • 阳光家缘网： http://g4c.laho.gov.cn/index.htm • 新浪地产网—广州房地产数据： http://data.dichan.com/Default_gz.html • 广州房企最新拿地情况： http://data.dichan.com/Details/Company_GetLand.aspx

18. 第二部分报表工作注意事项 一、中投程序审核注意事项 二、年报注意事项 三、2月报表注意事项 四、月报时需提供资料 五、年检证办理注意事项

19. 中投程序审核注意事项 （一）可由市局统一处理的错误： • 批准预售面积应小于施工面积 • 空置面积不能为空 • 无批准建筑面积时，容积率等于0 • 无批准建筑面积时，绿化率等于0

20. 中投程序审核注意事项 （二）可在中投程序中批量计算的错误： • 累计完成投资 • 容积率应等于规划建筑面积除占地面积 • 项目开工时间不能为空

21. 中投程序审核注意事项 （二）需要进行说明的错误： • 数据倒退 • 容积率 • 绿化率 • 竣工房屋价值 • 套内面积 • 销售单价 • 空置面积的变动

22. 年报注意事项 （一）核实企业资质等级的变动，尤其 是资质为1级的企业 （二）法人表中主要经济指标及财务表 的匹配 （三）2010年定报中，企业办公地的转 入转出、新增及注销变化，并于 2月10日前上报

23. 2月报表注意事项 （一）删除已经完工的空白项目 （二）核实转入及转出的企业情况，并 于上报时间前10日报市统计局 （三）与09年年报对比，核实未将09年 数据清空的项目（eg.新开工面积） （四）核实新增企业的资质等级 （五）核实名称相同的项目 （六）如发现企业填报错误，同时修改 网上及中投数据

24. 月报时需提供资料 （一）中投zip格式的数据库（管理级 别、报告期别需对应,填报企业 数齐全） （二）审核清单及相关说明（X201N表、 X202N表、X203N表、X203-1表） （三）宏观表（上报截止日期两日内上 报） （四）房地产开发变动情况说明（上报 截止日期两日内上报）

25. 月报时需提供资料 • 审核清单及相关说明样式：

26. 月报时需提供资料 • 宏观表样式：

27. 月报时需提供资料 • 情况说明样式：

28. 年检证办理注意事项 （一）需核实企业有按规定报送报表 （二）除合作方、传真机号可为空白 外，其他资料需准确、完整填写 （三）年度需填写2009年 （四）加盖区县统计局章 （五）注明盖章日期

29. 第三部分报表填写说明 一、数据表间关系 二、X203表填写说明 三、X203-1表、X104表填写说明 四、X203-2表、X105表填写说明 五、X202表填写说明 六、X204表填写说明 七、X103表填写说明 八、穗建开01表填写说明

30. X203-1表X104表 X203-2表X105表 投资与施工面积有密切联系，但与销售及空置则较少 关联 财务状况 完成 投资 情况 面积情况 资金情况 投资与资金情况：　　只要求完成投资小于资金及应付款之和 数据表间关系 • 房地产开发统计报表用四组数据从不同角度反映房地产开发的活动。其分别是：

31. X203表填写说明

32. 新增指标 数据可从有关规划文件中获取 数据可从项目经规划局审批后的相关资料中获取 X203表填写说明

33. X203表填写说明 常见错误及注意事项： • 项目开工时间、竣工时间的填写 • 注意核实住宅建设类型不为1的项目 • 多种住宅建设类型的项目需进行拆分 • 容积率、绿化率过大过小的情况要及时核实，两者数据要相匹配

34. X203-1表、X104表填写说明

35. 计划总投资为在建项目总计划投资 • 项目从年初开始的累计投资，注意为当年数据，不要填写项目多年的累计数。 • 不能直接将当年拨入到开发项目的资金当作完成投资额（工作量） X203-1表、X104表填写说明

36. 土地开发投资额为购置土地后三通一平的投入，不包括土地购置费 土地购置费为买地费用，按支出时间填报 在建项目建筑安装工程支出 ，一般由施工队或管理工程部门提供 X203-1表、X104表填写说明

37. 别墅以建委规划为准，大于140平方米的别墅要同时填入140m2以上住房指标中别墅以建委规划为准，大于140平方米的别墅要同时填入140m2以上住房指标中 其他为不属于上述各项房屋 的建筑物 X203-1表、X104表填写说明

38. 以征地、拆迁及“三通一平”作为衡量标准 三通一平是指水通、电通、路通、场地平整 X203-1表、X104表填写说明

39. 本年购置土地面积、本年土地成交（合同）总价：本年购置土地面积、本年土地成交（合同）总价： 以正式获得土地使用权为准，参照合同上注明的面积及地价进行填写，以前年度已签订合同的不需要在此反映。 X203-1表、X104表填写说明

40. X203-1表、X104表填写说明 • 常见错误及注意事项： • 本表所填列的数据为当年曾经在建项目的资料： • 年度前已经完结的项目数据不需要填列 • 项目只有销售和空置，无开发部分不用填入该表

41. X203-1表、X104表填写说明 常见错误及注意事项： • 土地购置费要按用途分到各项去，不要直接放其他中；在未定土地规划前，可放在土地的主要性质下 • 注意核实土地成交均价与地段不相符的 情况

42. X203-1表、X104表填写说明 土地购置费及本年土地成交价款的区别： • 土地购置费：为取得土地使用权而支付的各项费用，按当期发生数计入投资。如土地购置费为分期付款的，可分期计入投资。 土地购置费=（已支出的）各类补偿费用及土地征收管理费+土地价款 • 本年土地成交（合同）总价：指进行土地使用权交易活动的最终金额。 本年土地成交（合同）总价=土地价款

43. X203-1表、X104表填写说明 土地购置费及本年土地成交价款的区别： 例： 已知，某公司X于2008年1月15日拍得10亿元的土地，截止5月31日共给付地价5亿元，并支付拆迁补偿费等共2亿元。 因此，在X104表中，土地购置费填写70000万元，本年土地成交价款填写100000万元。

44. X203-1表、X104表填写说明 本年新增固定资产与竣工房屋价值的区别： • 本年新增固定资产：指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。 • 本年新增固定资产=（当年已竣工部分的）累计完成投资-该项目土地购置费

45. X203-1表、X104表填写说明 • 竣工房屋价值：指在报告期内竣工房屋本身的建造（土建）价值。 本年竣工房屋价值=（当年已竣工部分的）累计完成投资-土地购置费-市政配套建设投资-高档装修支出

46. X203-1表、X104表填写说明 本年新增固定资产与竣工房屋价值的区别： • 例： • 已知，某公司本年共完成投资18000万元，土地购置费为6000万元。其中，竣工部分完成投资13000万元，土地购置费4000万元，装修支出300万元，其中高档装修支出200万元，市政配套建设投资500万元。 • 因此，本年新增固定资产为12000万元，竣工房屋价值为8300万元

47. X203-1表、X104表填写说明 本年新增固定资产与固定资产原价的区别： • 本年新增固定资产：指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即在报告期内为社会提供的固定资产。 • 固定资产原价：反映房地产开发企业本身所增加的固定资产的价值。

48. X203-2表、X105表填写说明

49. X203-2表、X105表填写说明 施工面积为当年曾经施工的房屋面积 包括：跨年度施工、当年新开工、当年竣工、当年曾经施工又停工的面积

50. X203-2表、X105表填写说明 新开工面积指本年内新开工建设的房屋面积。新开工以正式开始地基处理或打永久桩为准 当年竣工面积在报竣工后，不在当年减少施工面积数据